Лента новостей
Все новости Недвижимость
Еврокомиссия объявила об адаптации экономики ЕС к контрсанкциям России 06:00, Экономика В Минобороны заявили о превосходящем иностранные аналоги вооружении Су-57 05:37, Политика Три отмененных гола лишили Бразилию победы над Венесуэлой 05:28, Спорт Президент «Ромы» заявил о намерении подать в суд на Франческо Тотти 04:57, Спорт Депутат подал заявление на активистов антиалкогольного движения 04:47, Общество Рапиристка Дериглазова проиграла в финале чемпионата Европы по фехтованию 04:27, Спорт Бари Алибасов дал первое интервью после отравления «Кротом» 04:09, Общество Дональд Трамп заявил о старте президентской кампании 04:02, Политика В Филадельфии изъяли партию кокаина стоимостью $1 млрд 03:36, Общество В Лондоне убили россиянина Глеба Стального 03:30, Общество В результате землетрясения в Японии пострадали 15 человек 03:14, Общество Гол форварда «Локомотива» помог Перу обыграть Боливию на Кубке Америки 02:58, Спорт Волкер заявил о неготовности России решить конфликт в Донбассе 02:27, Политика Платини освободили из-под стражи 02:18, Спорт «Милан» попросил об исключении из предстоящего розыгрыша Лиги Европы 01:52, Спорт Небензя заявил об искажении некоторыми странами Запада информации о Сирии 01:48, Политика Кокорин попросил отправить его в одну колонию с братом 01:24, Общество Вуз из Новосибирска обогнал СПбГУ в рейтинге QS World University 00:54, Общество Зеленский исключил объявление дефолта на Украине 00:43, Политика В Польше задержали пьяного мужчину за езду на танке по центру города 00:19, Общество Волкер заявил об усилении российской пропаганды на Украине 00:06, Политика Рособрнадзор проверил получившие ноль баллов на ЕГЭ работы 18 июн, 23:46, Общество Промсвязьбанк заявил о пропаже арестованных картин из музея Ананьева 18 июн, 23:26, Общество Кандидат в депутаты Мосгордумы заявила о нападении на своих помощниц 18 июн, 23:22, Общество В Испании задержали украинцев на судне под флагом Молдавии с 10 т гашиша 18 июн, 23:06, Общество Путин провел совещание по подготовке к прямой линии 18 июн, 23:05, Политика BMW отозвал в Европе 560 тыс. автомобилей из-за проблем с проводкой 18 июн, 22:35, Бизнес Борис Джонсон победил во втором туре выборов премьера Великобритании 18 июн, 22:32, Политика
Дорогие квартиры в Новосибирске и Владивостоке (обзор)
0
Дорогие квартиры в Новосибирске и Владивостоке (обзор)
"РБК-Недвижимость" продолжает обзор рынка элитного жилья в региональных центрах России. На очереди - дорогие квартиры в Новосибирске и Владивостоке. Как и в Москве, в этих крупных городах статусом элитного городского жилья обладают квартиры в новых домах.

"РБК-Недвижимость" продолжает обзор рынка элитного жилья в региональных центрах России. На очереди - дорогие квартиры в Новосибирске и Владивостоке. Как и в Москве, в этих крупных городах статусом элитного городского жилья обладают квартиры в новых домах.

Самая дорогая квартира в Новосибирске выставлена на продажу за 51 млн рублей (а средние цены предложения по городу составляют 50 тыс. руб. за 1 кв. м на декабрь 2010 года). Можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости Новосибирска - самый быстрорастущий к востоку от Уральских гор. Например, только в базе данных "РБК-Недвижимости" на начало февраля 2010 года представлено около 26 тыс. объявлений о недвижимости Новосибирска.

Во Владивостоке цены скромнее - квартиры за 15 млн рублей считаются элитным жильем. При этом, как считает большинство владивостокских риэлтеров и экспертов, жилье, которое принято во Владивостоке называть элитным, по сути таковым не является. Поэтому возникло предложение применительно к Владивостоку вместо понятия элитный дом использовать другое: дом повышенной комфортности.

Новосибирск

Новосибирск. Фото: РБК-Недвижимость

На вопросы "РБК-Недвижимости" об элитных квартирах в Новосибирске отвечает руководитель аналитического центра компании "Сибакадемстрой недвижимость" Татьяна Казакова.

- Какова средняя цена на квартиры в Новосибирске?

- По итогам декабря средняя цена предложения 1 кв. м составила 50 450 руб.

- Какие городские дома считаются элитными в Новосибирске?

- Здесь можно выделить две группы - дома, считающиеся элитными с советских времен, и новые проекты.

К первой группе относятся:
- стоквартирный дом по адресу: Красный пр-т, 16;
- полногабаритные дома-"сталинки" в тихом центре. Понятие "тихий центр" включает в себя объекты двух районов - Центрального и Железнодорожного. В него входят объекты, расположенные внутри улиц Ленина, Свердлова, пр-та Димитрова, Красного пр-та;
- полногабаритные дома-"сталинки" по ул. Богдана Хмельницкого в Калининском районе;
- полногабаритные дома в Верхней зоне Академгородка.

Ко второй группе относятся:
- Красный пр-т, 153а - малоэтажный дом новой постройки во "второй линии" от Красного пр-та - главной улицы Новосибирска;
- микрорайон Зеленая Горка в зеленой зоне Советского района - комплекс домов в 5-6 этажей с двухуровневыми квартирами большой площади;
- ул. Романова, 39, Урицкого, 20, Максима Горького, 51, Крылова, 4, пр-т Димитрова, 19 - добротные дома новой постройки;
- Золотодолинская, 35 - малоэтажный дом новой постройки в Верхней зоне Академгородка.

Из строящихся отмечу жилой комплекс "Эдем" в Калининском районе Новосибирска.

- Каковы цены на самые дорогие квартиры в Новосибирске?

- Наиболее дорогая квартира, предлагающаяся сейчас на рынке, - это пентхаус с панорамным остеклением с видом на центр города. 8 комнат, общая площадь 316 кв. м, 2 парковочных места. Зимний, сад, камин, эксплуатируемая терраса. Цена предложения - 51,5 млн руб. Адрес дома: ул. Депутатская, 48.

Квартиры в новых домах в центре с эксклюзивным дизайном стоят около 40 млн руб.

- Где предпочитает жить местная политическая и бизнес-элита?

- Элита предпочитает жить в индивидуальных коттеджах. В основном можно выделить два наиболее "концентрированных" места - это район Обкомовских дач (Северное направление, Мочищенское шоссе) и "Ясная поляна" в Первомайском районе. Те же, кто предпочитает городскую жизнь, выбирают "тихий центр".

Владивосток

Отметим, что рынок жилья премиум-класса во Владивостоке и его пригороде можно считать неразвитым в силу своей малой востребованности. Например, популярное владивостокское агентство недвижимости NDVL.ru получает лишь 2-4 заказа в месяц на аренду дорогого жилья (более 30 тыс. руб. в месяц для 1-комн. квартир и более 50 тыс. руб. в месяц для остальных). Тем не менее, как пишет местный информационный интернет-ресурс "ВладКвартира.Ru", "спрос на приобретение элитного жилья в нашем городе есть, и он превышает предложение. Предполагается, что в 2011-2012 годах во Владивостоке возможно появление проекта, который будет более приближен к категории De Luxe, чем строящиеся и имеющиеся дома этой категории".

К жилью премиум-класса в агентствах Владивостока относят дома повышенной комфортности - новостройки. Такие дома имеют благоустроенную придомовую территорию, развитую инфраструктуру. "Элитным статусом не обладают квартиры, расположенные в типовых домах, таких как 81, 83 серии, хрущевки, сталинки и т.п., хотя квартиры высокой ценовой категории в подобных домах присутствуют. Эти квартиры оценены владельцами субъективно и не подходят под определение квартир премиум-класса", - говорит исполнительный директор NDVL.ru Сергей Болтовский.

По данным газеты "Недвижимость Владивостока", средняя стоимость жилья в столице Приморья держалась в течение прошлого год на уровне 60 тыс. руб. за 1 кв. м (этот показатель вызывает удивление. - РБК-Недвижимость). Самыми дорогими районами являются Первая речка, Эгершельд, Центр и Некрасовская. Например, в базе объявлений NDVL.ru самым дорогим предложением является 4-комнатная квартира в доме по ул. Некрасовской. Здесь за 18 млн руб. продается двухуровневая квартира площадью 202 кв. м.

Что касается аренды дорого жилья, а это более актуально в свете проведения в Приморье саммита АТЭС в 2012 году, то на сегодняшний день основными клиентами в агентстве NDVL.ru являются... государственные чиновники. Они преимущественно выбирают центр города из-за близости к месту работы. Также одной из распространенных категорий платежеспособных клиентов являются иностранные граждане. "В подавляющем большинстве иностранцы расселяются в центре города, вблизи гостиницы Huyndai (Хёнде). Самый главный для них критерий выбора жилья - безопасность. Группы иностранцев иногда снимают многокомнатное жилье, в котором расселяются по комнатам. Некоторые иностранцы, проживая в гостинице Huyndai, обращаются с желанием переселиться в квартиры, но в итоге просмотров остаются в гостинице", - объясняет Сергей Болтовский.

Кстати, на острове Русский под Владивостоком ведется строительство дальневосточной государственной резиденции президента РФ. Ввод комплекса запланирован на 2012 год. Возможно, именно резиденцию президента и можно будет считать в ближайшем будущем самой дорогой (правда, загородной) новостройкой Владивостока...

Подготовил Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости