Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В МЧС предупредили о граде и сильном ветре до вечера пятницы 13:14, Общество Россия вновь стала крупнейшим поставщиком нефти в Китай 13:10, Экономика Онлайн-закупки: реформа пуще неволи 13:08, Партнерский материал В РФПИ рассказали о «фактических ошибках» в расследовании CNN 12:56, Политика Замглавы Минкомсвязи не отнес Telegram к незаменимым мессенджерам 12:54, Технологии и медиа В Китае вынесли приговор принадлежащей россиянам трейдинговой компании 12:49, Финансы В Майами за месяц продано рекордное количество дорогого жилья 12:44, Жилье «Ростов» объявил о подписании контракта с футболистом «Спартака» 12:38, Спорт СМИ узнали о наблюдении США за запуском российских ракет по целям в Сирии 12:38, Политика Infiniti объявила об отзыве в России более 8 тыс. автомобилей 12:28, Общество Самый дешевый дом в Крыму оценили в 1 млн рублей 12:25, Жилье «Росбалт» сообщил о взятке в €5 млн для сотрудников СК от Шакро Молодого 12:20, Общество СК завел дело на мужчину за 729 случаев насилия над приемными детьми 12:09, Общество В Петербурге пресекли незаконную продажу билетов на Кубок конфедераций 12:07, Общество Инвесторы из США выкупили бóльшую часть белорусских бондов на $1,4 млрд 12:06, Финансы Прокурор согласился заменить для Месси тюремное заключение на штраф 11:46, Спорт Белоруссия впервые за шесть лет разместила еврооблигации на $1,4 млрд 11:42, Финансы Телеком-оператор разрешил своим сотрудникам не ходить на работу 11:40, Партнерский материал ГК «ПИК» начнет выплату дивидендов после трехлетнего перерыва 11:40, Деньги Власти Москвы рассказали о завершении реконструкции Малого театра 11:34, Общество Средней зарплаты россиян хватит на аренду двухкомнатной квартиры 11:22, Недвижимость В Московской области после линии с Путиным закроют три мусорных полигона 11:18, Общество Банк «Роснефти» стал владельцем «Пересвета» 11:18, Финансы Украина и США отказались от наблюдательного полета из-за поломки самолета 11:00, Политика МММ на биткоине: как финансовые пирамиды перебрались в чат-боты 11:00, Деньги Кожа, подогревы, светодиоды: все о новом Kia Rio 11:00, Авто 
Какие факторы влияют на покупательскую активность?
30 сен, 2008 18:56
0
Какие факторы влияют на покупательскую активность?
Сегодня многие, планируя приобрести дом или квартиру, анализируют, насколько выгодным в данный момент будет это приобретение: не стоит ли подождать – вдруг цены снизятся? О том, какие именно факторы больше всего влияют на покупательскую активность, рассказывают эксперты компании "Усадьба".

Сегодня многие, планируя приобрести дом или квартиру, анализируют, насколько выгодным в данный момент будет это приобретение: не стоит ли подождать – вдруг цены снизятся? О том, какие именно факторы больше всего влияют на покупательскую активность, рассказывают эксперты компании "Усадьба".

Макроэкономическая ситуация слабо влияет на объем платежеспособного спроса на рынке элитной недвижимости, к примеру, Рублево-Успенского шоссе, но в то же время находит отражение в уровне цен (исключениями могут являться лишь кризисные состояния экономики, отмечает Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба".

Отдельно стоит отметить психологический фактор спроса на рынке элитной загородной недвижимости, связанный с политическими циклами в стране. "По мере приближения к таким важным для страны событиям государственного масштаба, как выборы президента РФ и парламентские выборы, возрастает политическая активность и напряженность, связанная с предвыборной борьбой. К моменту смены или передачи власти растет неопределенность относительно дальнейшего сохранения внутриполитического и социально-экономического курса в стране, то есть сохранения стабильности. И чем выше неопределенность или, напротив, вероятность смены курса со сменой правящих элит, тем выше дестимулирующее влияние политического фактора на спрос элитной загородной недвижимости", – поясняет Иван Шульков.

Психологический фактор

Значимость влияния психологического фактора на покупательскую активность на рынке элитной недвижимости трудно переоценить, поскольку решения о приобретении дорогостоящего объекта принимаются конкретными людьми.

Такие решения потенциальный покупатель принимает не только на основании существующей потребности во владении данным объектом (потребительский фактор) и финансовых возможностей его приобретения (покупательная способность), но и руководствуясь собственной оценкой сложившейся финансово-экономической ситуации, а также ожиданиями по ее развитию.

Настороженное отношение к любым процессам и событиям в стране, способным ухудшить текущее благосостояние, отражается в чувствительности спроса к дестабилизации в финансово-экономической жизни страны.

Одним из таких потрясений можно назвать банковский кризис, произошедший летом 2004 года. Возникновение проблем с ликвидностью в банковской системе грозило негативным образом отразиться на экономике в целом. Этот фактор заставил отложить потенциальных покупателей приобретение элитного загородного жилья.

Так называемое "дело ЮКОСа" в 2003 году положило начало ужесточению фискальной политики государства и повышению уровня вмешательства в экономику.

Регулярные налоговые претензии, предъявляемые к крупнейшим российским компаниям, а также централизация в руках государства активов в стратегически значимых отраслях экономики заставили многих представителей крупного бизнеса опасаться за собственную финансовую стабильность.

Негативный информационный фон и напряженность в связи с происходящими событиями стали дестимулирующими факторами спроса на дорогую недвижимость в 2004–2005 годах. Завершение дела ЮКОСа и предъявление М. Ходорковскому и П. Лебедеву обвинительного приговора поставило точку в противостоянии крупного бизнеса и власти.

С этого момента наступил новый этап развития рыночной экономики, характеризующийся более высокой дисциплинированностью крупного бизнеса перед государством. Благоприятная экономическая ситуация, стабильный рост благосостояния представителей бизнеса и позитивный информационный фон в течение определенного периода времени стимулируют потребление и ведут к росту спроса на элитную недвижимость.

Количественный рост спроса на рынке элитной недвижимости Рублево-Успенского направления с середины 2005 года происходил на фоне макроэкономической и финансовой стабильности и хороших показателей внешнеэкономической, бюджетной и долговой сбалансированности российской экономики.

Летний сезон 2008 года на рынке элитной городской недвижимости нельзя назвать тихим, а тем более мертвым, в отличие от предыдущих годов. Покупатели вели себя достаточно активно даже в августе традиционном месяце отпусков. Однако в этот период предложение на рынке элитного жилья не претерпело глобальных изменений, и не было отмечено новых значимых объектов.

По данным аналитиков компании "Усадьба", на рынке элитной городской недвижимости с начала 2008 года по текущий момент не наблюдалось значительного сокращения предложения. В процентном соотношении данное сокращение находится в пределах 15–20%. При этом необходимо обратить внимание, что наряду с сокращением предложения на первичном рынке элитного жилья увеличилось предложение на вторичном рынке элитных новостроек в связи с выходом на рынок предложений от частных инвесторов и собственников.

"За летний период цена квадратного метра на первичном рынке элитного жилья повысилась в среднем на 10–15%, – отмечает Екатерина Батынкова, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба". – На вторичном рынке элитной недвижимости увеличилось количество предложений в высоком ценовом сегменте (от 10 млн долларов) в домах, реализуемых собственниками и частными инвесторами".

Нестабильность финансовых рынков

Уже с середины сентября 2008 года стала заметна тенденция спада спроса на элитную недвижимость. "Ввиду текущей ситуации на фондовом рынке покупательская активность на рынке элитного жилья будет находиться на одном из самых минимальных уровней за последние несколько лет вплоть до нового года, несмотря на то что осень традиционно является периодом оживления спроса, как на городском, так и на загородном рынке, – прогнозирует Иван Шульков. – Вряд ли стоит ожидать и оживления покупательской активности до весны 2009 года. Одна из причин этого – кризис ликвидности, а вторая – нестабильность финансовых рынков, которая повлекла за собой неуверенность покупателей в общей стабильности, то есть явилась дестимулирующим фактором, снижающим потребительскую активность".

"Если брать во внимание элитные объекты на первичном рынке жилья, то, основной вопрос для девелоперов сегодня – это дальнейшее финансирование проектов, – продолжает эксперт. – К примеру, значительную долю загородных проектов, а именно порядка 80% от бюджета проекта, составляют банковские кредиты и рефинансирование продаж, доля которого может доходить до 50% от бюджета проекта. В ближайшие несколько месяцев возможности финансирования за счёт данных источников резко сократятся, поскольку кредиты подорожали, а продажи находятся на низком уровне. На более устойчивых позициях в данной ситуации окажутся девелоперы с наиболее ликвидным портфелем проектов и с минимальным уровнем заёмного финансирования проектов. Если говорить о вторичном рынке элитного жилья, то при условии, что одновременно всем инвесторам и владельцам элитной недвижимости понадобятся "живые деньги" и единственным способом их получения станет продажа недвижимости, вполне возможно, что цены, в отдельных случаях, пойдут вниз. При этом другая часть покупателей будет рассматривать вторичную ликвидную недвижимость как альтернативу другим инвестиционным продуктам".

На текущий момент на рынке элитного жилья не происходит никаких существенных изменений по предложениям и ценовому диапазону. Однако если рассматривать все тенденции в самом неблагоприятном ключе, то стагнация, хотя и крайне постепенная, все-таки возможна.

Наталья Волкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости