Лента новостей
Все новости Недвижимость
Роскачество проверило молочные сосиски 08:00, Общество «Газпром» купит трубы для участка «Силы Сибири» без тендера 07:31, Бизнес Секретный ингредиент итальянской кухни — для завтрака, обеда и ужина 07:30, РБК и Barilla Самолет вернулся в Красноярск после взлета из-за датчика открытия двери 07:26, Общество Стали известны детали переговоров России с Китаем о конкуренте Boeing 777 07:00, Бизнес Котировки Brent впервые за полгода упали ниже $69 06:53, Экономика Израиль показал видео авиаудара по штаб-квартире разведки ХАМАС 06:32, Политика Число жертв лесных пожаров в Калифорнии увеличилось до 42 человек 05:58, Общество Невостребованные вклады предложили перевести в бюджет 05:33, Экономика Президент Австрии не увидел драмы в ситуации с «российским шпионом» 05:20, Политика На упадок сил осенью пожаловались 34% россиян 05:04, Общество «Коммерсантъ» узнал о планах ускорить взимание штрафов ГИБДД 04:38, Общество Ляшко потребовал от Порошенко включить отопление в городах Украины 04:31, Общество В Израиле 53 человека пострадали из-за ракетного обстрела 04:11, Политика СМИ узнали о планах перекинуть строителей Крымского моста на порт Тамань 03:50, Бизнес Резервный самолет Air France не вылетел в Шанхай из-за неполадок 03:43, Общество СМИ увидели ответ Трампу в фото с французскими военными под дождем 03:20, Политика 5 модных трендов этой осени 03:14, РБК Pink и KUPIVIP.RU В Сенате США потребовали от Трампа прекратить критику ФРС 02:58, Экономика В Думе предложили сообщать должникам о привлечении коллекторов через СМС 02:42, Общество CМИ сообщили об авиаударе Израиля по зданию гостиницы в Газе 02:06, Политика Подозреваемый в деле о взрыве газа в доме под Смоленском умер в больнице 01:29, Общество CМИ узнали о планах перестроить киноцентр «Соловей» в жилой комплекс 01:02, Бизнес Израильские ВВС нанесли удар по зданию телеканала ХАМАС 00:35, Политика Правительство отказалось рекламировать институт самозанятых за 1 млрд руб 00:28, Общество SANA сообщило о 60 пострадавших из-за удара международной коалиции 00:24, Политика Израиль сообщил о 300 выпущенных палестинцами ракетах 12 ноя, 23:58, Политика Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 12 ноя, 23:42, РБК и Экспострой на Нахимовском
Александ Коган: Большой коррекции стоимости жилья в регионах не будет
21 ноя 2008, 16:25
0
Александ Коган: Большой коррекции стоимости жилья в регионах не будет
«В связи с тем, что сегодня государством краткосрочно принимаются антикризисные меры, объемы и темпы ввода жилья в России в 2008 году не снизятся (будет построено на 11‒12% больше, чем в прошлом году), ‒ говорит заместитель председателя комитета Государственной думы по бюджету и налогам, координатор программы «Свой дом» и президент Международного ипотечного клуба Александр Коган.

«В связи с тем, что сегодня государством краткосрочно принимаются антикризисные меры, объемы и темпы ввода жилья в России в 2008 году не снизятся (будет построено на 11‒12% больше, чем в прошлом году), ‒ говорит заместитель председателя комитета Государственной думы по бюджету и налогам, координатор программы «Свой дом» и президент Международного ипотечного клуба Александр Коган. ‒ Но в 2009 году темпы ввода жилья немного снизятся, хотя объемы ввода новостроек останутся на прежнем уровне. Этого можно добиться, если государство будет поддерживать АИЖК, а АИЖК будет поддерживать ипотечные банки; если мы также будем выделять государственные средства на закупку социального жилья, на переселение из ветхого жилья, если обеспечим выдачу кредитов строительным компаниям, мы сможем поддержать нашу финансово-кредитную систему вообще, а не только рынок недвижимости».

Объясните, почему объемы строительства останутся в следующем году прежними?

За счет того, что государство будет активно участвовать на рынке, объемы строительства останутся на прежнем уровне. Сейчас эти объемы социального жилья, которое приобретает государство, составляют около 3% от всего построенного жилья. В будущем эта доля может увеличиться до 10‒20 %.

Что касается снижения цены - этот вопрос интересует всех... Я могу сказать, что большого снижения цен, как, например, произошло в Америке ‒ на 20‒30%, ‒ ожидать не стоит. В России в общем будет скорее всего некоторая стагнация. Хотя на московском рынка жилья коррекция может быть более реальная - 5-10%. В регионах такой коррекции быть не может, потому что местные застройщики и так работают, как правило, с рентабельностью около 15%. В Приволжском округе, я могу сказать, застройщики продают квартиры по 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м. А себестоимость 1 кв. м составляет 26‒27 тыс. руб. По сути, они «не шикуют» в этом плане. Поэтому коррекции цены в регионах большой не будет.

Ипотека становится дороже и недосягаемой для граждан со средними доходами. Как это отразится на рынке жилой недвижимости России?

Говорит о том, что будут серьезные катаклизмы, связанные с изменениями выдачи ипотечных кредитов, «ипотека стала дороже»... Российское государство имеет силы контролировать и не допускать резких перепадов, таких, какие случились в США. Да и не сопоставимы эти рынки. В США сегодня рынок ипотечных кредитов - это 70% от ВВП! В Российской Федерации - всего 3%. А такие объемы никак не могут повлиять на отечественный рынок недвижимости. Поэтому разговоры о том, что, если у нас перестанет выдаваться ипотека, у нас все рухнет, это смешно!

И сейчас можно взять ипотеку, но условия стали жестче. Давайте так: в конце ноября в АИЖК придут 60 млрд руб. Да, АИЖК пересматривает стандарты, процентная ставка измениться на 1‒2%... Но со временам ситуация с ипотечными кредитами нормализуется, потому что 60 млрд руб. для нашего рынка ‒ это очень серьезные средства. Для того же американского или европейского рынка - они даже и не заметили бы этих средств... Что говорить, если весь американский рынок жилья ‒ это около $10‒12 трлн, когда у нас объем выданных ипотечных кредитов всего 200 млрд руб. Я считаю, что для нашего рынка и 60 млрд руб. - очень приличная поддержка. Плюс ко всему прочему АИЖК совместно с финансовыми структурами, совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства готовят новый ипотечный продукт - выдачу кредитов под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), использование ипотеки под залог земли. Сейчас АИЖК определяет понятие эконом-класса в ИЖС: каким должен быть дом, земля, каким стандартам они должны соответствовать. Поэтому для нас приоритетом как была, так и остается загородная недвижимость. А в современных условиях именно малоэтажное строительство может получить новый импульс для развития. Об этом, в частности, говорит и президент. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости