МИЭЛЬ-DPM провела онлайн-конференцию: «Как защитить деньги в кризис?»
- 11 ноября состоялась Интернет-конференция компании МИЭЛЬ-DPM при участии Натальи Завалишиной, руководителя направления Distant Property Management.
Основной темой дискуссии стало обсуждение возможностей инвестирования в растущие зарубежные рынки недвижимости, как наиболее эффективного способа защиты средств от обесценивания в условиях финансового кризиса.
Опасения инвесторов насчет увеличивающейся неопределенности на финансовом рынке страны имеют под собой все основания. Всеобщая паника еще больше усугубляет ситуацию. Аналитики холдинга МИЭЛЬ ещё год назад предсказали большую вероятность наступления сегодняшнего кризиса, и стали искать другие рынки для вложения денежных средств. В результате было принято решение об открытии нового направления, ориентированного на зарубежные растущие рынки - Distant Property Management. Существует ряд стран, не затронутых мировым кризисом в силу разных причин, основные из которых - неразвитость фондовых рынков и консервативная политика банков в этих странах. Наибольший рост стоимости недвижимости на сегодняшний день наблюдается в Болгарии, Египте, Турции, Израиле. Инвестируя в эти страны, можно не только сохранить свои средства, но и получить доход от сдачи в аренду и за счет годового роста стоимости объектов.
По словам Натальи Завалишиной, в настоящее время выгодной инвестицией являются небольшие жилые объекты - студии или однокомнатные квартиры на побережье, поскольку на подобные объекты всегда есть спрос и они доступны для многих.
- К примеру, цены на недвижимость в Болгарии, особенно на побережье, выросли на 30% с середины 2006 года. Аналитики компании МИЭЛЬ-DPM советуют своим клиентам вкладывать средства в объекты зарубежной недвижимости, на рынках, где нет существенного спада (Болгария, Турция, Германия) или в те страны, где рынок находится в самой низшей точке и далее будет демонстрировать рост - Испания, Латвия.
Участники онлайн-конференции интересовались, каким образом можно сделать обоснованный выбор относительно инвестиций в зарубежную недвижимость, а не покупать «кота в мешке». «Услуга инвестиционного консалтинга компании МИЭЛЬ-DPM предполагает, что для клиента будет сформирован подробный бизнес-план исходя из суммы его инвестиций, который позволит прогнозировать, сколько он сможет заработать за период владения тем или иным объектом и через какое время и с какой выгодой сможет его реализовать», - поясняет Наталья Завалишина.
- Для тех, кто располагает ограниченной суммой денег, но также хочет сберечь их от обесценивания, возможны варианты приобретения недвижимости за рубежом с помощью ипотеки. В Европе ипотечное кредитование более развито, чем в России. Гражданин России с подтвержденным белым доходом может рассчитывать на частичное финансирование стоимости покупки за счет банковского ипотечного кредита практически в любой стране. Основными отличиями от страны к стране являются набор документов и условия предоставления кредита. Чаще всего достаточно подтверждения дохода за 1 год по справке НДФЛ-2, справки с места работы и документов о собственности в России. К примеру, в Испании банки выдают ипотечный кредит на 50-70% от стоимости недвижимости, на срок до 30 лет, под 5,5-6% годовых.
- Какая же из стран наиболее привлекательная для инвестиций? Как отметила Наталья Завалишина: «Все зависит от суммы инвестиций и дополнительных льгот, которые хочет получить инвестор. Если клиент хочет получить вид на жительство Евросоюза, то он может это сделать, купив объект или ряд объектов в Болгарии на сумму €320-330 тыс. Если он хочет вложить свои средства в достаточно стабильный актив, то ему целесообразней приобрести какой-либо объект в Испании или Латвии, где на сегодняшний момент цены достигли своего минимума. Вместе с тем инвестор получит мультивизу, которая позволит ему не только бывать в этих странах, но и путешествовать по всем странам Шенгенского соглашения»
- Более подробную информацию по Интернет-конференции вы можете получить на сайте компании.