Средний объем ипотечного кредита в Новосибирске составляет 1,2 млн рублей
Платежеспособный спрос на жилую недвижимость в Новосибирске в основном лежит в сегменте до 2 млн руб., причем в 40-45% случаев среди этой суммы присутствует некая доля ипотечного кредита (в среднем 65% от стоимости жилья). Такие данные приводят сегодня в аналитическом центре компании "Сибакадемстрой Недвижимость".
Аналитики отмечают: по результатам апреля на вторичном рынке жилья Новосибирска наибольшее снижение цен произошло на "элитные" квартиры (-3%) и малоэтажное жилье (-0,9%). Прирост цен показали "малосемейки" (+3,9%). Среди основных типов квартир изменение средней цены незначительно. В разрезе по районам снижение цен наблюдалось в центре, прирост цен произошел в Первомайском районе (+1,5%). В остальных районах колебания цен находятся в пределах 1%.
Средняя цена квартир в Новосибирске по реальным сделкам выросла на 4% по сравнению с мартом. При этом объем сделок на вторичном рынке остался примерно на том же уровне. Доля ипотечных сделок несколько снизилась - с 41% до 38%, при этом средний объем кредита вырос на 2% и составил 1,214 млн руб.
Наибольшая доля - 38% сделок на вторичном рынке квартир - совершалась в ценовой категории 1,5-2 млн руб.
По словам Татьяны Казаковой, руководителя аналитического центра "Сибакадемстрой Недвижимости", 2011 год можно провозгласить годом послекризисной стабильности. После прохождения нижней точки кризиса на рынке стал реализовываться отложенный спрос. При этом темпы развития экономики далеки от высоких, поэтому активного роста платежеспособного спроса не видится.
Резкий рост цен может начаться, если на рынок недвижимости вновь выйдут мелкие и средние инвесторы, скупающие по нескольку квартир.