Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Александ Коган: Большой коррекции стоимости жилья в регионах не будет
Городская недвижимость ,  
0 

Александ Коган: Большой коррекции стоимости жилья в регионах не будет

«В связи с тем, что сегодня государством краткосрочно принимаются антикризисные меры, объемы и темпы ввода жилья в России в 2008 году не снизятся (будет построено на 11‒12% больше, чем в прошлом году), ‒ говорит заместитель председателя комитета Государственной думы по бюджету и налогам, координатор программы «Свой дом» и президент Международного ипотечного клуба Александр Коган.
Александ Коган: Большой коррекции стоимости жилья в регионах не будет

«В связи с тем, что сегодня государством краткосрочно принимаются антикризисные меры, объемы и темпы ввода жилья в России в 2008 году не снизятся (будет построено на 11‒12% больше, чем в прошлом году), ‒ говорит заместитель председателя комитета Государственной думы по бюджету и налогам, координатор программы «Свой дом» и президент Международного ипотечного клуба Александр Коган. ‒ Но в 2009 году темпы ввода жилья немного снизятся, хотя объемы ввода новостроек останутся на прежнем уровне. Этого можно добиться, если государство будет поддерживать АИЖК, а АИЖК будет поддерживать ипотечные банки; если мы также будем выделять государственные средства на закупку социального жилья, на переселение из ветхого жилья, если обеспечим выдачу кредитов строительным компаниям, мы сможем поддержать нашу финансово-кредитную систему вообще, а не только рынок недвижимости».

Объясните, почему объемы строительства останутся в следующем году прежними?

За счет того, что государство будет активно участвовать на рынке, объемы строительства останутся на прежнем уровне. Сейчас эти объемы социального жилья, которое приобретает государство, составляют около 3% от всего построенного жилья. В будущем эта доля может увеличиться до 10‒20 %.

Что касается снижения цены - этот вопрос интересует всех... Я могу сказать, что большого снижения цен, как, например, произошло в Америке ‒ на 20‒30%, ‒ ожидать не стоит. В России в общем будет скорее всего некоторая стагнация. Хотя на московском рынка жилья коррекция может быть более реальная - 5-10%. В регионах такой коррекции быть не может, потому что местные застройщики и так работают, как правило, с рентабельностью около 15%. В Приволжском округе, я могу сказать, застройщики продают квартиры по 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м. А себестоимость 1 кв. м составляет 26‒27 тыс. руб. По сути, они «не шикуют» в этом плане. Поэтому коррекции цены в регионах большой не будет.

Ипотека становится дороже и недосягаемой для граждан со средними доходами. Как это отразится на рынке жилой недвижимости России?

Говорит о том, что будут серьезные катаклизмы, связанные с изменениями выдачи ипотечных кредитов, «ипотека стала дороже»... Российское государство имеет силы контролировать и не допускать резких перепадов, таких, какие случились в США. Да и не сопоставимы эти рынки. В США сегодня рынок ипотечных кредитов - это 70% от ВВП! В Российской Федерации - всего 3%. А такие объемы никак не могут повлиять на отечественный рынок недвижимости. Поэтому разговоры о том, что, если у нас перестанет выдаваться ипотека, у нас все рухнет, это смешно!

И сейчас можно взять ипотеку, но условия стали жестче. Давайте так: в конце ноября в АИЖК придут 60 млрд руб. Да, АИЖК пересматривает стандарты, процентная ставка измениться на 1‒2%... Но со временам ситуация с ипотечными кредитами нормализуется, потому что 60 млрд руб. для нашего рынка ‒ это очень серьезные средства. Для того же американского или европейского рынка - они даже и не заметили бы этих средств... Что говорить, если весь американский рынок жилья ‒ это около $10‒12 трлн, когда у нас объем выданных ипотечных кредитов всего 200 млрд руб. Я считаю, что для нашего рынка и 60 млрд руб. - очень приличная поддержка. Плюс ко всему прочему АИЖК совместно с финансовыми структурами, совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства готовят новый ипотечный продукт - выдачу кредитов под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), использование ипотеки под залог земли. Сейчас АИЖК определяет понятие эконом-класса в ИЖС: каким должен быть дом, земля, каким стандартам они должны соответствовать. Поэтому для нас приоритетом как была, так и остается загородная недвижимость. А в современных условиях именно малоэтажное строительство может получить новый импульс для развития. Об этом, в частности, говорит и президент.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Алексей Лейпи, «Домклик»: «Год нельзя назвать малоуспешным»Жилье, 13:58
Правила выдачи семейной ипотеки на вторичку определят до конца годаДеньги, 12:30
Готовы на щедрые скидки: как еще застройщики поддерживают продажиОтрасль, 12:06
Хуснуллин назвал возможный срок принятия закона о рассрочке новостроекЖилье, 11:33
В Москве с начала года выросли цены на новостройки всех классовЖилье, 11:09
Хуснуллин рассказал о 50 мерах поддержки стройотраслиОтрасль, 11:02
Эльбрус Гобеев: «Если рынок в состоянии «хорошо», это считается кризисом»Отрасль, 10:00
Хуснуллин оценил спрос на ипотеку в 2024 годуДеньги, 09:59
«Все уже произошло»: что будет с ценами на аренду жилья в Москве в 2025-мЖилье, 09:28
Собянин анонсировал открытие 40 новых станций метро и МЦД к 2030 годуГород, 25 дек, 16:24
Собянин допустил превращение реновации в постоянно действующую программуЖилье, 25 дек, 16:01
В «Домклик» назвали стоимость самых дорогих квартир РоссииГород, 25 дек, 15:43
Вырастут или упадут: что будет с ценами на столичное жилье в 2025 годуЖилье, 25 дек, 14:30
Названы округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на дачи с начала годаЗагород, 25 дек, 13:01
Главное Лента