Лента новостей
Все новости Недвижимость
На объединительный собор в Киеве прибыли два архиерея УПЦ МП 15:05, Общество За 10 минут: готовим куриный бургер с овощами и соусом песто 15:05, РБК и Barilla День тишины накануне выборов главы Приморья прошел без нарушений 14:45, Политика СМИ узнали о попытках Москвы подключить Китай к переговорам по РСМД 14:08, Политика Как четвертая промышленная революция повлияет на транспорт в России 14:05, РБК и ГТЛК IBU не стал отстранять сборную России по биатлону от участия в Кубке мира 14:01, Спорт Бывший посол США на Украине назвал цель санкций против России 13:56, Политика Силуанов предложил ввести мораторий на проверки самозанятых 13:23, Общество Где искусственный интеллект уже сейчас заменяет человека 12:54, РБК и Lexus Минздрав посчитает реальное количество выпитого россиянами алкоголя 12:53, Общество Во Франции в преддверии протестов «желтых жилетов» задержали 46 человек 12:46, Общество В Москве мужчина ударил полицейского ножом 12:24, Общество Организаторы Давосского форума отменили ограничения для делегации России 12:11, Политика 9 способов навести порядок в мыслях и на рабочем месте 11:51, РБК, Jardin и Greenfield Александр Овечкин сделал хет-трик во втором подряд матче НХЛ 11:50, Спорт В РПЦ назвали удавкой автокефалию церкви на Украине 11:39, Политика Вандалы потушили Вечный огонь на Марсовом поле в Петербурге 11:33, Общество Правительство утвердило создание ТОР в Дагестане 11:15, Экономика Четыре человека погибли в ДТП с автобусом и грузовиком под Красноярском 10:11, Общество Машина времени: виртуальный тур по технологиям прошлого и будущего 10:10, РБК и Porsche Градус дискуссии: как политики подражают ученым в борьбе за климат 09:25, Мнение Минобороны показало видео возвращения Ту-160 в Россию из Венесуэлы 09:24, Технологии и медиа В Минобороны заявили об обращении Шойгу в Пентагон по договору о РСМД 09:13, Политика В гостях у сказки: куда съездить на праздники с детьми 09:01, РБК и Mitsubishi Outlander США перенесли повышение пошлин на товары из Китая на 2 марта 08:31, Экономика Суд в США признал неконституционной реформу здравоохранения Обамы 08:12, Политика Премьер Австралии заявил о признании Иерусалима столицей Израиля 07:41, Политика СМИ сообщили о возможной даче показаний Бутиной по другому делу 07:06, Политика
Новостройки "новой Москвы": близко и уже дорого
28 авг 2012, 15:11
0
Новостройки "новой Москвы": близко и уже дорого
Этим летом Москва пополнилась новыми жилыми проектами. Порядка 2,5 млн строящихся квадратных метров "присоединилось" к столице после официального расширения ее границ. Основная часть нового современного предложения сосредоточена в районах, расположенных рядом с МКАД.

Этим летом Москва пополнилась новыми жилыми проектами. Порядка 2,5 млн строящихся квадратных метров "присоединилось" к столице после официального расширения ее границ. Основная часть нового современного предложения сосредоточена в районах, расположенных рядом с МКАД. Именно здесь, в связи со сменой статуса, стоимость квадратного метра росла стремительней всего, именно эти районы "новой Москвы" застраиваются сегодня активнее остальных.

Сколько строят

"Всего на территории "новой Москвы" реализуется около 35 жилых комплексов (более 140 корпусов)", - отмечает генеральный директор "МИЦ-Девелопмент" (ГК "МИЦ") Сергей Хорошков. Причем, как подчеркивает председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова, около 79% строящегося жилья в "новой Москве" сконцентрировано в городах и поселках Ленинского района. К наиболее застраиваемым локациям эксперт относит поселок Коммунарка (в продаже 27 новостроек площадью более 400 тыс. кв. м), микрорайон "Новые Ватутинки" вблизи деревни Ватутинки (около 600 тыс. кв. м, от 3 млн рублей за квартиру), город Московский (14 объектов, около 210 тыс. кв. м). На рынок стали выходить новые проекты на территориях, прилегающих к Южному Бутову. К примеру, в июле стартовали продажи в ЖК "Новое Бутово" (от 3,4 млн рублей за квартиру), где будет построено порядка 200 тыс. кв. м жилья.

В этом году на рынке новостроек в "новой Москве" появились и многие другие проекты. Весной вышел проект компании "Авгур Эстейт": жилой район "Москва А101" (продолжение комплексного освоения территории в рамках мегапроекта "А101"). Здесь будет построено 48 жилых домов площадью 670 тыс. кв. м. Стоимость квартир - от 3,2 млн рублей.

Жилой район «Москва-А101»

В этом году ГК "МИЦ" значительно расширила границы ЖК "Коммунарка": вместо восьми было решено построить 11 очередей. Так, в марте 2012 года был дан старт строительству пятой и шестой очередей жилого комплекса, в мае компания приступила к строительству девятой и десятой очередей ЖК "Коммунарка". В этом месяце началось строительство одиннадцатой очереди жилого комплекса. В итоге в рамках перечисленных очередей строится более 212 тыс. кв. м жилья. В июне ГК "МИЦ" также на территории "новой Москвы" приступила к строительству ЖК "Татьянин Парк". Здесь появится около 270 тыс. кв. м жилья. Стоимость квадратного метра в проектах ГК "МИЦ" в "новой Москве" стартует от 69,9 тыс. рублей.

ЖК «Коммунарка» (11-очередь)

Компания "РАСТ" начала строительство мало- и среднеэтажного комплекса "Марьино Град", жилой площадью 200 тыс. кв. м, здесь стоимость предложения начинается от 1,8 млн руб. Также стартовали проекты ГК "Абсолют": ЖК "Переделкино Ближнее" и ЖК "Первый Московский".

Кроме того, по информации руководителя департамента экспертизы проектов компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Анны Соколовой, на рынок новостроек "новой Москвы" до конца года выйдет еще один масштабный проект ЖК Gazoil Park (ГК "Ташир"). "Площадь жилой застройки будет составлять порядка 1 млн кв. м", - говорит она.

А стоит?

Еще два года назад стоимость квадратного метра в жилых комплексах, строящихся на территориях, тогда еще не считавшихся Москвой, не отличалась от других аналогичных по характеристикам объектов. По данным информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест", разница между средней ценой «квадрата» на рынке новостроек Подмосковья и "новой Москвы" составляет 14,4%. Приобрести квартиру на «первичке» в ближайших районах Московской области можно за 70,8 тыс. рублей за 1 кв. м, а в "новой Москве" - за 81 тыс. рублей. "Средняя цена предложения в радиусе до 15 км составляет 85,2 тыс. рублей", - уточняет Сергей Хорошков.

По оценкам Ирины Доброхотовой, основной рост цен в проектах, строительство которых началось до объявления о присоединении новых территорий, пришелся на конец лета - осень 2011 года. Тогда квартиры подорожали на 15-20%. "Это привело к сужению объемов платежеспособного спроса, поэтому в последующие месяцы динамика цен в "старых" проектах не превышала средний показатель по рынку", - напоминает она. Проекты, которые вышли на рынок после озвученной информации, продавались по стартовым ценам и уступали "старым" на 20-25%. "Но уже в первые полгода реализации в большинстве "новых" ЖК квартиры заметно подорожали", - говорит она и в качестве примера приводит жилой комплекс "Новые Ватутинки". Здесь средняя стоимость однокомнатных квартир за 5 месяцев выросла на 26,5%: с 2,53 млн рублей в марте до 3,2 млн рублей в августе 2012 года, а двухкомнатных - на 23% (с 3,48 до 4,27 млн рублей).

Кстати, как уточняет Анна Соколова, сейчас из представленных проектов "новой Москвы" стоимость квадратного метра в панельных домах примерно на 20% ниже, чем в монолитных. Однако она уверена, что с выходом новых проектов эта ситуация может измениться, так как отражает лишь распределение технологий строительства по себестоимости. "При этом технология строительства - это всего лишь один из факторов, определяющих стоимость квартиры в новостройке", - уточняет эксперт.

По мнению маркетолога компании "Пересвет-Инвест" Ксении Гришковец, при условии стабильной экономической ситуации в новых районах Москвы можно прогнозировать дальнейший рост цены квадратного метра на уровне 5-7% годовых. Подобная динамика цен наблюдается и на рынке новостроек области, поэтому маловероятно, что новые районы Москвы будут дорожать более интенсивно. "Кроме того, не стоит забывать, что в районах "новой Москвы" достаточно большое количество новостроек, что вряд ли будет способствовать активному росту", - заключает она.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости