Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Белоруссии россиянина обвинили в краже средств через интернет 13:58, Общество Датские военные опубликовали видео перехвата Ту-95 ВКС России 13:56, Общество Минфин подтвердил перераспределение квоты ВТБ24 по ОФЗ в пользу Сбербанка 13:55, Финансы Норвежскую олимпийскую чемпионку отстранили от участия в Играх-2018 13:49, Спорт «Интерфакс» назвал имя второго дававшего показания против Серебренникова 13:34, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 13:33, Партнерский материал Россия даст Белоруссии в долг еще $700 млн сроком на десять лет 13:29, Экономика Forbes назвал самых высокооплачиваемых актеров мира 13:28, Общество Скончался один из пострадавших при пожаре на месторождении в ХМАО 13:19, Общество Режиссеру Серебренникову грозит до 10 лет лишения свободы 13:17, Общество Росбанк потребовал от экс-владельца СУ-155 3 млрд руб. 13:15, Бизнес Сбербанк выдал рекордное количество ипотечных кредитов 13:14, Деньги Президент Афганистана поблагодарил Трампа за новую стратегию Белого дома 13:12, Политика Деятели культуры прокомментировали задержание Серебренникова 13:11, Общество Директор Большого театра выступил против задержания Серебренникова 13:08, Общество Индийским мусульманам запретили разводиться с помощью слова «талак» 13:05, Общество Аукцион по продаже «Новинского пассажа» пройдет до конца года 13:00, Бизнес Полиция задержала подозреваемых в краже денег из банкоматов 12:55, Общество Власти Москвы назвали имя и.о. главы «Гоголь-центра» 12:48, Общество Почти столица: почему дешевеет жилье в Новой Москве 12:47, Жилье Дзюба прокомментировал сообщения об уходе из «Зенита» 12:44, Спорт Адвокат Серебренникова назвал задержание подзащитного «неожиданностью» 12:39, Общество Убийцу чемпиона мира по пауэрлифтингу объявили в федеральный розыск 12:27, Общество СМИ сообщили о предварительных причинах крушения вертолета под Анапой 12:22, Общество Депутат Нилов попросил Чайку расследовать убийство пауэрлифтера Драчёва 12:07, Общество Последний день выдачи виз США перед перерывом начался без ажиотажа 12:07, Общество
Александ Коган: Большой коррекции стоимости жилья в регионах не будет
21 ноя, 2008 16:25
0
Александ Коган: Большой коррекции стоимости жилья в регионах не будет
«В связи с тем, что сегодня государством краткосрочно принимаются антикризисные меры, объемы и темпы ввода жилья в России в 2008 году не снизятся (будет построено на 11‒12% больше, чем в прошлом году), ‒ говорит заместитель председателя комитета Государственной думы по бюджету и налогам, координатор программы «Свой дом» и президент Международного ипотечного клуба Александр Коган.

«В связи с тем, что сегодня государством краткосрочно принимаются антикризисные меры, объемы и темпы ввода жилья в России в 2008 году не снизятся (будет построено на 11‒12% больше, чем в прошлом году), ‒ говорит заместитель председателя комитета Государственной думы по бюджету и налогам, координатор программы «Свой дом» и президент Международного ипотечного клуба Александр Коган. ‒ Но в 2009 году темпы ввода жилья немного снизятся, хотя объемы ввода новостроек останутся на прежнем уровне. Этого можно добиться, если государство будет поддерживать АИЖК, а АИЖК будет поддерживать ипотечные банки; если мы также будем выделять государственные средства на закупку социального жилья, на переселение из ветхого жилья, если обеспечим выдачу кредитов строительным компаниям, мы сможем поддержать нашу финансово-кредитную систему вообще, а не только рынок недвижимости».

Объясните, почему объемы строительства останутся в следующем году прежними?

За счет того, что государство будет активно участвовать на рынке, объемы строительства останутся на прежнем уровне. Сейчас эти объемы социального жилья, которое приобретает государство, составляют около 3% от всего построенного жилья. В будущем эта доля может увеличиться до 10‒20 %.

Что касается снижения цены - этот вопрос интересует всех... Я могу сказать, что большого снижения цен, как, например, произошло в Америке ‒ на 20‒30%, ‒ ожидать не стоит. В России в общем будет скорее всего некоторая стагнация. Хотя на московском рынка жилья коррекция может быть более реальная - 5-10%. В регионах такой коррекции быть не может, потому что местные застройщики и так работают, как правило, с рентабельностью около 15%. В Приволжском округе, я могу сказать, застройщики продают квартиры по 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м. А себестоимость 1 кв. м составляет 26‒27 тыс. руб. По сути, они «не шикуют» в этом плане. Поэтому коррекции цены в регионах большой не будет.

Ипотека становится дороже и недосягаемой для граждан со средними доходами. Как это отразится на рынке жилой недвижимости России?

Говорит о том, что будут серьезные катаклизмы, связанные с изменениями выдачи ипотечных кредитов, «ипотека стала дороже»... Российское государство имеет силы контролировать и не допускать резких перепадов, таких, какие случились в США. Да и не сопоставимы эти рынки. В США сегодня рынок ипотечных кредитов - это 70% от ВВП! В Российской Федерации - всего 3%. А такие объемы никак не могут повлиять на отечественный рынок недвижимости. Поэтому разговоры о том, что, если у нас перестанет выдаваться ипотека, у нас все рухнет, это смешно!

И сейчас можно взять ипотеку, но условия стали жестче. Давайте так: в конце ноября в АИЖК придут 60 млрд руб. Да, АИЖК пересматривает стандарты, процентная ставка измениться на 1‒2%... Но со временам ситуация с ипотечными кредитами нормализуется, потому что 60 млрд руб. для нашего рынка ‒ это очень серьезные средства. Для того же американского или европейского рынка - они даже и не заметили бы этих средств... Что говорить, если весь американский рынок жилья ‒ это около $10‒12 трлн, когда у нас объем выданных ипотечных кредитов всего 200 млрд руб. Я считаю, что для нашего рынка и 60 млрд руб. - очень приличная поддержка. Плюс ко всему прочему АИЖК совместно с финансовыми структурами, совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства готовят новый ипотечный продукт - выдачу кредитов под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), использование ипотеки под залог земли. Сейчас АИЖК определяет понятие эконом-класса в ИЖС: каким должен быть дом, земля, каким стандартам они должны соответствовать. Поэтому для нас приоритетом как была, так и остается загородная недвижимость. А в современных условиях именно малоэтажное строительство может получить новый импульс для развития. Об этом, в частности, говорит и президент. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости