В Москве падают цены на дешевое жилье
Фото: Depositphotos/mmaxer
Объем предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы по итогам мая 2013 года составил порядка 375 тыс. кв. м (95 тыс. кв. м - в сегменте эконом-класса, 280 тыс. кв. м - в комфорт-классе). Объем предложения на рынке апартаментов комфорт-класса по итогам мая составил около 91 тыс. кв. м, что на 3% меньше, чем в предыдущем месяце. Такие данные проводятся в обзоре рынка бюджетных новостроек Москвы компании "МИЦ".
В соответствии с исследованием, по итогам мая объем предложения на рынке бюджетных новостроек остался на уровне предыдущего месяца. Новые объекты на рынок не выходили, в отдельных уже реализующихся комплексах в предложение были выставлены новые объемы. Самыми масштабными проектами, представленными сегодня на рынке бюджетных новостроек, остаются мкр. "Царицыно" (с учетом мкр. "Царицыно-2" и апарт-комплекса "Царицыно") в сегменте комфорт-класса и мкр. "Некрасовка-парк" - в сегменте новостроек эконом-класса. Объем предложения в указанных комплексах на сегодняшний день находится на уровне порядка 130 тыс. кв. м и 70 тыс. кв. м соответственно, что в свою очередь в сумме составляет более 40% от общего объема предложения на рынке бюджетных новостроек (с учетом апартаментных комплексов).
По данным "МИЦ", небольшое снижение цены (-2,9%) зафиксировано в Москве в сегменте эконом-класса. По итогам мая средняя цена предложения на рынке новостроек эконом-класса составила 101 тыс. руб. за 1 кв. м. В сегменте жилья и апартаментов комфорт-класса цены остались на уровне предыдущего периода: 139 тыс. руб. за 1 кв. м. и 117,5 тыс. руб. за "квадрат", соответственно.
По прогнозам специалистов компании, с наступлением лета, традиционного периода отпусков, на рынке ожидается снижение покупательской активности. Тем не менее, новые проекты, а также новые объемы в рамках уже реализующихся проектов, продолжат пополнять рынок.
Новая Москва
Если говорить о ситуации на рынке новостроек Новой Москвы, то по данным "НДВ-Недвижимость", рост средней цены "квадрата" в мае составил 2,3% (82 322 руб.).
Так в мае, по сравнению с апрелем, на 8% сократилась доля наиболее доступного жилья (50 - 80 тыс. руб. за 1 кв. м). Доля предложений среднего и наиболее дорогого ценового сегмента (80 - 100 тыс. руб. и 110 - 140 тыс. руб.), наоборот, увеличилась на 5% и 3%, соответственно.
В целом в мае отмечено подорожание стоимости кв. м во всех классах новостроек Новой Москвы. Больше всего (+3,1%) прибавили новостройки эконом-класса. По итогам мая средняя цена составила 79 424 руб. Комфорт-класс подрос в стоимости на 1,7% (80 350 руб.). Бизнес-класс вырос меньше всего, здесь подорожание находилось в пределах статистической погрешности (+0,4%), а цена составила 121 698 руб.
После существенного увеличения объема предложения в апреле, в мае наблюдалось сокращение числа корпусов, находящихся в продаже, на 10,4%. Такое снижение объема предложения объясняется превышением числа ушедших с рынка корпусов над вновь появившимися. Среди выбывшего предложения отмечены как проданные объекты, так и корпуса, в которых были приостановлены продажи, отмечают специалисты компании.
По этой же причине в мае на 4% выросла доля предложения в НАО, а в ТАО, наоборот, уменьшилась на такую же величину.