Лента новостей
Все новости Недвижимость
Вопросы саудитам: испортит ли «дело Хашкаджи» отношения США с союзником 07:00, Мнение Билл Гейтс рассказал о «разбитом сердце» из-за смерти Пола Аллена 06:28, Общество СМИ узнали об аресте активов совладельца «Юлмарта» на Кипре 06:03, Бизнес Глава МИД Венгрии заявил о продолжении блокировки заседаний Украина-НАТО 06:01, Политика «Ведомости» узнали о расширении функций уполномоченного России при ЕСПЧ 05:38, Общество В Приморье утвердили новую дату выборов губернатора 05:17, Политика Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 05:13, РБК и Philips NBC узнал о росте числа кибератак на избирательную инфраструктуру США 04:36, Политика Порошенко предложил НАТО учиться у Украины и пригрозил России авиацией 04:21, Политика Во Владивостоке самосвал снес пешеходный мост поднятым кузовом 03:55, Общество Дефицит бюджета США вырос до максимума с 2012 года 03:51, Экономика С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 03:42, РБК и Canon Комитет заксобрания Приморья выбрал дату повторных выборов губернатора 03:37, Политика Stockmann объявила о продаже последнего торгового центра в России 03:11, Бизнес Вице-президент Google отказалась ехать в Эр-Рияд из-за пропажи журналиста 03:09, Политика «Кризиса нет»: как бизнес Андрея Кривенко растет несмотря ни на что 02:52, Свое дело Болгария отказалась от участия в «Евровидении» для экономии госсредств 02:29, Общество Трамп заявил о сомнениях в сообщении CNN по пропавшему журналисту 01:58, Политика РПЦ назвала наказания за молитвы в храмах Константинопольской патриархии 01:42, Политика Умер сооснователь Microsoft Пол Аллен 01:16, Общество Натаньяху сообщил о возможном признании Австралией Иерусалима как столицы 01:08, Политика Туск призвал лидеров ЕС готовиться к худшему сценарию по Brexit 00:41, Политика Сборная Англии выиграла у Испании в матче Лиги наций 00:33, Спорт Климкин назвал РПЦ «раскольниками» из-за ситуации с Константинополем 00:32, Политика Минюст начал работу над законопроектом об УДО для беременных женщин 00:08, Общество Спрос на жилье бизнес-класса в Москве вырос на 18% 00:00, Бизнес Аудитория киберспорта в России превысила 10 млн человек 00:00, Технологии и медиа Минфин доверился Bloomberg при расчете дивидендов госкомпаний 00:00, Экономика
А. Дубовенко: "Банки не любят кредитовать загородную недвижимость"
Материалы по теме А. Дубовенко: "Российские компании стали по качеству не уступать финским"
08 апр 2011, 11:44
0
А. Дубовенко: "Банки не любят кредитовать загородную недвижимость"
Ипотечное кредитование стремительно восстанавливается после экономического кризиса. О том, что происходит в этой сфере на рынке загородного жилья и на что надо обращать внимание, приобретая коттедж, в том числе с помощью заемных средств, рассказывает директор по развитию компании "Гуд Вуд" Александр Дубовенко.
Фото: Директор по развитию компании Гуд Вуд Александр Дубовенко

Ипотечное кредитование стремительно восстанавливается после экономического кризиса. О том, что происходит в этой сфере на рынке загородного жилья и на что надо обращать внимание, приобретая коттедж, в том числе с помощью заемных средств, рассказывает директор по развитию компании "Гуд Вуд" Александр Дубовенко.

- Развито ли ипотечное кредитование на рынке загородного жилья? И почему банки не любят выдавать кредиты на такой вид недвижимости?

- Ипотечное кредитование на рынке загородного жилья наиболее распространено на вторичном рынке. Правда, процентные ставки здесь все равно выше, чем на городскую недвижимость. Причина в том, что на рынке загородного жилья у банка больше рисков. Эксперты не могут однозначно оценить такую недвижимость, а значит, возрастает риск столкновения с мошенническими схемами. Объясню почему. Если квартира продается в Москве, то оценщики смотрят на тип дома - панельный, монолитный, район, площадь квартиры - и, уже сравнив данные по таблице, могут более-менее точно узнать рыночную цену объекта. Рассчитать таким образом стоимость загородного дома почти невозможно. В двух, казалось бы, одинаковых соседних поселках из-за тонкостей этого сегмента рынка стоимость домов в одном месте может быть в два раза больше, чем в другом.

- О каких тонкостях идет речь?

- Во-первых, качество строительства. Мы можем предположить, что в городе, например, все дома серии П-44Т примерно одного качества. А загородная недвижимость - очень индивидуальна. То есть внешне одинаковые дома могут иметь совершенно разную начинку. Например, не может быть квартиры без отопления, а коттедж может продаваться и без отопления, и без воды. Во-вторых, на стоимость влияет архитектура поселка и его инфраструктура. Есть поселки с узкими дорогами, без каких-либо дополнительных опций, только дома - и все. А есть с теннисными кортами, прогулочными дорожками и детскими площадками. Как оценить влияние инфраструктуры на цену квадратного метра? Продукт слишком индивидуален. То есть покупать дом в ипотеку - все равно что брать в банке залог на приобретение какой-нибудь картины знаменитого мастера. Это штучный товар. И банк заинтересуется: а за адекватные ли деньги приобретается товар?

Еще важно, чтобы цена на дом на весь срок выплаты кредита не сильно падала. Ведь ситуация в поселке может измениться. К примеру, был престижный, удачный, быстро развивающийся поселок, но вдруг его владелец решил продавать участки без подряда. В итоге вся вторая половина поселка будет застроена как придется и цена коттеджа в организованной его части автоматически упадет. Другой пример - застройщик содержал клининговую службу, которая следила за чистотой и порядком на территории поселка, а потом отказался от ее услуг. В результате дом падает в цене. Исходя из этих рисков, банки не любят кредитовать загородную недвижимость.

- На что еще нужно обратить внимание при покупке коттеджа? Если поселок аккредитован при банке, означает ли это, что поселок будет достроен?

- К сожалению, у нас люди не очень тщательно подходят к вопросу покупки недвижимости. Ведь перед тем как приобрести коттедж, нужно провести глубокий анализ, к примеру, надежности застройщика и обратить внимание на многие другие нюансы. То, что поселок аккредитован в банке, - большой плюс, значит, его проверяла и оценивала хорошая структура. Но это не самое главное. Перед тем как приобрести коттедж и тем более взять для этого ипотечный кредит, нужно обратить внимание на репутацию и девелопера, и застройщика. В противном случае можно столкнуться, к примеру, с такой неприятной ситуацией. Зачастую землевладелец более-менее известный, а у строительной компании, которая возводит дома, могут быть проблемы. В итоге банк выдает кредит, девелопер выполняет обязательства, а строительная компания исчезает с деньгами.

Нужно выбирать известную компанию и проверять, насколько это серьезный девелопер. Смотреть на многолетний опыт работы, съездить в уже построенные им поселки. Затем нужно выяснить, какая строительная компания возводит поселок. Если она неизвестная, у нее нет собственного сайта, истории участия в выставках, пилотных домов и строит компания только в этом поселке, следует хорошо задуматься, надо ли связываться с покупкой коттеджа. Вполне возможно, что это "карманная" компания девелопера, созданная под этот поселок, которая пробует свои силы, но сложности могут возникнуть все равно, ведь формально это другое юридическое лицо. Совсем другое дело, если компания имеет репутацию, ее знают на рынке и можно приехать, посмотреть, как она работает в других поселках.

- А какая сейчас ситуация с ипотечным кредитованием первичной загородной недвижимости?

- В отличие от вторичного рынка загородной недвижимости, первичный рынок в кризис не кредитовался. Сейчас ситуация восстанавливается, и объем кредитования на загородной «первичке» приближается к докризисному уровню. Появились и смешанные схемы. Например, клиент кредитуется с целью строительства дома, но отдает в залог квартиру. Тем самым для банка резко снижаются риски, и в этом случае гораздо легче получить кредит. Самое страшное для банка - это маленький первоначальный взнос. Когда человек строит дом за 10 млн рублей, а ему не хватает только миллиона, банк с радостью предоставит кредит в достаточно сжатые сроки. Но ипотечный кредит на строящийся коттедж невозможно получить, если у вас только 10% необходимой суммы, а девелопер и строительная компания - неизвестные. Тут, безусловно, в 99,9% случаев будет отказ.

- Какая процентная ставка, на ваш взгляд, адекватна для загородного рынка? Будут ли снижаться проценты по кредиту?

- Мы надеемся, что в 2012 году процентная ставка по ипотечному кредиту составит 6%. Но если ставка будет хотя бы 8%, то это уже увеличит спрос на загородном рынке. Сегодня при самой низкой ставке в 11% только 10% от общего числа покупателей пользуются ипотекой. А если будет 6%, то, думаю, доля «ипотечных» покупателей увеличится до 90%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости