Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 15:07, Lenovo и РБК АИЖК прогнозирует дальнейшее снижение ипотечной ставки 15:05, Жилье В Чернигове с могилы писателя Коцюбинского украли бронзовый бюст 15:02, Общество В Porsche предложили запретить чтение писем от начальства по вечерам 14:59, Общество Глава ВЭБа предрек «гонку квантовых вооружений» в ближайшие годы 14:49, Технологии и медиа В Карачаево-Черкесии уничтожили группу присягнувших ИГ боевиков 14:46, Общество Суд подтвердил долг сына Черномырдина перед «Северсталью» и Газпромбанком 14:37, Бизнес В аптечки медиков на ЧМ-2018 включили опиоиды 14:36, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 14:36, РБК и Porsche МИД заявил об отзыве российских офицеров-наблюдателей из Донбасса 14:36, Политика АТОР назвала самые популярные туры у россиян на новогодние праздники 14:34, Общество Литературный критик Наринская — о слове года youthquake и силе подростков 14:30, Стиль Гризманна обвинили в расизме из-за маскарадного костюма 14:29, Спорт Statoil заплатит до $2,9 млрд за долю в бразильском месторождении 14:27, Финансы В Москве рассказали о просьбе к Киеву выдать фигуранта дела Хлебникова 14:27, Общество Как инвестировать в токены коммерческой недвижимости 14:20, Партнерский материал Иностранцы и отсутствие комода: тренды года на рынке аренды жилья Москвы 14:18, Недвижимость США в новой доктрине назвали Россию и Китай странами-ревизионистами 14:17, Политика В России отозвали более 10 тыс. автомобилей Jeep Grand Cherokee 14:13, Общество Акции «Системы» обвалились на 18% из-за проигрыша по спору с «Роснефтью» 14:13, Бизнес Количество сделок по ипотеке в ноябре выросло почти в два раза 14:10, Деньги Памфилова подсчитала начавшие предвыборную кампанию партии 13:59, Политика Биометрия в бизнесе: «Машинное зрение распознает лица почти стопроцентно» 13:59, Партнерский материал ЦИК утвердила календарь избирательной кампании 13:57, Политика Футболист «МЮ» Генрих Мхитарян согласился на переход в «Интер» 13:46, Спорт В Кремле опровергли получение итогового варианта госпрограммы вооружений 13:37, Политика Илья Яшин подал в суд на Сергея Собянина 13:31, Политика Риелторы назвали округ столицы с наибольшим числом новостроек 13:31, Жилье
Александ Коган: Большой коррекции стоимости жилья в регионах не будет
21 ноя, 2008 16:25
0
Александ Коган: Большой коррекции стоимости жилья в регионах не будет
«В связи с тем, что сегодня государством краткосрочно принимаются антикризисные меры, объемы и темпы ввода жилья в России в 2008 году не снизятся (будет построено на 11‒12% больше, чем в прошлом году), ‒ говорит заместитель председателя комитета Государственной думы по бюджету и налогам, координатор программы «Свой дом» и президент Международного ипотечного клуба Александр Коган.

«В связи с тем, что сегодня государством краткосрочно принимаются антикризисные меры, объемы и темпы ввода жилья в России в 2008 году не снизятся (будет построено на 11‒12% больше, чем в прошлом году), ‒ говорит заместитель председателя комитета Государственной думы по бюджету и налогам, координатор программы «Свой дом» и президент Международного ипотечного клуба Александр Коган. ‒ Но в 2009 году темпы ввода жилья немного снизятся, хотя объемы ввода новостроек останутся на прежнем уровне. Этого можно добиться, если государство будет поддерживать АИЖК, а АИЖК будет поддерживать ипотечные банки; если мы также будем выделять государственные средства на закупку социального жилья, на переселение из ветхого жилья, если обеспечим выдачу кредитов строительным компаниям, мы сможем поддержать нашу финансово-кредитную систему вообще, а не только рынок недвижимости».

Объясните, почему объемы строительства останутся в следующем году прежними?

За счет того, что государство будет активно участвовать на рынке, объемы строительства останутся на прежнем уровне. Сейчас эти объемы социального жилья, которое приобретает государство, составляют около 3% от всего построенного жилья. В будущем эта доля может увеличиться до 10‒20 %.

Что касается снижения цены - этот вопрос интересует всех... Я могу сказать, что большого снижения цен, как, например, произошло в Америке ‒ на 20‒30%, ‒ ожидать не стоит. В России в общем будет скорее всего некоторая стагнация. Хотя на московском рынка жилья коррекция может быть более реальная - 5-10%. В регионах такой коррекции быть не может, потому что местные застройщики и так работают, как правило, с рентабельностью около 15%. В Приволжском округе, я могу сказать, застройщики продают квартиры по 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м. А себестоимость 1 кв. м составляет 26‒27 тыс. руб. По сути, они «не шикуют» в этом плане. Поэтому коррекции цены в регионах большой не будет.

Ипотека становится дороже и недосягаемой для граждан со средними доходами. Как это отразится на рынке жилой недвижимости России?

Говорит о том, что будут серьезные катаклизмы, связанные с изменениями выдачи ипотечных кредитов, «ипотека стала дороже»... Российское государство имеет силы контролировать и не допускать резких перепадов, таких, какие случились в США. Да и не сопоставимы эти рынки. В США сегодня рынок ипотечных кредитов - это 70% от ВВП! В Российской Федерации - всего 3%. А такие объемы никак не могут повлиять на отечественный рынок недвижимости. Поэтому разговоры о том, что, если у нас перестанет выдаваться ипотека, у нас все рухнет, это смешно!

И сейчас можно взять ипотеку, но условия стали жестче. Давайте так: в конце ноября в АИЖК придут 60 млрд руб. Да, АИЖК пересматривает стандарты, процентная ставка измениться на 1‒2%... Но со временам ситуация с ипотечными кредитами нормализуется, потому что 60 млрд руб. для нашего рынка ‒ это очень серьезные средства. Для того же американского или европейского рынка - они даже и не заметили бы этих средств... Что говорить, если весь американский рынок жилья ‒ это около $10‒12 трлн, когда у нас объем выданных ипотечных кредитов всего 200 млрд руб. Я считаю, что для нашего рынка и 60 млрд руб. - очень приличная поддержка. Плюс ко всему прочему АИЖК совместно с финансовыми структурами, совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства готовят новый ипотечный продукт - выдачу кредитов под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), использование ипотеки под залог земли. Сейчас АИЖК определяет понятие эконом-класса в ИЖС: каким должен быть дом, земля, каким стандартам они должны соответствовать. Поэтому для нас приоритетом как была, так и остается загородная недвижимость. А в современных условиях именно малоэтажное строительство может получить новый импульс для развития. Об этом, в частности, говорит и президент. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.