Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Шойгу назвал ситуацию в Сирии окончанием гражданской войны 14:53, Политика Джонни Депп продал пентхаус в Лос-Анджелесе за $1,8 млн 14:53, Жилье Доля не оформленных на основной работе россиян достигла рекорда 14:31, Экономика Миллиардеры-спонсоры Трампа заработали после его избрания меньше прочих 14:30, Политика Ирина Прохорова заявила о готовности внести любой залог за Серебренникова 14:16, Общество Роспотребнадзор дал рекомендации по выбору школьной формы 14:15, Общество Командующего флотом ВМС США уволили после столкновения эсминца с танкером 14:07, Политика Серебренников назвал несправедливыми обвинения в свой адрес 14:06, Общество Бизнес-омбудсмен прокомментировал судебное заседание по Серебренникову 14:04, Общество Порошенко объявил о старте программы по переоснащению армии на Украине 13:49, Политика Москва вошла в топ-5 городов Европы с самыми дорогими офисами и ТЦ 13:46, Деньги Росавиация опровергла аннулирование пяти тысяч пилотских свидетельств 13:38, Бизнес В отношении ростовских чиновников после пожара завели уголовное дело 13:38, Общество В Нью-Йорке выставили на продажу знаменитый люксовый отель за $560 млн 13:37, Город НАК показал видео ликвидации группы боевиков в Ингушетии 13:37, Общество AP обнаружило на фотографиях из КНДР новые ракеты 13:33, Политика Михаил Биленко — РБК: «Зачем искусственному интеллекту уметь думать?» 13:32, Технологии и медиа Илон Маск представил первый разработанный SpaceX скафандр 13:29, Технологии и медиа Синоптики предупредили москвичей о «стоящей на пороге» осени 13:27, Общество СМИ анонсировали смену тренера в «Челси» 13:26, Спорт Суд поддержал Сбербанк в споре с «Транснефтью» на 66,5 млрд руб. 13:23, Бизнес Солженицына и Киркоров заявили о готовности поручиться за Серебренникова 13:16, Общество В Киеве Жириновского объявили подозреваемым в финансировании терроризма 13:13, Политика Актриса Демидова назвала «абсурдом» обвинение Серебренникова 13:10, Общество Кто пришел к Басманному суду поддержать Кирилла Серебренникова 13:08, Фотогалерея  На Байконуре задумались о снижении цен на авиаперелеты для туристов 13:05, Общество
На рынке новостроек г. Москвы цены выросли в рублях на 2,8 % и в долларах на 4,7%
11 апр, 2012 11:59
0
На рынке новостроек г. Москвы цены выросли в рублях на 2,8 % и в долларах на 4,7%

1. Предложение

Характеристика рынка

В марте прошли три крупнейшие выставки недвижимости: MIPIM в Каннах, "ДомЭкспо" и "Недвижимость-2012" в Москве. На выставках не только было заявлено о выходе новых и перспективных проектов, но и начались продажи в некоторых из них. Так, в марте на рынок новостроек Москвы было выведено несколько крупных проектов, что увеличило объем предложения по сравнению с февралем на 4,6% (см. График 1). Деловая активность на рынке оставалась на высоком уровне, так в марте были завершены продажи в нескольких корпусах.

График 1

В связи с выводом на рынок новых объектов, находящихся на нулевом этапе строительства, и одновременным завершением реализации нескольких полностью готовых и сданных корпусов, существенных изменений в структуре предложения в марте относительно февраля не произошло. На 2% выросла доля готовых, введенных в эксплуатацию, новостроек (34%).

График 2

В марте доля наиболее доступного предложения сократилась. Так, доли предложений, находящихся в ценовом диапазоне со стоимостью кв. м до 100 тыс. руб. и от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м, снизились на 0,5% и 2,2% и составили около 1% и 36% соответственно.

Выросли доли предложений в ценовом диапазоне от 150 до 200 тыс. руб. за кв. м и стоимостью более 250 тыс. руб. за кв. м на 1,2% и 2% и составили, соответственно, 36% и 15% от общего числа предложений.

Доля предложений в диапазоне 200-250 тыс. руб. за кв. м в марте не изменилась и осталась на уровне 12%.

График 3

2. Спрос

По данным департамента аналитики компании "НДВ-Недвижимость", в марте спрос на рынке новостроек Москвы оставался на стабильно высоком уровне. А в структуре спроса по комнатности, наоборот, произошли изменения. Так, в марте по сравнению с февралем заинтересованность покупателей в приобретении однокомнатной квартиры снизилась практически на 10%. А интерес покупателей к приобретению двух- и трехкомнатных квартир, наоборот, вырос на сопоставимую величину. Спрос на многокомнатные квартиры остался практически без изменений. По-прежнему доля запросов на приобретение 1-комнатных квартир наибольшая - (46%), 2-комнатных - 37%, 3-комнатных - 15%.

График 4

В марте продолжилась тенденция укрепления рубля и снижения курса доллара. Так, по сравнению с февралем курс доллара снизился практически на 2%. Снижение курса американской валюты привело к более активному увеличению долларовой цены кв. м по сравнению с рублевой. Рост цен в долларовом эквиваленте без учета элитных объектов составило 4,7%, а в рублях около 2,8%.

График 5

Рост стоимости кв. м в московских новостройках коснулся не только самого дешевого предложения, но и сегмента Бизнес+. Так, в марте средняя стоимость кв. м в новостройках эконом-класса выросла на 3,6% и составила 135 404 руб. В комфорт-классе рост средней стоимости кв. м составил около 1,7% - 137 847 руб. Средняя цена кв. м в жилых комплексах бизнес-класса в марте выросла на 3,5% и составила около 213 327 руб., причем рост этот был обеспечен в основном удорожанием наиболее дорогого сегмента - Бизнес+.

График 6

Выводы:

Глава компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев резюмирует:

- В марте, несмотря на завершение реализации нескольких корпусов, объем предложения новостроек, находящихся в продаже в Москве, увеличился на 4,6%. Такая ситуация связана с тем, что на рынок поступил новый объем предложений, анонсированный на прошедших в марте выставках.

В марте наибольшее удорожание стоимости кв. м наблюдалось как в сегменте эконом-класса, который традиционно дорожает наибольшими темпами, так и в сегменте бизнес-класса, что, скорее всего, связано с тем, что в некоторых комплексах бизнес-класса стоимость кв. м представлена в долларовом эквиваленте, а долларовые цены росли в марте на 2% активнее рублевых. Однако в целом долларовые и рублевые цены на первичную недвижимость Москвы в марте демонстрировали восходящий тренд, но разными темпами. Так рост стоимости кв. м в новостройке в долларах составил 4,7%, а в рублях около 2,8%.

Интересно отметить, что в марте интерес покупателей к приобретению однокомнатных квартир снизился практически на 10%. Одновременно на сопоставимую величину вырос спрос на 2-х и 3-комнатные квартиры.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости