Лента новостей
Все новости Недвижимость
Суд запретил считать легионерами спортсменов из стран ЕАЭС 15:03, Общество Group-IB сообщила о краже данных 40 тыс. учетных записей госсайтов в мире 15:03, Общество По подозрению в убийстве женщины в Армении задержали российского военного 14:53, Общество Как будут праздновать Рождество в Москве 14:51, РБК и Путешествие в Рождество Генпрокуратура составила портрет типичного российского хакера 14:50, Общество Луис Адриано опроверг информацию об уходе из «Спартака» 14:49, Спорт В Москве задержали подозреваемых в похищении 10 млн руб. у пенсионеров 14:39, Общество Алекперов назвал невозможным появление женщины во главе ЛУКОЙЛа 14:38, Бизнес Можно ли заработать на майнинге прямо сейчас 14:27, Крипто Минтруд внес в правительство законопроект об электронных трудовых книжках 14:22, Общество Идея по инвестированию: когда покупать токен Bluzelle 14:20, Крипто Обед за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 14:15, РБК и Barilla Бывший московский участковый получил 13 лет за работу на ЦРУ 14:00, Общество Иран подтвердил недавнее испытание баллистической ракеты 13:52, Политика Как ASMR-видео в России превращается в бизнес 13:51, Стиль Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 13:49, РБК и Thomson Reuters Куратор борьбы с экстремизмом в МВД ушел в отставку 13:49, Общество Молодежная сборная России узнала соперников по отбору к Евро-2021 13:49, Спорт ПФР запустит цифровой аналог пенсионного удостоверения 13:45, Общество Отец Бутиной подтвердил ее намерение пойти на сделку со следствием 13:30, Политика В центре Москвы откроется первый офлайн-магазин Lamoda 13:29, Город Власти заявили об отсутствии нарушений при аренде угодий семьей Глацких 13:27, Общество Власти Подмосковья назвали вероятный срок возвращения запаха со свалок 13:24, Общество 6 действенных способов сделать квартиру теплее 13:23, Дизайн Путин простился с Людмилой Алексеевой 13:16, Общество Россия за девять месяцев увеличила производство золота на 3% 13:13, Экономика
Недвижимость в США: сколько можно заработать на инвестициях
22 фев 2012, 14:12
0
Недвижимость в США: сколько можно заработать на инвестициях
Кризис разделил рынок недвижимости США на две неравновеликие части. К первой относится та Америка, которая падала в цене, испытывала чудовищные проблемы с ипотечными долгами... Вторую составили оазисы стабильности и благополучия, которые кризис задел "по касательной". Два региона-флагмана в этой процветающей части США - это Нью-Йорк и Майами...

Кризис, начавшийся в 2008 году, разделил рынок недвижимости США на две неравновеликие части. К первой, заметно большей, относилась та Америка, которая падала в цене, испытывала чудовищные проблемы с ипотечными долгами и продавала залоговую недвижимость за 20% от ее реальной цены. Вторую составили оазисы стабильности и благополучия, которые кризис задел "по касательной" и которые, по большому счету, даже не почувствовали его влияния. Два региона-флагмана в этой процветающей части США - это Нью-Йорк и Майами, и прежде всего их премиальный сегмент.

В Нью-Йорк - финансовую столицу США - потребителей влекут открывающиеся широкие бизнес-возможности. Покупатель здесь расчетлив: большинство популярных предложений в Нью-Йорке имеют четко выраженную инвестиционную привлекательность, гарантированную прогнозируемым ростом цены.

В курортный Майами покупателей привлекает климат, море, инфраструктура, идеально подходящая для высокобюджетного отдыха. Потребители здесь более эмоциональны, склонны выбирать "что нравится", иногда оставляя за рамками голос бизнес-разума, превышая выделенный на покупку бюджет и не сильно интересуясь инвестиционным потенциалом. Надо отметить, что в Майами чуть более спокойная ценовая динамика. Курорт с мировым именем традиционно привлекает как россиян, так и живущих в США эмигрантов из России и стран бывшего СССР. Вообще, надо отметить, что на сегодняшний день, по моим ощущениям, порядка 30% недвижимости на этом американском курорте принадлежит россиянам. А ведь 5-7 млн за качественное предложение с видом на море, на первой линии - это средняя для Майами цена.

И все же стоит отметить, что при выраженной разнице подходов к приобретению недвижимости наибольшее внимание потенциальных инвесторов занимают самые знаковые, интересные проекты, которые, как правило, не обманывают их ожиданий. Например, в Нью-Йорке на Манхэттене сейчас идут продажи в проекте One57 - самой высокой в городе башне с жилой составляющей. С момента начала продаж в августе 2011 года цены поднялись на четверть. Впечатляет и динамика продаж - меньше чем за год продано 30% апартаментов. И это при том, что минимальная цена предложения - 7,3 млн долларов (за студию с одной спальней без вида на Центральный парк). О привлекательности объекта для иностранцев свидетельствует хотя бы такой факт: недавно один из азиатских миллионеров приобрел четыре квартиры на одном этаже по цене более чем 20 млн долларов каждая.

Впрочем, несмотря на пугающий размер этих вложений, их инвестиционная привлекательность несомненна: при существующей динамике развития рынка уже года через 3-4 их можно перепродать с весомой прибылью. В доказательство приведем лишь один пример из жизни даже не Манхэттена, а Бруклина (Бруклин Хайтс), где цены растут медленнее, чем на престижном Манхэттене: в 2001 году инвестор купил здесь трехспальную квартиру за 800 тыс. долларов, а в 2005 продал ее за 1 млн 800 тыс. долларов. Конечно, кризис внес коррективы в динамику роста цен, но общую тенденцию не изменил. Понятно, что предложения Майами и тем более Нью-Йорка не ограничиваются одними супервысокобюджетными объектами, здесь есть и более спокойные в ценовом отношении варианты, при этом ничуть не менее инвестиционно привлекательные.

Еще более широкий ценовой спектр предложений - на вторичном рынке. Однако российские покупатели все-таки предпочитают "первичку", которую мы советуем приобретать, что называется, на этапе котлована. "Обманутых дольщиков" ни в Нью-Йорке, ни в Майами нет - застрахованы и вкладчики, и сами здания. Так что гарантия почти стопроцентная. Государство строго следит за тем, чтобы девелоперы строго соблюдали свои обязательства, да и вся система американского законодательства этому способствует.

Кстати, по поводу законодательства. В Соединенных Штатах оно абсолютно прозрачное, однако серьезно разнится от штата к штату. Причем это связано не только с законами, но и с налогами, местными муниципальными выплатами, даже с организацией жизни кондоминиума, поэтому в местные особенности необходимо вникнуть еще до заключения сделки. Но если говорить в общем, то налоговые выплаты составляют 2-3% от стоимости недвижимости.

Глава по продажам на зарубежных рынках Moscow Sotheby's International Realty Татьяна Никишина, специально для "РБК-Недвижимости" 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости