Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Бизнес-центры Воронежа: на пороге насыщения
Городская недвижимость ,  
0 

Бизнес-центры Воронежа: на пороге насыщения

sty

Специалисты London Consulting & Management Company | LCMC изучили ситуацию на рынке офисной недвижимости Воронежа, измерили текущий спрос и объем предложения, а также сформулировали основные тенденции его развития в краткосрочной перспективе.

Большая часть качественных офисных помещений Воронежа была введена в эксплуатацию в последние годы. Динамика изменения объемов ввода носит скачкообразный характер, что обуславливается начальным этапом развития рынка, отсутствием стабильного интереса в предыдущие годы к данному сегменту рынка коммерческой недвижимости со стороны инвесторов, а также хаотично проводимой реконструкцией административных зданий. Основной тенденцией развития рынка бизнес-центров Воронежа последних лет является увеличение удельной доли предложения качественных офисных площадей. При этом на рынок, как правило, выводятся объекты нового строительства, а доля реконструированных объектов постоянно сокращается.

По состоянию на третий квартал 2008 года общий объем предложения офисных площадей в городе Воронеже составил 271 881 кв.м.: 43 объекта классов «В» и «С» (класс «A» на момент исследования в городе представлен не был). В структуре предложения лидирующую позицию занимает Ленинский район города. Маркетологи LCMC отмечают высокую заполняемость действующих бизнес-центров Воронежа, что характеризует высокий спрос на офисные помещения. Практически все бизнес-центры города заполнены на 98-100%. При этом уровень арендных ставок по классам (по классификации LCMC) составляет:

  • Класс «В» - 670 -1 200 руб./кв. м/мес;
  • Подкласс «С1» - 470 - 800 руб./кв. м/мес;
  • Подкласс «С2» - 300 - 600 руб./кв. м/мес.

 

В ближайшие пару лет ожидается дальнейший рост объема предложения и ввода новых офисных центров в Воронеже. По оценкам специалистов компании LCMC общий объем ввода качественных офисных площадей в бизнес-центрах города в период с 2008 по конец 2010 года должен составить порядка 115 500 кв.м. Учитывая прогнозируемые объемы ввода и характеристики строящихся объектов специалисты компании LCMC пришли к выводу, что в указанной перспективе рынок офисных площадей в бизнес-центрах Воронежа перейдет на принципиально новую ступень развития и подойдет к границе первичного насыщения. Таким образом, к основным тенденциям развития рынка в ближайшие несколько лет можно отнести:

  • увеличение общего объема предложения офисных площадей;
  • рост удельной доли наиболее качественных офисных помещений;
  • рост конкуренции на рынке.

 

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента