Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Обзор: Первичный рынок жилой недвижимости Краснодарского края
Городская недвижимость ,  
4 

Обзор: Первичный рынок жилой недвижимости Краснодарского края

Резкий обвал цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодарского края закончился полгода назад. С тех пор средняя стоимость квадратного метра в крупных городах региона практически не снижалась, отклоняясь от установленного уровня на 3-5%.
Обзор: Первичный рынок жилой недвижимости Краснодарского края

Резкий обвал цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодарского края закончился полгода назад. С тех пор средняя стоимость квадратного метра в крупных городах региона практически не снижалась, отклоняясь от установленного уровня на 3-5%. Однако потребители не спешат возвращаться на первичный рынок, где больше половины объектов строится низкими темпами или не строится совсем.

Первым ценового "дна" достиг Краснодар. В апреле 2009 года консалтинговая компания Macon Realty Group сообщила, что существенного снижения цен на строящееся жилье ждать не стоит, рынок вошел в стадию стабилизации. Этим прогнозам суждено было сбыться, с апреля по ноябрь 2009 года цены на первичном рынке Краснодара лишь колебались в пределах 3%. Несколько позже, в летний период, "дна" достигли и рынки других крупных городов Краснодарского края.

Наибольшее падение среднего уровня цен в период кризиса было зафиксировано в Сочи, где квадратный метр сейчас стоит на 35% меньше, чем в сентябре 2008 года - 77 тыс. руб. Таким образом, Сочи уступил пальму первенства по ценам на жилье другому курортному городу - Геленджику. Здесь квадратный метр строящегося жилья стоит 105,5 тыс. руб. За время кризиса цены здесь не только не снизились, но и выросли. Однако, это связано исключительно с тем, что в период кризиса открылись продажи в одном объекте элитного класса, стоимость квартир в котором оказалась существенно выше среднерыночной.

В Краснодаре за время кризиса падение цен составило 16%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 42,3 тыс. руб. В объектах эконом-класса данный показатель равен 37 тыс. руб., среднего класса - 42 тыс. руб., бизнес-класса - 47 тыс. руб., а в элитных жилых комплексах - порядка 78 тыс. руб.

Однако, даже несмотря на значительное снижение цен и слухи об улучшении макроэкономической ситуации, спрос на первичном рынке Краснодарского края продолжает оставаться низким. Осенью 2009 года произошло некоторое оживление покупательской активности и квартиры начали продаваться более активно, но отставание темпов продаж от докризисного уровня все еще составляет не менее 60-70%. Потребителей останавливают высокие риски приобретения квартир на первичном рынке и недоступность ипотечного кредитования.

По оценкам Macon Realty Group, общий объем жилья в крае, которое не будет сдано в срок по причине замедления темпов строительства, составляет не менее 2 млн. кв. м. И это только в 4 городах региона - Краснодаре, Сочи. Анапе и Геленджике. Из этого объема около 65% приходится на "замороженные" объекты. В Краснодаре работы не ведутся по 34% проектов на первичном рынке (715 тыс. кв. м), в Сочи - по 25% (355 тыс. кв. м).

Меньше появляется и новых объектов. За 10 месяцев 2009 года в 4 крупных городах Краснодарского края началось строительство новых объектов общей площадью 182 тыс. кв. м, что на 70% меньше, чем за аналогичный период 2008 года. При этом порядка 90% всех новых объектов относятся к эконом- и среднему классу.

По мнению аналитиков Macon Realty Group, в 2010 году наибольшим спросом будут пользоваться только самые дешевые предложения: квартиры эконом-класса по цене 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м, среднего класса - 35-40 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом, чем ближе данные объекты будут к завершающим стадиям строительства, тем больше покупателей будет стремиться их приобрести.

Лента новостей
Средняя стоимость проданной квартиры в Старой Москве выросла на 26%Деньги, 19:17
Хуснуллин сообщил о благоустройстве 8 тыс. территорий в 2024 годуГород, 18:30
Дальневосточная ипотека — 2025. Как получить кредит и на что потратитьДеньги, 15:53
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратитьДеньги, 14:00
В Москве за 5 лет в 20 раз упало предложение самых бюджетных новостроекЖилье, 13:17
В Москве сократили сроки предоставления трех госуслуг по недвижимостиГород, 12:52
Активность покупателей московских новостроек рухнула до уровня 2016 годаЖилье, 12:41
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на элитное жилье в 2024 годуЖилье, 11:01
Названы самые популярные районы у покупателей жилья в МосквеЖилье, 10:00
Спад продаж в новостройках крупных городов России составил до 46%Деньги, 09:00
Mocha Mousse: как интегрировать в интерьер цвет 2025 годаДом, 19 янв, 10:00
Как сделать хай-тек основным дизайнерским решением в доме или квартиреДизайн, 18 янв, 09:59
В высотке на Котельнической на продажу выставлен подвал за ₽17,2 млнЖилье, 17 янв, 16:57
«Домклик» оценил размеры скидок на вторичное жилье в РоссииЖилье, 17 янв, 16:27
Главное Лента