Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В «Открытии» заметили продолжающийся отток капитала вопреки действиям ЦБ 05:45, Финансы Губернатор Флориды ввел чрезвычайное положение из-за речи националиста 05:29, Политика В Белоруссии заподозрили трех россиян в организации незаконной миграции 04:48, Общество КНДР призвала страны ООН не поддерживать США для собственной безопасности 04:38, Политика «Известия» сообщили о поддержке властями запрета на курение у подъездов 04:12, Политика Правительство объявило о начале подготовки к выборам президента 03:45, Политика В Кузбассе произошло землетрясение магнитудой 2,9 03:42, Общество Защита Винника подала жалобу на «неквалифицированного переводчика» 03:21, Общество Оппоненты Мединского опровергли участие в защите диссертации министра 02:37, Политика Организатор баттла с Oxxxymiron ответил на планы ТВ-3 подать в суд 02:14, Общество Ассанж пообещал €20 тыс за информацию об «убийцах» журналистки на Мальте 01:44, Политика Члены «спящей ячейки ИГ» планировали атаку на концерте Киркорова 01:13, Политика В Лондоне в результате нападения с ножом около метро погиб один человек 01:06, Общество В Испании арестовали глав каталонских организаций за призывы к мятежу 00:26, Политика Телеканал ТВ-3 пригрозил судом организаторам баттла Oxxxymiron и Dizaster 00:06, Общество ЦБ и страховщики перекроют новую схему мошенничества с е-ОСАГО 00:04, Финансы В Иране заявили о продолжении производства ракет при возможной изоляции 00:02, Политика Стало известно имя главаря задержанных в России членов спящей ячейки ИГ 16 окт, 23:35, Общество ФНБ покроет дефицит Пенсионного фонда на 657 млрд руб. 16 окт, 23:17, Экономика «Нацкорпус» потребовал национализации «вертолетной площадки Януковича» 16 окт, 23:12, Политика Более половины россиян выступили против женщины-президента в России 16 окт, 22:30, Политика На Мальте взорвали машину автора расследований для «Панамских документов» 16 окт, 22:25, Политика Маккейн пригрозил Ираку из-за использования оружия из США против курдов 16 окт, 22:12, Политика МГУ возглавил региональный рейтинг вузов QS 16 окт, 22:04, Общество ВТБ докапитализирует «дочку» в Армении на 1,2 млрд руб. 16 окт, 22:03, Бизнес Glencore договорился с CEFC о продаже 14,16% акций «Роснефти» 16 окт, 22:01, Бизнес Исследователи нашли уязвимость в самом популярном протоколе Wi-Fi 16 окт, 21:53, Технологии и медиа МИД объяснил статью The Times о поставках Москвой нефти талибам ревностью 16 окт, 21:51, Политика
Где в Москве самые дешевые новостройки
Материалы по теме Дешевые "квартиры без прописки" пришли на рынок Новостройки "новой Москвы": близко и уже дорого Как купить квартиру, сэкономив на риэлторе
19 сен, 2012 19:10
0
Где в Москве самые дешевые новостройки
В Москве есть дешевые новостройки. В пределах "старой" Москвы возможно купить однокомнатную квартиру за 4 млн рублей. А на присоединенных территориях - реально приобрести "однушку" всего за 2,5 млн рублей. За 1 млн рублей можно рассчитывать на 20 кв. м в Московской области...  

В Москве есть дешевые новостройки. В пределах «старой» Москвы возможно купить однокомнатную квартиру за 4 млн рублей. А на присоединенных территориях - реально приобрести «однушку» всего за 2,5 млн рублей. За 1 млн рублей можно рассчитывать на 20 кв. м в Московской области.

Москва - от 4 млн рублей

"Старая Москва" - до расширения ее границ на юго-запад - неоднородна в плане новостроек. Например, в ЮЗАО, а тем более в ЦАО, дешевых квадратных метров вы не найдете. А самые бюджетные предложения, это очевидно, расположены рядом с МКАД, а иногда и далеко за ней. Пока участники рынка, да и сами покупатели квартир, с настороженностью относятся к территории "новой Москвы", хотя понятно, что в "бывшей Московской области" цены на новое жилье несопоставимы со столичными (см. таблицу).

"Новостройки с наименьшей стоимостью 1 кв. м на сегодняшний день расположены в следующих районах Москвы: Бирюлево Восточное, Лосиноостровский, Кузьминки, Чертаново Северное и Митино", - раскрывают "грибные места" в компании "НДВ-Недвижимость".

"Наиболее масштабный проект, микрорайон Царицыно, расположен в районе Бирюлево Восточное, - рассказывает заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ-Недвижимость" Ольга Новикова. - Минимальная стоимость 1 кв. м составляет чуть более 98 тыс. рублей".

+ Купить новостройку в Москве

Итак, в пятерку новостроек с невысокой стоимостью жилья в Москве в пределах МКАД входят ЖСК "Ваниль" (ЮАО, Москворечье-Сабурово), ЖК "Жилой дом МПИ" (СВАО, Бабушкинский), "Царицыно" (ЮАО, Бирюлево Восточное), "Зеленый берег" (ЮАО, Чертаново Центральное) и "Загорье" (ЮАО, Бирюлево Восточное).

Это проекты, в которых зафиксирован минимальный бюджет покупки наиболее ликвидных однокомнатных квартир. В ЖСК "Ваниль" - от 4 млн рублей, в "Жилом доме МПИ" - от 5,23 млн рублей., в ЖК "Царицыно" - от 5,32 млн рублей, в ЖК "Зеленый берег" - от 5,64 млн рублей, в ЖК "Загорье" - от 5,78 млн рублей.

"Но надо понимать, что невысокий уровень цен на данные объекты обусловлен неудобной транспортной доступностью домов, невысокой степенью готовности дома или отсутствием договора долевого участия в строительстве", - объясняют низкие цены в различных проектах в центре аналитики и консалтинга "БЕСТ-Новострой".

Самые бюджетные новостройки Москвы

 Класс  Название ЖК  Адрес  АО  Район  Минимальный бюджет, млн. руб. 
 комфорт  "Киевское шоссе"  пос. Первомайское Новая Москва   2,5 
 комфорт   г. Троицк, ул. Лагерная Новая Москва   2,8
 комфорт  "Марушкино"  пос. Марушкино  Новая Москва   2,8 
 эконом  "Первый Московский"  г. Московский Новая Москва   3
 эконом  "Солнцево-Парк"  д. Пыхтино  Новая Москва   3
 комфорт  "Ваниль"  Каширское ш., 74  ЮАО  Москворечье-Сабурово  3,8
 эконом "Некрасовка-парк"  к. 1, 6 ЮВАО  Некрасовка  3,8
 комфорт  "Зеленый бор"  Зеленоград, ул. Радио, вл. 11, корп. 2304 микрорайон "Зеленый бор" ЗелАО  -  4,2
 эконом  "Ново-Переделкино"  к. 9 АБ, 13 АБ ЗАО  Новопеределкино  4,3
 комфорт  мкр."Царицыно" Элеваторная ул., вл. 11  ЮАО  Бирюлево Восточное  5,2

Источник: РБК-Недвижимость

"При поиске самых дешевых квартир надо иметь в виду, что одно дело - стоимость квадратного метра, другое дело - стоимость квартиры, - предостерегает PR-директор агентства недвижимости Est-A-Tet Анна Рогова. - Самые дешевые квартиры - это, как правило, проекты небольших метражей. После 2008 года застройщики стали пересматривать площади однокомнатных квартир в сторону уменьшения - появились дома с квартирами по 30 кв. м. Сегодня стандартная "однушка" в Москве - это 40-45 кв. м, а в Подмосковье - 33-35 кв. м. Небольшой метраж квартир обеспечивает общий низкий бюджет покупки, поэтому спрос на комплексы с малогабаритными квартирами чрезвычайно высок. Эти квартиры первыми уходят с рынка, цены на них растут быстрее и достигают потолка, когда цена однокомнатной квартиры практически приближается к двухкомнатной".

Торопитесь, пока не разобрали...

"Новая Москва" - от 3 млн рублей

На территории "новой Москвы" ценовая ситуация с новостройками противоположна столичной - чем ближе к МКАД, тем дороже. В принципе здесь реально приобрести «однушку» на уровне котлована за 2,5 млн руб. В ЖК "Москва А101", к примеру, можно приобрести однокомнатную квартиру за 3 млн руб. (при человеческих условиях по ипотеке от Сбербанка). После строительства метро, расширения шоссе и прилегающих улиц внутри «старой» Москвы, у этого нового столичного района хорошие инвестиционные перспективы.

Не менее перспективен и район Коммунарки или Видного, где строительство нового жилья ведет ГК "МИЦ". "У рынка новостроек «большой Москвы» однозначно высокий потенциал для роста и дальнейшего развития, - подтверждает руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" Александр Энгель. - На сегодняшний день темпы роста цен на новостройки "новой Москвы" и новостройки в старых границах города примерно одинаковы и обусловлены как ростом стадии строительной готовности, так и прямым повышением цен. Москва перегружена, и расширение ее границ рано или поздно должно было случиться. В первую очередь, в ближайшее время будут активно осваиваться территории, находящиеся на незначительном удалении от МКАД. Если сравнивать два объекта, различающиеся только удаленностью от МКАД, то, конечно, чем дальше новостройка расположена от МКАД, тем она будет дешевле".

Московская область - от 1 млн рублей

Согласно рейтингу "Самых маленьких квартир в ближнем Подмосковье", который составили в компании Est-A-Tet, новую однокомнатную квартиру в Московской области можно приобрести за 1 млн 47 тыс. рублей - столько стоит студия площадью около 20 кв. м в ЖК "Оквиль в Лесных полянах", строящемся в Пушкинском районе Московской области. В ЖК "Эко Парк Нахабино" в Красногорском районе можно приобрести студию площадью 29 кв. м за 1,75 млн рублей. А за 1,8 млн рублей возможно купить однокомнатную квартиру в строящемся в Люберецком районе ЖК "Марусино-2".

+ Купить новостройку в Московской области

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости