Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пентагон предостерег Турцию от односторонних военных действий в Сирии 01:51, Политика Полиция опубликовала фото устроившего стрельбу возле ярмарки в Страсбурге 01:35, Общество Лидер лейбористов счел решение консерваторов по Мэй «ничего не значащим» 00:54, Политика Хуже тренда: почему рубль ослабел в 2018 году после двух лет роста 00:12, Экономика Пожарный поезд приехал на тушение загоревшегося склада в Москве 00:10, Общество Терезе Мэй удалось сохранить пост премьер-министра Великобритании 00:10, Политика МВД сообщило о ликвидации бросивших гранату в правоохранителей в Назрани 12 дек, 23:57, Общество «Нафтогаз» заявил об обращении в суды в США из-за спора с «Газпромом» 12 дек, 23:55, Бизнес Российские Ту-160 вместе с F-16 Венесуэлы пролетели над Карибским морем 12 дек, 23:50, Политика Европарламент назвал приоритетной целью борьбу с российской киберугрозой 12 дек, 23:17, Политика Мэй пообещала однопартийцам уйти до новых парламентских выборов 12 дек, 23:08, Политика Европарламент призвал отменить проект «Северный поток-2» 12 дек, 23:05, Политика ЦСКА разгромил «Реал» и вылетел из еврокубков 12 дек, 22:55, Спорт В Краснодарском крае десять человек пострадали в ДТП с автобусом 12 дек, 22:54, Общество Адвокат заявил о требованиях задержанного в России украинского моряка 12 дек, 22:38, Политика Генпрокуратура опровергла выводы СМИ о личности уволенного из-за 66 машин 12 дек, 22:12, Общество США сообщили об обещании России убрать Ту-160 из Венесуэлы 12 дек, 22:09, Политика Опубликованы фото и видео с места взрыва в Назрани 12 дек, 21:30, Общество Мадуро обвинил советника Трампа в подготовке покушения на себя 12 дек, 21:28, Политика Правила рождественского базара: как найти сокровища и не переплатить 12 дек, 21:10, РБК и Путешествие в Рождество Появилось видео взлета истребителя МиГ-35 на форсаже 12 дек, 21:08, Политика МВД заявило о раненных при взрыве в Назрани полицейских 12 дек, 21:04, Общество Лига чемпионов по футболу. «Реал» — ЦСКА. Онлайн 12 дек, 20:55, Спорт Очевидец рассказал о взрыве в Назрани 12 дек, 20:39, Общество Экс-адвоката Трампа приговорили к трем годам тюрьмы 12 дек, 20:33, Политика Энди Уорхол и поп-арт: как найти вдохновение на дне консервной банки 12 дек, 20:17, Совместный проект Проект футуристического города в саудовской пустыне оказался под угрозой 12 дек, 20:16, Политика Гендиректор системы SWIFT уйдет в отставку 12 дек, 20:15, Финансы
Загородное жилье в Тольятти. Назад к природе
10 авг 2007, 11:26
0
Загородное жилье в Тольятти. Назад к природе
Желания переселиться за город у тольяттинцев в массе своей не наблюдается. Главным объективным препятствием для побега из каменных джунглей все еще остается неразвитая инфраструктура пригородных территорий. Но даже при таком спросе цена на земельные участки в отдельных массивах выросла в два раза. Чтобы понять, как рынок загородной недвижимости будет развиваться дальше, необходимо проанализировать основные тенденции его развития.

Желания переселиться за город у тольяттинцев в массе своей не наблюдается. Главным объективным препятствием для побега из каменных джунглей все еще остается неразвитая инфраструктура пригородных территорий. Но даже при таком спросе цена на земельные участки в отдельных массивах выросла в два раза. Чтобы понять, как рынок загородной недвижимости будет развиваться дальше, необходимо проанализировать основные тенденции его развития.

Земля

В настоящее время тольяттинцев, прежде всего, интересуют четыре основных массива: п. Приморский, с. Ягодное, Федоровка и с. Подстепки. Все их объединяет близкое расположение к городу и некое подобие инфраструктуры. Цена земельных участков в этих поселениях или в непосредственной близости за последний год выросла практически вдвое и достигла 100 тыс. рублей за сотку. Но встречаются отклонения как в одну, так и в другую сторону. По мнению директора риелторской компании "АНК" Алексея Кубаркова, в настоящее время нельзя говорить об усредненной цене на земельные участки за городом. "Есть два основных фактора в ценообразовании, — считает А. Кубарков, — наличие коммуникаций и расположение". По этой причине цена на земельные участки в одном поселении может различаться в разы. При этом в застроенной части поселков свободных участков практически не осталось, поэтому в оборот активно пускаются и прилежащие территории. Точнее говоря, пускались, потому что их запас тоже подходит к концу, и собственники земель встают уже перед другой проблемой: как пройти все юридические и чиновничьи препоны, чтобы подготовить участки к продаже. Несмотря на громкие заявления федеральных властей, ни пресловутая "дачная амнистия", ни национальный проект "Доступное жилье" в настоящее время не позволяют достаточно быстро перевести земли сельхозназначения в территории под строительство жилья, что, естественно, сказывается на стоимости земельных участков. Полностью пройти всю процедуру согласований, включая получение кадастрового номера, отдельному собственнику крайне сложно, и, в принципе, невыгодно.

Впрочем, не все так безнадежно, в последнее время наметился интерес крупных компаний к массовой застройке территорий. Объясняется это тем, что в городе мест для массовой застройки уже не осталось и бизнесмены вынуждены осваивать другие территории.

Например, в районе с. Ягодное сейчас строится коттеджный поселок на основе типовых проектов, где планируется возвести не менее 50 домов. По мнению экспертов, экономическая сторона подобных проектов достаточно привлекательна, к тому же банки в них готовы принимать участие, если юридическая сторона вопроса урегулирована. Кроме типовых коттеджных поселков, еще большей экономической привлекательностью обладают таун-хаусы, но эта форма загородного проживания на рынке никак не представлена. По мнению риелторов, объяснение здесь может быть чисто психологическое: собираясь менять город на пригород, люди стремятся избавиться и от соседей. А в таун-хаусе сделать это достаточно сложно.

Среди близлежащих территорий, которые могут быть потенциально интересны для переезда за город, следует назвать Узюково, Хрящевку, Татарские Выселки, Тимофеевку и др. Там стоимость земельных участков ниже, чем в престижных районах. Связано такое положение с не самыми лучшими экологическими условиями и отсутствием в шаговой доступности водоемов.

Если во главу угла ставить экологическую составляющую, то удаленные от города на 30 — 50 км поселки выглядят значительно привлекательнее. В том числе и в экономическом плане. По мнению экспертов, совсем скоро произойдет переоценка загородных ценностей. Если сейчас сотка земли в удаленных поселках обходится не дороже 10 тыс. рублей, то через несколько лет спрос на эти территории значительно вырастет. Привыкнув терять время в городских пробках, многие станут значительно спокойнее относиться к часовым поездкам до места работы из своего загородного жилья.

Сами, сами, сами

Кроме месторасположения земельного участка, на конечную цену жилого объекта повлияет, естественно, и стоимость самого жилья (если оно уже возведено) либо его строительство. По информации экспертов, на сегодняшний день стоимость одного кв. м загородного жилья эконом-класса составляет от 10 до 15 тыс. рублей. Удешевление по сравнению с многоквартирными домами происходит за счет применения более простых технологий, более простого и дешевого фундамента, экономии на строительной технике. Стоимость кв. м может быть и еще ниже, но надо помнить о возможных последствиях подобной экономии. По словам участников рынка недвижимости, в Тольятти бывали случаи, когда сделки по продаже загородного жилья, что называется, "отыгрывались назад". Иногда требовалось для этого судебное разбирательство. Как правило, происходит это, если в доме выявляются серьезные конструктивные недостатки.

Подстраховаться можно было бы при проведении строительной экспертизы, но такая услуга на рынке не востребована. Именно поэтому многие предпочитают покупать земельные участки и строить дом с нуля, а не приобретать уже готовые строения. Тем более, загородное жилье — это не столько вложение капитала, сколько решение жилищных проблем. Поэтому загородное жилье класса элит с большим трудом находит сейчас своих покупателей. Известны случаи, когда особняки по 500 — 700 метров находились в прайсах в течение года и больше. При этом цена на них, в отличие от недвижимости эконом-класса, практически не менялась. Связано это с ограниченностью спроса в этом ценовом сегменте.

Фёдор Григорьев 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости