Лента новостей
Все новости Недвижимость
В РЖД пообещали добавить в новые плацкартные вагоны крючки и полки 13:40, Общество Строители соединили наземную и морскую часть «Турецкого потока» 13:39, Экономика Антивозрастная медицина: все о бьютификации и омоложени 13:38, РБК и Helena Rubinstein Суд отказал рэперу Хаски разблокировать его клип «Иуда» на YouTube 13:35, Общество Медведев поручил губернаторам ускорить работу над реализацией нацпроектов 13:34, Политика Калви попросил консульство США не политизировать дело Baring Bostok 13:28, Бизнес Два футболиста «Спартака» пропустят матчи сборной России из-за травм 13:04, Спорт Почему рынок сверхдорогого жилья смещается за пределы центра Москвы 13:00, РБК и Элитная недвижимость За что шведскую школьницу номинировали на Нобелевскую премию 13:00, Спецпроект РБК PINK При перестрелке в Ингушетии пострадали два человека 12:56, Общество В Госдуму внесли поправки о возвращении сезонного перевода времени 12:54, Общество AliExpress подвел первые итоги продаж по модели социального шопинга 12:53, Технологии и медиа Путин выразил соболезнования в связи со смертью режиссера Хуциева 12:44, Общество Почему криптовалютная биржа Bithumb сократит половину сотрудников 12:41, Крипто ЦБ назвал лидирующие по выводу денег в тень секторы экономики 12:37, Финансы В Москве и Подмосковье резко вырос спрос на готовое жилье 12:35, Жилье Кремль счел исчерпывающими слова о невозможности «сварить кашу» с Киевом 12:33, Политика Госдума одобрила расширение полномочий Счетной палаты 12:33, Политика Кого и как будет лечить международный медицинский кластер в Сколково 12:30, Партнерский материал «Одна из задач — вернуть искусству достоинство»: памяти Марлена Хуциева 12:21, Фотогалерея  Жена Ярошенко отреагировала на информацию о планах России вернуть летчика 12:21, Общество Владимиру Кличко предложили $80 млн за возвращение на ринг 12:20, Спорт Кремль назвал свои ожидания от итогов выборов президента Украины 12:17, Политика Алекперов перечислил плюсы от продажи алкоголя на заправках 12:08, Бизнес Как выбирать одежду для занятий спортом 12:06, Спецпроект РБК PINK В Благовещенске найден мертвым бывший главврач больницы Белогорска 12:05, Общество Связь-2019: как меняется телеком-отрасль 12:01, Пресс-центр «Яндекс» и Hyundai вместе займутся разработкой беспилотных автомобилей 12:01, Бизнес
Как на Кипре правильно высчитывается новый налог
Материалы по теме Рынок недвижимости Кипра ожидает полная стагнация
0
Как на Кипре правильно высчитывается новый налог на недвижимость
Налог на недвижимость, введенный недавно на Кипре, который поначалу испугал некоторых владельцев собственности, на самом деле оказался не таким уж и страшным.

После публикации на страницах "РБК-Недвижимости" материала "Рынок недвижимости Кипра ожидает полная стагнация" в редакцию обратились представители Альянса девелоперов Кипра (объединение застройщиков на рынке кипрской недвижимости) с жесткой критикой этой статьи. В итоге директор Альянса девелоперов Кипра Давид Петросов написал специально для "РБК-Недвижимости" экспертную статью, в которой рассказывает о тонкостях нового налогообложения недвижимости Кипра.

В  опубликованной вами статье от 22 мая 2013 года "Рынок недвижимости Кипра ожидает полная стагнация" содержится ошибка в исчислении ежегодного налога на недвижимость в Республике Кипр.

По состоянию на 29 мая 2013 года, после событий, связанных с банковским кризисом в стране в марте с.г., власти Кипра объявили о следующей формуле расчета налога на недвижимость.

Расчет налога на недвижимость

Стоимость недвижимости, евро (на 1 января 1980 года)

Ежегодный налог, %
0 – 40 0000,6 (минимум – 75 евро)
40 000 – 120 0000,8
120 000 – 170 0000,9
170 000 – 300 0001,1
300 000 – 500 0001,3
500 000 – 800 0001,5
800 000 – 3 000 0001,7
Более 3 000 0001,9

Для того чтобы оценить величину налога в случае конкретного объекта недвижимости, необходимо знать, как соотносятся текущие рыночные цены на недвижимость с ценами на 1 января 1980 года. Приведем некоторые примеры:

• Односпальная квартира в пригороде Пафоса. Текущая рыночная стоимость - 70 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года - около 10 тыс. евро (в 7 раз меньше текущей цены).
• Двуспальные апартаменты в Лимассоле. Текущая рыночная стоимость - 200 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года - около 25 тыс. евро (в 8 раз меньше текущей цены).
• Трехспальная вилла на холме с собственным бассейном. Текущая рыночная стоимость - 350 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года - 35-40 тыс. евро (в 9-10 раз меньше текущей цены).
• Большая вилла рядом с морем. Текущая рыночная стоимость - 800 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года - 60 тыс. евро (в 13 раз меньше текущей цены).
• Большая вилла на пятизвездочном курорте. Текущая рыночная стоимость - 1 млн 200 тыс. евро. Стоимость в ценах 1980 года - 90 тыс. евро (в 13 раз меньше текущей цены).

Из этих примеров видно, что цены на 1 января 1980 года были в среднем в 10 раз меньше текущих рыночных цен.

За дом с текущей стоимостью 500 тыс. евро налог составит 320 евро в год
Предположим, вы приобретаете дом текущей стоимостью 500 тыс. евро. В ценах 1980 года его стоимость равна примерно 50 тыс. евро. Рассчитаем сумму ежегодного налога на недвижимость. С первых 40 тыс. евро ставка налога равна 0,6%, с оставшихся 10 тыс. евро - 0,8%. Величина налога: 40 000*0,6% + 10 000*0,8% = 320 евро в год.

Итак, ежегодный налог на недвижимость на Кипре составляет достаточно небольшую величину. Точную цифру налога назовет ваш кипрский юрист, после того как получит информацию из Земельного комитета по вашему объекту недвижимости.

Как мы уже хорошо знаем, в случае оформления вашей недвижимости на двух и более лиц, вы существенно экономите, причем чем больше стоимость покупки вашей недвижимости, тем больше экономия.

Обратите внимание, что базой для расчета налога является стоимость недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года. Если на тот момент недвижимости еще не было, а на этом месте была голая земля, как в большинстве случаев и происходит, то Земельный комитет по специальной формуле пересчитывает стоимость задним числом, как если бы она существовала на 1 января 1980 года. Как видно из вышеприведенных примеров, это в среднем 1/10 от текущей рыночной цены.

О текущей ситуации на рынке недвижимости Кипра

В целом хотелось бы отметить, что после навязанной европейскими "друзьями" и "партнерами" беспрецедентной "помощи" в марте и первого шока, который охватил не только сам остров, но и деловое сообщество едва ли не всего мира, ситуация в стране постепенно входит в нормальное русло.

Напомним, что в рамках реструктуризации греческих долгов два крупнейших кипрских банка были вынуждены в 2011 году списать греческие облигации на сумму 4,2 млрд евро, что составляло четверть ВВП страны. И происходило это опять же в рамках помощи так называемой тройки европейских кредиторов Греции. Когда же помощь потребовалась уже самому Кипру, что совершенно естественно и понятно, ибо никакая экономика не выдержала бы списания четверти (!) ВВП, эта самая тройка в ультимативной форме потребовала санации второго крупнейшего банка страны и реструктуризации первого, то есть фактически решение проблемы было возложено на вкладчиков этих двух банков. Если бы решение греческой проблемы в 2011 году происходило пропорционально размерам экономик стран еврозоны, то вклад Кипра должен был бы составить всего 0,2 млрд евро, но не 4,2 млрд, которые были фактически списаны. Что ж, это мир, в котором мы живем...

Кипр оказался заложником большой политической игры и месторождений природного газа на морском шельфе в своей эксклюзивной экономической зоне. Считается, что это крупнейшие месторождения из обнаруженных в мире за последние 10 лет. Суммарный объем запасов газа оценивается в 1,7 трлн кубометров.

Страна уверенно, с присущим ей оптимизмом смотрит в будущее, понимая, что до начала полномасштабной коммерческой эксплуатации своих месторождений ей надо будет пережить три-четыре не самых хлебных года.

Как отметили 27 мая в совместном заявлении партнеры по эксплуатации 12 газового участка "Афродита" - американская Noble Energy и израильская Delek, тестовое бурение двух скважин глубиной 1750 и 5600 метров начнется в течение двух недель. Кипр готовится стать крупнейшим углеводородным хабом в Средиземном море. Сразу же после мартовских событий правительство страны предложило инвесторам в кипрскую недвижимость ряд мер, способствующих оздоровлению инвестиционного климата. В частности, был существенно облегчен порядок получения статуса пожизненного постоянного резидента Кипра, а также гражданства Республики Кипр.

Приобретая недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро, вы можете получить постоянный пожизненный вид на жительство для всей семьи, за 3 млн евро - паспорт
Сегодня, приобретая недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро без учета НДС, при соблюдении ряда дополнительных несложных условий, вы можете получить постоянный пожизненный вид на жительство для всей семьи. Более того, гражданам стран, не входящих в ЕС, предоставляется право приобретения двух объектов недвижимости, что раньше было невозможно.

Сегодня, разместив на депозитах 3 млн евро сроком на 5 лет по специальной программе для инвесторов, вы можете сразу получить кипрский паспорт, то есть паспорт страны - члена Евросоюза. То же самое - при прямых инвестициях в экономику страны в размере от 5 млн евро. Вкладчики двух банков, потерявшие свои депозиты, также могут в качестве компенсации обратиться за получением гражданства Кипра. Более подробную информацию вы найдете на сайте Альянса девелоперов Кипра.

Реакция не заставила себя долго ждать. 20 мая было объявлено о завершении первой посткризисной сделки с инвесторами из Китая на сумму 290 млн евро. Глава China Glory National Investment Чарльз Янг и кипрский бизнесмен Теодорос Аристодем на совместной встрече 27 мая рассказали президенту страны Никосу Анастасиадису, что это только начало и партнеры намерены инвестировать в кипрскую недвижимость 1,5 млрд евро в ближайшее время. Ч. Янг подчеркнул, что именно сейчас Кипр предоставляет прекрасные возможности для иностранных инвесторов и он видит колоссальные перспективы здесь.

 Одновременно мы, Альянс девелоперов Кипра, наблюдаем в настоящее время существенный рост запросов на приобретение недвижимости со стороны частных инвесторов. С точки зрения качества жизни ничего на Кипре не изменилось, и наши российские и другие иностранные друзья не почувствуют на себе существенных изменений. Мы все делаем для этого все возможное.

Автор: директор Альянса девелоперов Кипра Давид Петросов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости