Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как регионы борются с кадровым голодом Партнерский материал, 10:30 Фонд вместо смс: как финансируют долгосрочные проекты социальной медицины РБК и Фонд Потанина, 10:29 Семь человек погибли при стрельбе в казанской школе Общество, 10:25 В Казани задержали открывшего стрельбу в школе подростка Общество, 10:21 Какие технологии помогают ретейлу выстраивать отношения с клиентами Партнерский материал, 10:19 Генсек ООН допустил появление устойчивых к вакцинам мутаций COVID-19 Общество, 10:17 Школа в Казани, где открыли стрельбу. Видео Общество, 10:10 Потерявшийся в лесу глава омского минздрава вернулся к работе Общество, 10:09 Mercedes-Benz представил электрический компактвэн EQT Авто, 10:05 Биткоин за прошедшие сутки подешевел на 6% Крипто, 10:04 В Казани открыли стрельбу в школе Общество, 10:03 В Минприроды предсказали исчезновение вечной мерзлоты Бизнес, 10:00 Традиции любви: как проявлять заботу и научить этому детей РБК Стиль и Victory Park, 10:00 Идеальная последняя миля за пять шагов — инструкция от Accenture Pro, 09:59
Бизнес-центры Воронежа: на пороге насыщения
Городская недвижимость ,  
0 

Бизнес-центры Воронежа: на пороге насыщения

sty

Специалисты London Consulting & Management Company | LCMC изучили ситуацию на рынке офисной недвижимости Воронежа, измерили текущий спрос и объем предложения, а также сформулировали основные тенденции его развития в краткосрочной перспективе.

Большая часть качественных офисных помещений Воронежа была введена в эксплуатацию в последние годы. Динамика изменения объемов ввода носит скачкообразный характер, что обуславливается начальным этапом развития рынка, отсутствием стабильного интереса в предыдущие годы к данному сегменту рынка коммерческой недвижимости со стороны инвесторов, а также хаотично проводимой реконструкцией административных зданий. Основной тенденцией развития рынка бизнес-центров Воронежа последних лет является увеличение удельной доли предложения качественных офисных площадей. При этом на рынок, как правило, выводятся объекты нового строительства, а доля реконструированных объектов постоянно сокращается.

По состоянию на третий квартал 2008 года общий объем предложения офисных площадей в городе Воронеже составил 271 881 кв.м.: 43 объекта классов «В» и «С» (класс «A» на момент исследования в городе представлен не был). В структуре предложения лидирующую позицию занимает Ленинский район города. Маркетологи LCMC отмечают высокую заполняемость действующих бизнес-центров Воронежа, что характеризует высокий спрос на офисные помещения. Практически все бизнес-центры города заполнены на 98-100%. При этом уровень арендных ставок по классам (по классификации LCMC) составляет:

  • Класс «В» - 670 -1 200 руб./кв. м/мес;
  • Подкласс «С1» - 470 - 800 руб./кв. м/мес;
  • Подкласс «С2» - 300 - 600 руб./кв. м/мес.

 

В ближайшие пару лет ожидается дальнейший рост объема предложения и ввода новых офисных центров в Воронеже. По оценкам специалистов компании LCMC общий объем ввода качественных офисных площадей в бизнес-центрах города в период с 2008 по конец 2010 года должен составить порядка 115 500 кв.м. Учитывая прогнозируемые объемы ввода и характеристики строящихся объектов специалисты компании LCMC пришли к выводу, что в указанной перспективе рынок офисных площадей в бизнес-центрах Воронежа перейдет на принципиально новую ступень развития и подойдет к границе первичного насыщения. Таким образом, к основным тенденциям развития рынка в ближайшие несколько лет можно отнести:

  • увеличение общего объема предложения офисных площадей;
  • рост удельной доли наиболее качественных офисных помещений;
  • рост конкуренции на рынке.

 

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента