Лента новостей
Все новости Недвижимость
Прощание с погибшим фигуристом Денисом Теном. Фоторепортаж 14:28, Фотогалерея  В Челябинской области суд арестовал замминистра по делу о мошенничестве 14:18, Политика Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 14:07, РБК и Сбербанк Ученый прокомментировал доклад о природных катаклизмах на востоке России 14:06, Общество В Париже арестовали трех полицейских после скандала с советником Макрона 13:49, Политика Киев рассказал об обсуждении с Западом санкций против российских портов 13:38, Политика «ПСЖ» согласовал контракт с игроком основного состава сборной Франции 13:34, Спорт Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 13:29, РБК и IWC Израильский танк нанес удар по ХАМАС в секторе Газа 13:25, Политика По запросу Роскомнадзора 44 копии фильма «Рубеж» удалили из Сети 13:03, Общество СМИ анонсировали рекордный трансфер футболиста сборной Англии в «Реал» 13:00, Спорт Многодетные родители — о бизнесе, воспитании и семейных путешествиях 12:48, РБК и Volkswagen Teramont СК возбудил дело после расстрела трех человек в Адыгее 12:44, Общество Глава КЧР прокомментировал возможность своего ухода после серии отставок 12:40, Политика В Кении убили гражданина России 12:29, Общество Черчесов отказался отвечать на вопрос о дальнейшей работе со сборной 12:14, Общество Reuters узнал о просьбах нефтяников США к властям отказаться от санкций 12:14, Бизнес Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 11:55, РБК и «Шелл» Полиция узнала о двух россиянках среди жертв ДТП с маршруткой на Украине 11:50, Общество При столкновении маршрутки с легковой машиной в Дагестане погибли двое 11:38, Общество Пропавшего в Челябинской области мальчика-инвалида нашли мертвым 11:24, Общество «Манчестер Сити» стартовал с поражения на предсезонном турнире 11:14, Спорт Роспотребнадзор предупредил о 80 случаях кишечной инфекции в Мариуполе 11:03, Общество Технологический скачок: когда роботы отнимут рабочие места у людей 11:00, Партнерский материал В Благовещенске ввели режим ЧС из-за паводка в Амурской области 10:39, Общество Пайсон подал в отставку после обысков в «Роскосмосе» по делу о госизмене 10:28, Политика Как устроен современный промышленный центр обработки данных 10:13, РБК и Schneider Electric СМИ сравнили ядерное оружие России и США 10:06, Политика
Как не стать жертвой черного риэлтора
12 авг 2010, 11:34
0
М2 Как не стать жертвой черного риэлтора
Интервью руководителя отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадима Ламина

С кризисом на рынке аренды жилья стало особенно заметным увеличение числа частных маклеров. Часть из них брокеры, которые переквалифицировались в самостоятельных игроков после массовых сокращений во время нестабильной ситуации в стране, другая часть новички, решившие начать свое дело на прибыльном рынке. Есть среди частников безусловные профессионалы, но чаще встречаются мошенники. Можно ли все-таки доверять частным брокерам или не стоит связываться с ними вообще? Об этом - в интервью руководителя отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадима Ламина.

- Вадим, расскажите, как становятся частными маклерами?

- Есть несколько путей, по которым люди приходят на рынок аренды в качестве самостоятельных маклеров. В зависимости от выбранного пути я бы выделил четыре вида представителей данной специальности.

К первому относятся люди, которые начали работу как самостоятельные игроки еще на заре появления профессии брокера. Как правило, они имеют обширные знания в сфере аренды, могут оказать качественную услугу, но без сопутствующих сервисов - страхования квартиры, юридической помощи. Отмечу, что стоимость их услуг высока. К таким маклерам обращаются в основном по рекомендациям друзей, знакомых.

Вторую группу представляют люди - выходцы из компаний по недвижимости. Кто-то покидает фирму, решив, что стал достаточно опытен в своей сфере. Кого-то просят покинуть организацию из-за непрофессионализма. Такие брокеры предлагают, как правило, минимальный перечень услуг по аренде, но и плату за них берут умеренную.

Третий вид частных брокеров - приезжие люди, которые решили, что они способны без подготовки работать по данной специальности. Для клиентов это всегда риск столкнуться с непрофессионализмом, то есть неграмотным составлением документации, элементарным незнанием районов Москвы, средних цен и пр. Стоимость услуг таких брокеров минимальна, но даже она не соответствует предлагаемым услугам.

Наконец, четвертый вид - это откровенные мошенники, которые зарабатывают именно на обмане клиентов по самым различным схемам - от банального воровства до подделки документов.

- То есть частникам доверять совсем нельзя?

- Почему же? Если у специалиста есть рекомендации, значительный опыт работы в данной сфере, то обратиться к нему можно. Но когда клиент хочет провести гарантированную сделку без юридических рисков, ему лучше воспользоваться услугами профессиональной компании. Один из показателей надежности агентств недвижимости - это обращение к ним корпоративных клиентов. Ни одна корпорация не прибегает к услугам частных специалистов для решения жилищных проблем своих сотрудников. В крупных агентствах недвижимости арендатору предложат воспользоваться огромной базой сдающихся квартир, а арендодателю - эксклюзивные условия сдачи его жилья. Кроме того, в таких агентствах обычно предусмотрено юридическое сопровождение сделки, а в некоторых компаниях, как в нашей, страхование объектов. Для многих собственников и арендаторов важны и дополнительные услуги. У нас, например, есть ремонтная бригада, которая готова бесплатно помочь клиентам в установке замков, сборке мебели и других работах.

- И все же какие способы мошенничества используют недобросовестные частные маклеры?

- Способы мошенничества различны. Кто-то просто берет комиссию за аренду и с ней исчезает, сменив номер телефона. Бывают случаи, когда сдают одну и ту же квартиру нескольким людям. Иногда арендатор вроде бы въезжает в квартиру, но на следующий день, придя туда, обнаруживает новый замок или настоящего хозяина, который абсолютно не в курсе происходящего.

Очень частым видом мошенничества на рынке аренды жилья являются так называемые информационные услуги, которые риэлторы-мошенники предоставляют потенциальным арендаторам, не подозревающим, что покупают кота в мешке. Схема успешно работает в основном с гостями столицы, желающими сэкономить при расчете с агентством недвижимости. Клиенту предлагается оплатить комиссионные услуги в размере, как правило, небольшой суммы (4-5 тыс. руб.). За это недобросовестный маклер предоставляет список адресов и телефонов квартир собственников под необходимые клиенту требования. Шансов поселиться с помощью такой схемы нет.

Потенциальному арендатору дадут поговорить с хозяином квартиры прямо из офиса и якобы договориться о просмотре на вечер того же дня. Но, как правило, на том конце провода роль собственника играет подставной диспетчер. И когда приходит время встречи, лжесобственник придумывает различные причины для ее отмены или просто исчезает.

Но, пожалуй, один из самых неприятных способов мошенничества - откровенный обман. Люди сдают через частника свои квартиры на длительное время. Сняв жилье, к примеру, на лето, мошенники оформляют поддельные доверенности и очень быстро собирают полный пакет документов, необходимых для продажи недвижимости. Когда хозяева возвращаются, то видят в своей квартире новых собственников. Такие проблемы возможно решить только через суд, но найти самих маклеров становится очень сложно, поскольку они, забрав деньги, меняют место проживания и разрывают возможные контакты.

- Как же не стать обманутым? Что можете посоветовать?

- Главный мой совет - обращаться в известные агентства недвижимости. Крупные компании - это все-таки гарантия того, что они не исчезнут за один день, как это могут легко сделать частные маклеры. Если же все-таки собственник или арендатор решил воспользоваться услугами самостоятельного брокера, попытайтесь узнать о нем как можно больше информации, посмотрите рекомендации, попросите телефоны его бывших клиентов, уточните у них, как он работал. В случае если маклер является бывшим сотрудником одного из агентств недвижимости, не поленитесь позвонить туда и выяснить, насколько человек грамотен и по своей ли воле покинул компанию. Также при сделках проверяйте документы - паспорт и свидетельство о собственности на квартиру. Никогда не платите комиссию вперед, только по факту совершения сделки. Старайтесь не делать больших предоплат - за полгода или год вперед. Подобное требование должно вас насторожить. Обязательно заключайте договор аренды и, перед тем как его подписать, внимательно изучите каждый пункт. А в целом будьте бдительны и отдавайте себе отчет о возможных рисках. 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости