Лента новостей
Все новости Недвижимость
Выход в тень: что говорят о ситуации с TON эксперты 12:49, Крипто Киев не будет наказывать певших в России участников отбора «Евровидения» 12:46, Общество Адвокат назвала возможные причины убийства отца сестрами Хачатурян 12:45, Общество Экс-глава Каталонии Пучдемон добровольно явился в прокуратуру Брюсселя 12:43, Политика В Красноярске при пожаре в шахте лифта пострадал годовалый ребенок 12:41, Общество Эксперты оценили данные о чрезмерном потреблении яиц россиянами 12:38, Общество Как бизнесу сократить издержки на коммерциализацию новых технологий 12:34, Партнерский материал Ловушки для топ-менеджеров: как не разрушить мотивацию подчиненных 12:29, PRO В материале AP по жалобе Памфиловой нашли отход от принципа объективности 12:28, Политика Сведения о недвижимости станут более доступными для россиян 12:28, Жилье На Урале грабитель банка застрелил из ружья сопротивлявшегося посетителя 12:28, Общество Как выглядит названная «оружием Судного дня» подлодка «Юрий Долгорукий» 12:25, Фотогалерея  «Ростов» показал фото тренировки Мамаева в общей группе 12:19, Спорт МИД Украины объявил о принятии всех необходимых законов по амнистии 12:13, Политика Перемирие на севере Сирии сорвано 12:10, Политика Как в России снимают «проклятие моногородов» 12:04, Партнерский материал Оператор мусорной реформы предпочел переработку пакетов их запрету 12:02, Общество Спикер парламента Венесуэлы опроверг планы по передаче PDVSA «Роснефти» 11:56, Бизнес Метро Москвы выручило 700 тыс. руб. на продаже старых указателей 11:51, Общество Турчак предложил перевести жилые дома в России на «умный» учет 11:50, Общество Сенцов назвал россиян и украинцев братьями 11:39, Политика На Урале похоронили убитую при продаже автомобиля девушку 11:38, Общество Строительные нормы изменят для безопасности детей 11:37, Жилье Что несет урбанизация большим городам 11:32, Партнерский материал Россияне смогут оплачивать услуги ЖКХ в магазинах 11:28, Жилье В Петербурге совершили покушение на пенсионерку на Porsche 11:25, Общество
Теему Хелпполайнен: Все больше россиян в Финляндии интересует покупка шале и вилл
0
М2 Теему Хелпполайнен: Все больше россиян в Финляндии интересует покупка шале и вилл
Теему Хелпполайнен, первый вице-президент бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» концерна YIT, представляющего в России бренд «ЮИТ ДОМ», рассказал в интервью М2 о рынке недвижимости его родной страны - Финляндии. По его словам, все больше россиян «не из Санкт-Петербурга» хотят приобрести недвижимость на родине Санта-Клауса.

Теему Хелпполайнен, первый вице-президент бизнес-сегмента «Международные услуги по строительству» концерна YIT, представляющего в России бренд «ЮИТ ДОМ», рассказал в интервью М2 о рынке недвижимости его родной страны - Финляндии. По его словам, все больше россиян «не из Санкт-Петербурга» хотят приобрести недвижимость на родине Санта-Клауса.

- Г-н Хелпполайнен, каковы на данный момент средние цены на недвижимость в Финляндии и каковы типичные для рынка объекты?

- Если говорить о средних ценах по Финляндии, то мы должны выделить прежде всего Хельсинки как столицу. Уровень цен здесь существенно отличается. К типичным для рынка объектам можно отнести городские квартиры, таунхаусы и частные дома.

Так, в столице Финляндии средняя стоимость квартир в новостройках на данный момент составляет около €4,4 тыс. за 1 кв. м, на вторичном рынке - €3,3 тыс. за 1 кв. м. Квадратный метр в новом таунхаусе обойдется также в €3,3 тыс., а в старом - €2,8 тыс. Частный дом или коттедж в Хельсинки будет стоить: новый - €3,9 тыс. за «квадрат», старый - €2,7 тыс.

Понятно, что в центральной части Финляндии стоимость жилья несколько ниже, чем в столице. Квартиры в новостройках в регионах стоят около €2,9 тыс./кв. м, на вторичном рынке - €1,8 тыс. Таунхаусы: новые - €2,9 тыс., на вторичном рынке - €2 тыс. По новым частным домам такой информации, к сожалению, у меня нет, а на вторичном рынке собственный дом где-нибудь в центре Финляндии обойдется вам в €1,4 тыс. за 1 кв. м.

Что касается средних размеров этих объектов, то они также зависят от региона. Жители Хельсинки, например, предпочитают жить в более просторных квартирах и домах. Средний метраж столичной квартиры составляет 77 кв. м, в провинции - 54 кв. м. Средний таунхаус в Хельсинки - всего 107 кв. м, а на вторичном рынке и того меньше - 97 кв. м. Для Финляндии таунхаусы - это жилье эконом-класса, они несколько меньше, чем в России. А вот средний размер частного дома в Финляндии составляет около 150 кв. м.

- Какова процедура оформления сделки по недвижимости в Финляндии?

- Сделки на покупку квартиры и дома с участком существенно отличаются. Дело в том, что, приобретая квартиру в Финляндии, покупатель получает в собственность не недвижимость, как в России, а акции акционерного общества. Соответствующее количество акций предоставляет право жить в определенной квартире. Всего на дом, к примеру, выпускается 10 тыс. акций; для того чтобы выкупить право проживания в четырехкомнатной квартире, необходимо приобрести, например, 425 акций. На первый взгляд схема кажется сложной, но в ней много логичного. Процедура покупки дома с участком также выглядит не просто. Сначала происходит подписание договора между продавцом и покупателем. Затем продавец и покупатель идут к официальному свидетелю, который занимается утверждением сделок с недвижимостью. В реестр официальных свидетелей внесено почти 3 тыс. лиц. Часто ими бывают директора банков. За определенную плату официальный свидетель утверждает сделку. Как правило, стоимость составляет порядка нескольких десятков евро. Следующий шаг - покупатель платит налог на перевод имущества 4% от суммы сделки (1,6% от стоимости объекта, если вы приобретаете квартиру). Со всеми документами покупатель идет в суд первой инстанции. После этого в суде объявляется о переходе недвижимости к новому владельцу. Все просто. (Улыбается)

- На кого в России ориентированы продажи недвижимости в Финляндии, только ли на жителей Санкт-Петербурга? И второй вопрос: недвижимость в Финляндии россияне чаще покупают для постоянного проживания, как инвестиционную недвижимость или как дачу?

- Надо отметить, что в Финляндии нет ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. Прозрачность и гарантированное выполнение законодательства обеспечивает постоянный прирост владельцев недвижимости, не являющихся гражданами Финляндии. Действительно, граждане России ранее были представлены в основном Северо-Западным регионом, но ситуация изменилась, и москвичей с каждым днем становится все больше и больше.

Что касается второго вопроса - вы знаете, нельзя однозначно выделить, с какой целью россияне покупают недвижимость в Финляндии. Например, в качестве дачи россияне предпочитают покупать финскую недвижимость недалеко от границы с Россией (до 200 км). Это в большей степени относится к восточной Финляндии: города Лаппеенранта, Миккели, Пуумала. Здесь 95% покупателей из Северо-Западного региона. В то же время квартиры в городах Лаппеенранта, Иматра и Хельсинки приобретают россияне - владельцы бизнеса в Финляндии (в основном это малый бизнес). Это могут быть покупатели как из Северо-Западного региона, так и из Москвы. Инвестиционные покупки недвижимости в Финляндии происходят, как правило, в Хельсинки, Лаппеенранте (около 50 км от Выборга) и Иматре (5 км до Светогорска). Также отметим, что все больше россиян в Финляндии интересует покупка шале и вилл.

- Насколько привлекательной остается недвижимость в Финляндии для россиян в 2009 году, в разгар мирового финансового кризиса?

- Скажем так, рынок был очень активным до лета 2008 года. Сейчас уже лучше, чем во второй половине 2008 года, но пока еще мы не вернулись к показателям первой половины 2008 года.

- Когда говорят о покупке недвижимости за пределами России, в первую очередь представляются южные страны: Кипр, Черногория и т.д. Что может быть привлекательного в северной стране?

- Покупатели недвижимости в Финляндии и жарких странах - это разные целевые аудитории. В Финляндии покупатели ищут необыкновенной красоты природу, высокую экологичность, спокойствие, безопасность и хорошую инфраструктуру; в Финляндии и на Кипре люди ищут разных ощущений.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.