Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Без поправки на творчество: как театры в России тратят деньги 23:12, Экономика Власти объяснили демонтаж двух наземных переходов в центре Москвы 22:57, Общество Президент Сербии передал Лаврову письмо для Путина 22:48, Политика Лига чемпионов по футболу. «Севилья» — «Манчестер Юнайтед». Онлайн 22:45, Спорт Небензя ответил постпреду США в ООН на слова о «режиме Путина» 22:37, Политика Дума поручила комитетам запросить в ЦБ и Генпрокуратуре данные о «Югре» 22:12, Финансы Посол Ирака ответил на сообщения о возможной покупке С-400 у России 22:01, Политика ЦСКА вышел в 1/8 финала Лиги Европы 21:56, Спорт В Германии задержали россиянина по делу о беспорядках на Евро-2016 21:55, Общество Россельхознадзор допустил запрет ввоза молока из ряда регионов Белоруссии 21:45, Бизнес В федерации пообещали вернуть бронзовую медаль Олимпиады Крушельницкого 21:25, Общество Бойцы Росгвардии получили награды за предотвращение побега «банды ГТА» 21:15, Общество Малахов рассказал о съемках «Прямого эфира» на военной базе в Сирии 21:11, Технологии и медиа Россия и Гондурас поделили 135-е место в индексе коррупции Transparency 21:01, Общество СМИ сообщили о выплате Олимпийским комитетом России $15 млн штрафа 20:56, Общество Саакашвили запретили въезд на Украину на три года 20:52, Политика В Федерации керлинга рассказали о дальнейших шагах в деле Крушельницкого 20:45, Общество ЦБ начал санацию банка «Советский» по новой схеме 20:35, Финансы Климкин заявил о готовности признать вину отдельных украинцев за Волынь 20:21, Политика Ректор МГУ отказался сдвигать весенне-летнюю сессию из-за ЧМ-2018 20:08, Политика SpaceX вновь отложила запуск ракеты со спутниками для раздачи интернета 20:05, Технологии и медиа Лига Европы по футболу. ЦСКА — «Црвена Звезда». Онлайн 20:00, Спорт Роскомнадзор внес сайт «МБХ Медиа» в реестр запрещенных сайтов 19:56, Общество СМИ сообщили о решении послов ЕС продлить санкции против России 19:56, Политика Сделку по продаже 14% «Роснефти» отложили из-за отсутствия финансирования 19:54, Бизнес ФАС предупредила cian.ru о незаконности копирования объявлений Avito 19:42, Технологии и медиа Россияне стали лучше относиться к ВЧК и КГБ 19:38, Политика Минобороны опровергло «готовящуюся замену» командующего войсками в Сирии 19:37, Общество
Загородное жилье в Тольятти. Назад к природе
10 авг 2007, 11:26
0
Загородное жилье в Тольятти. Назад к природе
Желания переселиться за город у тольяттинцев в массе своей не наблюдается. Главным объективным препятствием для побега из каменных джунглей все еще остается неразвитая инфраструктура пригородных территорий. Но даже при таком спросе цена на земельные участки в отдельных массивах выросла в два раза. Чтобы понять, как рынок загородной недвижимости будет развиваться дальше, необходимо проанализировать основные тенденции его развития.

Желания переселиться за город у тольяттинцев в массе своей не наблюдается. Главным объективным препятствием для побега из каменных джунглей все еще остается неразвитая инфраструктура пригородных территорий. Но даже при таком спросе цена на земельные участки в отдельных массивах выросла в два раза. Чтобы понять, как рынок загородной недвижимости будет развиваться дальше, необходимо проанализировать основные тенденции его развития.

Земля

В настоящее время тольяттинцев, прежде всего, интересуют четыре основных массива: п. Приморский, с. Ягодное, Федоровка и с. Подстепки. Все их объединяет близкое расположение к городу и некое подобие инфраструктуры. Цена земельных участков в этих поселениях или в непосредственной близости за последний год выросла практически вдвое и достигла 100 тыс. рублей за сотку. Но встречаются отклонения как в одну, так и в другую сторону. По мнению директора риелторской компании "АНК" Алексея Кубаркова, в настоящее время нельзя говорить об усредненной цене на земельные участки за городом. "Есть два основных фактора в ценообразовании, — считает А. Кубарков, — наличие коммуникаций и расположение". По этой причине цена на земельные участки в одном поселении может различаться в разы. При этом в застроенной части поселков свободных участков практически не осталось, поэтому в оборот активно пускаются и прилежащие территории. Точнее говоря, пускались, потому что их запас тоже подходит к концу, и собственники земель встают уже перед другой проблемой: как пройти все юридические и чиновничьи препоны, чтобы подготовить участки к продаже. Несмотря на громкие заявления федеральных властей, ни пресловутая "дачная амнистия", ни национальный проект "Доступное жилье" в настоящее время не позволяют достаточно быстро перевести земли сельхозназначения в территории под строительство жилья, что, естественно, сказывается на стоимости земельных участков. Полностью пройти всю процедуру согласований, включая получение кадастрового номера, отдельному собственнику крайне сложно, и, в принципе, невыгодно.

Впрочем, не все так безнадежно, в последнее время наметился интерес крупных компаний к массовой застройке территорий. Объясняется это тем, что в городе мест для массовой застройки уже не осталось и бизнесмены вынуждены осваивать другие территории.

Например, в районе с. Ягодное сейчас строится коттеджный поселок на основе типовых проектов, где планируется возвести не менее 50 домов. По мнению экспертов, экономическая сторона подобных проектов достаточно привлекательна, к тому же банки в них готовы принимать участие, если юридическая сторона вопроса урегулирована. Кроме типовых коттеджных поселков, еще большей экономической привлекательностью обладают таун-хаусы, но эта форма загородного проживания на рынке никак не представлена. По мнению риелторов, объяснение здесь может быть чисто психологическое: собираясь менять город на пригород, люди стремятся избавиться и от соседей. А в таун-хаусе сделать это достаточно сложно.

Среди близлежащих территорий, которые могут быть потенциально интересны для переезда за город, следует назвать Узюково, Хрящевку, Татарские Выселки, Тимофеевку и др. Там стоимость земельных участков ниже, чем в престижных районах. Связано такое положение с не самыми лучшими экологическими условиями и отсутствием в шаговой доступности водоемов.

Если во главу угла ставить экологическую составляющую, то удаленные от города на 30 — 50 км поселки выглядят значительно привлекательнее. В том числе и в экономическом плане. По мнению экспертов, совсем скоро произойдет переоценка загородных ценностей. Если сейчас сотка земли в удаленных поселках обходится не дороже 10 тыс. рублей, то через несколько лет спрос на эти территории значительно вырастет. Привыкнув терять время в городских пробках, многие станут значительно спокойнее относиться к часовым поездкам до места работы из своего загородного жилья.

Сами, сами, сами

Кроме месторасположения земельного участка, на конечную цену жилого объекта повлияет, естественно, и стоимость самого жилья (если оно уже возведено) либо его строительство. По информации экспертов, на сегодняшний день стоимость одного кв. м загородного жилья эконом-класса составляет от 10 до 15 тыс. рублей. Удешевление по сравнению с многоквартирными домами происходит за счет применения более простых технологий, более простого и дешевого фундамента, экономии на строительной технике. Стоимость кв. м может быть и еще ниже, но надо помнить о возможных последствиях подобной экономии. По словам участников рынка недвижимости, в Тольятти бывали случаи, когда сделки по продаже загородного жилья, что называется, "отыгрывались назад". Иногда требовалось для этого судебное разбирательство. Как правило, происходит это, если в доме выявляются серьезные конструктивные недостатки.

Подстраховаться можно было бы при проведении строительной экспертизы, но такая услуга на рынке не востребована. Именно поэтому многие предпочитают покупать земельные участки и строить дом с нуля, а не приобретать уже готовые строения. Тем более, загородное жилье — это не столько вложение капитала, сколько решение жилищных проблем. Поэтому загородное жилье класса элит с большим трудом находит сейчас своих покупателей. Известны случаи, когда особняки по 500 — 700 метров находились в прайсах в течение года и больше. При этом цена на них, в отличие от недвижимости эконом-класса, практически не менялась. Связано это с ограниченностью спроса в этом ценовом сегменте.

Фёдор Григорьев 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.