Лента новостей
Все новости Недвижимость
Песков сообщил о работе над проблемой разрыва муниципалитетов и госвласти 17:06, Общество Михалков попросил мэрию Москвы спасти киноцентр «Соловей» 17:06, Общество Почитай старших: кто автор текста. Тест 16:59, РБК и Билайн Компания из Fortune 500 купила 25% в российской сети одежды 16:57, Бизнес Костин заявил об успокоении санкционного «разгула» 16:44, Общество Сколько зарабатывают хоккеисты ЦСКА. Все зарплаты чемпиона России 16:42, Спорт Акимов сообщил Путину о «колоссальном спросе» на билеты в Крым 16:41, Общество На проспекте Вернадского построят образовательный комплекс с бассейном 16:39, Город Зеленский поднимет вопрос возвращения Донбасса на саммите в Париже 16:35, Политика Как Пресня из рабочего района стала кластером для миллионеров 16:29, РБК и Элитная недвижимость Кинотеатр музея «Гараж» построят в форме вывернутого наизнанку павильона 16:20, Город Швеция прекратила дело по обвинению Ассанжа в изнасиловании 16:19, Общество Кремль не исключил подписания итогового документа на саммите в Париже 16:17, Политика Глава СК взял на контроль дело о гибели людей в яме с кипятком в Пензе 16:15, Общество Эрдоган заявил Трампу о невозможности отказаться от российских С-400 16:12, Политика Костин сравнил нацпроекты с изменениями после Великой депрессии 16:10, Экономика Госдума перераспределила 1% бюджета страны 16:08, Экономика МТС улучшила прогноз по выручке за 2019 год 16:05, Технологии и медиа Как использовать искусственный интеллект в сфере потребительских товаров 16:01, PRO Как по-настоящему быстро продать квартиру. Карточки 16:00, РБК и ПИК Брокер Песков назвал абсурдными претензии Украины к России по газовому контракту 15:59, Политика Отец Нурмагомедова заявил о планах взять вторую жену 15:59, Спорт СМИ узнали о нестандартном способе American Express привлечь клиентов 15:56, Quote Российские хоккеисты сыграют с Финляндией на футбольном стадионе «Зенита» 15:56, Спорт Как разобраться в маркировке товаров и что можно сдавать в переработку 15:51, Зеленая экономика  Реконструкция раздора: что происходит с Бадаевским заводом 15:45, Недвижимость «Мечел» подтвердил консолидацию 51% долга у ВТБ 15:39, Бизнес СМИ опубликовали видео закончившегося избиением офицера ФСБ конфликта 15:39, Общество
Дома с иголочки
0
Дома с иголочки
Отказ девелоперов от долгосрочных проектов и последующий за этим дефицит нового строительства неминуемо приведут к витку цен. Об этом говорит большинство аналитиков. И это перспектива ближайших двух лет.

Отказ девелоперов от долгосрочных проектов и последующий за этим дефицит нового строительства неминуемо приведут к витку цен. Об этом говорит большинство аналитиков. И это перспектива ближайших двух лет.

Из-за существующего кризиса ликвидности очень многие банки прекратили финансирование. Соответственно, сейчас девелоперы ведут строительство либо за счет средств, полученных ранее, либо за счет перераспределения внутренних ресурсов. Практически все девелоперы сейчас отказываются от крупных долгосрочных проектов (относится это к проектам на стадии разработки, а также к объектам, находящимся на низкой стадии готовности) в пользу завершения собственными силами небольших краткосрочных. Дальнейшее развитие событий в этом случае сводится к двум алгоритмам: либо компания, справившись с финансовыми трудностями и с рядом препятствующих факторов, продолжает его строительство, либо проект "стоит" до тех пор, пока не найдутся инвесторы, а следовательно, и дополнительные средства на его реализацию. В худшем случае девелопер вынужден продать объект крупным игрокам. Таким образом, можно говорить о своеобразной коррекции предложения в сегменте жилой недвижимости.

"Все это скажется на объемах предложения нового жилья, но не сейчас, а через два-три года, ведь именно тогда должны были выйти проекты, которые сейчас замораживаются девелоперами ради завершения текущих, - говорит управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев. - И именно тогда возникнет ощутимый дефицит нового строительства, что может привести к очередному витку цен".

Эту точку зрения поддерживает и генеральный директор  УК "Пересвет-Инвест" Олег Пронин: "Кризис ликвидности вынудил банки сократить кредитование застройщиков, а с недавнего времени и вовсе приостановить открытие новых кредитных линий. В итоге к ныне существующему дефициту предложения на рынке новостроек прибавится заморозка перспективных проектов. Время реализации проектов - в среднем от трех до пяти лет, поэтому к 2012 году на первичном рынке будет наблюдаться провал предложения, что приведет к очередной волне роста цен".

До конца года новостройки не подорожают

Пока же, анализируя общие изменения, произошедшие на рынке новостроек Москвы в первый месяц осени, специалисты говорят о том, что он вступил в фазу стабилизации, аналогичную рынку вторичной недвижимости. Это подтверждает как постоянно нарастающий объем предложения (рост за сентябрь - 4%), так и не изменившийся уровень спроса. При этом на первичном рынке, так же как и на вторичном, практически не наблюдается ценовой коррекции - относительное изменение средней цены на -0,5% в абсолютном исчислении составляет всего $30. По данным аналитического центра корпорации "Инком", всего с начала 2008 года цена квадратного метра жилья в новостройках столицы увеличились более чем на 28%, с $5032 до 6451 за 1 кв. м. Таким образом можно сделать вывод, что изменения цен на первичном рынке столицы за сентябрь практически не было.

Специалисты аналитического консалтингового центра "Миэль" также отмечают, что в сентябре 2008 года на первичном рынке жилья Москвы объем предложения увеличился на 4,5% относительно предыдущего периода и составил 301 объект.

Средневзвешенная рублевая цена квартир в столичных новостройках (с учетом элитных объектов) в сентябре увеличилась на 4,2% и составила 197,6 тыс. руб. за 1 кв. м (долларовая цена, напротив, уменьшилась на 0,4% и составила $7820 за 1 кв. м). Доля элитных объектов составляет 10,3% от общего количества домов.

В целом с начала года квартиры в новостройках города в среднем подорожали на 32,2%.

Самое низкое значение средневзвешенной цены предложения отмечено в ЮАО - 133,8 тыс. руб. за 1 кв. м, самая высокая средняя цена традиционно зафиксирована в ЦАО - 411,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Максимальный прирост в сентябре отмечен в ВАО (+9,5%), в ЗАО зафиксировано снижение на 0,4%.

Квартиры в монолитных новостройках подорожали на 3,9% (201,9 тыс. руб. за 1 кв. м). Рост среднего уровня цен отмечен в панельных домах - 6,3% (119,9 тыс. руб. за 1 кв. м). В кирпичных домах квартиры предлагались в среднем по цене ниже на 0,9%, (430,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Жилье в коттеджах и таунхаусах стало дороже на 7,1% (107,3 тыс. руб. За 1 кв. м).

По итогам сентября ввиду прихода на рынок предложений с высокой ценой в престижных административных округах максимальный рост цены зафиксирован в новостройках эконом-класса (+12,6% к августу), квартиры в которых предлагались по 111,5 тыс. руб. за 1 кв. м; средний уровень цен на жилье бизнес- и среднего классов вырос до 192,3 тыс. руб. и 129,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

По итогам сентября ввиду укрепления позиций доллара динамика изменения рублевых цен в новостройках столицы продемонстрировала рост в 4,2%, в то время как средний уровень долларовых цен снизился на 0,4%, ? отмечает генеральный директор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков. - По нашей оценке, до конца года при стабильных показателях объема предложения и в условиях относительно умеренного спроса значительных изменений цен на первичном рынке столицы ожидать не следует".

Тихая гавань для девелоперов

Ситуация, как обычно бывает, скорее всего будет развиваться в пользу крупных девелоперов. Крупные девелоперы, у которых есть доступ к инвестициям или собственные деньги, в любом случае будут достраивать и успешно продавать свои проекты. Мелкие же застройщики, наоборот, не смогут закончить начатые проекты. Как следствие - предложение на рынке уменьшится. Поэтому, даже учитывая все более сложные условия получения ипотечных кредитов, спроса будет достаточно, чтобы выкупить имеющееся предложение. Цены, несомненно, подвергнутся некоторой корректировке, но глобального снижения не предвидится. "Есть и другой аспект: инвестиционная деятельность в России в отличие от Европы по-прежнему приносит высокие доходы. Это спровоцирует достаточное количество новых проектов в 2009 году, что также не будет способствовать падению цен на жилую недвижимость,- комментирует  директор департамента консалтинга London Consulting & Management Company Сергей Богданчиков. - Но, даже если цены на жилую недвижимость подвергнутся корректировке, рядовому покупателю вряд ли удастся это почувствовать. Дело в том, что население в основном не имеет на руках свободных денег в достаточном объеме".

В качестве возможной тихой гавани для девелоперов в условиях развивающегося кризиса может выступить элитная недвижимость. "При этом наименее стабильным может оказаться в этом случае бизнес-класс, - считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. - Он наиболее чувствительный к финансовым потрясениям сегмент в силу своей зависимости от кредитных ресурсов  финансирование и развитие в этом сегменте осуществляется за счет кредитных ресурсов - в условиях ужесточения возможностей ипотечного кредитования возможен значительный отток покупателей в сегмент эконом-класса".

Мария Макалкина