Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сможете ли вы открыть бизнес. Тест 12:30, РБК и HUAWEI Промысловое судно в Баренцевом море запросило помощи 12:29, Общество Интронизация нового императора Японии Нарухито. Фоторепортаж 12:19, Фотогалерея  Орешкин анонсировал падение инфляции «гораздо ниже» прогноза в 3,8% 12:18, Экономика В Подмосковье за кражу машин премиум-класса осудили 18 членов банды 12:16, Общество Новый пешеходный мост построят через Москву-реку 12:10, Жилье Росморпорт прокомментировал SOS российского ледокола у берегов Норвегии 12:09, Общество Россия, Украина и ЕС провели консультации по транзиту газа 12:07, Экономика Аналитики назвали главные проблемы коммунальной отрасли 12:04, Город 16 рынков, фудмаркетов и гастроцентров: где покупать продукты в Москве 12:04, Стиль Forbes опубликовал первый рейтинг самых влиятельных людей в киберспорте 12:03, Спорт Татьяна Ушкова — о системе быстрых платежей и новых стандартах финтеха 12:01, Партнерский материал СК и прокуратура начали проверку после отравления рабочих на Орском НПЗ 11:57, Общество Поэтичный код: зачем ИТ-компаниям понадобились гуманитарии — Bloomberg 11:53, PRO Маск впервые написал в Twitter через спутниковый интернет Starlink 11:47, Бизнес Из-за хлопка газа в частном доме в Дагестане пострадали четыре человека 11:43, Общество Чистая прибыль X5 Retail Group в третьем квартале упала в 3,5 раза 11:41, Бизнес В центре Москвы нашли брошенную шестимесячную девочку 11:41, Общество Соперник Александра Волкова снялся с главного боя турнира UFC в Москве 11:38, Спорт США пригрозили Турции военной операцией: как это скажется на цене золота 11:36, Quote Законопроект о вытрезвителях поддержал профильный комитет Госдумы 11:32, Общество Вышел финальный трейлер девятого эпизода «Звездных войн» 11:29, Общество Жить на природе: новый премиальный квартал в 20 минутах от центра Москвы 11:28, Жилье Москомстройинвест сможет банкротить неплатежеспособных застройщиков 11:24, Жилье Росстат назвал сферы деятельности с самым быстрым ростом зарплат 11:16, Экономика В районе прорыва дамб в Красноярском крае нашли сейф с 18 кг золота 11:12, Общество Количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы снизилось за месяц 11:01, Жилье Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 10:57, РБК и Dunlop
Аренда квартир в "новой Москве" не растет в цене и не пользуется спросом
Материалы по теме Риэлторы: Аренда жилья в Москве подорожает из-за налоговых инициатив властей
0
Аренда квартир в "новой Москве" не растет в цене и не пользуется спросом
Новые районы Москвы пока обделены рабочими местами, станциями метро и страдают от нехватки инфраструктурных объектов, а ставки аренды, несмотря на все перечисленные недостатки, вполне сопоставимы с некоторыми "старомосковскими" округами...

Еще год назад одни только разговоры о будущем присоединении к Москве новых земель подтолкнули цены на недвижимость на этих территориях вверх. А за последний месяц до официального расширения столичных границ, по данным компании "Пересвет-Инвест", стоимость квадратного метра в новостройках на юго-западе тогда еще Московской области поднялась на 21,5%. При этом по остальным направлениям Подмосковья цены изменились максимум на 2%.

В разы увеличился и спрос на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке "новой Москвы". А что происходит на рынке аренды жилья в новых столичных границах? Подняли ли предприимчивые собственники квартир плату, и увеличился ли интерес со стороны квартиросъемщиков на поменявшие статус предложения?

Без метро и детских садов

Эксперты сошлись во мнении, что никаких изменений на рынке аренды жилья "новой Москвы" не произошло. Ни слухи, ни официальное присоединение земель не отразились на ценах и желании квартирантов поселиться на новых московских территориях. Главные причины - отсутствие полноценной инфраструктуры и плохая транспортная доступность. Как напоминает руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева, о проекте расширения столичных границ заговорили больше года назад, за этот период было объявлено о строительстве множества жилых проектов на территории "новой Москвы" и о модернизации местного транспортного сообщения. "Однако пока, несмотря на то что новые земли уже официально стали частью столицы, говорить о серьезных подвижках в плане улучшения качества жизни не приходится", - сетует она.

Что интересно, аналогичных проблем и в границах МКАД хватает. Как утверждает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова, даже на территории "старой" Москвы есть огромное количество спальных районов с плохой транспортной доступностью, где предложения не пользуются особым спросом и цены намного ниже, чем в аналогичных районах, но расположенных рядом с метро. "Что уж говорить о городах Подмосковья. Для арендатора не важен статус места, где он снимает жилье. Основным предпочтением у нанимателей пользуются квартиры в пешей доступности от линий метрополитена", - уверена она. В качестве подтверждения эксперт приводит Зеленоград, который уже давно входит в состав столицы. Но в этом городе по-прежнему низкий спрос и стоимость аренды на 10-15% уступает московской. Причина - дорога "дом - работа - дом" занимает слишком много времени, так как трудятся зеленоградцы в основном в Москве.

Дешево и сердито

Новые районы Москвы пока обделены рабочими местами, станциями метро и страдают от нехватки инфраструктурных объектов, а ставки аренды, несмотря на все перечисленные недостатки, вполне сопоставимы с некоторыми "старомосковскими" округами. Самое дешевое предложение в границах МКАД, по данным компании "Инком-Недвижимость", стоит 17 тыс. руб. в месяц. Это "однушка" площадью 31 кв. м на шоссе Энтузиастов. "Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в ближнем радиусе от МКАД на территории "новой Москвы" начинается от 18 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной - от 25 тыс. руб. в месяц. Арендовать трехкомнатную квартиру можно за 31 тыс. руб.", - говорит директор отделения компании "МИЦ-Недвижимость" на Пресне Инна Игнаткина. Так что если сравнивать новые московские районы с неблагоприятными старыми, то стоимость различается не сильно, собственно, как и транспортная доступность.

Однако хорошее ценовое преимущество ближайшие районы "новой Москвы" имеют перед соседствующими районами внутри МКАД. Как рассказывает Галина Киселева, Юго-запад считается очень престижным районом столицы, поэтому цены на аренду жилья здесь чуть выше, чем в целом по Москве. Так, снять однокомнатную квартиру у метро "Юго-Западная", по оценкам специалиста, можно в среднем за 35 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные предлагаются по 50 тыс. руб. в месяц и трехкомнатные - 60 тыс. руб. В районе метро "Ясенево", также граничащем с новыми территориями, ставки пониже: "однушка" обойдется в 30 тыс. руб. в месяц, "двушка" - в 40 тыс. руб. и "трешка" - в 50 тыс. руб.

И все же эксперты утверждают, что арендаторы готовы переплачивать 7-10 тыс. руб. в месяц, но жить в пределах МКАД.

Перспективы на будущее

Слышать от риэлторов, продавцов и непосредственно от арендаторов, что стоимость хоть какого-то ответвления рынка недвижимости расти не будет, довольно необычно, но именно такой точки зрения придерживаются все опрошенные эксперты в случае аренды жилья в "новой Москве".

Специалисты назвали только один город, у которого есть потенциал для развития аренды, - это Московский. "Здесь обещают открыть в будущем году станцию метрополитена, что может существенно повысить спрос и привести к увеличению средней стоимости найма минимум на 10%, - уверена Мария Жукова. - Это уже развитый район, здесь хорошие квартиры, развитая инфраструктура: есть магазины, сфера услуг, школы и детсады".

Сейчас, по данным ГК "МИЦ", наибольший спрос на аренду квартир в "новой Москве" наблюдается в поселках Коммунарка и Ватутинки. Но, как считает Инна Игнаткина, о росте цен можно будет говорить, когда произойдет качественное улучшение транспортной инфраструктуры и доступности. "Например, когда будет построена линия метро, которая будет вести в район Коммунарки. Дополнительным фактором, стимулирующим рост арендных ставок на территории «новой Москвы», будет являться создание рабочих мест и развитие социальной инфраструктуры", - констатирует она. Так что пока новые жилые комплексы не будут обжиты, инфраструктура и транспортная доступность не улучшатся - а случится это явно не в ближайшее время, - спрос на аренду квартир не появится, а значит, и оснований для роста цен нет.

Ольга Петрова