Лента новостей
Все новости Недвижимость
Не влететь в копеечку: как правильно и недорого эксплуатировать «Газель» 17:37, РБК и ГАЗ Красивая жизнь, отдых и спорт: как устроен премиальный жилой квартал 17:37, Жилье «Дочка» ВТБ оспорит кадастровую оценку объектов «ВТБ Арена Парка» 17:30, Бизнес Путин объяснил выдачу паспортов жителям Донбасса 17:22, Политика Основатель Megabudka — РБК: «Наши три кита — русскость, wow и пустота» 17:21, Недвижимость Сурков назвал неизбежным указ Путина о выдаче паспортов жителям ДНР и ЛНР 17:19, Политика МИД Украины увидел «паспортный этап оккупации» Донбасса Россией 17:17, Политика Путин предложил при развитии России думать о результате вместо оценок 17:08, Политика Что поможет начать вести здоровый образ жизни. Тест 17:07, РБК и Philips Южнокорейские СМИ сообщили об увольнении «правой руки» Ким Чен Ына 17:04, Политика Путин назвал «абсолютно решаемой» цель войти в топ-5 экономик мира 17:04, Экономика Мантуров назвал возможные сроки запуска в серию кабриолета Aurus 16:58, Бизнес Глава «Росатома» объяснил причины переноса запуска АЭС в Финляндии 16:48, Бизнес На крыше Нотр-Дама предложили создать теплицу 16:47, Город Как банки могут помешать развитию крипторынка 16:46, Крипто СМИ назвали приоритетные цели «Реала» на трансферном рынке 16:46, Спорт По делу Арашуковых арестовали генерала СК 16:44, Общество Подрядчик признал нарушение рабочими запрета на курение в Нотр-Даме 16:34, Общество AR-вирус и digital-доктор: в России сняли первый интерактивный сериал 16:33, Стиль Пашинян рассказал об отсутствии цензуры в Армении 16:32, Политика Минфин увидел риски в освобождении регионов от платежей за безработных 16:31, Экономика Кто покупает новое жилье бизнес-класса в Москве 16:31, PRO «Росатом» объяснил риски для АЭС Украины из-за американского топлива 16:23, Бизнес Глава «Росатома» — РБК: «Есть русская водка, но нет национальной АЭС» 16:23, Интервью 8 лайфхаков для модного онлайн-шопинга​ 16:20, РБК и KUPIVIP.RU Звонки с таксофонов на фиксированные телефоны станут бесплатными 16:16, Общество Ким Чен Ын впервые дал интервью российскому СМИ 16:16, Политика Bloomberg сообщил об усилении давления Кремля на Минск 16:11, Политика
Обзор: Первичный рынок жилой недвижимости Краснодарского края
0
Обзор: Первичный рынок жилой недвижимости Краснодарского края
Резкий обвал цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодарского края закончился полгода назад. С тех пор средняя стоимость квадратного метра в крупных городах региона практически не снижалась, отклоняясь от установленного уровня на 3-5%.

Резкий обвал цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодарского края закончился полгода назад. С тех пор средняя стоимость квадратного метра в крупных городах региона практически не снижалась, отклоняясь от установленного уровня на 3-5%. Однако потребители не спешат возвращаться на первичный рынок, где больше половины объектов строится низкими темпами или не строится совсем.

Первым ценового "дна" достиг Краснодар. В апреле 2009 года консалтинговая компания Macon Realty Group сообщила, что существенного снижения цен на строящееся жилье ждать не стоит, рынок вошел в стадию стабилизации. Этим прогнозам суждено было сбыться, с апреля по ноябрь 2009 года цены на первичном рынке Краснодара лишь колебались в пределах 3%. Несколько позже, в летний период, "дна" достигли и рынки других крупных городов Краснодарского края.

Наибольшее падение среднего уровня цен в период кризиса было зафиксировано в Сочи, где квадратный метр сейчас стоит на 35% меньше, чем в сентябре 2008 года - 77 тыс. руб. Таким образом, Сочи уступил пальму первенства по ценам на жилье другому курортному городу - Геленджику. Здесь квадратный метр строящегося жилья стоит 105,5 тыс. руб. За время кризиса цены здесь не только не снизились, но и выросли. Однако, это связано исключительно с тем, что в период кризиса открылись продажи в одном объекте элитного класса, стоимость квартир в котором оказалась существенно выше среднерыночной.

В Краснодаре за время кризиса падение цен составило 16%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 42,3 тыс. руб. В объектах эконом-класса данный показатель равен 37 тыс. руб., среднего класса - 42 тыс. руб., бизнес-класса - 47 тыс. руб., а в элитных жилых комплексах - порядка 78 тыс. руб.

Однако, даже несмотря на значительное снижение цен и слухи об улучшении макроэкономической ситуации, спрос на первичном рынке Краснодарского края продолжает оставаться низким. Осенью 2009 года произошло некоторое оживление покупательской активности и квартиры начали продаваться более активно, но отставание темпов продаж от докризисного уровня все еще составляет не менее 60-70%. Потребителей останавливают высокие риски приобретения квартир на первичном рынке и недоступность ипотечного кредитования.

По оценкам Macon Realty Group, общий объем жилья в крае, которое не будет сдано в срок по причине замедления темпов строительства, составляет не менее 2 млн. кв. м. И это только в 4 городах региона - Краснодаре, Сочи. Анапе и Геленджике. Из этого объема около 65% приходится на "замороженные" объекты. В Краснодаре работы не ведутся по 34% проектов на первичном рынке (715 тыс. кв. м), в Сочи - по 25% (355 тыс. кв. м).

Меньше появляется и новых объектов. За 10 месяцев 2009 года в 4 крупных городах Краснодарского края началось строительство новых объектов общей площадью 182 тыс. кв. м, что на 70% меньше, чем за аналогичный период 2008 года. При этом порядка 90% всех новых объектов относятся к эконом- и среднему классу.

По мнению аналитиков Macon Realty Group, в 2010 году наибольшим спросом будут пользоваться только самые дешевые предложения: квартиры эконом-класса по цене 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м, среднего класса - 35-40 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом, чем ближе данные объекты будут к завершающим стадиям строительства, тем больше покупателей будет стремиться их приобрести. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости