Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 03 фев, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 03 фев, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 03 фев, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 03 фев, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 03 фев, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 03 фев, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 03 фев, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 03 фев, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
У тольяттинского технопарка появились первые инвесторы
Городская недвижимость ,  
0 

У тольяттинского технопарка появились первые инвесторы

После анонсирования губернатором Самарской области Владимиром Артяковым перед правительством РФ проект тольяттинского технопарка значительно укрепил свои позиции на инвестиционном рынке. По информации "ПН", уже сейчас ряд крупных иностранных компаний заявили о готовности вложиться с реализацию данного проекта. Аналитики отмечают высокий интерес зарубежных инвесторов к российским проектам, приносящим более 30% в год, поэтому не исключают появление новых предложений.

После анонсирования губернатором Самарской области Владимиром Артяковым перед правительством РФ проект тольяттинского технопарка значительно укрепил свои позиции на инвестиционном рынке. По информации "ПН", уже сейчас ряд крупных иностранных компаний заявили о готовности вложиться с реализацию данного проекта. Аналитики отмечают высокий интерес зарубежных инвесторов к российским проектам, приносящим более 30% в год, поэтому не исключают появление новых предложений.

В конце прошлого правительство РФ одобрило проект создания на территории Тольятти промышленно-технического парка (ПТП), представленного губернатором Самарской области Владимиром Артяковым. По информации "ПН", сразу после анонса проекта, стразу три крупных инвестора, в большинстве своем иностранные компании заявили о желании поучаствовать в данном проекте.

В настоящий момент, среди потенциальных инвесторов называются такие компании как совместное предприятие (СП) "Имморосиндастри", в которое входят бельгийская компания Immo Indastry, инвестгруппа Belgravia Financial Services Group, Управляющая компания "Таллер Кэпитал" лондонского Taller capital и инвестиционно-промышленная компания (ИПГ) "Евразия". Их участие в тольяттинском проекте станет частью пакетного инвестирования в 15 других проектов по строительству бизнес-парков и логистических центров в России и странах СНГ, общей площадью 2 млн. кв.м. Совокупный объем инвестиций трех компаний по всем проектам оценивается в 1—2,5 млрд. долл.

Тольяттинский проект ПТП включает в себя комплекс производств. Планируется, что 70% продукции технопарка составят автокомпаненты и автокоплектующие. При этом, основным потребителем ПТП станет не только АвтоВАЗ, но и другие автопроизводители. Оставшиеся 30% производства акцентируется на авиастроении, химической промышленности, медицине, информационных технологиях и др. Также на базе технопарка планируется создание управляющей компании, которая будет способствовать продвижению продукции, в том числе на экспорт.

Реализация проекта разделена на два этапа. Объем инвестиций в инфраструктуру составляет более 8,5 млрд. рублей, общий объем — порядка 105 млрд. рублей. Деньги планируется привлекать из федерального и областного бюджета. Первая очередь будет запущена к 2010 году, вторая — к 2014 году. В настоящий момент, заявки на размещение собственного производства на площадке ПТП подало 11 компаний из 20 предполагаемых.

Отметим, что СП "Имморосиндастри" (ИРИ) было создано специально для участия в создании индустриальных парков. Британская инвестгруппа Belgravia (заказчик и основной инвестор строительства, — "ПН") намерена вложить в проекты СП 2 млрд. долл На эти деньги будет освоено 15 земельных участков общей площадью 2 млн. кв. м.

В свою очередь, в начале ноября Taller Capital достиг договоренность с компанией "Межрегионпром" и "Транс Логистик Консалт Групп" о сотрудничестве в проекте создания и эксплуатации сети логистических центров на территории строящихся бизнес-парков. Taller Capital в рамках проекта "Межрегионпром" планирует построить 100 зон торгово-промышленного развития до конца 2014 года. Сумма инвестиций по всем проектам компания пока не разглашает, однако на АвтоВАЗе "ПН" назвали цифру 300 млн. долл.

Как отметил член рабочей группы по разработке проекта ПТП при облправительстве Михаил Курбаков, "пока не известно, какая доля инвестиций этих компаний будет направлена на тольяттинский проект". В настоящий момент стороны обсуждают условия своего участия в ПТП с Агентством экономического развития, созданного при мэрии города.

"Интерес ряда крупных девелоперских и инвестиционных компаний к проекту создания промышленно-технологического парка в Тольятти не удивителен, — считает директор по маркетингу ООО "Балт-Аудит-Эксперт" Николай Кучин. — Как ожидается, в течение 2008—2010 годов капитальные вложения в проект составят свыше 2,2 млрд. рублей, а до 2012 года вложения превысят 8 млрд. рублей". Между тем, господин Кучин полагает, что реализовать проект без поддержки региональных властей, федеральных министерств и ведомств будет довольно трудно. "С другой стороны, масштабы проекта таковы, что он представляет собой очень заманчивую цель для девелоперов и инвесторов", — добавил аналитик.

Аналитик ИК "Финам" Денис Горев полагает, сумма частных инвестиций в тольяттинский ПТП составит порядка 70 млрд. рублей, при этом, "доля девелоперов исходя из общих объемов их инвестиций в проекты СНГ может составить порядка 20—30 млрд. рублей". Интерес зарубежных инвесторов к девелоперским проектам в России, господин Горев объясняет достаточно высокой прибылью — "более 30% в год": "В то же время они обладают технологическими знаниями, делающими их лидерами в борьбе за проект". Среди российских компаний, в числе основных инвесторов проекта в "Финаме" видят ФГУП "Рособоронэкспрт".

Справка

В СП "Имморосиндастри" входит:

Immo Industry Group — девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве промышленной недвижимости. Штаб-квартира находится в Аалсте (Бельгия), представительства в 17 странах. Финансовые показатели не раскрываются. Кроме того, членом СП является английская инвестгруппа Belgravia Financial Services Group, которая владеет и управляет активами на сумму более 2 млрд долл. "Ростик групп" (основной владелец — Ростислав Ордовский-Танаевский-Бланко) контролирует ОАО "Росинтер ресторантс холдинг". Компания насчитывает более 280 предприятий общественного питания. Консолидированный оборот в 2005 году составил 235 млн долл.

Управляющая компания "Таллер Кэпитал" была основана в 2006 году в результате решения Совета Директоров компании "Taller Capital" (London), созданной рядом зарубежных финансовых компаний и банков для управления инвестиционными проектами. До 2014 года Taller Capital в рамках проекта "Межрегионпром" планирует построить 100 зон торгово-промышленного развития. В каждой из зон будут размещены складские комплексы площадью от 10 до 20 тыс. кв. м. В планах компаний ввести в эксплуатацию порядка 2 млн. кв. м складских помещений.

"Ростик групп" (основной владелец — Ростислав Ордовский-Танаевский-Бланко) контролирует ОАО "Росинтер ресторантс холдинг". Компания насчитывает более 280 предприятий общественного питания. Консолидированный оборот в 2005 году составил 235 млн долл.

Инвестиционно-промышленная группа "Евразия" образована в 2003 году. ИПГ "Евразия" является акционером и осуществляет управление крупными объектами гостиничной, торговой и офисной недвижимости Москвы. Международные представительства ИПГ "Евразия" находятся в Нью-Йорке, Лондоне, Киеве и Тбилиси.

Главное Лента