Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В ДТП с автобусом в Мурманской области пострадали 14 человек 15:58, Общество Порошенко рассказал об угрозе его жизни во время визита в Крым 15:56, Политика Украина арестовала судно за заход в крымские порты 15:53, Политика Песков ответил на заявления Госдепа о сорванных контрактах на $3 млрд 15:44, Политика Умер писатель-фантаст Андрей Круз 15:38, Общество Мосгорсуд признал законным продление ареста Серебренникову 15:35, Общество Эксперты предупредили США о худшем финансовом положении с 1940-х годов 15:30, Экономика Кремль отверг обвинения в причастности к гибели мирных жителей в Сирии 15:28, Политика Песков отказался комментировать отстранение главы Центробанка Латвии 15:28, Политика Синоптики пошутили о «нулевой по Фаренгейту» температуре на 8 марта 15:26, Общество Песков назвал дату обращения Путина к Федеральному собранию 15:17, Политика Хоккей. Четвертьфинал Олимпиады-2018. Канада — Финляндия. Онлайн 15:10, Спорт Том Сойер в России: как волонтеры реставрируют старые дома 15:03, Город Нацбанк Украины призвал продлить санкции против «дочек» российских банков 15:03, Финансы В Роттердаме при пожаре в молодежном центре пострадали 13 человек 14:58, Общество Актер Серебряков затруднился объяснить резонанс вокруг фразы о хамстве 14:54, Общество Общественная палата попросила Минздрав не дискриминировать колбасу 14:54, Общество Мединский назвал роль Минкультуры в деле о хищениях в театре Додина 14:48, Общество Заехавший в подземный переход петербуржец действовал преднамеренно 14:42, Общество В Москве машина ДПС столкнулась с рейсовым автобусом 14:39, Общество Почему Олимпиада-2018 не поможет беднейшей провинции Южной Кореи 14:35, Фотогалерея  ЦИК рассмотрит ситуацию с показом фильма «Путин» в рамках КоАП 14:34, Политика Gallup International подсчитала «экономических пессимистов» в России 14:30, Общество Власти Турции заявили о готовности снять запрет с сервиса Booking.com 14:29, Бизнес «Ростелеком» подал в суд на фонд Малофеева из-за долгов за связь 14:20, Бизнес Сало на Украине подорожало за год на 80% 14:07, Общество Сечин опроверг сообщение о романе с дизайнером Ульяной Сергеенко 14:07, Общество СМИ узнали о покупке Maybach на похищенные в театре Додина деньги 14:07, Общество
Аренда квартир в "новой Москве" не растет в цене и не пользуется спросом
Материалы по теме Риэлторы: Аренда жилья в Москве подорожает из-за налоговых инициатив властей
30 июл 2012, 10:37
0
Аренда квартир в "новой Москве" не растет в цене и не пользуется спросом
Новые районы Москвы пока обделены рабочими местами, станциями метро и страдают от нехватки инфраструктурных объектов, а ставки аренды, несмотря на все перечисленные недостатки, вполне сопоставимы с некоторыми "старомосковскими" округами...

Еще год назад одни только разговоры о будущем присоединении к Москве новых земель подтолкнули цены на недвижимость на этих территориях вверх. А за последний месяц до официального расширения столичных границ, по данным компании "Пересвет-Инвест", стоимость квадратного метра в новостройках на юго-западе тогда еще Московской области поднялась на 21,5%. При этом по остальным направлениям Подмосковья цены изменились максимум на 2%.

В разы увеличился и спрос на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке "новой Москвы". А что происходит на рынке аренды жилья в новых столичных границах? Подняли ли предприимчивые собственники квартир плату, и увеличился ли интерес со стороны квартиросъемщиков на поменявшие статус предложения?

Без метро и детских садов

Эксперты сошлись во мнении, что никаких изменений на рынке аренды жилья "новой Москвы" не произошло. Ни слухи, ни официальное присоединение земель не отразились на ценах и желании квартирантов поселиться на новых московских территориях. Главные причины - отсутствие полноценной инфраструктуры и плохая транспортная доступность. Как напоминает руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева, о проекте расширения столичных границ заговорили больше года назад, за этот период было объявлено о строительстве множества жилых проектов на территории "новой Москвы" и о модернизации местного транспортного сообщения. "Однако пока, несмотря на то что новые земли уже официально стали частью столицы, говорить о серьезных подвижках в плане улучшения качества жизни не приходится", - сетует она.

Что интересно, аналогичных проблем и в границах МКАД хватает. Как утверждает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова, даже на территории "старой" Москвы есть огромное количество спальных районов с плохой транспортной доступностью, где предложения не пользуются особым спросом и цены намного ниже, чем в аналогичных районах, но расположенных рядом с метро. "Что уж говорить о городах Подмосковья. Для арендатора не важен статус места, где он снимает жилье. Основным предпочтением у нанимателей пользуются квартиры в пешей доступности от линий метрополитена", - уверена она. В качестве подтверждения эксперт приводит Зеленоград, который уже давно входит в состав столицы. Но в этом городе по-прежнему низкий спрос и стоимость аренды на 10-15% уступает московской. Причина - дорога "дом - работа - дом" занимает слишком много времени, так как трудятся зеленоградцы в основном в Москве.

Дешево и сердито

Новые районы Москвы пока обделены рабочими местами, станциями метро и страдают от нехватки инфраструктурных объектов, а ставки аренды, несмотря на все перечисленные недостатки, вполне сопоставимы с некоторыми "старомосковскими" округами. Самое дешевое предложение в границах МКАД, по данным компании "Инком-Недвижимость", стоит 17 тыс. руб. в месяц. Это "однушка" площадью 31 кв. м на шоссе Энтузиастов. "Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в ближнем радиусе от МКАД на территории "новой Москвы" начинается от 18 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной - от 25 тыс. руб. в месяц. Арендовать трехкомнатную квартиру можно за 31 тыс. руб.", - говорит директор отделения компании "МИЦ-Недвижимость" на Пресне Инна Игнаткина. Так что если сравнивать новые московские районы с неблагоприятными старыми, то стоимость различается не сильно, собственно, как и транспортная доступность.

Однако хорошее ценовое преимущество ближайшие районы "новой Москвы" имеют перед соседствующими районами внутри МКАД. Как рассказывает Галина Киселева, Юго-запад считается очень престижным районом столицы, поэтому цены на аренду жилья здесь чуть выше, чем в целом по Москве. Так, снять однокомнатную квартиру у метро "Юго-Западная", по оценкам специалиста, можно в среднем за 35 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные предлагаются по 50 тыс. руб. в месяц и трехкомнатные - 60 тыс. руб. В районе метро "Ясенево", также граничащем с новыми территориями, ставки пониже: "однушка" обойдется в 30 тыс. руб. в месяц, "двушка" - в 40 тыс. руб. и "трешка" - в 50 тыс. руб.

И все же эксперты утверждают, что арендаторы готовы переплачивать 7-10 тыс. руб. в месяц, но жить в пределах МКАД.

Перспективы на будущее

Слышать от риэлторов, продавцов и непосредственно от арендаторов, что стоимость хоть какого-то ответвления рынка недвижимости расти не будет, довольно необычно, но именно такой точки зрения придерживаются все опрошенные эксперты в случае аренды жилья в "новой Москве".

Специалисты назвали только один город, у которого есть потенциал для развития аренды, - это Московский. "Здесь обещают открыть в будущем году станцию метрополитена, что может существенно повысить спрос и привести к увеличению средней стоимости найма минимум на 10%, - уверена Мария Жукова. - Это уже развитый район, здесь хорошие квартиры, развитая инфраструктура: есть магазины, сфера услуг, школы и детсады".

Сейчас, по данным ГК "МИЦ", наибольший спрос на аренду квартир в "новой Москве" наблюдается в поселках Коммунарка и Ватутинки. Но, как считает Инна Игнаткина, о росте цен можно будет говорить, когда произойдет качественное улучшение транспортной инфраструктуры и доступности. "Например, когда будет построена линия метро, которая будет вести в район Коммунарки. Дополнительным фактором, стимулирующим рост арендных ставок на территории «новой Москвы», будет являться создание рабочих мест и развитие социальной инфраструктуры", - констатирует она. Так что пока новые жилые комплексы не будут обжиты, инфраструктура и транспортная доступность не улучшатся - а случится это явно не в ближайшее время, - спрос на аренду квартир не появится, а значит, и оснований для роста цен нет.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.