Лента новостей
Все новости Недвижимость
СК начал проверку видео избиения подростка охранником магазина в Сарове 00:10, Общество Трамп меньше чем за минуту объяснил смысл встреч с мировыми лидерами 18 авг, 23:57, Политика Подозреваемому в наезде на пешеходов в Лондоне предъявили обвинения 18 авг, 23:43, Общество Эрдоган заявил о готовности начать строительство канала в обход Босфора 18 авг, 23:22, Общество Переговоры Путина и Меркель длились три часа 18 авг, 23:13, Политика Турция поддержала позицию России по ПАСЕ 18 авг, 23:03, Политика Лукашенко объяснил чистку в правительстве «безмозглой» позицией по ЖКХ 18 авг, 22:59, Политика В Киеве участвовавший в репетиции парада «Бук» въехал в здание 18 авг, 22:33, Общество Володин прокомментировал письмо Mail.Ru о смягчении наказания за репосты 18 авг, 22:21, Политика Канал «Эха Москвы» на YouTube восстановил свою работу 18 авг, 21:57, Общество «Спартак» выиграл у «Краснодара» в матче чемпионата России 18 авг, 21:38, Спорт Число жертв обрушения моста в Италии возросло до 43 человек 18 авг, 21:35, Общество WSJ узнала о недельной готовности санкций США против «Северного потока-2» 18 авг, 21:35, Политика «Арсенал» и «Челси» забили пять голов на двоих в лондонском дерби 18 авг, 21:21, Спорт Арестованную в США Бутину перевели в другую тюрьму 18 авг, 21:13, Общество Фигуранта по делу «Армии воли народа» освободили из колонии по УДО 18 авг, 20:45, Общество Путин и Меркель оценили роль Украины после запуска «Северного потока-2» 18 авг, 20:41, Политика Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 18 авг, 20:30, РБК и Schneider Electric Эрдоган снова стал председателем Партии справедливости и развития 18 авг, 20:20, Политика МИД Германии захотел придать «новую динамику» минскому процессу 18 авг, 19:50, Политика Чемпионат Англии по футболу. «Челси» — «Арсенал». Онлайн 18 авг, 19:30, Спорт Климкин назвал позорными итоги госэкзаменов по математике на Украине 18 авг, 19:27, Политика Песков рассказал о подарке и тосте Путина на свадьбе главы МИД Австрии 18 авг, 19:18, Политика Нужно ли добавлять коллег в друзья в соцсетях 18 авг, 19:14, Партнерский материал Чемпионат России по футболу. «Краснодар» — «Спартак». Онлайн 18 авг, 19:00, Спорт Лукашенко объяснил кадровые перестановки в правительстве 18 авг, 18:53, Политика ЦСКА одержал первую победу в чемпионате России 18 авг, 18:37, Спорт Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 18 авг, 18:32, РБК и Microsoft
Новостройки "новой Москвы": близко и уже дорого
28 авг 2012, 15:11
0
Новостройки "новой Москвы": близко и уже дорого
Этим летом Москва пополнилась новыми жилыми проектами. Порядка 2,5 млн строящихся квадратных метров "присоединилось" к столице после официального расширения ее границ. Основная часть нового современного предложения сосредоточена в районах, расположенных рядом с МКАД.

Этим летом Москва пополнилась новыми жилыми проектами. Порядка 2,5 млн строящихся квадратных метров "присоединилось" к столице после официального расширения ее границ. Основная часть нового современного предложения сосредоточена в районах, расположенных рядом с МКАД. Именно здесь, в связи со сменой статуса, стоимость квадратного метра росла стремительней всего, именно эти районы "новой Москвы" застраиваются сегодня активнее остальных.

Сколько строят

"Всего на территории "новой Москвы" реализуется около 35 жилых комплексов (более 140 корпусов)", - отмечает генеральный директор "МИЦ-Девелопмент" (ГК "МИЦ") Сергей Хорошков. Причем, как подчеркивает председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова, около 79% строящегося жилья в "новой Москве" сконцентрировано в городах и поселках Ленинского района. К наиболее застраиваемым локациям эксперт относит поселок Коммунарка (в продаже 27 новостроек площадью более 400 тыс. кв. м), микрорайон "Новые Ватутинки" вблизи деревни Ватутинки (около 600 тыс. кв. м, от 3 млн рублей за квартиру), город Московский (14 объектов, около 210 тыс. кв. м). На рынок стали выходить новые проекты на территориях, прилегающих к Южному Бутову. К примеру, в июле стартовали продажи в ЖК "Новое Бутово" (от 3,4 млн рублей за квартиру), где будет построено порядка 200 тыс. кв. м жилья.

В этом году на рынке новостроек в "новой Москве" появились и многие другие проекты. Весной вышел проект компании "Авгур Эстейт": жилой район "Москва А101" (продолжение комплексного освоения территории в рамках мегапроекта "А101"). Здесь будет построено 48 жилых домов площадью 670 тыс. кв. м. Стоимость квартир - от 3,2 млн рублей.

Жилой район «Москва-А101»

В этом году ГК "МИЦ" значительно расширила границы ЖК "Коммунарка": вместо восьми было решено построить 11 очередей. Так, в марте 2012 года был дан старт строительству пятой и шестой очередей жилого комплекса, в мае компания приступила к строительству девятой и десятой очередей ЖК "Коммунарка". В этом месяце началось строительство одиннадцатой очереди жилого комплекса. В итоге в рамках перечисленных очередей строится более 212 тыс. кв. м жилья. В июне ГК "МИЦ" также на территории "новой Москвы" приступила к строительству ЖК "Татьянин Парк". Здесь появится около 270 тыс. кв. м жилья. Стоимость квадратного метра в проектах ГК "МИЦ" в "новой Москве" стартует от 69,9 тыс. рублей.

ЖК «Коммунарка» (11-очередь)

Компания "РАСТ" начала строительство мало- и среднеэтажного комплекса "Марьино Град", жилой площадью 200 тыс. кв. м, здесь стоимость предложения начинается от 1,8 млн руб. Также стартовали проекты ГК "Абсолют": ЖК "Переделкино Ближнее" и ЖК "Первый Московский".

Кроме того, по информации руководителя департамента экспертизы проектов компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Анны Соколовой, на рынок новостроек "новой Москвы" до конца года выйдет еще один масштабный проект ЖК Gazoil Park (ГК "Ташир"). "Площадь жилой застройки будет составлять порядка 1 млн кв. м", - говорит она.

А стоит?

Еще два года назад стоимость квадратного метра в жилых комплексах, строящихся на территориях, тогда еще не считавшихся Москвой, не отличалась от других аналогичных по характеристикам объектов. По данным информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест", разница между средней ценой «квадрата» на рынке новостроек Подмосковья и "новой Москвы" составляет 14,4%. Приобрести квартиру на «первичке» в ближайших районах Московской области можно за 70,8 тыс. рублей за 1 кв. м, а в "новой Москве" - за 81 тыс. рублей. "Средняя цена предложения в радиусе до 15 км составляет 85,2 тыс. рублей", - уточняет Сергей Хорошков.

По оценкам Ирины Доброхотовой, основной рост цен в проектах, строительство которых началось до объявления о присоединении новых территорий, пришелся на конец лета - осень 2011 года. Тогда квартиры подорожали на 15-20%. "Это привело к сужению объемов платежеспособного спроса, поэтому в последующие месяцы динамика цен в "старых" проектах не превышала средний показатель по рынку", - напоминает она. Проекты, которые вышли на рынок после озвученной информации, продавались по стартовым ценам и уступали "старым" на 20-25%. "Но уже в первые полгода реализации в большинстве "новых" ЖК квартиры заметно подорожали", - говорит она и в качестве примера приводит жилой комплекс "Новые Ватутинки". Здесь средняя стоимость однокомнатных квартир за 5 месяцев выросла на 26,5%: с 2,53 млн рублей в марте до 3,2 млн рублей в августе 2012 года, а двухкомнатных - на 23% (с 3,48 до 4,27 млн рублей).

Кстати, как уточняет Анна Соколова, сейчас из представленных проектов "новой Москвы" стоимость квадратного метра в панельных домах примерно на 20% ниже, чем в монолитных. Однако она уверена, что с выходом новых проектов эта ситуация может измениться, так как отражает лишь распределение технологий строительства по себестоимости. "При этом технология строительства - это всего лишь один из факторов, определяющих стоимость квартиры в новостройке", - уточняет эксперт.

По мнению маркетолога компании "Пересвет-Инвест" Ксении Гришковец, при условии стабильной экономической ситуации в новых районах Москвы можно прогнозировать дальнейший рост цены квадратного метра на уровне 5-7% годовых. Подобная динамика цен наблюдается и на рынке новостроек области, поэтому маловероятно, что новые районы Москвы будут дорожать более интенсивно. "Кроме того, не стоит забывать, что в районах "новой Москвы" достаточно большое количество новостроек, что вряд ли будет способствовать активному росту", - заключает она.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости