Лента новостей
Все новости Недвижимость
Визит Владимира Путина на свадьбу главы МИД Австрии. Фоторепортаж 17:12, Фотогалерея  Венедиктов рассказал о взломе канала «Эхо Москвы» на YouTube 17:12, Общество Путин станцевал с невестой и уехал со свадьбы главы МИД Австрии 17:10, Политика Лукашенко назвал заявления о диктатуре в Белоруссии «смехотворными» 16:39, Политика Чемпионат России по футболу. ЦСКА — «Арсенал». Онлайн 16:30, Спорт Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 16:25, Партнерский материал Путин выразил соболезнования в связи с кончиной Кофи Аннана 16:12, Общество В Балашихе нашли погибшими сына экс-депутата Госдумы и девушку 16:03, Общество Тренер «Ливерпуля» прокомментировал травму Кевина де Брюйне 15:48, Спорт Путин прибыл в Грац и отправился на свадьбу главы МИД Австрии 15:39, Политика Глава Utair предупредил об ухудшении финансовых результатов авиакомпании 15:17, Бизнес Теплоход сел на мель на Волге в Астраханской области 15:00, Общество Лукашенко назначил новое руководство в правительство Белоруссии 14:35, Политика Порошенко освободил «Укроборонпром» от уплаты долгов России 14:34, Политика Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 14:33, РБК и Сбербанк В Москве простились с Эдуардом Успенским. Фоторепортаж 14:20, Фотогалерея  Агент назвал срок возвращения Головина к тренировкам в «Монако» 14:09, Спорт «Умные здания»: как будет выглядеть мегаполис через 30 лет 13:55, РБК и Schneider Electric Германия не откажется от энергопроектов с Россией из-за позиции США 13:42, Бизнес Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 13:05, РБК и Сбербанк Вокалистка американской группы Huntress покончила жизнь самоубийством 13:04, Общество Умер бывший генсек ООН Кофи Аннан 12:55, Общество После разлива нефти из-за незаконной врезки в Сургуте возбудили дело 12:28, Общество Стрелка в аэропорту Флориды приговорили к пяти пожизненным срокам 12:24, Общество Украинцам сообщили о выгоде при отказе от централизованного водоснабжения 11:47, Общество Главу дагестанского ФОМС заподозрили в мошенничестве на ₽210 млн 11:39, Политика В Польше перевернулся автобус с украинскими туристами 11:25, Общество В Белоруссии заявили о планах выпускать конкурента пикапа УАЗ 11:17, Бизнес
Как на Кипре правильно высчитывается новый налог
Материалы по теме Рынок недвижимости Кипра ожидает полная стагнация
29 мая 2013, 17:56
0
Как на Кипре правильно высчитывается новый налог на недвижимость
Налог на недвижимость, введенный недавно на Кипре, который поначалу испугал некоторых владельцев собственности, на самом деле оказался не таким уж и страшным.

После публикации на страницах "РБК-Недвижимости" материала "Рынок недвижимости Кипра ожидает полная стагнация" в редакцию обратились представители Альянса девелоперов Кипра (объединение застройщиков на рынке кипрской недвижимости) с жесткой критикой этой статьи. В итоге директор Альянса девелоперов Кипра Давид Петросов написал специально для "РБК-Недвижимости" экспертную статью, в которой рассказывает о тонкостях нового налогообложения недвижимости Кипра.

В  опубликованной вами статье от 22 мая 2013 года "Рынок недвижимости Кипра ожидает полная стагнация" содержится ошибка в исчислении ежегодного налога на недвижимость в Республике Кипр.

По состоянию на 29 мая 2013 года, после событий, связанных с банковским кризисом в стране в марте с.г., власти Кипра объявили о следующей формуле расчета налога на недвижимость.

Расчет налога на недвижимость

Стоимость недвижимости, евро (на 1 января 1980 года)

Ежегодный налог, %
0 – 40 0000,6 (минимум – 75 евро)
40 000 – 120 0000,8
120 000 – 170 0000,9
170 000 – 300 0001,1
300 000 – 500 0001,3
500 000 – 800 0001,5
800 000 – 3 000 0001,7
Более 3 000 0001,9

Для того чтобы оценить величину налога в случае конкретного объекта недвижимости, необходимо знать, как соотносятся текущие рыночные цены на недвижимость с ценами на 1 января 1980 года. Приведем некоторые примеры:

• Односпальная квартира в пригороде Пафоса. Текущая рыночная стоимость - 70 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года - около 10 тыс. евро (в 7 раз меньше текущей цены).
• Двуспальные апартаменты в Лимассоле. Текущая рыночная стоимость - 200 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года - около 25 тыс. евро (в 8 раз меньше текущей цены).
• Трехспальная вилла на холме с собственным бассейном. Текущая рыночная стоимость - 350 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года - 35-40 тыс. евро (в 9-10 раз меньше текущей цены).
• Большая вилла рядом с морем. Текущая рыночная стоимость - 800 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года - 60 тыс. евро (в 13 раз меньше текущей цены).
• Большая вилла на пятизвездочном курорте. Текущая рыночная стоимость - 1 млн 200 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года - 90 тыс. евро (в 13 раз меньше текущей цены).

Из этих примеров видно, что цены на 1 января 1980 года были в среднем в 10 раз меньше текущих рыночных цен.

За дом с текущей стоимостью 500 тыс. евро налог составит 320 евро в год
Предположим, вы приобретаете дом текущей стоимостью 500 тыс. евро. В ценах 1980 года его стоимость равна примерно 50 тыс. евро. Рассчитаем сумму ежегодного налога на недвижимость. С первых 40 тыс. евро ставка налога равна 0,6%, с оставшихся 10 тыс. евро - 0,8%. Величина налога: 40 000*0,6% + 10 000*0,8% = 320 евро в год.

Итак, ежегодный налог на недвижимость на Кипре составляет достаточно небольшую величину. Точную цифру налога назовет ваш кипрский юрист, после того как получит информацию из Земельного комитета по вашему объекту недвижимости.

Как мы уже хорошо знаем, в случае оформления вашей недвижимости на двух и более лиц, вы существенно экономите, причем чем больше стоимость покупки вашей недвижимости, тем больше экономия.

Обратите внимание, что базой для расчета налога является стоимость недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года. Если на тот момент недвижимости еще не было, а на этом месте была голая земля, как в большинстве случаев и происходит, то Земельный комитет по специальной формуле пересчитывает стоимость задним числом, как если бы она существовала на 1 января 1980 года. Как видно из вышеприведенных примеров, это в среднем 1/10 от текущей рыночной цены.

О текущей ситуации на рынке недвижимости Кипра

В целом хотелось бы отметить, что после навязанной европейскими "друзьями" и "партнерами" беспрецедентной "помощи" в марте и первого шока, который охватил не только сам остров, но и деловое сообщество едва ли не всего мира, ситуация в стране постепенно входит в нормальное русло.

Напомним, что в рамках реструктуризации греческих долгов два крупнейших кипрских банка были вынуждены в 2011 году списать греческие облигации на сумму 4,2 млрд евро, что составляло четверть ВВП страны. И происходило это опять же в рамках помощи так называемой тройки европейских кредиторов Греции. Когда же помощь потребовалась уже самому Кипру, что совершенно естественно и понятно, ибо никакая экономика не выдержала бы списания четверти (!) ВВП, эта самая тройка в ультимативной форме потребовала санации второго крупнейшего банка страны и реструктуризации первого, то есть фактически решение проблемы было возложено на вкладчиков этих двух банков. Если бы решение греческой проблемы в 2011 году происходило пропорционально размерам экономик стран еврозоны, то вклад Кипра должен был бы составить всего 0,2 млрд евро, но не 4,2 млрд, которые были фактически списаны. Что ж, это мир, в котором мы живем...

Кипр оказался заложником большой политической игры и месторождений природного газа на морском шельфе в своей эксклюзивной экономической зоне. Считается, что это крупнейшие месторождения из обнаруженных в мире за последние 10 лет. Суммарный объем запасов газа оценивается в 1,7 трлн кубометров.

Страна уверенно, с присущим ей оптимизмом смотрит в будущее, понимая, что до начала полномасштабной коммерческой эксплуатации своих месторождений ей надо будет пережить три-четыре не самых хлебных года.

Как отметили 27 мая в совместном заявлении партнеры по эксплуатации 12 газового участка "Афродита" - американская Noble Energy и израильская Delek, тестовое бурение двух скважин глубиной 1750 и 5600 метров начнется в течение двух недель. Кипр готовится стать крупнейшим углеводородным хабом в Средиземном море. Сразу же после мартовских событий правительство страны предложило инвесторам в кипрскую недвижимость ряд мер, способствующих оздоровлению инвестиционного климата. В частности, был существенно облегчен порядок получения статуса пожизненного постоянного резидента Кипра, а также гражданства Республики Кипр.

Приобретая недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро, вы можете получить постоянный пожизненный вид на жительство для всей семьи, за 3 млн евро - паспорт
Сегодня, приобретая недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро без учета НДС, при соблюдении ряда дополнительных несложных условий, вы можете получить постоянный пожизненный вид на жительство для всей семьи. Более того, гражданам стран, не входящих в ЕС, предоставляется право приобретения двух объектов недвижимости, что раньше было невозможно.

Сегодня, разместив на депозитах 3 млн евро сроком на 5 лет по специальной программе для инвесторов, вы можете сразу получить кипрский паспорт, то есть паспорт страны - члена Евросоюза. То же самое - при прямых инвестициях в экономику страны в размере от 5 млн евро. Вкладчики двух банков, потерявшие свои депозиты, также могут в качестве компенсации обратиться за получением гражданства Кипра. Более подробную информацию вы найдете на сайте Альянса девелоперов Кипра.

Реакция не заставила себя долго ждать. 20 мая было объявлено о завершении первой посткризисной сделки с инвесторами из Китая на сумму 290 млн евро. Глава China Glory National Investment Чарльз Янг и кипрский бизнесмен Теодорос Аристодем на совместной встрече 27 мая рассказали президенту страны Никосу Анастасиадису, что это только начало и партнеры намерены инвестировать в кипрскую недвижимость 1,5 млрд евро в ближайшее время. Ч. Янг подчеркнул, что именно сейчас Кипр предоставляет прекрасные возможности для иностранных инвесторов и он видит колоссальные перспективы здесь.

 Одновременно мы, Альянс девелоперов Кипра, наблюдаем в настоящее время существенный рост запросов на приобретение недвижимости со стороны частных инвесторов. С точки зрения качества жизни ничего на Кипре не изменилось, и наши российские и другие иностранные друзья не почувствуют на себе существенных изменений. Мы все делаем для этого все возможное.

Автор: директор Альянса девелоперов Кипра Давид Петросов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости