"Лидер Групп" нащупал новые ценовые рубежи

Побив рекорд стоимости квадратного метра на торгах Фонда имущества Петербурга

Строительный холдинг "Лидер Групп" будет реализовывать новый девелоперский проект на юго-востоке Петербурга. Вчера на торгах городского Фонда имущества инвестор приобрел право четырехлетней аренды земельного участка площадью 2,17 га под строительство жилья в Невском районе. Итоговая цена лота превысила стартовую в 3,5 раза и составила 1,13 млрд руб. Это рекордная цена в пересчете на квадратный метр, когда-либо заплаченная на открытых торгах в Петербурге. На купленной земле "Лидер Групп" планирует построить жилой комплекс, инвестиции в который, по предварительным оценкам, составят около 100 млн долл.

Cтроительный холдинг "Лидер Групп" образован в 1992 году. Он объединяет ИСК "Стройиндуст­рия-Н" (строительство), ООО "Лидер СПб", ЗАО "Медведь", ООО "Медпроект", ООО "Армакон". В арсенале компании четыре реализованных жилищных проекта в Петербурге общей площадью 70 тыс. кв. м, а также бизнес-центр класса В "Лидер" площадью 38,8 тыс. кв. м. В процессе строительства также бизнес-центр "Лидер-Плаза" площадью 40,5 тыс. кв. м.

Вчера на торгах Фонда имущества Петербурга ООО "Чевакино", которое выступало в интересах холдинга "Лидер Групп", приобрело по полному пакету право аренды земельного участка площадью 2,17 га в Невском районе города. Участок, расположенный на ул. Бадаева, предназначен под строительство жилого комплекса. В торгах приняли участие девять компаний, в том числе гранды петербургского рынка "Строймонтаж" и "Эталон-ЛенспецСМУ", а также ЗАО "Строительная компания "Темп". Итоговая цена лота превысила стартовую в 3,5 раза и составила 1,13 млрд руб. Это абсолютный рекорд цены состоявшейся сделки в расчете на 1 кв. м проекта за всю историю торгов.

Высокий интерес к аукциону, по словам директора Фонда имущества Андрея Степаненко, вызван эксклюзивностью предложения. "Последний раз право аренды земли под жилищное строительство по полному пакету город продавал осенью 2006 года. С тех пор на торги выставлялись только большие территории для комплексного освоения", — отметил г-н Степаненко.

Заместитель генерального директора компании "Лидер Групп" Геннадий Пожарищенский подтвердил РБК daily, что за победителем торгов стоит его компания. "На купленном пятне планируется строительство жилого комплекса эконом-класса площадью 44 тыс. кв. м", — заявил представитель компании. По оценке генерального директора корпорации "Адвекс. Недвижимость" Владимира Гаврильчука, инвестиции в строительство составят около 100 млн долл. "Полагаю, что застройщик увеличит масштаб проекта, иначе он не будет рентабельным", — отметил он.

По мнению участников аукциона, итоговая цена за актив оказалась неоправданно завышена. "Она выше реальной в полтора раза", — заявил заместитель директора по развитию корпорации "Строймонтаж" Алексей Бражниченко. "Инвестиционная нагрузка на проект в пересчете на 1 кв. м составит 30 тыс. руб. Это соответствует московскому уровню цен. Наш рынок к таким показателям не готов", — заявил вице-президент холдинга "Эталон-ЛенспецСМУ" Кирилл Вязовский. По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, цена за участок адекватна в случае строительства жилого комплекса элит-класса. "Но в этом районе востребован класс эконом. Девелопер вряд ли может рассчитывать на прибыль более 25%", — заявила она. А директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Михаил Бимон отметил рост популярности Невского района. "За последние полгода рост в сегменте жилья массового спроса здесь составил более 25%, что на 2% превышает средний показатель по городу", — заявил он.

НАТАЛЬЯ КОВТУН, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ