Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ВС разъяснил нормы изъятия жилья у покупателя при банкротстве продавца Недвижимость, 19:12
Закон о новых правилах владения недвижимостью прошел второе чтение Недвижимость, 18:08
Путин и Собянин запустили участок Большого кольца метро Москвы Недвижимость, 17:58
В Москве за пять лет утроилось предложение высотных новостроек Недвижимость, 17:06
Греф высказался за продление льготной ипотеки на новостройки Недвижимость, 15:32
ВТБ предложил создать единый суперсервис для операций с жильем Недвижимость, 14:10
Какие скидки на новостройки предложат девелоперы на Новый год Недвижимость, 13:37
Реестр бесплатных проектов типового жилья из дерева появится в 2022 году Недвижимость, 13:37
Рейтинг экспертов «РБК-Недвижимость» — 2021 Недвижимость, 11:13
Риелторы назвали минимальную стоимость жилья в домах под снос в Москве Недвижимость, 10:33
«Сбер» зафиксировал рост цен на вторичное жилье в России на 20% Недвижимость, 06 дек, 18:47
Фонд дольщиков разъяснил критерии для выплаты компенсаций Недвижимость, 06 дек, 18:25
В Совфеде предложили штрафовать за недопуск газовщиков в квартиры Недвижимость, 06 дек, 18:23
Мировой рынок недвижимости: когда цены станут «как прежде»? Недвижимость, 06 дек, 17:51
Сбербанк поднимает жилье
Городская недвижимость ,  
0 

Сбербанк поднимает жилье

По итогам 2010 года жилая недвижимость в целом по России подорожает всего на 1,5%, тогда как Москву ожидает более существенный рост цен - 11,2%, подсчитали аналитики Центра макроэкономических исследований Сбербанка.

Аналитики прогнозируют подорожание московских квартир на 11% ежегодно

По итогам 2010 года жилая недвижимость в целом по России подорожает всего на 1,5%, тогда как Москву ожидает более существенный рост цен - 11,2%, подсчитали аналитики Центра макроэкономических исследований Сбербанка. В 2011 году столичные квартиры будут дорожать такими же темпами, и к концу года стоимость квадратного метра поднимется до 163 тыс. руб. Этот прогноз идет вразрез с курсом властей на удержание цены «квадрата» и недопущение создания нового пузыря на рынке недвижимости.

Свою оценку российской недвижимости ЦМИ Сбербанка отразил в распространенном вчера обзоре "Рынок жилья: выход из кризиса". В предкризисные годы рост цен на рынке недвижимости в России был аномально высоким по сравнению с другими странами, напоминают банкиры. Так, в среднем по России с 2002 года до кризисного третьего квартала 2008 года жилье с учетом инфляции подорожало в 2,3 раза, в Москве - в три раза.

В ажиотажном росте цен в столице аналитики Сбербанка видят спекулятивную составляющую: первая по динамике стоимости "квадрата" столица была последней по росту реальных денежных доходов. Этому способ­ствовал активный приток мигрантов в столицу, который, с одной стороны, снизил среднюю заработную плату, а с другой стороны, увеличил спрос на жилье.

В результате на российском рынке недвижимости образовался пузырь, который лопнул в августе-сентябре 2008 года. За полгода цены на вторичном рынке жилья в долларовом выражении упали в столице на 29%, говорится в обзоре. В разгар кризиса, летом прошлого года, тогдашний директором управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин спрогнозировал резкое обрушение цен на жилье, которое, по его мнению, должно было прийтись на осень 2009 года. Прогноз г-на Чувина не оправдался, а его, не дожидаясь осени, уволили за несогласованный прогноз.

Сбербанк ссылается на данные Росстата, согласно которым в конце 2009 года цены на рынке жилья начали расти. По подсчетам ведом­ства, за период с четвертого квартала 2009 года, когда рынок достиг дна, по второй квартал 2010 года средние номинальные цены в рублевом выражении в Москве выросли на 4%, до 142 тыс. руб. за 1 кв. м. Правда, ситуация по России в целом была отличной: в регионах цены продолжали падать, потеряв 2%, до 47 тыс. руб. за 1 кв. м.

В ближайшем будущем Сбербанк ожидает позитивную динамику на всех рынках, обещая восстановление жилья в России, но достаточно медленное. Свой прогноз банкиры основывают на оценке грядущего роста доходов населения и роста цен на нефть. По итогам 2010 года среднероссийский "квадрат" без учета инфляции прибавит всего 1,5% (до 48 тыс. руб.), московский - 11,2% (150 тыс. руб.). Но уже 2011 год принесет оживление во все российские города, обнадеживают эксперты банка. По их прогнозам, в 2011 году средняя цена 1 кв. м в России (с учетом и первичного, и вторичного рынков) после некоторых колебаний зафиксируется на отметке 51-52 тыс. руб. (рост на 6% без учета инфляции), в Москве - 163 тыс. руб. (11,3%).

Прогнозы Сбербанка противоречат установке премьер-министра Владимира Путина на недопущение нового всплеска цен. Во вторник на форуме «Россия зовет!» премьер заявил о дальнейшей поддержке спроса на жилье со стороны государства, чтобы пресечь появление пузырей на этом рынке.

В то же время данные участников рынка свидетельствуют о том, что новый рост цен на жилье - это реальность. По словам руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, сегодняшняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы гораздо выше оценок Сбербанка - 156,7 тыс. руб., а на вторичном и того больше - 191,7 тыс. руб. С учетом элитных предложений в ЦАО средняя цена столичного "квадрата" поднялась в сентябре на 0,7%, до 218,9 тыс. руб., замечают в компании "Пересвет-Инвест". Наибольший рост цен эксперты вполне ожидаемо прогнозируют на вторичном рынке, где, по мнению г-на Таганова, жилье будет дорожать со скоростью 1,5-2% в месяц.

Прогноз номинальных рублевых цен на недвижимость в России и Москве в 2010-2011 гг.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента