Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 17:58, РБК и Мираторг В американском клубе при обрушении пола пострадали 30 человек 17:35, Общество Песков прокомментировал возможность обсуждения ДРСМД Путиным и Болтоном 17:19, Политика Певицу Аниту Цой госпитализировали 17:11, Общество Все пропало: кто устроил одну из крупнейших афер на рынке Forex 17:10, Финансы Работа, отношения, фигура: как перестать испытывать боль 16:54, Спецпроект РБК PINK Горбачев прокомментировал отказ США от ДРСМД словами «не от большого ума» 16:49, Политика Трамп сравнил послания Ким Чен Ына с «любовными письмами» 16:47, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Арсенал». Онлайн 16:30, Спорт «Зенит» в меньшинстве проиграл «Динамо» в чемпионате России 16:26, Спорт В Казани из-за задымления в медцентре эвакуировали более 300 человек 16:24, Общество Емельяненко ушел с поста главы Союза ММА России 16:22, Общество Минфин США счел недостаточными объяснения Эр-Рияда по гибели журналиста 16:14, Политика В Северной Осетии произошел второй за сутки пожар на заводе 16:08, Общество 15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 15:55, РБК и Lenovo В МИД ФРГ назвали разрушительными слова Трампа о выходе США из ДРСМД 15:51, Политика Пожар на заводе во Владикавказе потушили 15:08, Общество В Венесуэле трех россиян и украинца задержали за перевозку 147 кг кокаина 15:01, Общество С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 14:52, РБК и Canon В Китае при крушении грузового судна пропали 11 человек 14:37, Общество Киев рассказал о сотнях тысяч жертв торговли людьми на Украине 14:34, Общество Умер лауреат Нобелевской премии по химии Осаму Симомура 14:13, Общество На Тайване жертвами схода поезда с рельсов стали 17 человек 14:07, Общество Доступный стейк: как научиться разбираться в качестве мяса 14:05, РБК и Мираторг Чемпионат России по футболу. «Динамо» — «Зенит». Онлайн 14:00, Спорт СМИ сообщили об окончании сотрудничества Марии Шараповой с Nike 13:41, Спорт Число пострадавших при нападении на колледж в Керчи превысило 70 человек 13:27, Общество НТВ опубликовал видео тушения пожара на заводе во Владикавказе 13:27, Общество
Финский девелопер в России
08 авг 2011, 17:18
0
Финский девелопер в России
Самая большая проблема для девелопера, работающего в России, - это стоимость участка и подключение к коммуникациям, говорит в интервью "РБК-Недвижимости" первый вице-президент бизнес-сегмента "Международные услуги по строительству" финского концерна "ЮИТ" Теему Хелпполайнен.
Фото: Первый вице-президент бизнес-сегмента Международные услуги по строительству финского концерна "ЮИТ" Теему Хелпполайнен

Самая большая проблема для девелопера, работающего на российском рынке, - это стоимость участка и подключение к коммуникациям, говорит в интервью "РБК-Недвижимости" первый вице-президент бизнес-сегмента "Международные услуги по строительству" финского концерна "ЮИТ" Теему Хелпполайнен.

- Чем объясняется интерес финского концерна к российскому рынку? Насколько оправдались ваши первоначальные ожидания как инвестора?

- Прежде всего хочу заметить, что концерн присутствует на российском рынке вот уже 50 лет, начиная с 1961 года. За этот срок нами было успешно реализовано огромное количество проектов по всей территории России. Вначале это были в основном проекты, расположенные поблизости от границы с Финляндией, но затем расширилась как география проектов, так и их спектр.

На сегодняшний день Россия с ее огромной территорией, многомиллионным населением и активно развивающейся экономикой - это один из самых перспективных рынков. С одной стороны, здесь достаточно мест под застройку, особенно в регионах. С другой стороны, можно констатировать, что в России до сих пор существует неудовлетворенный спрос на жилую недвижимость. Если посмотреть на последние демографические тенденции, причем не только в России, но и в Европе, численность населения снижается, размер семьи уменьшается, а количество семей, наоборот, растет.

Соответственно, возрастает и потребность в жилье. При этом нельзя забывать, что большая часть представленной на российском рынке жилой недвижимости была построена еще в советское время и не соответствует требованиям современного потребителя ни с точки зрения комфорта, ни с точки зрения эстетики. Учитывая совокупность этих факторов, нам есть что предложить российскому покупателю.

- Каковы особенности российского рынка недвижимости по сравнению с финским, европейским в целом?

- С одной стороны, российский рынок недвижимости относительно молод, ему есть куда расти и потенциал его огромен. Но, с другой стороны, существует ряд факторов, замедляющих его развитие. Прежде всего, хочется отметить, что в европейских странах финансовые потоки распределяются более равномерно и инфраструктура везде налажена относительно одинаково, тогда как в России до сих пор существует некоторая неоднородность в этом отношении между центром и периферией. Во-вторых, в России недостаточно развита ипотека, которая во всем мире является ключевым фактором, способствующим развитию рынка недвижимости. Также хочется отметить тот факт, что в Европе с началом строительства дома уже формируется прайс-лист, который в дальнейшем вряд ли претерпит большие изменения (максимально возможный рост - несколько процентов), так как европейские застройщики в гораздо меньшей степени привлекают при строительстве денежные средства дольщиков. В России все наоборот: к моменту окончания строительства цены могут вырасти на 30%, так как многие компании возводят дома за счет вложенных средств покупателей.

Что касается самих квартир, то в Скандинавии средняя площадь квартиры меньше, чем в России. Также отличие состоит в том, что в Финляндии все квартиры сдаются с полной отделкой (включая бытовую технику), в то время как русские в основном покупают неотделанные квартиры и сами занимаются ремонтом и дизайном.

- С какими основными трудностями вы сталкиваетесь, работая в России?

- Самая большая проблема для девелопера, работающего на российском рынке, - это не расходы на строительные работы, а стоимость участка и подключение к коммуникациям. Задачей администрации города или района в данном случае является обеспечение готовности всех коммуникаций на момент сдачи дома в эксплуатацию. В Европе такая гарантия существует еще на этапе начала строительства, в России же наблюдается иная ситуация, которая влечет за собой рост затрат девелопера и в результате - увеличение конечной стоимости для потребителя.

Еще одна трудность - необоснованно продолжительный срок выдачи разрешения на строительство. Это крайне невыгодно для девелопера, поскольку все это время он вынужден выплачивать проценты по кредитам, взятым на покупку земельного участка, но не может начать продажу квартир.

Наконец, существующие в России строительные нормы являются в некоторой степени устаревшими и нуждаются в пересмотре. К тому же зачастую их трактовка местными властями усложняет процесс для девелопера - так, например, может потребоваться наличие в доме технического этажа, а иногда даже двух, хотя по нормам это не обязательно.

- Каков объем инвестиций "ЮИТ" в развитие на российском рынке?

- На конец 2010 года размер инвестированного капитала составил почти 545 млн евро.

- По какому принципу выбирались регионы присутствия? Планируете ли вы расширяться дальше, и если да, то в какие районы?

- Концерн "ЮИТ" приступил к осуществлению стратегии открытия дочерних компаний на российском рынке с северо-западного региона: в данном случае сыграл свою роль географический фактор. Затем компании концерна появились на рынке Москвы и Московской области, так как это регион с огромным населением и самым высоким спросом на жилую недвижимость. Принимая решение о дальнейшем расширении в России, мы провели тщательный анализ всех городов-миллионников, чтобы выявить наиболее перспективные для нас регионы. Выбор регионов, в которых мы сейчас работаем, был обусловлен в первую очередь их инвестиционной привлекательностью. Кроме того, один из существенных факторов, поспособствовавших тому, что мы открыли наши дочерние компании именно в данных регионах, - это готовность местных властей к диалогу с иностранными инвесторами. В результате сейчас концерн "ЮИТ" представлен дочерними компаниями в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Казани. В наши ближайшие планы входит наращивание темпов строительства и запуск новых проектов во всех регионах нашего присутствия. Планов же по выходу в другие регионы у концерна пока нет.

- "ЮИТ" ведет деятельность в разных направлениях. Какой сегмент является приоритетным: жилищное строительство, коммерческое строительство или техническое обслуживание?

- На российском рынке, ввиду стабильного спроса на жилую недвижимость, приоритетом концерна является жилищное строительство. Однако нашим конкурентным преимуществом является предоставление всего комплекса строительных услуг, поэтому мы также активно работаем в сегментах технического обслуживания и инжиниринговых услуг.

- Внес ли кризис существенные изменения в ведение бизнеса? Какие проблемы возникают при строительстве в столичном регионе, какие - в регионах?

- Наиболее уязвимыми в условиях кризиса стали те компании, которые не имели диверсифицированного источника финансирования и чаще всего использовали единственный доступный способ - банковское кредитование (не говоря уже о том, что для многих компаний основным источником финансирования были средства их клиентов). По мере усугубления экономической ситуации банки ужесточили требования к заемщикам при выдаче корпоративных кредитов, в то же время инвестиционная привлекательность строительных компаний значительно снизилась, вследствие чего данные источники финансирования стали для них недоступны. Поскольку российские дочерние компании "ЮИТ" финансируются из собственных средств концерна, что обеспечило "ЮИТ" максимальную устойчивость во время кризиса, мы можем с гордостью констатировать, что все обещания, данные покупателям, были выполнены в полном объеме даже в такое непростое время и ни один из наших проектов, в котором были бы проданные квартиры, не был заморожен.

- Насколько востребованы европейские технологии строительства в российских условиях? Насколько отличаются объекты, построенные концерном в Финляндии, от объектов, построенных в России?

- Европейское качество и технологии - одно из наших конкурентных преимуществ на российском рынке, и мы постоянно стремимся применять в работе последние разработки. В то же время мы очень внимательно изучаем потребности наших клиентов, отслеживаем изменения на рынке и всегда учитываем в нашей работе предпочтения именно российских потребителей. Объекты "ЮИТ" в Финляндии, конечно, не могут не отличаться от российских в силу особенностей нашего рынка, а также отличия строительных норм. Например, в Финляндии уже с 2000 года "ЮИТ" строит только энергоэффективные здания, тогда как в России энергоэффективные технологии в таком объеме, к сожалению, пока не востребованы. Нужно сказать о том, что важно не столько применение современных технологий, сколько само качество строительства, так как именно от качества работ зависит долговечность будущего здания.

- Как у концерна идут продажи жилья? Каковы обороты данного сегмента на сегодняшний момент, каков прогноз на 2011 год?

- Объемы продаж жилья "ЮИТ" неуклонно возрастают, чему не в последнюю очередь способствует активное возрождение ипотеки, а также сотрудничество "ЮИТ" с ведущими российскими банками. Процент квартир, проданных по ипотеке, растет от квартала к кварталу, и это дает мне основания предполагать, что и в дальнейшем данная тенденция будет благоприятствовать повышению продаж.

Увеличению объемов продаж также способствует реализация стратегической цели "ЮИТ": быть ближе к покупателям и обеспечивать им лучший клиентский опыт на рынке. Один из наиболее ярких примеров, иллюстрирующий практическое применение данного подхода, - это один из последних проектов концерна в Ростове-на-Дону. На стадии проектирования жилого комплекса Victor House принимались во внимание мнения потенциальных покупателей, которые могли высказать пожелания в ходе личных встреч с представителями компании. Подобный подход приближает формат работы концерна "ЮИТ" на российском рынке к европейским стандартам качества обслуживания клиентов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости