Лента новостей
Все новости Недвижимость
Меркель поздравила Мишустина с вступлением в должность премьера 17 янв, 23:42, Политика Байден обвинил Цукерберга в получении денег за видео об «украинском деле» 17 янв, 23:37, Политика Путин лично поздравил младшую дочь Ельцина с днем рождения 17 янв, 23:20, Политика Власти Москвы согласовали митинг 1 февраля против конституционной реформы 17 янв, 23:06, Политика Умер человек с самым низким на планете ростом 17 янв, 22:47, Общество У кабинета премьер-министра России в Белом доме появилась новая табличка 17 янв, 22:32, Политика Киев в стратегии нацбезопасности предложил «гасить» конфликт с Россией 17 янв, 22:16, Политика США ввели санкции против генерала КСИР за разгон протестов в Иране 17 янв, 22:15, Политика Синоптики пообещали февраль холоднее января 17 янв, 22:11, Общество Маск дал совет основателю Twitter о работе соцсети 17 янв, 22:01, Технологии и медиа В ДТП на Киевском шоссе в Москве погибли два человека 17 янв, 22:01, Общество Представитель Жванецкого ответил на сообщения о госпитализации сатирика 17 янв, 21:55, Общество В пермской школе объяснили тактические игры с дубинками и щитами 17 янв, 21:47, Общество Капитан сборной Казахстана по футболу прибыл на просмотр в «Зенит» 17 янв, 21:43, Спорт На нацпроекты не успели израсходовать ₽150 млрд 17 янв, 21:40, Экономика Число попавших в ДТП в Адыгее автомобилей увеличилось до 34 17 янв, 21:35, Общество Три человека пострадали в результате ДТП с автобусом на западе Москвы 17 янв, 21:29, Общество Британия отказалась от автоматической депортации граждан ЕС после Brexit 17 янв, 21:24, Политика Помпео отреагировал на смену правительства в России 17 янв, 21:19, Политика Украинский клуб расстался с футболистом из-за его поездки в Россию 17 янв, 21:19, Спорт Министр цифрового развития уйдет в отставку 17 янв, 21:08, Политика Главу МВД Коми арестовали по делу о взяточничестве 17 янв, 21:07, Общество Посольство России осудило осквернение памятника Пушкину в Минске 17 янв, 20:40, Общество Российские военные сообщили о ликвидации 50 террористов в Сирии 17 янв, 20:39, Политика Орешкин полетит на форум в Давосе после отставки правительства 17 янв, 20:39, Политика Белорусская биатлонистка на эстафете попала по двум мишеням россиянки 17 янв, 20:35, Спорт Зеленский не принял отставку премьера Гончарука 17 янв, 20:29, Политика Пентагон опроверг попытки скрыть данные о раненых при обстреле в Ираке 17 янв, 20:25, Политика
Сколько стоит аренда коттеджа в доходных поселках
Материалы по теме Дачи на лето арендуют 15% москвичей Самую дешевую дачу в Подмосковье можно снять за 10 тыс. рублей в месяц
0
Сколько стоит аренда коттеджа в доходных поселках
Доходные поселки и коттеджи в домах отдыха - альтернатива предложениям аренды от частных лиц.

Фото: Depositphotos/Vdumanchuk 

Лето - период, когда большинство москвичей стремится вырваться если не в отпуск на море, то хотя бы загород, поближе к природе. Особенно актуально это для семей с детьми и людей, не привязанных к определенному расписанию или месту работы. Именно на лето многие стремятся арендовать загородный дом, и начинают это делать еще в конце зимы.

По данным риэлторов, летом арендовать дом эконом-класса можно по цене от 30-40 тыс. рублей в месяц, а дом комфорт-класса - от 50-60 тыс. рублей в месяц, что сопоставимо со стоимостью аренды квартиры в Москве.

Однако не многие знают, что есть обособленный сегмент загородной аренды, который предполагает временное, но долгосрочное и организованное проживание загородом - сегмент доходных поселков, или "компаундов".

И если в сегменте частной аренды предложение достаточно разнообразно, то в сегменте доходных поселков наблюдается дефицит качественного предложения. По данным компании Blackwood, всего на рынке представлено не более 20 поселков общей вместимостью порядка тысячи домовладений.

Наиболее известные арендные посёлки Московского региона, июнь 2013 г.

Название

Расположение
Покровские холмыMoсква, СЗАО, Покровское-Стрешнево, Береговая ул., д. 3
Серебряный борМосква, СЗАО, Хорошево-Мневники
СетуньМосква, ЗАО, Раменки
Рублево-МякининоКрасногорск, ул. 3-я Мякининская, д.26
Forest VilleДмитровское ш., 20 км
Барвиха МДТРублево-Успенское ш., 8 км
Княжье озероНоворижское ш., 24 км
Москоу Кантри КлабВолоколамское шоссе, 14 км
Никольская слобода Новорижское ш., 9 км
НоваховоНоворижское ш., 12 км
Павловы родникиКалужское ш., 25 км
РосинкаПятницкое ш., 8 км
СновидовоРублево-Успенское ш., 25 км
Спас-каменкаДмитровское ш., 26 км

Источник: Blackwood

 Доходные поселки начали появляться еще в начале 90-х гг., когда в Москву стали приезжать иностранные специалисты, привыкшие жить в собственных домах. Несмотря на успешность первых проектов ("Сетунь", "Покровские холмы", "Росинка"), широкого распространения этот формат не получил. Как считают в компании Blackwood, это связано с тем, что изначально спрос на подобное жилье обеспечивался в основном иностранцами. Для российских потребителей, привыкших к частному и в большинстве случаев "серому" рынку аренды, формат оказался не столь привлекательным. "Однако основной причиной низкого уровня развития сегмента все же стала низкая по сравнению с проектами на продажу рентабельность проектов доходных поселков, а также необходимость последующего управления недвижимостью, в результате чего девелоперы делали выбор в пользу строительства объектов на продажу. В ряде случаев построенные изначально в аренду дома были впоследствии распроданы", - отмечают специалисты компании.

Одной из тенденций на рынке аренды коттеджей стало появление отдельных частей в структуре организованных поселков, которые предназначены только для аренды: "Арендный городок" в рамках коттеджного посёлка "Никольская слобода"; арендные коттеджи в посёлке "Княжье озеро".

Примечательно, что все существующие доходные посёлки относятся к высокобюджетному жилью. В соответствии с исследованием компании Blackwood, основная масса предложений в организованных доходных посёлках (к началу лета 2013 г.) находится на западных и юго-западных направлениях, а также Дмитровском шоссе. На восточных направлениях подобные поселки не представлены вовсе.

Наиболее популярные предложения долгосрочной аренды коттеджей в загородных домах отдыха, июнь 2013 г.

Название

Шоссе
Конно-спортивный комплекс "Отрада"Пятницкое, 3 км
Отель Le Meridien Moscow Country ClubВолоколамское, 14 км
Дом отдыха СнегириВолоколамское, 30 км
Шале-отель Таежные дачиМожайское, 38 км
Дом отдыха ПокровскоеМожайское, 42 км
Пансионат НовогорскЛенинградское, 5 км
Отель Истра HolidayЛенинградское, 45 км
Дачные отели Лада HolidayЛенинградское, 46 км
Berta Spa VillageНоворижское, 50 км
Загородный клуб "АлександрЪ"Киевское, 25 км
Оздоровительный комплекс "Ватутинки"Калужское, 16 км
Курорт-парк "Союз"Щелковское, 19 км
Парк-отель "Атлас"Каширское, 32 км
Оздоровительный комплекс "БОР"Симферопольское, 20 км
Отель Foresta Festival ParkСимферопольское, 30 км
Спортивно-стрелковый комплекс "Лисья нора"Дмитровское, 34 км
Природный курорт "Яхонты"Щелковское, 49 км

Источник: Blackwood

 В соответствии с исследованием, площади объектов находятся в диапазоне 120-650 кв. м. Средняя площадь коттеджа/таунхауса находится на уровне 270 кв. м.

В доходных посёлках коттеджи сдаются в состоянии полной готовности к въезду. В некоторых случаях дома предлагаются вместе с обслуживающим персоналом. Так как управление посёлками осуществляют специализированные компании - собственные и привлеченные, арендаторы обеспечены полным набором сервисов - коммунальных, развлекательных, торговых и т.д. При этом список опций, включённых в аренду, гораздо длиннее, чем в обычных посёлках, и, как правило, включает в себя уборку на участке и внутри дома, бесплатный вызов мастера, пользование объектами инфраструктуры и пр.

В большинстве доходных поселков дома предлагаются в долгосрочную аренду сроком от полугода. По данным Blackwood, диапазон цен предложения достаточно широк и зависит от конкретного местоположения, качества проекта и размеров домов: от 94,5 тыс. руб. в мес. в поселке Forest Ville, расположенном на 20 км Дмитровского ш., до 740 - 780 тыс. руб. в мес. в поселках, расположенных в границах Москвы: "Покровские холмы" и "Серебряный бор". Средняя цена предложения находится на уровне 330 тыс. руб. в мес.

При этом в компании отмечают, что в целом уровень загрузки поселков достаточно высок. По отдельным проектам загрузка составляет 100% и свободных предложений можно ждать достаточно долго. В целом же по рынку доля вакантных площадей не превышает 30%.

Спрос на подобный формат жилья сосредоточен в сегменте бизнес и элит, что связано с высокой по определению стоимостью данного продукта.

Что касается будущего данного сегмента, то очевидно, что его развитие будет идти медленными темпами, и данная ниша будет незаполненной еще долгое время. С другой стороны, спрос в сегменте есть. Постепенное развитие "культуры" аренды и переход к более прозрачным схемам на рынке аренды привлекает в сегмент все больше потребителей. На фоне дефицитного предложения новые проекты с продуманной концепцией могут занять неосвоенную рыночную нишу и обеспечивать высокий уровень дохода девелоперу, прогнозируют эксперты компании Blackwood.