Лента новостей
Все новости Недвижимость
Российская лыжница выиграла второе серебро за два дня на этапе Кубка мира 15:08, Спорт В ДТП с участием такси в Петербурге пострадал один человек 15:04, Общество Кремль сообщил о планах Путина встретиться с Эрдоганом в Берлине 14:47, Политика Кадыров пригласил дочь боксера Мохаммеда Али посетить Чечню 14:45, Спорт Путин прибыл в Берлин для участия в конференции по Ливии 14:36, Политика Отец Нурмагомедова анонсировал переговоры с боксером Флойдом Мейвезером 14:14, Спорт Умер один из основателей группы «Ляпис Трубецкой» 14:08, Общество Медведев оценил работу своего кабмина в условиях санкций 13:53, Политика Медведев указал на главную нерешенную правительством задачу 13:49, Политика Медведев назвал ключевую задачу для нового правительства 13:46, Политика Отец Нурмагомедова назвал реванш с Макгрегором незаслуженным 13:43, Спорт В Сеуле на 99-м году жизни умер основатель группы компаний Lotte 13:38, Общество Медведев после отставки правительства отправился кататься на лыжах 13:33, Общество Медведев назвал еще один фактор для отставки правительства 13:22, Политика Более 2 млн россиян приняли участие в крещенских купаниях 12:55, Общество Развездчик сообщил детали операции по спасению Кракова в 1945 году 12:50, Общество СМИ узнали об отключении функции отслеживания местоположения в iPhone 12:42, Технологии и медиа Зеленский встретил самолет с телами погибших в авиакатастрофе в Иране 12:37, Общество Эрдоган заявил о намерении поднять тему Идлиба на конференции по Ливии 12:33, Политика Макгрегор заявил о желании провести бой с Нурмагомедовым в Москве 12:29, Спорт Пентагон показал форму космических войск США 12:29, Политика Российский боец Олейник победил соперника из США на турнире UFC 12:07, Спорт Аэропорт Тегерана приостановил работу из-за снегопада 12:04, Общество Британская драма «1917» получила главный приз Гильдии продюсеров Америки 12:00, Общество СМИ сообщили о 70 погибших в результате атаки на военных в Йемене 11:35, Общество В Чехии при пожаре в доме престарелых погибли восемь человек 11:28, Общество Серроне госпитализировали после нокаута в поединке с Макгрегором 11:24, Спорт Без билета в будущее: как экология стала главной темой Давоса — Bloomberg 11:22, PRO
Цены на жилье загнали москвичей на свалки
Материалы по теме Где в Москве самые дешевые новостройки
0
Цены на жилье загнали москвичей на свалки
Высокие цены и дефицит доступного жилья в Москве заставляют покупателей закрывать глаза на проблемы с экологией, так как у них нет денег на покупку квартиры в другом месте.

В Москве существуют районы, в которых жители по доброй воле уже не хотят селиться. Однако для крупного мегаполиса экологическое благополучие становится довольно относительным понятием. Высокие цены и дефицит доступного жилья в Москве заставляют покупателей закрывать глаза на проблемы с экологией, так как у них нет денег на покупку квартиры в другом месте.

Риэлторы в большинстве случаев будут скрывать недостатки как продаваемых объектов, так и районов, где они находятся. Так что, скорее всего, если клиент сам не узнает о недостатках в Интернете или специализированных организациях, то агент не будет ему сообщать, что дом построен на бывшей свалке ТБО, полях аэрации или еще где. Ведь это может отпугнуть потенциального клиента.

Самыми грязными районами Москвы, по данным Департамента природопользования и охраны окружающей среды столицы, являются Марьино, Кожухово и Капотня. К весьма проблемным районам также относятся Косино, Некрасовка, Печатники, Люблино, Братеево, Коломенское, Бирюлево, а также районы внутри Садового кольца.

В первую очередь для жителей важен чистый воздух. Однако в Москве главным источником загрязнения являются автомобили. На их долю приходится 90% всех вредных примесей, находящихся в воздухе.

Самыми чистыми районами Москвы с точки зрения экологии являются Ясенево, Крылатское, Строгино, район метро Юго-Западная, а также Митино и Солнцево, уже за пределами кольцевой дороги.

Свалки на территории городов запрещены, однако многие новые столичные микрорайоны планируется строить на территориях ликвидированных предприятий, свалок и канализационных отстойников. Выхода нет - Москва расширяется, а "чистой" и свободной земли в городе практически не осталось.

Так, вслед за Люблинскими полями аэрации, на которых в свое время было построено почти 5 млн кв. м жилья, Москва начала масштабную застройку нового района на месте люберецких канализационных отстойников. Здесь после рекультивации планируется возвести более 5 млн кв. м новостроек.

В промзоне бывшего завода АЗЛК уже вырос новый микрорайон Печатники на территории, которая многие годы использовалась под несанкционированную свалку бытовых и промышленных отходов и строительного мусора. Новые микрорайоны поселка Северный также возводились на ликвидированных свалках.

В Некрасовке достраивается целый жилой микрорайон, часть домов которого смотрят на многоэтажную свалку ТБО.

Цены на жилье загнали москвичей на свалки

Цены на жилье в неблагоприятных районах

В любом случае стоимость жилья в новостройках зависит от рейтинга экологии районов. По оценке руководителя департамента консалтинга компании "Миэль-Девелопмент" Алексея Буреломова, цены на жилье в новых и неблагоприятных районах Москвы могут быть ниже цен на жилье в уже сложившихся районах столицы на 15-30% не только в силу экологических факторов, но и от недоразвитости инфраструктуры новых микрорайонов.

Так, например, одинаковое по классу жилье в экологически чистых и уже сложившихся районах на западе Москвы и на юго-востоке существенно различается в цене. "Мы продавали квартиры в экологически благоприятном районе столицы по 180 тыс. рублей за 1 кв. м, в то время как подобный объект стоил на востоке столицы 130 тыс. руб. за 1 кв. м", - рассказал «РБК-Недвижимости» Алексей Буреломов.

По словам эксперта, многие москвичи продавали, например, "двушку" в экологически благоприятном районе столицы и покупали четырехкомнатную квартиру, например, в Марьине, так как им необходимо было улучшить жилищные условия.

"Экология в районе в целом меньше влияет на стоимость жилья, чем вид из окна, например, на свалку ТБО, - считает Алексей Буреломов. - Скорее всего, квартиры в таком доме будет сложно продать, если это вообще реально. Девелопер вряд ли возьмется строить коммерческое жилье в такой локации, так как существуют большие риски реализации квартир в объекте с видом на свалку. Такие дома если строятся, то, скорее всего, отойдут в виде доли городу, либо строятся как социальное жилье".

"Многим необходима квартира в Москве, а цены на жилье в столице нивелируют для многих проблемы с экологией", - считает руководитель департамента консалтинга "Миэль-Девелопмента".

По мнению риэлторов, скорее всего, покупатели, для которых проблемы экологии действительно стоят на первом месте, купят квартиру или загородный дом в Подмосковье. Однако и там не везде хорошо с экологией.

Под крылом самолета

Строительство третьей взлетно-посадочной полосы в Шереметьеве расширит зону шумового и экологического влияния одного из крупнейших аэропортов России. В нее попадают не только уже сносимые населенные пункты, но и строящиеся жилые комплексы. Покупатели дорогих коттеджей и таунхаусов рискуют лишиться обещанного загородного комфорта, а девелоперы - возможности строить рядом с шумным соседом, пишет "РБК daily".

Застройщики должны согласовывать все строительство в пределах 50 км от центра аэродрома. Впрочем, не все девелоперы выполняют это требование. 

Источник: РБК daily
Источник: РБК daily

В соответствии с зонированием аэродромной территории самой шумной и грязной является зона "Г". Здесь строительство жилья не допускается из-за негативного воздействия на здоровье населения. Тем не менее в зону "Г" попало много жилых комплексов (см. таблицу).

Сергей Велесевич