Лента новостей
Все новости Недвижимость
Уровень поддержки Зеленского станет рекордом для независимой Украины 23:26, Политика Около международного аэропорта Шри-Ланки обезвредили бомбу 23:06, Общество Пашинян поздравил Зеленского с победой на украинском языке 23:00, Политика Канцлер Австрии поздравил Зеленского с победой на выборах 22:50, Политика Зеленский заявил о возможной отставке генпрокурора Украины Луценко 22:44, Политика «ПСЖ» шестой раз за последние семь лет выиграл чемпионат Франции 22:40, Спорт Посольство США поздравило Зеленского с победой на выборах президента 22:40, Политика Чемпионы Франции по футболу заменили фамилии на форме надписью «Нотр-Дам» 22:37, Общество Эсминец ВМС США прибыл в порт Батуми 22:34, Политика Медведчук назвал провал Порошенко на выборах ответом на его русофобию 22:31, Политика Саакашвили подал ходатайство о снятии запрета на въезд на Украину 22:17, Политика Зеленский посоветовал всем странам бывшего СССР смотреть на Украину 22:02, Политика Зеленский лидирует после публикации первых данных ЦИК 21:59, Политика Полиция задержала 13 подозреваемых в организации взрывов на Шри-Ланке 21:57, Общество Кадыров пожелал Зеленскому удачи в воссоединении народов Украины и России 21:56, Политика Зеленский пообещал перенести администрацию президента в другое здание 21:45, Политика Зеленский назвал задачу номер один после победы 21:34, Политика Глава МИД Швеции первой из-за границы поздравила Зеленского с победой 21:30, Политика «Спартак» обыграл «Енисей» в чемпионате России 21:30, Спорт Зеленский заявил о предложении Порошенко о помощи 21:28, Политика Экзитполы показали победу Владимира Зеленского на выборах 21:25, Политика В России задержали бывшего депутата Армении Миграна Погосяна 21:19, Общество Штаб Владимира Зеленского празднует победу на выборах. Фоторепортаж 21:06, Фотогалерея  Новая первая леди Украины: 9 фактов о Елене Зеленской 21:02, Политика Мужчины о трендах: каким станет бизнес будущего 21:00, «РБК Стиль» и HENDERSON‎ Депутат Рады предложил рассмотреть Слепакова новым президентом России 20:58, Политика МИД связал результаты выборов на Украине с запросом на перемены 20:57, Политика Порошенко признал победу Зеленского 20:34, Политика
Иностранцы создали новую волну цен на дорогую недвижимость в Нью-Йорке
Материалы по теме Недвижимость в США: сколько можно заработать на инвестициях
0
Иностранцы создали новую волну цен на дорогую недвижимость в Нью-Йорке
Иностранные покупатели всегда играли важную роль на рынке недвижимости Нью-Йорка, но в последние годы их значение достигает все новых вершин.

В первом квартале 2012 года продолжается разделение рынка апартаментов и таунхаусов в Нью-Йорке на премиальный сегмент и, грубо говоря, на все остальное. Рынок жилой недвижимости почти полностью восстановился после тяжелого 2009 года, когда спрос упал и многие сделки осуществлялись с 20%-ной скидкой, и цены сегодня стабилизировались и находятся чуть ниже максимального уровня 2007 года, за исключением весьма ярких примеров.

Недавние сделки способствовали стремительному росту цен на жилье класса люкс до невиданных на рынке Нью-Йорка высот. Хорошим примером является громкое приобретение дочери бизнесмена Дмитрия Рыболовлева Екатерины - пентхаус с четырьмя спальнями по адресу Сентрал-Парк-Уэст, 15 (15 Central Park West) за 88 млн долларов, который был куплен у бывшего председателя Citigroup Сэнфорда Вейла (Sanford I. Weill) из расчета 140 тыс. долларов за 1 кв. м, что примерно в два раза больше, чем Вейл заплатил несколько лет назад. Не заставили себя долго ждать и цены в строящемся, но уже знаменитом здании ONE57. Компания Extell Development озвучила стоимость пентхауса с шестью спальнями площадью 1015 кв. м, за которую девелопер ожидает не менее 110 млн долларов, или около 108 тыс. долларов за 1 кв. м.

Хотя качество постройки и отделки на Сентрал-Парк-Уэст, 15 в самом деле высокое и ожидается, что ONE57 продолжит традицию и не уступит этим стандартам, такая стоимость примерно в семь раз превышает среднюю цену на новостройки бизнес-класса на Манхэттене и более чем в два раза выше стоимости пентхаусов в самых престижных довоенных зданиях на Парк-авеню и Пятой авеню. Откровенно говоря, эти цены невероятно сильно превышают рыночные стандарты в Нью-Йорке. Но оправданна ли такая цена или нет, это не имеет почти никакого значения для иностранных покупателей. Несмотря на то что Extell еще больше года будет достраивать здание, на данный момент уже 30% апартаментов в ONE57 находятся под контрактом.

ONE57
ONE57

Частично финансируемый за счет капитала из Абу-Даби проект ONE57 был создан с целью привлечения международных клиентов высшего класса. Хотя в здании есть несколько апартаментов с одной спальней, они были проданы заранее семьям и друзьям застройщика. Площадь апартаментов в ONE57 начинается от 186 кв. м (что примерно на 30% больше, чем во многих новых зданиях) для квартир с двумя спальнями с частичным видом на Центральный парк. Стоимость таких апартаментов начинается от 7,8 млн долларов (42 тыс. долларов за 1 кв. м), что почти в два раза дороже двуспальных квартир в самых престижных зданиях Манхэттена, за исключением Сентрал-Парк-Уэст, 15. Одним из золотых правил рынка недвижимости на Манхэттене является соотношение размеров жилья, предлагаемого вида из окон и цены за квадратный метр. Чем больше площадь и лучше вид, тем выше цена. Ожидается, что средняя цена в ONE57 будет около 65 тыс. долларов за 1 кв. м.

***

Иностранные покупатели всегда играли важную роль на рынке недвижимости Нью-Йорка, но в последние годы их значение достигает все новых вершин. Из-за растущей глобализации и возможности работать удаленно от офиса все больше иностранцев переезжают сюда жить. Новоиспеченная международная элита, в том числе из развивающихся стран, едет в Нью-Йорк с желанием купить американскую мечту в виде недвижимости на Манхэттене.

Кроме престижа, есть и другие факторы, влияющие на волну инвестиций в Нью-Йорке. Многие покупатели видят в недвижимости Нью-Йорка хороший инвестиционный и стратегический потенциал, несмотря на то что в данный момент доходность от аренды не столь высока. Глобальная экономическая и политическая нестабильность привела и будет продолжать вести к переходу в долларовые активы. В основном это связано с тем, что у США есть политическое и экономическое влияние для выхода из кризиса путем количественного смягчения. В результате многие считают, что США ждет десятилетие серьезного роста цен, в том числе и на недвижимость.

Существует еще и политический аспект, побуждающий иностранных покупателей приобретать недвижимость в Нью-Йорке. Беспокойство элит по поводу прав на собственность в развивающихся странах растет. Политический кризис 2011 года провоцирует представителей элиты вкладывать большую часть своего капитала за границей. В ряде стран многие разочарованы темпами демократизации и испытывают тревогу за свои накопления и за будущее поколение. Это проявляется в росте количества зарубежных студентов в американских университетах.

Хоть иностранные покупатели и оказывают достаточное влияние, на рынке в целом они все еще составляют небольшую долю. Тем не менее в Нью-Йорке сформировались устойчивые цены, несмотря на то что местный спрос и объемы продаж еще не достигли своего докризисного уровня. Это объясняется тем, что сегодня у владельцев жилья почти нет причин продавать свою недвижимость независимо от цены. Из-за отсутствия четких и понятных инвестиционных возможностей в другие классы активов многие владельцы опасаются, что в случае изъятия денег из недвижимости у них не будет другого варианта для реинвестирования своих доходов. Это особенно актуально, учитывая низкую доходность бондов в результате правительственной кооптации рынка облигаций для достижения целей государственной политики. С низкой доходностью и ограниченным потенциалом на рост цен риск потерь на рынке облигаций почти гарантирован. C точки зрения вложения в ценные бумаги рынки были неустойчивыми и останутся такими в ближайшем будущем. Золото и другие драгоценные металлы существенно подорожали. Цены на сырье стабилизировались на относительно высоком уровне, учитывая несоответствие с сегодняшними прогнозами для мировой экономики. В дополнение ко всему местные и иностранные покупатели видят в недвижимости Нью-Йорка объект для солидных инвестиций и ощутимого хеджирования от инфляции в противовес доступным альтернативам.

Здесь, конечно, напрашивается вопрос: "Подходящее ли сейчас время для покупки недвижимости в Нью-Йорке?" Если потенциальный покупатель верит в инфляцию и если ему не подходят альтернативные способы инвестиций по причинам, перечисленным выше, то ответ, скорее всего, "да".

Основатель и генеральный директор компании Etage Real Estate Дэвид Коэн,
специально для "РБК-Недвижимости"
 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости