Индексы рынка недвижимости на неделю от 19.02.2007
| Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru) | от 19.01.07 | к 12.01.07 |
| Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) | 4220 долл./кв.м | +0,2 % |
| Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) | +0,22 %/мес | +0,1 % |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) | 2,62 б/деп | -0,3 б/д |
За последние 2 недели столичный рынок недвижимости фактически отыграл назад снижение цен, происходившее в течение всего января. По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень стоимости жилья прибавил еще 0,2% и составил 4.220$ за квадратный метр.
По сути цены на недвижимость вошли в колебательный режим. Продавцы сейчас очевидно не готовы к существенному снижению стоимости квартир а, напротив, пытаются играть на повышение, если нет необходимости продать квартиру быстро. Это компенсирует снижение цен на квартиры, которые надо продать быстро. В результате интегральный показатель – индекс стоимости жилья – испытывает незначительные вариации. Однако вряд ли стоит ожидать начала нового существенного роста цен на жилье в обозримом будущем.
| Индексы стоимости жилья по сегментам, долл. за кв.м (www.irn.ru) | от 19.01.07 | к 12.01.07 |
| Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3851 | 0,0% |
| Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3956 | 0,0% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4193 | 0,3% |
| Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4154 | 0,3% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) | 4931 | +0,4% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) | 4753 | 0,1% |
| Все панельные и блочные дома | 4000 | 0,1% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4613 | 0,3% |
Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.