Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Катар объявил о восстановлении дипотоношений с Ираном 00:55, Политика ВЦИОМ оценил число недовольных роумингом россиян 00:03, Технологии и медиа Модная аномалия: почему в России растут продажи Chanel и Dior 00:03, Бизнес СМИ назвали причину смерти российского посла в Судане 00:01, Политика ЦСКА пятый год подряд сыграет в групповом раунде Лиги чемпионов 23 авг, 23:44, Спорт В Роттердаме отменили концерт из-за подозрительного автобуса из Испании 23 авг, 23:43, Общество Глава Большого театра пообещал добиться личной встречи с Серебренниковым 23 авг, 23:41, Общество МИД Судана выразил соболезнования в связи со смертью российского посла 23 авг, 23:25, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 23 авг, 23:14, Партнерский материал Полиция задержала виновника ДТП на Волоколамском шоссе 23 авг, 23:14, Общество Угроза каждому: как госфинансирование культуры приводит к преступлениям 23 авг, 23:07, Общество В ЮАР пройдет первый легальный аукцион по продаже рогов носорога 23 авг, 22:55, Бизнес Посла России в Судане нашли мертвым в его доме 23 авг, 22:55, Политика Мединский сообщил о допросе работников Минкультуры по делу Серебренникова 23 авг, 22:48, Общество Шойгу показали кустарное оружие боевиков в Сирии 23 авг, 22:32, Технологии и медиа В Петербурге арестовали основателя кооператива «Семейный капитал» 23 авг, 22:05, Общество Посольство США рассказало о перспективах возврата выдачи виз в регионах 23 авг, 21:54, Политика Лига чемпионов по футболу. ЦСКА — «Янг Бойз». Онлайн 23 авг, 21:45, Спорт Говорухин прокомментировал уход Михалкова из Фонда кино 23 авг, 21:34, Общество Кардинал-посредник: зачем в Россию приезжал второй человек в Ватикане 23 авг, 21:34, Политика Экс-посол России в США назвал «бредом» обвинения в шпионаже 23 авг, 21:15, Политика Ростуризм решил проблему с заселением клиентов Ted Travel в Турции 23 авг, 21:12, Общество Глава Службы безопасности Украины посчитал необходимыми визы для россиян 23 авг, 21:09, Политика Мутко раскритиковал работу Манчини в «Зените» 23 авг, 21:06, Спорт В Бразилии затонуло перевозившее десятки пассажиров судно 23 авг, 20:50, Общество Таможня отреагировала на сообщение о задержании Алексашенко 23 авг, 20:32, Общество Выбор миллиардера: какие акции покупали хедж-фонды во втором квартале 23 авг, 20:14, Деньги Клиентов защитят от брокеров через норматив ликвидности 23 авг, 20:14, Финансы
Самое дешевое жилье подорожало больше всего
05 сен, 2006 11:05
0
Самое дешевое жилье подорожало больше всего
Осень выявила лидеров ценового роста петербургского рынка жилья. На первом месте – Обухово, вслед за которым в рейтинге Купчино, дальний Юго-Запад и Ржевка. Средняя цена предложения в Петербурге сейчас составляет 2210 долл. кв. м, а ее рост - 3,8% в неделю. Получив в банках кредиты, покупатели, скупая все подряд, позволили продавцам поднимать цены.

Осень выявила лидеров ценового роста петербургского рынка жилья. На первом месте – Обухово, вслед за которым в рейтинге Купчино, дальний Юго-Запад и Ржевка. Получив в банках кредиты, покупатели, скупая все подряд, позволили продавцам поднимать цены.

Самые разнообразные городские территории в общей массе подравнялись далеко за отметкой 2000 долл. за кв. м, средняя цена предложения в Петербурге уже 2210 долл. кв. м, ее рост - 3,8% в неделю, а самые "модные" районы стремятся ввысь, перевалив, по данным ГК "Бюллетень Недвижимости", уровень в 2400 долл. за кв. м. Это, в первую очередь, западная часть Васильевского острова (ЗЧВО), всегда бывшая достаточно дорогой, и теперь здесь выставляют жилье по самым высоким ценам.

Кстати, весьма показательно: территория ЗЧВО "вытащила" два окрестных квартала - вокруг улицы Одоевского и улицы Шевченко. Насчет последнего удивляться не приходится: это уютная зеленая территория у Гавани с обилием сталинских домов, главный недостаток которой - удаленность от метро. А вот район Одоевского всегда оставался сложно структурируемой лакуной среди депрессивных промзон с ветхим фондом, невысокими ценами и совершенно непопулярной.

Однако же выгодное соседство дало продавцам "моральное право" задрать ценник: район "В.О. Одоевского" вырос с начала года на 96% (по сравнению с ростом ЗЧВО на 76% - внушительно). Это хороший пример для разговора о справедливой цене на рынке жилья: сейчас сложилась ситуация, когда это понятие совершенно размылось, и что за ним скрывается, не очень ясно. Проблема ликвидности вокруг той же улице Одоевского была всегда, сейчас она еще острее, но это нисколько не мешает росту цены на волне общего ажиотажа.

То же относится и к остальным лидерам роста: наверное, единственная причина удорожания с начала года вдвое и более - амбиции продавцов, основанные лишь на общей конъюнктуре и попытках догнать уходящий поезд, состоящий из обменных цепочек.

Тем временем мониторинг компании "Бюллетень Недвижимости" показывает, что конъюнктура меняется. Индекс активности спроса с середины июня снижается, а с начала августа он приобрел постоянный падающий характер. К началу сентября активность спроса оказалась на уровне начала марта - когда началось оживление, молниеносно, буквально за месяц, приведшее к ажиотажу.

Все к тому, что резервы спроса исчерпаны: по большому счету, не помогла и ипотека, хотя, безусловно, определенную роль в развитии событий жилищное кредитование сыграло. Однако не решающую. Получив банковскую подпитку, покупатели, скупая все подряд, позволили продавцам поднимать цены, как казалось еще в середине лета, до бесконечности. Это тут же привело к тотальному дефициту и к тому, что даже заемные деньги быстро кончились.

Предложение по-прежнему растет, по-прежнему по завышенным относительно текущих ценам, и когда его объем достигнет нормального для спокойного развития рынка уровня (вдвое больше относительно нынешнего) - вопрос небольшого времени. Пока нет оснований корректировать прогноз о том, что это произойдет уже к октябрю. Это время станет началом рынка покупателя: выбор станет вполне адекватным, а затем начнет дешеветь переоцененное предложение тем сильнее, чем больше оно успело подорожать.

"До конца года при условии продолжающегося роста цен сохранится тенденция смещения спроса в сторону наименее дорогих районов, в первую очередь пригорода и области. В пределах города спрос будет концентрироваться в районах, отличающихся наибольшим предложением и относительно меньшими ценами - Фрунзенском, Красносельском, Невском" – считает генеральный директор компании "Центр развития проектов "Петербургская Недвижимость" Илья Еременко.

Роман Бизюков  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости