Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в январе

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Общий объем предложения квартир в январе 2009 года продолжил снижаться. В Москве снижение составило 6,6% (против 11,1% в декабре), достигнув уровня в 39,3 тыс. объектов. В Московской области общий объем предложения снизился на 7,3% (в декабре снижение 6,7%) до уровня 23,0 тыс. объектов.

Традиционно в Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (28% и 21% от общего объема предложения). Структура предложения по типам жилья не изменилась, основная доля приходилась на типовую панель и монолитные дома (23% и 21% соответственно).

В Московской области структура предложения также осталась прежней: кирпичные дома с большой кухней и типовая панель составляли 23% и 22% от всего объема квартир, соответственно.

В Москве наибольшее снижение предложения (на 10%) произошло в сегменте сталинских домов. Одинаково, на 5%, снизилось предложение в сегментах современной и типовой панели и кирпичных пятиэтажек.

2. ЦЕНЫ

За январь средняя стоимость квадратного метра повысилась в столице в рублях на 2,2% до уровня 212,0 тыс. руб. Средние долларовые цены предложения понизились до $6,5 тыс. за кв. м (снижение на 11,5%, средневзвешенный курс доллара за месяц вырос на 15,4%). В Московской области средние рублевые цены выросли на 1,1% до 86,1 тыс. руб. за кв. м., долларовые понизились на 12,4% до $2,6 тыс. за кв. м.

В Москве долларовые цены предложения сильнее всего снижались в СВАО (16%), менее всего - в СЗАО (7%). В разрезе видов домостроений значительнее всего снизились цены на типовую панель и панельные хрущевки (по 17%). Наименьшее снижение долларовых цен зафиксировано в сегментах монолитных (9%) и элитных домов.

В Московской области изменение долларовых цен предложения составило от снижения в 16% на типовую и современную панель, до роста цен на 1% на элитные дома.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

В январе 2009 года общее число выставленных на продажу объектов продолжало снижаться, однако, уже более медленными темпами, чем в декабре прошлого года. В Москве объем предложения снизился на 6,6%, достигнув уровня в 39,3 тыс. объектов. В Московской области общий объем предложения снизился на 7,3% до уровня 23,0 тыс. объектов. Отчасти это следствие продолжительных новогодних каникул, отчасти - поиск рынком равновесного состояния спроса и предложения.

Рублевые цены предложения продолжили рост, составив по итогам месяца в Москве 212,0 тыс. руб. за кв. м (рост за месяц на 2,2%) и 86,1 тыс. руб. за кв. м. в области (рост за месяц 1,1%). При этом средние долларовые цены предложения вернулись на уровень февраля 2008 года, составив $6526 за квадратный метр в Москве и $2649 за квадратный метр в Московской области.

В условиях нестабильности мировых валют, прогнозировать степень дальнейшего изменения цен на недвижимость непросто. Уменьшение средних долларовых цен в значительной мере обусловлены проводимой в течение месяца политикой ЦБ РФ по снижению курса рубля к бивалютной корзине (с начала года курс доллара вырос на 15,4%). При этом средние рублевые цены рекламных объявлений в Московском регионе показали по итогам января положительный прирост. Поэтому в сложившейся ситуации цены, выраженные как в рублях, так и в долларах, достаточно слабо отражают ценовую ситуацию, в реальности сложившуюся на рынке недвижимости: в долларах, в связи с его стремительным укреплением, цены продолжают снижаться, тогда как в рублях, в связи с его ослаблением, напротив, растут.

На протяжении всего января 2009 года, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» отмечался рост числа обращений клиентов, заинтересованных в приобретении квартир на вторичном рынке. Анализ конъюнктуры спроса и предложения показывает, что в течение января темпы прироста уровня спроса превышали темпы изменения объемов предложения, которое суммарно снизилось в районе 7%. По сравнению с декабрем показатели спроса выросли более чем в 2 раза и сейчас находятся на уровне октября 2008 года. На основании этих данных мы делаем осторожный прогноз об оживлении рынка недвижимости - вполне возможно, что покупатели признали текущие условия сделок выгодными и начали обращаться к риэлторам с просьбами о подборе квартир. Подобное поведение потенциальных участников рынка в значительной мере зависит от процессов, происходящих в экономике страны, поэтому подтвердить или опровергнуть предположение о постепенной стабилизации рынка вторичной жилой недвижимости смогут ближайшие месяцы.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»