Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ученые выявили повышающее риск смерти от COVID-19 заболевание Общество, 09:38 Как восстановить стершиеся границы между работой и личным РБК и СберМаркет, 09:29 «Сбер» запланировал стать основным владельцем Goods.ru Бизнес, 09:27 СМИ узнали о планах HBO Max снять анимационный сериал по «Игре престолов» Общество, 09:02 Что такое эндаумент и зачем обществу целевые капиталы РБК и Фонд Потанина, 09:00 Конкурентам Wildberries предложили субсидии за экспорт российских товаров Технологии и медиа, 09:00 Цифровой пророк и вестник суеты: топ-10 новых должностей в корпорациях Pro, 08:53 Генсек ООН оценил роль российской вакцины в борьбе с пандемией COVID-19 Общество, 08:48 При пожаре на пороховом заводе в Перми пострадали три человека Общество, 08:46 МЮ потерпел первое поражение за 14 матчей в игре с худшей командой АПЛ Спорт, 08:42 Рекордная выручка Apple, трекеры в госприложениях. Главные новости РБК Общество, 08:37 Доллар по 28: история российского фондового рынка РБК и Открытие Инвестиции, 08:31 Аресту основателя Petropavlovsk предшествовала жалоба генералу ФСБ Бизнес, 08:30 Прокуратура потребовала возобновить дело бывшего топ-менеджера «Роснефти» Общество, 08:25
Где в Москве самые дешевые новостройки
 
0 

Где в Москве самые дешевые новостройки

В Москве есть дешевые новостройки. В пределах "старой" Москвы возможно купить однокомнатную квартиру за 4 млн рублей. А на присоединенных территориях - реально приобрести "однушку" всего за 2,5 млн рублей. За 1 млн рублей можно рассчитывать на 20 кв. м в Московской области...  

В Москве есть дешевые новостройки. В пределах «старой» Москвы возможно купить однокомнатную квартиру за 4 млн рублей. А на присоединенных территориях - реально приобрести «однушку» всего за 2,5 млн рублей. За 1 млн рублей можно рассчитывать на 20 кв. м в Московской области.

Москва - от 4 млн рублей

"Старая Москва" - до расширения ее границ на юго-запад - неоднородна в плане новостроек. Например, в ЮЗАО, а тем более в ЦАО, дешевых квадратных метров вы не найдете. А самые бюджетные предложения, это очевидно, расположены рядом с МКАД, а иногда и далеко за ней. Пока участники рынка, да и сами покупатели квартир, с настороженностью относятся к территории "новой Москвы", хотя понятно, что в "бывшей Московской области" цены на новое жилье несопоставимы со столичными (см. таблицу).

"Новостройки с наименьшей стоимостью 1 кв. м на сегодняшний день расположены в следующих районах Москвы: Бирюлево Восточное, Лосиноостровский, Кузьминки, Чертаново Северное и Митино", - раскрывают "грибные места" в компании "НДВ-Недвижимость".

"Наиболее масштабный проект, микрорайон Царицыно, расположен в районе Бирюлево Восточное, - рассказывает заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ-Недвижимость" Ольга Новикова. - Минимальная стоимость 1 кв. м составляет чуть более 98 тыс. рублей".

+ Купить новостройку в Москве

Итак, в пятерку новостроек с невысокой стоимостью жилья в Москве в пределах МКАД входят ЖСК "Ваниль" (ЮАО, Москворечье-Сабурово), ЖК "Жилой дом МПИ" (СВАО, Бабушкинский), "Царицыно" (ЮАО, Бирюлево Восточное), "Зеленый берег" (ЮАО, Чертаново Центральное) и "Загорье" (ЮАО, Бирюлево Восточное).

Это проекты, в которых зафиксирован минимальный бюджет покупки наиболее ликвидных однокомнатных квартир. В ЖСК "Ваниль" - от 4 млн рублей, в "Жилом доме МПИ" - от 5,23 млн рублей., в ЖК "Царицыно" - от 5,32 млн рублей, в ЖК "Зеленый берег" - от 5,64 млн рублей, в ЖК "Загорье" - от 5,78 млн рублей.

"Но надо понимать, что невысокий уровень цен на данные объекты обусловлен неудобной транспортной доступностью домов, невысокой степенью готовности дома или отсутствием договора долевого участия в строительстве", - объясняют низкие цены в различных проектах в центре аналитики и консалтинга "БЕСТ-Новострой".

Самые бюджетные новостройки Москвы

 Класс  Название ЖК  Адрес  АО  Район  Минимальный бюджет, млн. руб. 
 комфорт  "Киевское шоссе"  пос. Первомайское Новая Москва   2,5 
 комфорт   г. Троицк, ул. Лагерная Новая Москва   2,8
 комфорт  "Марушкино"  пос. Марушкино  Новая Москва   2,8 
 эконом  "Первый Московский"  г. Московский Новая Москва   3
 эконом  "Солнцево-Парк"  д. Пыхтино  Новая Москва   3
 комфорт  "Ваниль"  Каширское ш., 74  ЮАО  Москворечье-Сабурово  3,8
 эконом "Некрасовка-парк"  к. 1, 6 ЮВАО  Некрасовка  3,8
 комфорт  "Зеленый бор"  Зеленоград, ул. Радио, вл. 11, корп. 2304 микрорайон "Зеленый бор" ЗелАО  -  4,2
 эконом  "Ново-Переделкино"  к. 9 АБ, 13 АБ ЗАО  Новопеределкино  4,3
 комфорт  мкр."Царицыно" Элеваторная ул., вл. 11  ЮАО  Бирюлево Восточное  5,2

Источник: РБК-Недвижимость

"При поиске самых дешевых квартир надо иметь в виду, что одно дело - стоимость квадратного метра, другое дело - стоимость квартиры, - предостерегает PR-директор агентства недвижимости Est-A-Tet Анна Рогова. - Самые дешевые квартиры - это, как правило, проекты небольших метражей. После 2008 года застройщики стали пересматривать площади однокомнатных квартир в сторону уменьшения - появились дома с квартирами по 30 кв. м. Сегодня стандартная "однушка" в Москве - это 40-45 кв. м, а в Подмосковье - 33-35 кв. м. Небольшой метраж квартир обеспечивает общий низкий бюджет покупки, поэтому спрос на комплексы с малогабаритными квартирами чрезвычайно высок. Эти квартиры первыми уходят с рынка, цены на них растут быстрее и достигают потолка, когда цена однокомнатной квартиры практически приближается к двухкомнатной".

Торопитесь, пока не разобрали...

"Новая Москва" - от 3 млн рублей

На территории "новой Москвы" ценовая ситуация с новостройками противоположна столичной - чем ближе к МКАД, тем дороже. В принципе здесь реально приобрести «однушку» на уровне котлована за 2,5 млн руб. В ЖК "Москва А101", к примеру, можно приобрести однокомнатную квартиру за 3 млн руб. (при человеческих условиях по ипотеке от Сбербанка). После строительства метро, расширения шоссе и прилегающих улиц внутри «старой» Москвы, у этого нового столичного района хорошие инвестиционные перспективы.

Не менее перспективен и район Коммунарки или Видного, где строительство нового жилья ведет ГК "МИЦ". "У рынка новостроек «большой Москвы» однозначно высокий потенциал для роста и дальнейшего развития, - подтверждает руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" Александр Энгель. - На сегодняшний день темпы роста цен на новостройки "новой Москвы" и новостройки в старых границах города примерно одинаковы и обусловлены как ростом стадии строительной готовности, так и прямым повышением цен. Москва перегружена, и расширение ее границ рано или поздно должно было случиться. В первую очередь, в ближайшее время будут активно осваиваться территории, находящиеся на незначительном удалении от МКАД. Если сравнивать два объекта, различающиеся только удаленностью от МКАД, то, конечно, чем дальше новостройка расположена от МКАД, тем она будет дешевле".

Московская область - от 1 млн рублей

Согласно рейтингу "Самых маленьких квартир в ближнем Подмосковье", который составили в компании Est-A-Tet, новую однокомнатную квартиру в Московской области можно приобрести за 1 млн 47 тыс. рублей - столько стоит студия площадью около 20 кв. м в ЖК "Оквиль в Лесных полянах", строящемся в Пушкинском районе Московской области. В ЖК "Эко Парк Нахабино" в Красногорском районе можно приобрести студию площадью 29 кв. м за 1,75 млн рублей. А за 1,8 млн рублей возможно купить однокомнатную квартиру в строящемся в Люберецком районе ЖК "Марусино-2".

+ Купить новостройку в Московской области

Игнат Бушухин

Главное Найти квартиру Лента