Лента новостей
Все новости Недвижимость
Власти Таиланда заподозрили россиянина в мошенничестве на $22 млн 12:32, Общество МВД объяснило «вечное выдворение» из России главы преступного клана Таро 12:31, Общество В Москве планируют благоустроить 20 км набережных до 2020 года 12:20, Город Минтранс отказался от запрета на детские коляски в метро 12:19, Общество Рособрнадзор запретил прием в два негосударственных вуза 12:07, Общество Россия догонит Европу по обеспеченности жильем через 15 лет 12:04, Недвижимость Москва, Сочи и Севастополь лидируют в рейтинге недоступности новостроек 11:57, Жилье Восстановится ли рынок: Binance запускает криптобиржу в Европе 11:53, Крипто Алена Владимирская — об офисном общении, small talk и личном пространстве 11:52, Партнерский материал Прогноз дня: рублевые активы вырастут в ожидании встречи Путина с Меркель 11:38, Quote В Германии 16 человек пострадали в ДТП с перевернувшимся автобусом 11:37, Общество В России сократилось число зарегистрированных сделок с жильем 11:36, Жилье В Вашингтоне раскрыли темы переговоров Патрушева и Болтона 11:26, Политика Аналитики назвали стоимость аренды самых дешевых квартир в Москве 11:22, Жилье В Крыму обнаружили античный склеп с изображением Геркулеса 11:17, Общество Киев рассказал о плюсах прекращения железнодорожного сообщения с Россией 11:16, Политика Глава СПЧ предложил изменить систему колоний для несовершеннолетних 11:16, Общество Леонид Слуцкий обвинил судью в вылете «Витесса» из Лиги Европы 11:11, Спорт РСПП увидел риски дефолта из-за «плана Белоусова» 11:08, Бизнес Что защитит ларьки от сноса 10:56, Потребрынок  Почему подорожала криптовалюта Ripple 10:54, Крипто Пентагон за год потратил $34 млн на интерьер самолетов Трампа 10:53, Политика Reuters оценил влияние санкций на российский нефтегазовый сектор 10:52, Политика Как частные инвесторы модернизируют сектор ЖКХ 10:33, РБК и Сбербанк Австралийский школьник взломал серверы Apple 10:30, Технологии и медиа Главный инженер Lexus UX – РБК: «Сегмент SUV особенно популярен в России» 10:20, Авто
Эксперт: Как правильно выбрать и купить загородный дом в Подмосковье
15 окт 2012, 11:22
0
Эксперт: Как правильно выбрать и купить загородный дом в Подмосковье
Станислав Владавский, директор по развитию управляющей компании "Диалог Девелопмент", поделился с "РБК-Недвижимостью" советами о том, как правильно выбрать и купить загородный дом в Подмосковье и при этом выгодно инвестировать в ликвидную недвижимость. Эксперт рассказал, какими качествами должен обладать современный надежный загородный дом, чтобы его стоимость росла от года к году.

Станислав Владавский, директор по развитию управляющей компании "Диалог Девелопмент", поделился с "РБК-Недвижимостью" советами о том, как правильно выбрать и купить загородный дом в Подмосковье и при этом выгодно инвестировать в ликвидную недвижимость. Эксперт рассказал, какими качествами должен обладать современный надежный загородный дом, чтобы его стоимость росла от года к году.

Ищите современные проекты европейского качества

Известны два основных пути развития, по которым идут девелоперские компании: продажа участков земли без подряда или реализация готовых домов, а также участков с обязательным подрядом. Если мы хотим быть уверенными в том, что все обязательства, взятые на себя девелоперской компанией, будут надлежащим образом выполнены в обещанные сроки, то нам следует исключить возможность покупки участка без подряда. Иначе вы рискуете получить дом в окружении хаотично возникающего то тут, то там строительства. Ведь никто не знает, когда ваши соседи начнут возводить свой дом. Скорее всего, окажется, что вы будете вынуждены жить в окружении многонациональной армии гастарбайтеров, занятых строительством на прилегающих участках. А это уже вопрос вашей собственной безопасности. И это не говоря уже о внешнем виде поселка, когда строят кто во что горазд, а сроки выполнения обязательств девелопером зависят от скорости продаж. Да и качество самих коммуникаций, откровенно говоря, под вопросом, ведь завершением проекта для девелопера является окончание продаж участков, а проверить качество и надежность коммуникаций предстоит покупателям. И то лишь тогда, когда построится хотя бы половина поселка. Поэтому зачастую жителям таких поселков вместо отдыха в загородном доме своей мечты приходится сообща решать текущие проблемы обслуживания и ремонта объектов инфраструктуры.

Поэтому нам необходимо сконцентрироваться на поиске современных коттеджных поселков европейского уровня. Только такая цивилизованная форма развития гарантирует ответственность девелопера за единообразие архитектурного стиля, обеспечит прокладку надежных магистральных коммуникаций и предельно четкое соблюдение планов строительства.

До недавнего времени слабая покупательная способность населения, с одной стороны, и нежелание девелоперов инвестировать - с другой, приводили к тому, что большая часть продаж приходилась на участки без подряда, а не на современные качественные проекты. Однако нынешнее состояние рынка загородной недвижимости внушает оптимизм, и мы отчетливо видим, как увеличивается спрос на качественно новые проекты от надежных девелоперов. Современный покупатель понимает, что приобретение недвижимости у ответственного застройщика гарантирует ему:

* надежность и стабильность покупки, отсутствие технических проблем и "подводных камней";
* комфортное и безопасное проживание в единой социальной среде;
* инвестиционную привлекательность и ликвидность домовладения, ведь стильные современные проекты в едином архитектурном решении и качество строительства устроят большинство потенциальных клиентов (если вы задумаете дом продавать).

Направление: обратите внимание на юг

Традиционно престижные направления загородного строительства в последнее время испытывают проблемы: Можайское шоссе и Рублевка часто стоят в пробках, на Новой Риге началась многолетняя реконструкция трассы, Дмитровка и Ярославка перегружены коттеджными поселками и, как следствие, автомобилями.

В этих условиях все большим спросом пользуется южное направление: Симферопольское шоссе, трасса "Дон" (М-4). Действительно, по этим современным скоростным трассам за 30 минут можно отъехать за 40-50 км от города - в районы Подмосковья с нормальной экологией и более разумными ценами.

И здесь можно было с удивлением обнаружить практически полное отсутствие, если так можно сказать, цивилизованного предложения. Человек, живущий или работающий в южном секторе Москвы, имеющий вкус, желание и возможность купить дом с коммуникациями на охраняемом участке в единой социальной среде просто не мог подобрать себе достойный вариант. Из-за отсутствия в течение долгого времени достойных предложений успел сложиться стереотип: на юге нечего выбрать.

Мы постарались изменить эту ситуацию и в 2011 году выпустили на рынок качественно новый проект - коттеджный поселок "Олимп" (см. фотогалерею), который располагается в 50 км от МКАД по трассе "Дон". Здесь, основываясь на многолетнем опыте и учитывая складывающиеся тенденции на рынке, компания "Диалог Девелопмент" развивает цивилизованный поселок с современной архитектурой, качественными магистральными коммуникациями и единой концепцией застройки.

И это не просто слова - актуальность проекта подтверждается независимыми экспертами: в прошлом году коттеджный поселок "Олимп" получил диплом "Лучшее архитектурное решение" на выставке "Домэкспо", а в этом году стал победителем премии TREFI-2012 в номинации "Лучший коттеджный поселок бизнес-класса".

Критерии выбора - на что обратить внимание при покупке загородной недвижимости

Рассмотрев основные критерии - направление и транспортную доступность, обратим взгляд на другие немаловажные факторы.

При выборе земли мы рекомендуем в первую очередь оценить природное окружение. Ведь место - это единственное, что не может изменить девелопер, - все остальное можно построить. Крайне важно, чтобы пейзаж вокруг и внутри поселка радовал взгляд, чтобы отсутствовало неэстетичное соседство в виде автотрассы или коровника.

Следующий фактор - надежность и опыт девелопера. Убедитесь в том, что у потенциального продавца уже есть успешно завершенные проекты. Это будет гарантией качества и лучшей страховкой от возможных рисков.

Не менее важно и то, остается ли компания в управлении поселком после продажи и готова ли четко прописать эксплуатационные платежи. Ответственный девелопер не только инвестирует свои деньги в проект, но и возьмет его в управление - только тогда можно быть уверенным, что поселок спроектирован и построен качественно и вы не останетесь через год-два один на один с непредвиденными проблемами.

Также обратите особое внимание на стадию развития проекта. Оцените, много ли собственных средств инвестировал девелопер в развитие, или он собирается строить поселок на деньги клиентов - ведь тогда вы будете зависеть от объема продаж.

В целом произведенные девелопером затраты должны убедить покупателя в серьезности подхода, позволить спрогнозировать срок окончания проекта, дать возможность почувствовать уверенность в качестве покупки. У поселка должна быть такая степень готовности, чтобы реальная картинка соответствовала заявленному проекту.

Ну и, конечно, не поленитесь приехать в офис компании и внимательно изучите имеющиеся в наличии документы.

Наша справка

Управляющая компания "Диалог Девелопмент" входит в группу компаний "Диалог", созданную в 1987 году. С 2000 года "Диалог Девелопмент" реализует проекты строительства коттеджных и дачных поселков в регионах ближнего и среднего Подмосковья (Новая Рига, Волоколамское и Дмитровское шоссе). В 2010 году компания приступила к реализации своего самого масштабного проекта - коттеджного поселка "Олимп" на Каширском шоссе (трасса "Дон", М4).  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости