Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Майами эвакуировали торговый центр из-за сообщений о стрельбе 07:59, Общество В Испании задержали немецкого писателя по запросу Турции 07:54, Политика Глава ХСС раскритиковал выдвижение Шредера в совет директоров «Роснефти» 07:27, Политика Член Левой партии ФРГ назвал санкции против России «абсурдными» 07:05, Политика Университет Дьюка убрал статую генерала Ли после протестных акций 06:42, Общество В Санкт-Петербурге задержали вероятного участника нападения на ЛГБТ-акцию 06:38, Общество В Орегоне при падении легкомоторного самолета погибли два человека 05:47, Общество В Израиле полицейские застрелили напавшего на них с ножом палестинца 04:49, Политика Американские пограничники нашли 60 мигрантов в рефрижераторе 04:28, Общество Иракская армия начала наступление на окруженных в Талль-Афаре боевиков ИГ 03:58, Политика В Ираке при столкновении с другим судном затонул корабль 03:21, Общество На дне Тихого океана нашли потопленный в 1945 году американский крейсер 03:10, Общество Король Марокко помиловал 400 осужденных за терроризм 03:02, Политика Трамп предрек США «излечение» после масштабных протестов 02:36, Политика В ДТП в Таиланде погибли помощник ректора и выпускник ВШЭ 02:17, Общество Женщина погибла после наезда автомобиля на тротуар в Петербурге 01:43, Общество В Бостоне после марша «За свободу слова» арестовали 27 человек 01:13, Политика Нетаньяху прилетит в Сочи для обсуждения с Путиным ситуации в Сирии 00:43, Политика Путин поручил выделить 150 млрд руб. на модернизацию БАМа и Транссиба 00:19, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 00:11, Партнерский материал В Австрии два человека погибли на фестивале пива из-за урагана 19 авг, 23:45, Общество Марш против митинга «За свободу слова» в Бостоне 19 авг, 23:43, Фотогалерея  Вокзал в городе Ним эвакуировали из-за сообщений о вооруженном мужчине 19 авг, 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 19 авг, 22:59, Политика СКР завел дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 19 авг, 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 19 авг, 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 19 авг, 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 19 авг, 21:39, Политика
Дома с иголочки
20 окт, 2008 18:55
0
Дома с иголочки
Отказ девелоперов от долгосрочных проектов и последующий за этим дефицит нового строительства неминуемо приведут к витку цен. Об этом говорит большинство аналитиков. И это перспектива ближайших двух лет.

Отказ девелоперов от долгосрочных проектов и последующий за этим дефицит нового строительства неминуемо приведут к витку цен. Об этом говорит большинство аналитиков. И это перспектива ближайших двух лет.

Из-за существующего кризиса ликвидности очень многие банки прекратили финансирование. Соответственно, сейчас девелоперы ведут строительство либо за счет средств, полученных ранее, либо за счет перераспределения внутренних ресурсов. Практически все девелоперы сейчас отказываются от крупных долгосрочных проектов (относится это к проектам на стадии разработки, а также к объектам, находящимся на низкой стадии готовности) в пользу завершения собственными силами небольших краткосрочных. Дальнейшее развитие событий в этом случае сводится к двум алгоритмам: либо компания, справившись с финансовыми трудностями и с рядом препятствующих факторов, продолжает его строительство, либо проект "стоит" до тех пор, пока не найдутся инвесторы, а следовательно, и дополнительные средства на его реализацию. В худшем случае девелопер вынужден продать объект крупным игрокам. Таким образом, можно говорить о своеобразной коррекции предложения в сегменте жилой недвижимости.

"Все это скажется на объемах предложения нового жилья, но не сейчас, а через два-три года, ведь именно тогда должны были выйти проекты, которые сейчас замораживаются девелоперами ради завершения текущих, - говорит управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев. - И именно тогда возникнет ощутимый дефицит нового строительства, что может привести к очередному витку цен".

Эту точку зрения поддерживает и генеральный директор  УК "Пересвет-Инвест" Олег Пронин: "Кризис ликвидности вынудил банки сократить кредитование застройщиков, а с недавнего времени и вовсе приостановить открытие новых кредитных линий. В итоге к ныне существующему дефициту предложения на рынке новостроек прибавится заморозка перспективных проектов. Время реализации проектов - в среднем от трех до пяти лет, поэтому к 2012 году на первичном рынке будет наблюдаться провал предложения, что приведет к очередной волне роста цен".

До конца года новостройки не подорожают

Пока же, анализируя общие изменения, произошедшие на рынке новостроек Москвы в первый месяц осени, специалисты говорят о том, что он вступил в фазу стабилизации, аналогичную рынку вторичной недвижимости. Это подтверждает как постоянно нарастающий объем предложения (рост за сентябрь - 4%), так и не изменившийся уровень спроса. При этом на первичном рынке, так же как и на вторичном, практически не наблюдается ценовой коррекции - относительное изменение средней цены на -0,5% в абсолютном исчислении составляет всего $30. По данным аналитического центра корпорации "Инком", всего с начала 2008 года цена квадратного метра жилья в новостройках столицы увеличились более чем на 28%, с $5032 до 6451 за 1 кв. м. Таким образом можно сделать вывод, что изменения цен на первичном рынке столицы за сентябрь практически не было.

Специалисты аналитического консалтингового центра "Миэль" также отмечают, что в сентябре 2008 года на первичном рынке жилья Москвы объем предложения увеличился на 4,5% относительно предыдущего периода и составил 301 объект.

Средневзвешенная рублевая цена квартир в столичных новостройках (с учетом элитных объектов) в сентябре увеличилась на 4,2% и составила 197,6 тыс. руб. за 1 кв. м (долларовая цена, напротив, уменьшилась на 0,4% и составила $7820 за 1 кв. м). Доля элитных объектов составляет 10,3% от общего количества домов.

В целом с начала года квартиры в новостройках города в среднем подорожали на 32,2%.

Самое низкое значение средневзвешенной цены предложения отмечено в ЮАО - 133,8 тыс. руб. за 1 кв. м, самая высокая средняя цена традиционно зафиксирована в ЦАО - 411,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Максимальный прирост в сентябре отмечен в ВАО (+9,5%), в ЗАО зафиксировано снижение на 0,4%.

Квартиры в монолитных новостройках подорожали на 3,9% (201,9 тыс. руб. за 1 кв. м). Рост среднего уровня цен отмечен в панельных домах - 6,3% (119,9 тыс. руб. за 1 кв. м). В кирпичных домах квартиры предлагались в среднем по цене ниже на 0,9%, (430,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Жилье в коттеджах и таунхаусах стало дороже на 7,1% (107,3 тыс. руб. За 1 кв. м).

По итогам сентября ввиду прихода на рынок предложений с высокой ценой в престижных административных округах максимальный рост цены зафиксирован в новостройках эконом-класса (+12,6% к августу), квартиры в которых предлагались по 111,5 тыс. руб. за 1 кв. м; средний уровень цен на жилье бизнес- и среднего классов вырос до 192,3 тыс. руб. и 129,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

По итогам сентября ввиду укрепления позиций доллара динамика изменения рублевых цен в новостройках столицы продемонстрировала рост в 4,2%, в то время как средний уровень долларовых цен снизился на 0,4%, ? отмечает генеральный директор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков. - По нашей оценке, до конца года при стабильных показателях объема предложения и в условиях относительно умеренного спроса значительных изменений цен на первичном рынке столицы ожидать не следует".

Тихая гавань для девелоперов

Ситуация, как обычно бывает, скорее всего будет развиваться в пользу крупных девелоперов. Крупные девелоперы, у которых есть доступ к инвестициям или собственные деньги, в любом случае будут достраивать и успешно продавать свои проекты. Мелкие же застройщики, наоборот, не смогут закончить начатые проекты. Как следствие - предложение на рынке уменьшится. Поэтому, даже учитывая все более сложные условия получения ипотечных кредитов, спроса будет достаточно, чтобы выкупить имеющееся предложение. Цены, несомненно, подвергнутся некоторой корректировке, но глобального снижения не предвидится. "Есть и другой аспект: инвестиционная деятельность в России в отличие от Европы по-прежнему приносит высокие доходы. Это спровоцирует достаточное количество новых проектов в 2009 году, что также не будет способствовать падению цен на жилую недвижимость,- комментирует  директор департамента консалтинга London Consulting & Management Company Сергей Богданчиков. - Но, даже если цены на жилую недвижимость подвергнутся корректировке, рядовому покупателю вряд ли удастся это почувствовать. Дело в том, что население в основном не имеет на руках свободных денег в достаточном объеме".

В качестве возможной тихой гавани для девелоперов в условиях развивающегося кризиса может выступить элитная недвижимость. "При этом наименее стабильным может оказаться в этом случае бизнес-класс, - считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Он наиболее чувствительный к финансовым потрясениям сегмент в силу своей зависимости от кредитных ресурсов  финансирование и развитие в этом сегменте осуществляется за счет кредитных ресурсов - в условиях ужесточения возможностей ипотечного кредитования возможен значительный отток покупателей в сегмент эконом-класса".

Мария Макалкина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости