Лента новостей
Все новости Недвижимость
В ОПЕК предсказали отставание России по добыче нефти от США в 2018 году 21:15, Экономика В Петербурге неизвестный открыл стрельбу и ранил мужчину 21:06, Общество «Спартак» и ЦСКА впервые за пять лет сыграли вничью в чемпионате России 21:03, Спорт Во Владимирской области завершился второй тур выборов губернатора 20:54, Политика Суд арестовал замглавы правительства Дагестана за превышение полномочий 20:18, Общество Как развивалась Windows: эволюция операционной системы 19:56, РБК и Microsoft В США отвергли обвинения президента Ирана в причастности к теракту 19:55, Политика Порошенко поздравил экипажи прошедших под Крымским мостом кораблей 19:17, Политика Чемпионат России по футболу. ЦСКА — «Спартак». Онлайн 19:00, Спорт В Сети появилось видео прохода кораблей ВМС Украины под Крымским мостом 18:59, Политика «Maserati — это как балет»: секреты и философия кроссовера Levante 18:54, РБК и Maserati Посольство России в Норвегии назвало арест россиянина в Осло «надуманным» 18:45, Политика Действующий губернатор-единоросс проиграл выборы в Хабаровском крае 18:40, Политика «Зенит» и «Локомотив» забили восемь голов на двоих 18:32, Спорт Израиль ответил на обвинения во враждебных действиях при крушении Ил-20 18:30, Политика МЧС предупредило об ухудшении с понедельника погоды в Подмосковье 18:26, Общество ЛДПР подала более 50 жалоб на нарушения в ходе выборов в Хабаровском крае 18:08, Политика В Норвегии арестовали россиянина по подозрению в разведдеятельности 17:56, Политика Умер лауреат Нобелевской премии по физике Чарльз Као 17:42, Общество Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 17:34, РБК и Мираторг Число погибших при крушении парома в Танзании возросло до 225 17:15, Общество Памфилова ответила на сообщения о возможной отмене выборов 17:14, Общество Кандидат от ЛДПР вырвался вперед на выборах в Хабаровском крае 16:57, Политика Глава МИД ФРГ выразил недовольство опубликованием решений США в Twitter 16:49, Политика Эрдоган рассказал о самой большой угрозе для будущего Сирии 16:44, Политика ОПЕК и Россия отвергли призыв Трампа немедленно увеличить добычу нефти 16:41, Экономика Чемпионат России по футболу. «Зенит» — «Локомотив». Онлайн 16:30, Спорт Корабли ВМС Украины впервые прошли под арками Крымского моста 16:13, Политика
Обзор: Первичный рынок жилой недвижимости Краснодарского края
23 ноя 2009, 10:24
0
Обзор: Первичный рынок жилой недвижимости Краснодарского края
Резкий обвал цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодарского края закончился полгода назад. С тех пор средняя стоимость квадратного метра в крупных городах региона практически не снижалась, отклоняясь от установленного уровня на 3-5%.

Резкий обвал цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодарского края закончился полгода назад. С тех пор средняя стоимость квадратного метра в крупных городах региона практически не снижалась, отклоняясь от установленного уровня на 3-5%. Однако потребители не спешат возвращаться на первичный рынок, где больше половины объектов строится низкими темпами или не строится совсем.

Первым ценового "дна" достиг Краснодар. В апреле 2009 года консалтинговая компания Macon Realty Group сообщила, что существенного снижения цен на строящееся жилье ждать не стоит, рынок вошел в стадию стабилизации. Этим прогнозам суждено было сбыться, с апреля по ноябрь 2009 года цены на первичном рынке Краснодара лишь колебались в пределах 3%. Несколько позже, в летний период, "дна" достигли и рынки других крупных городов Краснодарского края.

Наибольшее падение среднего уровня цен в период кризиса было зафиксировано в Сочи, где квадратный метр сейчас стоит на 35% меньше, чем в сентябре 2008 года - 77 тыс. руб. Таким образом, Сочи уступил пальму первенства по ценам на жилье другому курортному городу - Геленджику. Здесь квадратный метр строящегося жилья стоит 105,5 тыс. руб. За время кризиса цены здесь не только не снизились, но и выросли. Однако, это связано исключительно с тем, что в период кризиса открылись продажи в одном объекте элитного класса, стоимость квартир в котором оказалась существенно выше среднерыночной.

В Краснодаре за время кризиса падение цен составило 16%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 42,3 тыс. руб. В объектах эконом-класса данный показатель равен 37 тыс. руб., среднего класса - 42 тыс. руб., бизнес-класса - 47 тыс. руб., а в элитных жилых комплексах - порядка 78 тыс. руб.

Однако, даже несмотря на значительное снижение цен и слухи об улучшении макроэкономической ситуации, спрос на первичном рынке Краснодарского края продолжает оставаться низким. Осенью 2009 года произошло некоторое оживление покупательской активности и квартиры начали продаваться более активно, но отставание темпов продаж от докризисного уровня все еще составляет не менее 60-70%. Потребителей останавливают высокие риски приобретения квартир на первичном рынке и недоступность ипотечного кредитования.

По оценкам Macon Realty Group, общий объем жилья в крае, которое не будет сдано в срок по причине замедления темпов строительства, составляет не менее 2 млн. кв. м. И это только в 4 городах региона - Краснодаре, Сочи. Анапе и Геленджике. Из этого объема около 65% приходится на "замороженные" объекты. В Краснодаре работы не ведутся по 34% проектов на первичном рынке (715 тыс. кв. м), в Сочи - по 25% (355 тыс. кв. м).

Меньше появляется и новых объектов. За 10 месяцев 2009 года в 4 крупных городах Краснодарского края началось строительство новых объектов общей площадью 182 тыс. кв. м, что на 70% меньше, чем за аналогичный период 2008 года. При этом порядка 90% всех новых объектов относятся к эконом- и среднему классу.

По мнению аналитиков Macon Realty Group, в 2010 году наибольшим спросом будут пользоваться только самые дешевые предложения: квартиры эконом-класса по цене 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м, среднего класса - 35-40 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом, чем ближе данные объекты будут к завершающим стадиям строительства, тем больше покупателей будет стремиться их приобрести. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости