Лента новостей
Все новости Недвижимость
В конгрессе потребовали прояснить мнение США о Договоре об открытом небе 00:29, Политика В Новороссийске ребенка порывом ветра выбросило на проезжую часть 00:13, Общество Астрономы оценили опасность от летящего на Землю астероида 00:04, Общество Актер сообщил о просьбе Дорониной к Путину вмешаться в ситуацию во МХАТе 22 ноя, 23:59, Общество Оппозиция на Украине заявила о слежке со стороны СБУ 22 ноя, 23:58, Политика Адвокат ответил на слова об участии в расследовании экс-девушки Соколова 22 ноя, 23:46, Общество WSJ сообщила о ставке крупнейшего хедж-фонда на падение глобального рынка 22 ноя, 23:32, Экономика Глава МИД Швеции заявила о страхе россиян перед поездками в страну 22 ноя, 23:17, Общество Болтон обвинил Белый дом в блокировке его личного Twitter 22 ноя, 23:04, Политика В Совфеде отреагировали на планы Ротару выступить в России 22 ноя, 22:59, Общество «Яндекс» подал в суд на решение ФАС по нарушениям в рекламе 22 ноя, 22:59, Общество Ответы Владимира Мединского на вопросы читателей РБК. Главное 22 ноя, 22:56, Политика Обвиняемому в оправдании теракта в здании ФСБ назначили домашний арест 22 ноя, 22:38, Общество СМИ узнали о попытке россиянина вывезти гильзы с протестов в Гонконге 22 ноя, 22:37, Общество В Международной федерации заявили об угрозе полного исключения ВФЛА 22 ноя, 22:30, Спорт Алексей Щербина — о победах ювелиров на мировых конкурсах 22 ноя, 22:30, Партнерский материал Мединский признался в нежелании смотреть телевизор 22 ноя, 22:27, Общество Эксперты после слов Путина оценили долю современных вооружений в России 22 ноя, 22:12, Политика Мединский заявил о невозможности ввести цензуру в российской культуре 22 ноя, 22:05, Общество Мединский признался в своем увлечении стрелялкой Doom 22 ноя, 22:03, Общество В работе сервиса «Парковки Москвы» произошел сбой 22 ноя, 21:59, Технологии и медиа Открытый диалог с Германом Грефом 22 ноя, 21:55, РБК и Сбербанк Первый Киев объявил о начале разработки стратегии «возвращения Крыма» 22 ноя, 21:52, Политика «Роскосмос» сообщил о приближающемся к Земле неизвестном астероиде 22 ноя, 21:38, Общество Мединский назвал свои достижения на посту министра культуры 22 ноя, 21:37, Общество На кольцевой дороге вокруг Петербурга столкнулись десять машин 22 ноя, 21:30, Общество Почему глава мусорной госкомпании ушел в отставку 22 ноя, 21:25, Бизнес Мединский рассказал о своих планах на случай ухода из Минкультуры 22 ноя, 21:25, Общество
Люксовые коттеджные поселки Подмосковья рискуют потерять лицо
0
Люксовые коттеджные поселки Подмосковья рискуют потерять лицо
По состоянию на март 2009 года среднерыночная цена 1 кв. м коттеджей премиум-класса снизилась до $5770 (снижение за квартал на 11 %). Цена 1 кв. м коттеджей бизнес-класса снизилась - $до 3760 (снижение за квартал на 18 %).
Фото: Как и в 2008 году, продолжается постепенное сокращение числа сделок с коттеджами в проектах, расположенных на удалении до 20 км от Москвы.

Компания IIntermarkSavills подвела итоги первого квартала на рынке высокобюджетного загородного жилья в Подмосковье. В течение I квартала 2009 года в Подмосковье велись продажи в 180 загородных поселках высшей ценовой категории. Высокобюджетные комплексы суммарно включают около 23,6 тыс. домовладений и занимают территорию примерно 7,3 тыс. га.

Общее первичное предложение в строящихся организованных поселках бизнес - и премиум-класса к марту составило порядка 8,3 тыс. объектов - коттеджей, участков с подрядами и таунхаусов. По оценкам специалистов IntermarkSavills сегодня текущее предложение на рынке высокобюджетного загородного жилья в Подмосковье с многократным запасом позволяет удовлетворить спрос по всем категориям.

Основная доля проектов премиум - и бизнес-класса в I квартале 2009 года, как и ранее, оставалась сконцентрированной вдоль Новорижского, Рублево-Успенского, Калужского, Дмитровского, Киевского шоссе. Около 70% поселков высшей ценовой категории сосредоточены в зоне до 25 км от МКАД, где обеспечивается оптимальная транспортная доступность. В то же время наблюдается расширение географии предложения и спроса на высокобюджетные жилые объекты за счет новых направлений: Ленинградского, Симферопольского, Волоколамского, Ярославского и других «непрестижных» шоссе, а также территорий, удаленных от МКАД более чем на 30 км.

Распределение предложения коттеджей/таунхаусов в высокобюджетных поселках по удаленности от МКАД 

В I квартале 2009 года открылись первичные продажи лишь в одном новом поселке премиум-класса - клубном проекте «Ноттинг Хилл». Почти 50% поселков, представленных на рынке в I квартале 2009 года, находятся в стадии 100% готовности или в процессе прохождения Госкомиссии. В I квартале 2009 года достаточно успешно велись продажи в таких поселках, как «Николино» и «Лион», расположенных на 27 км Рублево-Успенского шоссе, «Довиль» - 11 км Минского шоссе, «Монтевиль», 28 км Новорижского шоссе. С начала года не было ни одного объявления о завершении реализации или о приостановлении продаж в крупном проекте высшей ценовой категории.

В подавляющем большинстве загородных проектов покупателям предлагались домовладения без чистовой внутренней отделки, лишь в 18 поселках коттеджи и таунхаусы продавали с отделкой «под ключ».

В течение I квартала 2009 года в высокобюджетных загородных поселках было продано порядка 47 тыс. кв. м общей площади домов. Денежная емкость данного сегмента рынка составила $190 млн при
средневзвешенной цене коттеджа в $1,6 млн.

Распределение высокобюджетных поселков по средним бюджетам 

В строящихся поселках бизнес -, и премиум-класса за I квартал 2009 года было продано 150 объектов, 60% которых приходится на сделки с коттеджами, 40% - с таунхаусами. Это почти в пять раз меньше по сравнению с реальным спросом на загородные объекты в I квартале 2008 года.

На долю коттеджей и таунхаусов в поселках премиум-класса приходится порядка 10% сделок, совершенных в течение I квартала 2009 года. Остальной спрос реализован в сегменте бизнес-класса.

Как и в 2008 году, продолжается постепенное сокращение числа сделок с коттеджами в проектах, расположенных на удалении до 20 км от Москвы. Это связано с уменьшением количества реализуемых проектов на данном удалении от столицы, а также высокой ценой предложения.

Стабильным спросом в этом поясе удаленности пользуются таунхаусы - 80% от всех сделок. Повышенным спросом пользуются коттеджи и таунхаусы с ценой до $1,5 млн, на эту ценовую категорию приходится более 70% спроса на коттеджи и 100% спроса на таунхаусы.

В структуре спроса по площади участка доминируют землеотводы от 0,03 до 0,05 га для таунхаусов (порядка 80% сделок) и от 0,10 до 0,30 га - для коттеджей (почти 90% сделок). Доля сделок с коттеджами до 600 кв. м и таунхаусами до 350 кв. м, составила около 95% от общего числа.

По состоянию на март 2009 года среднерыночная цена 1 кв. м коттеджей премиум-класса снизилась до $5770 (снижение за квартал на 11 %). Цена 1 кв. м коттеджей бизнес-класса снизилась - $до 3760 (снижение за квартал на 18 %).

Более динамичное снижение стоимости коттеджей бизнес-класса стало следствием завышения цены  в 2008 году, когда за 9 месяцев они подорожали на 25%.

Среднерыночная цена 1 кв. м таунхаусов премиум-класса к марту 2009 года снизилась до $4040. Незначительное уменьшение цены на 1,5 % за квартал связано с ограниченным числом объектов в данном сегменте и с сохранением в них долларового ценообразования.

Цена 1 кв. м таунхаусов бизнес-класса снизилась до $3 тыс., упав за три последних месяца на 18%. В наименьшей степени потеряли в цене коттеджи и таунхаусы в 10-километровой зоне удаленности от МКАД, для них снижение не превысило 10%.

Как и прежде, большинство застройщиков предпочитает не снижать рублевые цены, а стимулировать спрос на свой продукт привлекательными условиями покупки: скидками, рассрочками, бонусами. «Одной из мер предотвращения замораживания строящихся загородных проектов стала продажа земельных участков без подряда на строительство дома, - замечает Ольга Винокурова, старший аналитик отдела исследований и мониторинга рынка IntermarkSavills. - Большинство элитных поселков стремится «сохранить лицо» путем согласования с покупателями подобных участков сроков готовности и архитектурных проектов будущих домов. Но даже несмотря на эти меры риск снижения общего качества и увеличение сроков готовности элитных поселков сохраняется».

Читайте также в разделе «Аналитика»
М2: Бизнес-класс теперь не покупают про запас
М2: Рынок элитного жилья начинает «раскачиваться»

По информации компании IntermarkSavills