Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 17:58, РБК и Мираторг В американском клубе при обрушении пола пострадали 30 человек 17:35, Общество Песков прокомментировал возможность обсуждения ДРСМД Путиным и Болтоном 17:19, Политика Певицу Аниту Цой госпитализировали 17:11, Общество Все пропало: кто устроил одну из крупнейших афер на рынке Forex 17:10, Финансы Работа, отношения, фигура: как перестать испытывать боль 16:54, Спецпроект РБК PINK Горбачев прокомментировал отказ США от ДРСМД словами «не от большого ума» 16:49, Политика Трамп сравнил послания Ким Чен Ына с «любовными письмами» 16:47, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Арсенал». Онлайн 16:30, Спорт «Зенит» в меньшинстве проиграл «Динамо» в чемпионате России 16:26, Спорт В Казани из-за задымления в медцентре эвакуировали более 300 человек 16:24, Общество Емельяненко ушел с поста главы Союза ММА России 16:22, Общество Минфин США счел недостаточными объяснения Эр-Рияда по гибели журналиста 16:14, Политика В Северной Осетии произошел второй за сутки пожар на заводе 16:08, Общество 15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 15:55, РБК и Lenovo В МИД ФРГ назвали разрушительными слова Трампа о выходе США из ДРСМД 15:51, Политика Пожар на заводе во Владикавказе потушили 15:08, Общество В Венесуэле трех россиян и украинца задержали за перевозку 147 кг кокаина 15:01, Общество С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 14:52, РБК и Canon В Китае при крушении грузового судна пропали 11 человек 14:37, Общество Киев рассказал о сотнях тысяч жертв торговли людьми на Украине 14:34, Общество Умер лауреат Нобелевской премии по химии Осаму Симомура 14:13, Общество На Тайване жертвами схода поезда с рельсов стали 17 человек 14:07, Общество Доступный стейк: как научиться разбираться в качестве мяса 14:05, РБК и Мираторг Чемпионат России по футболу. «Динамо» — «Зенит». Онлайн 14:00, Спорт СМИ сообщили об окончании сотрудничества Марии Шараповой с Nike 13:41, Спорт Число пострадавших при нападении на колледж в Керчи превысило 70 человек 13:27, Общество НТВ опубликовал видео тушения пожара на заводе во Владикавказе 13:27, Общество
Обзор: Первичный рынок жилой недвижимости Краснодарского края
23 ноя 2009, 10:24
0
Обзор: Первичный рынок жилой недвижимости Краснодарского края
Резкий обвал цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодарского края закончился полгода назад. С тех пор средняя стоимость квадратного метра в крупных городах региона практически не снижалась, отклоняясь от установленного уровня на 3-5%.

Резкий обвал цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодарского края закончился полгода назад. С тех пор средняя стоимость квадратного метра в крупных городах региона практически не снижалась, отклоняясь от установленного уровня на 3-5%. Однако потребители не спешат возвращаться на первичный рынок, где больше половины объектов строится низкими темпами или не строится совсем.

Первым ценового "дна" достиг Краснодар. В апреле 2009 года консалтинговая компания Macon Realty Group сообщила, что существенного снижения цен на строящееся жилье ждать не стоит, рынок вошел в стадию стабилизации. Этим прогнозам суждено было сбыться, с апреля по ноябрь 2009 года цены на первичном рынке Краснодара лишь колебались в пределах 3%. Несколько позже, в летний период, "дна" достигли и рынки других крупных городов Краснодарского края.

Наибольшее падение среднего уровня цен в период кризиса было зафиксировано в Сочи, где квадратный метр сейчас стоит на 35% меньше, чем в сентябре 2008 года - 77 тыс. руб. Таким образом, Сочи уступил пальму первенства по ценам на жилье другому курортному городу - Геленджику. Здесь квадратный метр строящегося жилья стоит 105,5 тыс. руб. За время кризиса цены здесь не только не снизились, но и выросли. Однако, это связано исключительно с тем, что в период кризиса открылись продажи в одном объекте элитного класса, стоимость квартир в котором оказалась существенно выше среднерыночной.

В Краснодаре за время кризиса падение цен составило 16%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 42,3 тыс. руб. В объектах эконом-класса данный показатель равен 37 тыс. руб., среднего класса - 42 тыс. руб., бизнес-класса - 47 тыс. руб., а в элитных жилых комплексах - порядка 78 тыс. руб.

Однако, даже несмотря на значительное снижение цен и слухи об улучшении макроэкономической ситуации, спрос на первичном рынке Краснодарского края продолжает оставаться низким. Осенью 2009 года произошло некоторое оживление покупательской активности и квартиры начали продаваться более активно, но отставание темпов продаж от докризисного уровня все еще составляет не менее 60-70%. Потребителей останавливают высокие риски приобретения квартир на первичном рынке и недоступность ипотечного кредитования.

По оценкам Macon Realty Group, общий объем жилья в крае, которое не будет сдано в срок по причине замедления темпов строительства, составляет не менее 2 млн. кв. м. И это только в 4 городах региона - Краснодаре, Сочи. Анапе и Геленджике. Из этого объема около 65% приходится на "замороженные" объекты. В Краснодаре работы не ведутся по 34% проектов на первичном рынке (715 тыс. кв. м), в Сочи - по 25% (355 тыс. кв. м).

Меньше появляется и новых объектов. За 10 месяцев 2009 года в 4 крупных городах Краснодарского края началось строительство новых объектов общей площадью 182 тыс. кв. м, что на 70% меньше, чем за аналогичный период 2008 года. При этом порядка 90% всех новых объектов относятся к эконом- и среднему классу.

По мнению аналитиков Macon Realty Group, в 2010 году наибольшим спросом будут пользоваться только самые дешевые предложения: квартиры эконом-класса по цене 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м, среднего класса - 35-40 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом, чем ближе данные объекты будут к завершающим стадиям строительства, тем больше покупателей будет стремиться их приобрести. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости