Лента новостей
Все новости Недвижимость
Дэнни Бойл покинул режиссерское кресло нового фильма об агенте 007 04:59, Общество Почти 400 кг кокаина из российского посольства сожгли в крематории 04:46, Политика Самолет с 202 пассажирами вернулся в Уфу из-за загоревшегося двигателя 04:36, Общество СМИ узнали о смене виновных в перестрелке в «Москва-Сити» в 2017 году 04:09, Общество В США умерла номинант премии «Оскар» Барбара Харрис 03:58, Общество Шарапова вернулась в топ самых высокооплачиваемых спортсменок мира 03:29, Общество Суд Нью-Йорка назначил дату оглашения приговора экс-адвокату Трампа 03:14, Политика Латвия и Эстония решили взыскать с Москвы плату за «советскую оккупацию» 02:48, Политика Россия осудила манипуляции с надписью на памятнике маршалу Коневу в Праге 02:36, Политика Коэн под присягой заявил о совершении преступления по поручению Трампа 02:10, Политика Число погибших в массовом ДТП в Дагестане увеличилось до семи 01:45, Общество Землетрясение магнитудой 7,3 произошло у берегов Венесуэлы 01:09, Общество Присяжные признали Манафорта виновным по восьми пунктам обвинения 00:43, Политика В Москве госпитализировали пассажира сгоревшего после удара о столб такси 00:40, Общество В Госдепе обвинили Россию в неконструктивном поведении в Сирии 00:09, Политика Минпромторг заявил о готовности нивелировать эффект от новых санкций США 00:08, Политика ВЦИОМ подсчитал недовольных жилищными условиями россиян 00:01, Общество Лидер республиканцев назвал сроки введения новых санкций против России 21 авг, 23:31, Политика Бывший адвокат Трампа сдался ФБР и пошел на сделку со следствием 21 авг, 23:19, Политика Ценный континент: зачем Россия расширяет военное сотрудничество с Африкой 21 авг, 23:07, Политика Госдеп и Минфин США отчитались об эффективности антироссийских санкций 21 авг, 22:54, Экономика Судовладелец назвал причину задержания танкера «Механик Погодин» 21 авг, 22:48, Политика Ходорковский рассказал о потере «вкуса к бизнесу» после тюрьмы 21 авг, 22:33, Политика МИД объяснил санкции США принципом «чем хуже, тем лучше» 21 авг, 22:31, Политика CNBC узнал об упавшей в море российской ракете с ядерным двигателем 21 авг, 22:06, Политика «Витесс» Леонида Слуцкого арендовал футболиста «Реала» 21 авг, 21:56, Спорт В Дагестане шесть человек погибли в ДТП с участием трех машин 21 авг, 21:51, Общество Путин наградил орденом владельца санируемого банка «Уралсиб» 21 авг, 21:48, Общество
Ипотечные ставки снизятся с ростом конкуренции банков
08 сен 2006, 10:37
0
Ипотечные ставки снизятся с ростом конкуренции банков

По прогнозам некоторых экспертов, рынок ипотеки в России в 2006 году вырастет на 30-50%, при этом доля региональных ипотечных кредитов в структуре рынка существенно возрастет. Вероятно прогнозу суждено сбыться, поскольку только за первый квартал этого года рынок ипотеки вырос на 25%. В настоящее время в ипотечном кредитовании жилищных программ участвуют около 350 банков, а объем российского рынка ипотеки составляет 52,8 млрд рублей.

Эксперты, принявшие вчера участие в программе "Капитал" на телеканале РБК, говорят, что конкуренция на ипотечном рынке привела к тому, что банки начали выдавать кредиты за меньшие деньги и на больший срок, а требования к заемщикам смягчили. Ставки ипотечных кредитов стали дифференцированными в зависимости от первоначального взноса и срока кредита (самые дешевые кредиты – 10% в валюте и 12% в рублях – обычно предоставляются на 15 лет с первоначальной оплатой половины стоимости квартиры). Сегодня заемщики в Москве и Санкт-Петербурге предпочитают брать ипотечные кредиты в долларах, в регионах же наибольшей популярностью пользуются кредиты в рублях. Правда, с конца прошлого года прослеживается тенденция к увеличению долларовых кредитов, так как ставки по ним более выгодные и курс доллара в последнее время либо держится на одном уровне, либо снижается.

Как отмечают эксперты, спрос на жилье растет огромными темпами, поэтому основная проблема рынка ипотечного кредитования сегодня – это недостаточные объемы строительства. По некоторым оценкам, темпы строительства сейчас в три раза отстают от темпов развития ипотеки.

Другая проблема ипотеки – высокие инфляционные риски. Если снизить инфляцию до 5% в год, как это предлагает президент Владимир Путин, то в ипотеку вовлечется еще большее количество граждан. Если верить прогнозу Минэкономразвития, на заданный ориентир можно выйти уже в 2008–2009 годах. Примерно на такие же сроки рассчитывает и Ассоциация российских банков, прогнозируя, что через два-три года процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся до 7–8%. Правда некоторые эксперты сомневаются в реальности обоих прогнозов. Ведь если даже предположить, что через несколько лет инфляция все же снизится до 5%, то бум ипотечного кредитования вряд ли произойдет. Дело в том, что жилье дорожает по своим законам: рост цен связан, прежде всего, с сокращением объемов предложения, а также со стоимостью материалов, которые Росстат в своих расчетах практически не учитывает. Инфляция в прошлом году составила 11%, тогда как цена за квадратный метр в Москве за 2006 год увеличилась уже в два раза.

Между тем, как показывают опросы, подавляющее большинство россиян, а это 72% жителей России, купивших недвижимость в течение последнего года, считают ипотеку выгодной. Поэтому, по оценкам аналитиков, количество покупок по ипотечной схеме будет расти. Свои силы для этого прикладывают банкиры, предлагающие различные послабления для желающих приобрести квартиру в ипотеку. Так в этом году сразу несколько банков предложили ипотеку без первоначального взноса. Потенциальным заемщикам, для большинства которых отсутствие собственных средств является главным препятствием на пути к улучшению жилищных условий, предложение понравилось. Однако надеяться на массовый отказ кредиторов от первого взноса не стоит – слишком велики риски банков, решившихся на подобный шаг. Например, президент городского ипотечного банка Николай Шитов предупреждает, что чем больше кредитов без первоначального взноса банк выдаст, тем вероятнее его крах. С коллегой согласен начальник департамента розничного бизнеса банка "Зенит" Алексей Разоренов, который говорит, что предоставление банками кредитов без первоначального взноса для потребителей благо, но в целом это плохо для ипотечного рынка, поскольку такой продукт "провоцирует раскачку рынка в неправильном направлении".

При этом на ипотеку пытается влиять и государство. В концепции приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье — гражданам России" поставлена цель к 2010 г. в России построить в два раза больше жилья, а объем ипотечных кредитов увеличить в 20 раз. Но вряд ли стоит ожидать роста ипотечного рынка в 20-40 раз. Чтобы объемы ипотечных кредитов продемонстрировали резкий рост, должны резко снизиться и ставки по кредитам, говорят эксперты. Это возможно, если сделать конкуренцию банков в жилищной ипотеке добросовестной. Для этого Международной финансовой корпорацией (IFC) разработан кодекс ипотечного кредитора. Главная идея документа - скоординировать кодекс с действующим законодательством и убедить всех участников рынка в необходимости принятия и неукоснительного исполнения заложенных кодексом стандартов.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости