Лента новостей
Все новости Недвижимость
Журналист из Японии о русских, которые любят отвлекаться, даче и шашлыках 17:57, РБК и Subaru В Пентагоне поддержали идею пригласить Путина в Вашингтон 17:50, Политика Путин назвал город Гороховец «исторической жемчужиной» России 17:40, Общество Российский пилот «Формулы-1» показал лучший результат в карьере 17:25, Спорт Путин и Макрон обсудили совместную помощь населению Сирии 17:08, Политика Жизнь налегке: как получать удовольствие от мини-путешествий 17:08, РБК Стиль и ASUS Подаренный Путиным Трампу мяч отдали на проверку спецслужбе 16:56, Политика СБУ задержала планировавшего взорвать поезд из гранатомета диверсанта 16:46, Общество «Аэрофлот» предупредил о проблемах с отправкой багажа в Шереметьево 16:27, Общество Какой автомобиль выбрать для большой семьи 16:27, РБК и Volkswagen Teramont Посол России рассказал о ходе переговоров по продаже С-400 Катару 16:27, Политика СМИ сообщили о гибели двух человек в ДТП на парковке автосалона в Москве 16:08, Общество Британские эксперты начали искать следы «Новичка» в общественных туалетах 15:57, Общество ЦСКА упустил победу в товарищеском матче с новичком премьер-лиги 15:55, Спорт В Крыму заявили о попытке заставить экипаж «Норда» сменить гражданство 15:49, Общество СК возбудил уголовное дело после убийства двух полицейских в Дагестане 15:48, Общество Как клубы зарабатывают на безумные гонорары футболистов 15:43, РБК и Sony Bravia Три человека погибли при столкновении грузовика и маршрутки в Ленобласти 15:34, Общество В Самаре нашли мертвой пропавшую 7-летнюю девочку 15:15, Общество На Москве-реке спасли тонувшего мужчину 15:14, Общество Миссия выполнима: как правильно подобрать вещи по размеру 15:11, Спецпроект РБК PINK Нефть и налоги неизбежны: что будет с рублем на будущей неделе 15:09, Quote Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 14:59, РБК и «Шелл» В Техасе убили врача-кардиолога бывшего президента Джорджа Буша 14:45, Общество Киев ратифицировал соглашение для международного суда по катастрофе MH17 14:34, Политика Прощание с погибшим фигуристом Денисом Теном. Фоторепортаж 14:28, Фотогалерея  В Челябинской области суд арестовал замминистра по делу о мошенничестве 14:18, Политика Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 14:07, РБК и Сбербанк
Россияне активно скупают недвижимость за рубежом
06 апр 2006, 10:39
0
Россияне активно скупают недвижимость за рубежом

Быстрый рост цен на недвижимость в России, особенно в столице и других крупных городах, а также увеличение доходов населения ведет к тому, что россияне все больше настроены приобретать ее за рубежом. Это отнюдь не означает, что наши соотечественники в массовом порядке переселяются за границу. Те, кто хотел уехать, уже уехали, и все чаще покупка или аренда квартир, домов, загородных вилл и т.д. рассматриваются как приобретение дополнительной жилплощади в качестве "дачи" для отдыха, и выгодное вложение денег. Приобретение зарубежной недвижимости из чего-то экзотического и доступного только тонкой прослойке богачей и поп-звезд становится фактором рыночным. Хотя, конечно, с тощим кошельком (без 20-30 тыс. евро) подобрать что-то стоящее вряд ли удастся. По различным оценкам, в 2005 г. россияне активно отоваривались зарубежной недвижимостью. Покупок было на 25% больше, чем в году предыдущем, и эксперты говорят о неослабевающем спросе.

Наиболее интересная тенденция последнего времени – инвестиции в иностранную недвижимость с целью получения прибыли. Казалось бы, а не проще ли вкладывать таким образом деньги в России, в частности в Москве, где рост цен на жилье примерно на 10 процентных пунктов обогнал в прошлом году рост лидера спроса - Лондон? Практика показывает, что не проще: многие опасаются связываться с повышенными рисками – это явная перегретость рынка и ширящиеся слухи о "пузыре", готовом лопнуть в любой момент.

90% из тех, кто приобретает жилье за рубежом, заинтересованы в сдаче его в аренду, сказала в эфире телеканала РБК в программе "Сфера интересов" генеральный директор компании Avenue Property Лариса Хорева. Здесь следует выделить два направления: быстрое, но рискованное, получение прибыли от вложенных денег, либо небольшой, но стабильный и гарантированный доход. По мнению эксперта, в данном случае все зависит от географии. Европейские страны, как правило, обеспечивают низкий уровень риска, но не дают высокой прибыли. Можно в целом рассчитывать, что цены там будут стабильно расти, но не больше чем на 4-7% в год. В то же время экзотические страны в Латинской Америке и Африке могут дать очень быструю и хорошую прибыль, но гарантий безопасности вложений меньше – политическая и экономическая нестабильность, возможность банковских кризисов.

Быстрая прибыль связана со ставками правительств на развитие туризма, что стимулирует бурный рост рынка недвижимости, причем цены там на порядок ниже европейских, что привлекает рисковых людей. В последние годы на этом направлении наиболее интересны Доминикана и Коста-Рика. Интерес к недвижимости в странах Юго-Восточной Азии после цунами, оправдывая прогнозы, понизился, но в целом этот регион не пользуется популярностью у наших соотечественников из-за непредставления ипотечных кредитов.

Именно кредитный фактор, по мнению экспертов, становится двигателем интереса к инонедвижимости, поскольку бизнесмены и частные клиенты предпочитают не выкладывать всю сумму целиком, а пользоваться ипотекой. А это, как правило, низкие проценты, хорошие условия и легкость получения кредита, прежде всего в Европе. Хотя, по оценкам аналитиков, число российских собственников там всего около 10-12% от числа всех иностранных владельцев жилья, что связано с высокими ценами. По словам главы представительства компании Lemestia Сергея Козлова, возможно получение ипотечного кредита на разные сроки, максимально 15 лет, и сумму, составляющую примерно 70% от стоимости недвижимости. Процентная ставка колеблется в зависимости от того, в какой валюте берется кредит, и на сегодняшний день выгоднее его брать в евро - в этом случае ставка составляет около 4,5% годовых.

Но эксперты советуют не расслабляться при покупке жилья даже в развитых странах, и, прибегая к услугам местных юристов, специализирующихся на помощи иностранцам и чаще всего обеспечивающих чистоту сделки, все перепроверять самим. Так, Л. Хорева, привела случай, когда семья купила на Кипре земельный участок с виллой за сравнительно небольшую сумму, чему весьма радовалась до момента, пока неожиданно не выяснилось, что по этой территории имеют право проходить так называемые "летние демонстрации". Первоначально семья была шокирована, но потом, правда, даже получила выгоду, открыв ресторанчик для гостей. Кроме того, в одних странах, скажем в Великобритании, услуги риэлторов, адвокатов, банка включены в стоимость недвижимости. Зато в Италии в прайсах просто указывают стоимость апартаментов, и при покупке клиент выясняет, что ему еще предстоит оплатить НДС, нотариальные сборы, услуги риэлторов. И в итоге оказывается, что к сумме покупки плюсуется еще, как минимум, процентов 30. То есть недвижимость становится на треть дороже.

Приобретая недвижимость, скажем, на Кипре, человек платит госпошлину – она составляет от 3% до 8% от стоимости жилья. Существует еще так называемый гербовый сбор - это регистрация контракта в земельном офисе, но сумма небольшая. Кипрская недвижимость одна из самых востребованных у россиян – на острове их около 50% от числа всех жилищных нерезидентов, что связано с большим диапазоном цен от 30 до 200 тыс. евро. Но в тройку лидеров Кипр не входит. Там прочно обосновались французский Лазурный берег, Лондон, абсолютный лидер на всех «фронтах» - квадратный метр ниже четырех тысяч евро не опускается ни в одном из районов, а в центральных держится на уровне около 10 тыс. евро и больше – и еще Испания, которая стала специализироваться на строительстве элитного жилья. Наши соотечественники начинают активно скупать виллы в Испании, предпочитая их французским, потому что содержание будет обходиться дешевле. Кроме Кипра, более "демократичный" сегмент – это регион Адриатики и умиротворенных Балкан: Болгария, Хорватия, Черногория и т.д.

Кроме стран с теплым климатом и высоким уровнем жизни, привлекают внимание россиян также вложения в недвижимость вблизи горнолыжных курортов и даже в острова. По словам Л. Хоревой, в практике их фирмы есть случай продажи россиянину острова на Сейшелах. Рынок островов тоже делится на сегменты: его можно купить вблизи Хорватии за 30 тыс., а можно за 10 млн долл. на Мальдивских, Сейшельских или Карибских островах. Много зависит от месторасположения, климата, размеров, инфраструктуры: он необитаемый, живет на нем какое-то дикое племя, или он развит, есть отель, с помощью которого в дальнейшем хозяин острова может получать прибыль. Покупка острова связана не только с большими расходами, но и с огромными трудностями в оформлении. Потому есть спрос не на сами острова, а на жилье там – кроме Кипра, это Канары, Балеарские острова, Мальорка, Ибица, Сардиния. В ходу недвижимость и на искусственных островах. Так, среди покупателей апартаментов на искусственном острове Пальма Джумейра в Персидском заливе в Дубае - 90% из России и стран СНГ.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости