Индексы рынка недвижимости на неделю от 11.12.2006
11 дек 2006, 09:29
0
| Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru) | от 11.12.06 | к 04.12.06 |
| Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) | 4199 долл./кв.м | +0,2 % |
| Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) | +1,02 %/мес | -0,2 % |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) | 6,62 б/деп | -0,6 б/д |
На московском рынке недвижимости продолжается процесс стабилизации цен. По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень стоимости жилья прибавил за неделю незначительные 0,2% и составил 4199 долл. за квадратный метр. При этом рост среднего показателя обусловлен в основном сегментом "дорогого" жилья, или жилья бизнес-класса, который пока еще продолжает немного ползти вверх, в то время как цены на эконом-класс стабилизировались еще месяц назад.
Примечательно, что как и неделей ранее, наблюдается небольшое снижение цен на низкокачественные дома, прежде всего пятиэтажки. Этот сегмент более всего подвержен ценовой коррекции вниз в условиях остановки рынка. Однако в обозримой перспективе эта коррекция вряд ли будет значительной.
| Индексы стоимости жилья по сегментам, долл. за кв.м (www.irn.ru) | от 11.12.06 | к 04.12.06 |
| Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3885 | -0,2% |
| Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3965 | 0,2% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4194 | 0,3% |
| Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4128 | 0,0% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 4866 | 0,6% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 4644 | 0,5% |
| Все панельные и блочные дома | 4015 | 0,1% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4546 | 0,4% |
Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.