Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Мексике откроют сервисный центр для российских вертолетов 06:29, Общество Российский сухогруз Real потерпел бедствие у берегов Японии 05:59, Общество СМИ узнали о трудностях в сделке по продаже второй очереди «Метрополиса» 05:56, Бизнес В корпорации «Энергия» создадут центр разработки программ освоения Луны 05:23, Технологии и медиа В Канаде провели эвакуацию после схода с путей поезда с нефтью 04:57, Общество Браудер сообщил об аннуляции его визы в США 04:45, Политика В Израиле полиция задержала палестинца из-за ошибки в переводе в Facebook 04:15, Политика СМИ узнали о возможном появлении в Думе спецпредставителя по делам женщин 03:53, Политика Новак рассказал о скорой отмене виз для водителей из Турции 03:37, Политика В Нигерии 13 человек погибли при атаке террориста-смертника 03:22, Общество Главнокомандующего армией Индонезией не пропустили в США пограничники 02:58, Политика Почти 40 женщин обвинили режиссера Джеймса Тобэка в домогательствах 02:28, Общество «Ведомости» узнали о планах властей повысить минимальный трудовой стаж 01:58, Политика Саакашвили призвал упразднить СБУ и Нацгвардию Украины 01:54, Политика В Швейцарии подросток с топором напал на прохожих 01:26, Общество В Штутгарте прошла акция в поддержку Кирилла Серебренникова 00:59, Общество В итальянских Венето и Ломбардии прошли референдумы об автономии 00:58, Политика На выборах в Грузии правящая партия получила более половины голосов 00:23, Политика Mercedes выиграл Кубок конструкторов в «Формуле-1» 00:14, Спорт СПЧ предложит Путину реформы избирательной системы 00:03, Политика В ВТБ назвали «чушью» слухи о связях своих менеджеров с «ФК Открытие» 00:00, Финансы Юрий Соловьев — РБК: «На рынках все движется жадностью и страхом» 00:00, Интервью Мексиканский Interjet заинтересовался российскими лайнерами МС-21 22 окт, 23:45, Бизнес В аварии в Ярославской области погибли три человека 22 окт, 23:38, Общество В Львовской области избили депутата Рады от «Радикальной партии» 22 окт, 23:20, Политика Как заработать на современном искусстве, даже если вы не миллионер 22 окт, 22:53, РБК и Phillips В ХМАО при столкновении трех автомобилей погибли два человека 22 окт, 22:25, Общество Китайский врач рассказала о массовом допинге в олимпийской сборной 22 окт, 21:57, Спорт
Эксперт: Как правильно выбрать и купить загородный дом в Подмосковье
15 окт, 2012 11:22
0
Эксперт: Как правильно выбрать и купить загородный дом в Подмосковье
Станислав Владавский, директор по развитию управляющей компании "Диалог Девелопмент", поделился с "РБК-Недвижимостью" советами о том, как правильно выбрать и купить загородный дом в Подмосковье и при этом выгодно инвестировать в ликвидную недвижимость. Эксперт рассказал, какими качествами должен обладать современный надежный загородный дом, чтобы его стоимость росла от года к году.

Станислав Владавский, директор по развитию управляющей компании "Диалог Девелопмент", поделился с "РБК-Недвижимостью" советами о том, как правильно выбрать и купить загородный дом в Подмосковье и при этом выгодно инвестировать в ликвидную недвижимость. Эксперт рассказал, какими качествами должен обладать современный надежный загородный дом, чтобы его стоимость росла от года к году.

Ищите современные проекты европейского качества

Известны два основных пути развития, по которым идут девелоперские компании: продажа участков земли без подряда или реализация готовых домов, а также участков с обязательным подрядом. Если мы хотим быть уверенными в том, что все обязательства, взятые на себя девелоперской компанией, будут надлежащим образом выполнены в обещанные сроки, то нам следует исключить возможность покупки участка без подряда. Иначе вы рискуете получить дом в окружении хаотично возникающего то тут, то там строительства. Ведь никто не знает, когда ваши соседи начнут возводить свой дом. Скорее всего, окажется, что вы будете вынуждены жить в окружении многонациональной армии гастарбайтеров, занятых строительством на прилегающих участках. А это уже вопрос вашей собственной безопасности. И это не говоря уже о внешнем виде поселка, когда строят кто во что горазд, а сроки выполнения обязательств девелопером зависят от скорости продаж. Да и качество самих коммуникаций, откровенно говоря, под вопросом, ведь завершением проекта для девелопера является окончание продаж участков, а проверить качество и надежность коммуникаций предстоит покупателям. И то лишь тогда, когда построится хотя бы половина поселка. Поэтому зачастую жителям таких поселков вместо отдыха в загородном доме своей мечты приходится сообща решать текущие проблемы обслуживания и ремонта объектов инфраструктуры.

Поэтому нам необходимо сконцентрироваться на поиске современных коттеджных поселков европейского уровня. Только такая цивилизованная форма развития гарантирует ответственность девелопера за единообразие архитектурного стиля, обеспечит прокладку надежных магистральных коммуникаций и предельно четкое соблюдение планов строительства.

До недавнего времени слабая покупательная способность населения, с одной стороны, и нежелание девелоперов инвестировать - с другой, приводили к тому, что большая часть продаж приходилась на участки без подряда, а не на современные качественные проекты. Однако нынешнее состояние рынка загородной недвижимости внушает оптимизм, и мы отчетливо видим, как увеличивается спрос на качественно новые проекты от надежных девелоперов. Современный покупатель понимает, что приобретение недвижимости у ответственного застройщика гарантирует ему:

* надежность и стабильность покупки, отсутствие технических проблем и "подводных камней";
* комфортное и безопасное проживание в единой социальной среде;
* инвестиционную привлекательность и ликвидность домовладения, ведь стильные современные проекты в едином архитектурном решении и качество строительства устроят большинство потенциальных клиентов (если вы задумаете дом продавать).

Направление: обратите внимание на юг

Традиционно престижные направления загородного строительства в последнее время испытывают проблемы: Можайское шоссе и Рублевка часто стоят в пробках, на Новой Риге началась многолетняя реконструкция трассы, Дмитровка и Ярославка перегружены коттеджными поселками и, как следствие, автомобилями.

В этих условиях все большим спросом пользуется южное направление: Симферопольское шоссе, трасса "Дон" (М-4). Действительно, по этим современным скоростным трассам за 30 минут можно отъехать за 40-50 км от города - в районы Подмосковья с нормальной экологией и более разумными ценами.

И здесь можно было с удивлением обнаружить практически полное отсутствие, если так можно сказать, цивилизованного предложения. Человек, живущий или работающий в южном секторе Москвы, имеющий вкус, желание и возможность купить дом с коммуникациями на охраняемом участке в единой социальной среде просто не мог подобрать себе достойный вариант. Из-за отсутствия в течение долгого времени достойных предложений успел сложиться стереотип: на юге нечего выбрать.

Мы постарались изменить эту ситуацию и в 2011 году выпустили на рынок качественно новый проект - коттеджный поселок "Олимп" (см. фотогалерею), который располагается в 50 км от МКАД по трассе "Дон". Здесь, основываясь на многолетнем опыте и учитывая складывающиеся тенденции на рынке, компания "Диалог Девелопмент" развивает цивилизованный поселок с современной архитектурой, качественными магистральными коммуникациями и единой концепцией застройки.

И это не просто слова - актуальность проекта подтверждается независимыми экспертами: в прошлом году коттеджный поселок "Олимп" получил диплом "Лучшее архитектурное решение" на выставке "Домэкспо", а в этом году стал победителем премии TREFI-2012 в номинации "Лучший коттеджный поселок бизнес-класса".

Критерии выбора - на что обратить внимание при покупке загородной недвижимости

Рассмотрев основные критерии - направление и транспортную доступность, обратим взгляд на другие немаловажные факторы.

При выборе земли мы рекомендуем в первую очередь оценить природное окружение. Ведь место - это единственное, что не может изменить девелопер, - все остальное можно построить. Крайне важно, чтобы пейзаж вокруг и внутри поселка радовал взгляд, чтобы отсутствовало неэстетичное соседство в виде автотрассы или коровника.

Следующий фактор - надежность и опыт девелопера. Убедитесь в том, что у потенциального продавца уже есть успешно завершенные проекты. Это будет гарантией качества и лучшей страховкой от возможных рисков.

Не менее важно и то, остается ли компания в управлении поселком после продажи и готова ли четко прописать эксплуатационные платежи. Ответственный девелопер не только инвестирует свои деньги в проект, но и возьмет его в управление - только тогда можно быть уверенным, что поселок спроектирован и построен качественно и вы не останетесь через год-два один на один с непредвиденными проблемами.

Также обратите особое внимание на стадию развития проекта. Оцените, много ли собственных средств инвестировал девелопер в развитие, или он собирается строить поселок на деньги клиентов - ведь тогда вы будете зависеть от объема продаж.

В целом произведенные девелопером затраты должны убедить покупателя в серьезности подхода, позволить спрогнозировать срок окончания проекта, дать возможность почувствовать уверенность в качестве покупки. У поселка должна быть такая степень готовности, чтобы реальная картинка соответствовала заявленному проекту.

Ну и, конечно, не поленитесь приехать в офис компании и внимательно изучите имеющиеся в наличии документы.

Наша справка

Управляющая компания "Диалог Девелопмент" входит в группу компаний "Диалог", созданную в 1987 году. С 2000 года "Диалог Девелопмент" реализует проекты строительства коттеджных и дачных поселков в регионах ближнего и среднего Подмосковья (Новая Рига, Волоколамское и Дмитровское шоссе). В 2010 году компания приступила к реализации своего самого масштабного проекта - коттеджного поселка "Олимп" на Каширском шоссе (трасса "Дон", М4).  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости