Лента новостей
Все новости Недвижимость
Перуанские болельщики решили пожаловаться на Utair после ЧП на самолете 00:04, Общество Суд наказал фаната из Англии за нацистское приветствие в баре Волгограда 23 июн, 23:58, Общество «Руки прочь от гения»: Лукаку прислушался к критике и догнал Роналду 23 июн, 23:50, Спорт Крупнейшие города России защитили радиолокационным полем 23 июн, 23:42, Общество Около 500 тонн биоэтанола взорвались на спиртобазе на Украине 23 июн, 23:28, Общество Тест: что будет, если футбольный мяч попал в судью и сменил направление? 23 июн, 23:19, Спецпроект РБК Спорт Более 100 тыс. человек вышли на марш против Brexit в Лондоне 23 июн, 23:11, Политика Германия в меньшинстве вырвала победу у шведов на последней минуте 23 июн, 22:57, Спорт Во время ливня в Москве выпала пятая часть месячной нормы осадков 23 июн, 22:48, Общество В Зимбабве при взрыве на стадионе с президентом пострадали девять человек 23 июн, 22:22, Общество Песков прокомментировал сроки встречи Путина и Трампа 23 июн, 22:03, Политика Как России не пропустить четвертую технологическую революцию 23 июн, 21:55, Партнерский материал Макрон призвал ввести санкции против отказавшихся принять мигрантов стран 23 июн, 21:32, Политика Теплоход почти со 160 пассажирами попал в шторм на Оби в Барнауле 23 июн, 21:23, Общество ВВС Ирака при ударе по месту встречи лидеров ИГ в Сирии убили 45 боевиков 23 июн, 21:10, Политика Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 23 июн, 20:51, Спецпроект РБК Спорт Марадона потребовал допустить его на тренировку сборной Аргентины 23 июн, 20:49, Спорт В Эфиопии неизвестный атаковал с гранатой премьер-министра 23 июн, 20:43, Политика Минкульт ответил на идею Воробьева об отмене археологических экспертиз 23 июн, 20:39, Общество В Литве при крушении самолета Як-52 пострадала женщина 23 июн, 20:23, Общество Экс-представитель США в Ватикане получил пять лет тюрьмы за детское порно 23 июн, 20:07, Общество Сборная Мексики одержала вторую победу подряд на чемпионате мира 23 июн, 19:58, Спорт В Одессе совершил экстренную посадку летевший в Барселону самолет 23 июн, 19:46, Общество Пресс-секретаря Белого дома выгнали из ресторана из-за работы на Трампа 23 июн, 19:40, Политика Технологии, меняющие мир 23 июн, 19:27, РБК и Ингосстрах Глава МИД Бельгии подарил Лаврову подписанную игроками сборной футболку 23 июн, 19:24, Политика В Зимбабве на стадионе во время речи президента произошел взрыв 23 июн, 19:00, Политика Лукашенко допустил вхождение Белоруссии в состав другого государства 23 июн, 18:33, Политика
Александ Коган: Большой коррекции стоимости жилья в регионах не будет
21 ноя 2008, 16:25
0
Александ Коган: Большой коррекции стоимости жилья в регионах не будет
«В связи с тем, что сегодня государством краткосрочно принимаются антикризисные меры, объемы и темпы ввода жилья в России в 2008 году не снизятся (будет построено на 11‒12% больше, чем в прошлом году), ‒ говорит заместитель председателя комитета Государственной думы по бюджету и налогам, координатор программы «Свой дом» и президент Международного ипотечного клуба Александр Коган.

«В связи с тем, что сегодня государством краткосрочно принимаются антикризисные меры, объемы и темпы ввода жилья в России в 2008 году не снизятся (будет построено на 11‒12% больше, чем в прошлом году), ‒ говорит заместитель председателя комитета Государственной думы по бюджету и налогам, координатор программы «Свой дом» и президент Международного ипотечного клуба Александр Коган. ‒ Но в 2009 году темпы ввода жилья немного снизятся, хотя объемы ввода новостроек останутся на прежнем уровне. Этого можно добиться, если государство будет поддерживать АИЖК, а АИЖК будет поддерживать ипотечные банки; если мы также будем выделять государственные средства на закупку социального жилья, на переселение из ветхого жилья, если обеспечим выдачу кредитов строительным компаниям, мы сможем поддержать нашу финансово-кредитную систему вообще, а не только рынок недвижимости».

Объясните, почему объемы строительства останутся в следующем году прежними?

За счет того, что государство будет активно участвовать на рынке, объемы строительства останутся на прежнем уровне. Сейчас эти объемы социального жилья, которое приобретает государство, составляют около 3% от всего построенного жилья. В будущем эта доля может увеличиться до 10‒20 %.

Что касается снижения цены - этот вопрос интересует всех... Я могу сказать, что большого снижения цен, как, например, произошло в Америке ‒ на 20‒30%, ‒ ожидать не стоит. В России в общем будет скорее всего некоторая стагнация. Хотя на московском рынка жилья коррекция может быть более реальная - 5-10%. В регионах такой коррекции быть не может, потому что местные застройщики и так работают, как правило, с рентабельностью около 15%. В Приволжском округе, я могу сказать, застройщики продают квартиры по 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м. А себестоимость 1 кв. м составляет 26‒27 тыс. руб. По сути, они «не шикуют» в этом плане. Поэтому коррекции цены в регионах большой не будет.

Ипотека становится дороже и недосягаемой для граждан со средними доходами. Как это отразится на рынке жилой недвижимости России?

Говорит о том, что будут серьезные катаклизмы, связанные с изменениями выдачи ипотечных кредитов, «ипотека стала дороже»... Российское государство имеет силы контролировать и не допускать резких перепадов, таких, какие случились в США. Да и не сопоставимы эти рынки. В США сегодня рынок ипотечных кредитов - это 70% от ВВП! В Российской Федерации - всего 3%. А такие объемы никак не могут повлиять на отечественный рынок недвижимости. Поэтому разговоры о том, что, если у нас перестанет выдаваться ипотека, у нас все рухнет, это смешно!

И сейчас можно взять ипотеку, но условия стали жестче. Давайте так: в конце ноября в АИЖК придут 60 млрд руб. Да, АИЖК пересматривает стандарты, процентная ставка измениться на 1‒2%... Но со временам ситуация с ипотечными кредитами нормализуется, потому что 60 млрд руб. для нашего рынка ‒ это очень серьезные средства. Для того же американского или европейского рынка - они даже и не заметили бы этих средств... Что говорить, если весь американский рынок жилья ‒ это около $10‒12 трлн, когда у нас объем выданных ипотечных кредитов всего 200 млрд руб. Я считаю, что для нашего рынка и 60 млрд руб. - очень приличная поддержка. Плюс ко всему прочему АИЖК совместно с финансовыми структурами, совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства готовят новый ипотечный продукт - выдачу кредитов под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), использование ипотеки под залог земли. Сейчас АИЖК определяет понятие эконом-класса в ИЖС: каким должен быть дом, земля, каким стандартам они должны соответствовать. Поэтому для нас приоритетом как была, так и остается загородная недвижимость. А в современных условиях именно малоэтажное строительство может получить новый импульс для развития. Об этом, в частности, говорит и президент. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости