Недвижимость в Абхазии покупают жители России, Турции и Украины
Международное агентство недвижимости Gordon Rock совместно с абхазским партнером - агентством недвижимости "Страна мимоз" - опубликовали аналитический отчет об активности покупателей из России на рынке недвижимости Абхазии в 2009 году. В соответствии с проведенным исследованием, по итогам 2009 года среди иностранных покупателей недвижимости в Абхазии по-прежнему преобладают россияне - 85%, около 10% приходится на инвесторов из Турции, 2% - жители Украины, 3% - граждане других стран (преимущественно стран Евросоюза).
В 1 квартале 2009 года на активность иностранных покупателей абхазской недвижимости весьма значительно влиял мировой финансовый кризис, затронувший все сегменты рынка недвижимости Абхазии. В начале года инвесторы размышляли и взвешивали свои возможности и риски, связанные с вложением средств в курортную недвижимость Абхазии. Небольшая часть инвесторов даже рассматривала возможность срочной продажи некоторых объектов с целью возврата наличных средств.
Однако уже к началу очередного курортного сезона покупательская активность повысилась как в сегменте частного жилого сектора, так и в сегменте коммерческой недвижимости. Высокий, как никогда, туристический сезон 2009 года лишний раз доказал целесообразность инвестиций в объекты курортного назначения. К середине года спрос на прибрежную недвижимость Абхазии поднялся на 45%.
К осени 2009 года спрос на абхазскую недвижимость возрос в сравнении с началом года на 65% и практически приблизился к докризисному уровню, чему немало способствовало признание независимости Абхазии рядом стран Латинской Америки, и, как следствие, укрепление благоприятной политической обстановки внутри страны.
По оценкам Gordon Rock и АН "Страна мимоз", среди покупателей-россиян наибольшей активностью обладают жители Москвы и Санкт-Петербурга, на которых в совокупности приходится 70% сделок. 20% сделок совершается сибиряками и уральцами, 5% - жителями Поволжья, 5% - жители остальных регионов России.
География спроса со стороны россиян распределяется следующим образом: Сухумский район - 41% спроса, Гагринский район - 23%, Пицундский район - 12 %, Гудаутский район - 11%, Очамчирский и другие районы - 13%.
Структура спроса россиян по типам недвижимости в Абхазии: жилые дома - 45% спроса, земельные участки - 28%, квартиры - 9%, объекты коммерческой недвижимости - 19%.
Прошедший год ознаменовался также и тем, что значительно возрос спрос на горную недвижимость, приобретаемую как для личного проживания, так и для создания баз для различных видов активного отдыха: рафтинга, пеших горных походов, пейнтбола, конных прогулок.
Основные причины приобретения недвижимости в Абхазии у покупателей из России разделяется таким образом: недвижимость на море для отдыха - 47%, для постоянного проживания - 15%, инвестиции в расчете на рост стоимости и получение дохода от сдачи в аренду - 23%, для ведения бизнеса - 15%.
Структура спроса среди россиян распределилась по ценовым сегментам следующим образом: объекты в ценовой категории до 800 тыс. руб. - 46 % покупателей, до 1,5 млн руб. - 35%, до 3 млн руб. - 25% и свыше 3 млн руб. - 12%.