Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин открыл новый парк на Павелецкой площади Недвижимость, 17:42 Москва анонсировала строительство в ТиНАО 11 млн кв. м недвижимости Недвижимость, 14:33 В России появится новый вид выписки из ЕГРН. Что это значит Недвижимость, 12:40 Как быстро продать квартиру. 10 простых шагов Недвижимость, 11:52 Риелторы назвали округ Москвы с максимально подешевевшим жильем Недвижимость, 11:13 Архитектор Барт Голдхоорн: «Жилье формирует облик города» Недвижимость, 10:55 Сбербанк продлил льготную ипотеку на ИЖС до декабря Недвижимость, 16 сен, 19:26 Более 3 тыс. обманутых дольщиков получили жилье в Москве в 2021 году Недвижимость, 16 сен, 18:29 В России изменились правила подключения к газовым сетям Недвижимость, 16 сен, 18:11 Цены аренды жилья в Москве вернулись на допандемийный уровень Недвижимость, 16 сен, 17:11 Избежать проблем: зачем подавать уведомление о начале строительства дома Недвижимость, 16 сен, 16:51 Собянин анонсировал масштабное благоустройство на северо-западе Москвы Недвижимость, 16 сен, 16:32 Российские ипотечники назвали источники средств на ремонт Недвижимость, 16 сен, 14:09 ВТБ и «Дом.РФ» запустят ипотеку для бюджетников со ставками от 2% Недвижимость, 16 сен, 13:00
Новостройки "новой Москвы": близко и уже дорого
Городская недвижимость ,  
0 

Новостройки "новой Москвы": близко и уже дорого

Этим летом Москва пополнилась новыми жилыми проектами. Порядка 2,5 млн строящихся квадратных метров "присоединилось" к столице после официального расширения ее границ. Основная часть нового современного предложения сосредоточена в районах, расположенных рядом с МКАД.

Этим летом Москва пополнилась новыми жилыми проектами. Порядка 2,5 млн строящихся квадратных метров "присоединилось" к столице после официального расширения ее границ. Основная часть нового современного предложения сосредоточена в районах, расположенных рядом с МКАД. Именно здесь, в связи со сменой статуса, стоимость квадратного метра росла стремительней всего, именно эти районы "новой Москвы" застраиваются сегодня активнее остальных.

Сколько строят

"Всего на территории "новой Москвы" реализуется около 35 жилых комплексов (более 140 корпусов)", - отмечает генеральный директор "МИЦ-Девелопмент" (ГК "МИЦ") Сергей Хорошков. Причем, как подчеркивает председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова, около 79% строящегося жилья в "новой Москве" сконцентрировано в городах и поселках Ленинского района. К наиболее застраиваемым локациям эксперт относит поселок Коммунарка (в продаже 27 новостроек площадью более 400 тыс. кв. м), микрорайон "Новые Ватутинки" вблизи деревни Ватутинки (около 600 тыс. кв. м, от 3 млн рублей за квартиру), город Московский (14 объектов, около 210 тыс. кв. м). На рынок стали выходить новые проекты на территориях, прилегающих к Южному Бутову. К примеру, в июле стартовали продажи в ЖК "Новое Бутово" (от 3,4 млн рублей за квартиру), где будет построено порядка 200 тыс. кв. м жилья.

В этом году на рынке новостроек в "новой Москве" появились и многие другие проекты. Весной вышел проект компании "Авгур Эстейт": жилой район "Москва А101" (продолжение комплексного освоения территории в рамках мегапроекта "А101"). Здесь будет построено 48 жилых домов площадью 670 тыс. кв. м. Стоимость квартир - от 3,2 млн рублей.

Жилой район «Москва-А101»

В этом году ГК "МИЦ" значительно расширила границы ЖК "Коммунарка": вместо восьми было решено построить 11 очередей. Так, в марте 2012 года был дан старт строительству пятой и шестой очередей жилого комплекса, в мае компания приступила к строительству девятой и десятой очередей ЖК "Коммунарка". В этом месяце началось строительство одиннадцатой очереди жилого комплекса. В итоге в рамках перечисленных очередей строится более 212 тыс. кв. м жилья. В июне ГК "МИЦ" также на территории "новой Москвы" приступила к строительству ЖК "Татьянин Парк". Здесь появится около 270 тыс. кв. м жилья. Стоимость квадратного метра в проектах ГК "МИЦ" в "новой Москве" стартует от 69,9 тыс. рублей.

ЖК «Коммунарка» (11-очередь)

Компания "РАСТ" начала строительство мало- и среднеэтажного комплекса "Марьино Град", жилой площадью 200 тыс. кв. м, здесь стоимость предложения начинается от 1,8 млн руб. Также стартовали проекты ГК "Абсолют": ЖК "Переделкино Ближнее" и ЖК "Первый Московский".

Кроме того, по информации руководителя департамента экспертизы проектов компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Анны Соколовой, на рынок новостроек "новой Москвы" до конца года выйдет еще один масштабный проект ЖК Gazoil Park (ГК "Ташир"). "Площадь жилой застройки будет составлять порядка 1 млн кв. м", - говорит она.

А стоит?

Еще два года назад стоимость квадратного метра в жилых комплексах, строящихся на территориях, тогда еще не считавшихся Москвой, не отличалась от других аналогичных по характеристикам объектов. По данным информационно-аналитического центра "Пересвет-Инвест", разница между средней ценой «квадрата» на рынке новостроек Подмосковья и "новой Москвы" составляет 14,4%. Приобрести квартиру на «первичке» в ближайших районах Московской области можно за 70,8 тыс. рублей за 1 кв. м, а в "новой Москве" - за 81 тыс. рублей. "Средняя цена предложения в радиусе до 15 км составляет 85,2 тыс. рублей", - уточняет Сергей Хорошков.

По оценкам Ирины Доброхотовой, основной рост цен в проектах, строительство которых началось до объявления о присоединении новых территорий, пришелся на конец лета - осень 2011 года. Тогда квартиры подорожали на 15-20%. "Это привело к сужению объемов платежеспособного спроса, поэтому в последующие месяцы динамика цен в "старых" проектах не превышала средний показатель по рынку", - напоминает она. Проекты, которые вышли на рынок после озвученной информации, продавались по стартовым ценам и уступали "старым" на 20-25%. "Но уже в первые полгода реализации в большинстве "новых" ЖК квартиры заметно подорожали", - говорит она и в качестве примера приводит жилой комплекс "Новые Ватутинки". Здесь средняя стоимость однокомнатных квартир за 5 месяцев выросла на 26,5%: с 2,53 млн рублей в марте до 3,2 млн рублей в августе 2012 года, а двухкомнатных - на 23% (с 3,48 до 4,27 млн рублей).

Кстати, как уточняет Анна Соколова, сейчас из представленных проектов "новой Москвы" стоимость квадратного метра в панельных домах примерно на 20% ниже, чем в монолитных. Однако она уверена, что с выходом новых проектов эта ситуация может измениться, так как отражает лишь распределение технологий строительства по себестоимости. "При этом технология строительства - это всего лишь один из факторов, определяющих стоимость квартиры в новостройке", - уточняет эксперт.

По мнению маркетолога компании "Пересвет-Инвест" Ксении Гришковец, при условии стабильной экономической ситуации в новых районах Москвы можно прогнозировать дальнейший рост цены квадратного метра на уровне 5-7% годовых. Подобная динамика цен наблюдается и на рынке новостроек области, поэтому маловероятно, что новые районы Москвы будут дорожать более интенсивно. "Кроме того, не стоит забывать, что в районах "новой Москвы" достаточно большое количество новостроек, что вряд ли будет способствовать активному росту", - заключает она.

Ольга Петрова

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента