Лента новостей
Все новости Недвижимость
Число жертв лесных пожаров в Калифорнии достигло 79 человек 06:52, Общество Трамп назвал сроки публикации «полного доклада» по убийству Хашкаджи 06:17, Политика Экс-замглавы генштаба Украины предрек «широкомасштабную войну» с Россией 05:42, Политика В США два человека погибли при падении самолета времен войны 04:58, Общество Жители Донбасса получили помощь на €15,3 млн благодаря папе римскому 04:51, Общество Киноакадемия США изменила формат награждения из-за пожаров в Калифорнии 04:30, Общество Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 04:23, РБК и Philips Трамп сравнил лесные пожары в Калифорнии с «монстром» 03:58, Общество Шредер раскритиковал политику США и призвал Германию сблизиться с Китаем 03:53, Политика Президент Аргентины объявил траур после обнаружения затонувшей подлодки 03:17, Общество В Марселе бездомная облила кислотой шестерых посетителей кафе 02:43, Общество ГИБДД подсчитала количество жертв дорожных аварий в России с начала года 02:31, Общество SpaceX отказалась обновлять ступень Falcon 9 для повторного использования 01:52, Технологии и медиа Три человека пострадали при стрельбе в Лондоне 01:47, Общество Госдеп опроверг информацию о сделанных ЦРУ выводах по убийству Хашкаджи 01:20, Политика В УПЦ рассказали о попытке штурма резиденции митрополита под Днепром 00:50, Политика МВД объяснило идею повысить крайний возраст службы офицеров и генералов 00:21, Общество В центре Краснодара загорелся многоэтажный жилой дом 17 ноя, 23:44, Общество Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 17 ноя, 23:15, РБК и Barilla Число пострадавших в ходе протестов во Франции увеличилось до 227 17 ноя, 23:11, Политика Военные США опровергли гибель мирных жителей при ударе коалиции в Сирии 17 ноя, 23:08, Политика Путин посетил Псково-Печерский монастырь 17 ноя, 22:28, Общество Российские военные сообщили о гибели при обстреле 18 бойцов армии Асада 17 ноя, 22:25, Политика Швеция обыграла Турцию и сохранила шансы обогнать Россию в Лиге наций 17 ноя, 22:10, Спорт В СПЧ ответили на сообщения о планах изменить его состав 17 ноя, 21:54, Политика СМИ узнали о незаконной поставке в Россию бельгийских груш на €240 млн 17 ноя, 21:30, Бизнес Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 17 ноя, 21:29, РБК и Philips Евгения Осина похоронят на Троекуровском кладбище в Москве 17 ноя, 21:28, Общество
Аренда квартир в "новой Москве" не растет в цене и не пользуется спросом
Материалы по теме Риэлторы: Аренда жилья в Москве подорожает из-за налоговых инициатив властей
30 июл 2012, 10:37
0
Аренда квартир в "новой Москве" не растет в цене и не пользуется спросом
Новые районы Москвы пока обделены рабочими местами, станциями метро и страдают от нехватки инфраструктурных объектов, а ставки аренды, несмотря на все перечисленные недостатки, вполне сопоставимы с некоторыми "старомосковскими" округами...

Еще год назад одни только разговоры о будущем присоединении к Москве новых земель подтолкнули цены на недвижимость на этих территориях вверх. А за последний месяц до официального расширения столичных границ, по данным компании "Пересвет-Инвест", стоимость квадратного метра в новостройках на юго-западе тогда еще Московской области поднялась на 21,5%. При этом по остальным направлениям Подмосковья цены изменились максимум на 2%.

В разы увеличился и спрос на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке "новой Москвы". А что происходит на рынке аренды жилья в новых столичных границах? Подняли ли предприимчивые собственники квартир плату, и увеличился ли интерес со стороны квартиросъемщиков на поменявшие статус предложения?

Без метро и детских садов

Эксперты сошлись во мнении, что никаких изменений на рынке аренды жилья "новой Москвы" не произошло. Ни слухи, ни официальное присоединение земель не отразились на ценах и желании квартирантов поселиться на новых московских территориях. Главные причины - отсутствие полноценной инфраструктуры и плохая транспортная доступность. Как напоминает руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева, о проекте расширения столичных границ заговорили больше года назад, за этот период было объявлено о строительстве множества жилых проектов на территории "новой Москвы" и о модернизации местного транспортного сообщения. "Однако пока, несмотря на то что новые земли уже официально стали частью столицы, говорить о серьезных подвижках в плане улучшения качества жизни не приходится", - сетует она.

Что интересно, аналогичных проблем и в границах МКАД хватает. Как утверждает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова, даже на территории "старой" Москвы есть огромное количество спальных районов с плохой транспортной доступностью, где предложения не пользуются особым спросом и цены намного ниже, чем в аналогичных районах, но расположенных рядом с метро. "Что уж говорить о городах Подмосковья. Для арендатора не важен статус места, где он снимает жилье. Основным предпочтением у нанимателей пользуются квартиры в пешей доступности от линий метрополитена", - уверена она. В качестве подтверждения эксперт приводит Зеленоград, который уже давно входит в состав столицы. Но в этом городе по-прежнему низкий спрос и стоимость аренды на 10-15% уступает московской. Причина - дорога "дом - работа - дом" занимает слишком много времени, так как трудятся зеленоградцы в основном в Москве.

Дешево и сердито

Новые районы Москвы пока обделены рабочими местами, станциями метро и страдают от нехватки инфраструктурных объектов, а ставки аренды, несмотря на все перечисленные недостатки, вполне сопоставимы с некоторыми "старомосковскими" округами. Самое дешевое предложение в границах МКАД, по данным компании "Инком-Недвижимость", стоит 17 тыс. руб. в месяц. Это "однушка" площадью 31 кв. м на шоссе Энтузиастов. "Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в ближнем радиусе от МКАД на территории "новой Москвы" начинается от 18 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной - от 25 тыс. руб. в месяц. Арендовать трехкомнатную квартиру можно за 31 тыс. руб.", - говорит директор отделения компании "МИЦ-Недвижимость" на Пресне Инна Игнаткина. Так что если сравнивать новые московские районы с неблагоприятными старыми, то стоимость различается не сильно, собственно, как и транспортная доступность.

Однако хорошее ценовое преимущество ближайшие районы "новой Москвы" имеют перед соседствующими районами внутри МКАД. Как рассказывает Галина Киселева, Юго-запад считается очень престижным районом столицы, поэтому цены на аренду жилья здесь чуть выше, чем в целом по Москве. Так, снять однокомнатную квартиру у метро "Юго-Западная", по оценкам специалиста, можно в среднем за 35 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные предлагаются по 50 тыс. руб. в месяц и трехкомнатные - 60 тыс. руб. В районе метро "Ясенево", также граничащем с новыми территориями, ставки пониже: "однушка" обойдется в 30 тыс. руб. в месяц, "двушка" - в 40 тыс. руб. и "трешка" - в 50 тыс. руб.

И все же эксперты утверждают, что арендаторы готовы переплачивать 7-10 тыс. руб. в месяц, но жить в пределах МКАД.

Перспективы на будущее

Слышать от риэлторов, продавцов и непосредственно от арендаторов, что стоимость хоть какого-то ответвления рынка недвижимости расти не будет, довольно необычно, но именно такой точки зрения придерживаются все опрошенные эксперты в случае аренды жилья в "новой Москве".

Специалисты назвали только один город, у которого есть потенциал для развития аренды, - это Московский. "Здесь обещают открыть в будущем году станцию метрополитена, что может существенно повысить спрос и привести к увеличению средней стоимости найма минимум на 10%, - уверена Мария Жукова. - Это уже развитый район, здесь хорошие квартиры, развитая инфраструктура: есть магазины, сфера услуг, школы и детсады".

Сейчас, по данным ГК "МИЦ", наибольший спрос на аренду квартир в "новой Москве" наблюдается в поселках Коммунарка и Ватутинки. Но, как считает Инна Игнаткина, о росте цен можно будет говорить, когда произойдет качественное улучшение транспортной инфраструктуры и доступности. "Например, когда будет построена линия метро, которая будет вести в район Коммунарки. Дополнительным фактором, стимулирующим рост арендных ставок на территории «новой Москвы», будет являться создание рабочих мест и развитие социальной инфраструктуры", - констатирует она. Так что пока новые жилые комплексы не будут обжиты, инфраструктура и транспортная доступность не улучшатся - а случится это явно не в ближайшее время, - спрос на аренду квартир не появится, а значит, и оснований для роста цен нет.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости