Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Москвичи смогут записаться к врачу через Telegram 19:28, Технологии и медиа Путин прилетел на «Тавриду» с опозданием в почти восемь часов 18:53, Политика Вокзал Марселя эвакуировали из-за подозрительной сумки 18:38, Общество Манчини объяснил исключение Дзюбы из заявки «Зенита» 18:30, Спорт СКР начал проверку гибели засыпанного песком мальчика под Волгоградом 18:16, Общество В Москве арестовали главу крупнейшего столичного производителя хлеба 18:15, Общество Полиция Испании рассказала о 12 членах ячейки террористов в Каталонии 17:58, Общество Глава МИД Австрии обвинил Эрдогана во вмешательстве в дела других стран 17:21, Общество Александр Кокорин забил в пятом матче подряд в чемпионате России 17:01, Спорт Автомобиль совершил наезд на пешеходов на юго-востоке Бельгии 16:57, Общество В аварии на Калужском шоссе в Москве погиб человек 16:38, Общество В Дамаске при обстреле выставки с участием России погибли четыре человека 16:17, Общество В Сети появилось видео убийства устроившего резню в Сургуте 16:02, Общество В Москве отравились 36 туристов из Италии 15:42, Общество В Кремле опровергли уход Тулеева с поста губернатора 15:20, Политика Чемпионат России по футболу. «Амкар» — «Зенит». Онлайн 15:00, Спорт В Красноярске ввели режим ЧС из-за ливня 14:14, Общество Суд отказал Siemens в аресте поставленных в Крым турбин 14:05, Общество В СК рассказали об убитой в Белгородской области семье предпринимателей 13:48, Общество Легионер «Спартака» сообщил руководству о желании покинуть команду 13:40, Спорт В Грозном отменили турнир студенческой лиги MMA из-за гибели бойцов 13:18, Общество Инициатор переноса столицы из Москвы за Урал предложил провести дебаты 12:41, Политика «Зенит» договорился о трансфере пятого аргентинского футболиста за лето 12:31, Спорт Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 12:20, РБК и Билайн Путин и Медведев поздравили Кончаловского с 80-летием 12:07, Политика Названо место погребения экс-главкома ВВС России Петра Дейнекина 11:46, Политика В организации теракта в Барселоне заподозрили имама местной мечети 11:38, Общество Лучшего бомбардира Евро-2016 удалили с поля за оскорбление арбитра 11:31, Спорт
Сколько стоит аренда коттеджа в доходных поселках
Материалы по теме Дачи на лето арендуют 15% москвичей Самую дешевую дачу в Подмосковье можно снять за 10 тыс. рублей в месяц
11 июн, 2013 12:57
0
Сколько стоит аренда коттеджа в доходных поселках
Доходные поселки и коттеджи в домах отдыха - альтернатива предложениям аренды от частных лиц.

Фото: Depositphotos/Vdumanchuk 

Лето - период, когда большинство москвичей стремится вырваться если не в отпуск на море, то хотя бы загород, поближе к природе. Особенно актуально это для семей с детьми и людей, не привязанных к определенному расписанию или месту работы. Именно на лето многие стремятся арендовать загородный дом, и начинают это делать еще в конце зимы.

По данным риэлторов, летом арендовать дом эконом-класса можно по цене от 30-40 тыс. рублей в месяц, а дом комфорт-класса - от 50-60 тыс. рублей в месяц, что сопоставимо со стоимостью аренды квартиры в Москве.

Однако не многие знают, что есть обособленный сегмент загородной аренды, который предполагает временное, но долгосрочное и организованное проживание загородом - сегмент доходных поселков, или "компаундов".

И если в сегменте частной аренды предложение достаточно разнообразно, то в сегменте доходных поселков наблюдается дефицит качественного предложения. По данным компании Blackwood, всего на рынке представлено не более 20 поселков общей вместимостью порядка тысячи домовладений.

Наиболее известные арендные посёлки Московского региона, июнь 2013 г.

Название

Расположение
Покровские холмыMoсква, СЗАО, Покровское-Стрешнево, Береговая ул., д. 3
Серебряный борМосква, СЗАО, Хорошево-Мневники
СетуньМосква, ЗАО, Раменки
Рублево-МякининоКрасногорск, ул. 3-я Мякининская, д.26
Forest VilleДмитровское ш., 20 км
Барвиха МДТРублево-Успенское ш., 8 км
Княжье озероНоворижское ш., 24 км
Москоу Кантри КлабВолоколамское шоссе, 14 км
Никольская слобода Новорижское ш., 9 км
НоваховоНоворижское ш., 12 км
Павловы родникиКалужское ш., 25 км
РосинкаПятницкое ш., 8 км
СновидовоРублево-Успенское ш., 25 км
Спас-каменкаДмитровское ш., 26 км

Источник: Blackwood

 Доходные поселки начали появляться еще в начале 90-х гг., когда в Москву стали приезжать иностранные специалисты, привыкшие жить в собственных домах. Несмотря на успешность первых проектов ("Сетунь", "Покровские холмы", "Росинка"), широкого распространения этот формат не получил. Как считают в компании Blackwood, это связано с тем, что изначально спрос на подобное жилье обеспечивался в основном иностранцами. Для российских потребителей, привыкших к частному и в большинстве случаев "серому" рынку аренды, формат оказался не столь привлекательным. "Однако основной причиной низкого уровня развития сегмента все же стала низкая по сравнению с проектами на продажу рентабельность проектов доходных поселков, а также необходимость последующего управления недвижимостью, в результате чего девелоперы делали выбор в пользу строительства объектов на продажу. В ряде случаев построенные изначально в аренду дома были впоследствии распроданы", - отмечают специалисты компании.

Одной из тенденций на рынке аренды коттеджей стало появление отдельных частей в структуре организованных поселков, которые предназначены только для аренды: "Арендный городок" в рамках коттеджного посёлка "Никольская слобода"; арендные коттеджи в посёлке "Княжье озеро".

Примечательно, что все существующие доходные посёлки относятся к высокобюджетному жилью. В соответствии с исследованием компании Blackwood, основная масса предложений в организованных доходных посёлках (к началу лета 2013 г.) находится на западных и юго-западных направлениях, а также Дмитровском шоссе. На восточных направлениях подобные поселки не представлены вовсе.

Наиболее популярные предложения долгосрочной аренды коттеджей в загородных домах отдыха, июнь 2013 г.

Название

Шоссе
Конно-спортивный комплекс "Отрада"Пятницкое, 3 км
Отель Le Meridien Moscow Country ClubВолоколамское, 14 км
Дом отдыха СнегириВолоколамское, 30 км
Шале-отель Таежные дачиМожайское, 38 км
Дом отдыха ПокровскоеМожайское, 42 км
Пансионат НовогорскЛенинградское, 5 км
Отель Истра HolidayЛенинградское, 45 км
Дачные отели Лада HolidayЛенинградское, 46 км
Berta Spa VillageНоворижское, 50 км
Загородный клуб "АлександрЪ"Киевское, 25 км
Оздоровительный комплекс "Ватутинки"Калужское, 16 км
Курорт-парк "Союз"Щелковское, 19 км
Парк-отель "Атлас"Каширское, 32 км
Оздоровительный комплекс "БОР"Симферопольское, 20 км
Отель Foresta Festival ParkСимферопольское, 30 км
Спортивно-стрелковый комплекс "Лисья нора"Дмитровское, 34 км
Природный курорт "Яхонты"Щелковское, 49 км

Источник: Blackwood

 В соответствии с исследованием, площади объектов находятся в диапазоне 120-650 кв. м. Средняя площадь коттеджа/таунхауса находится на уровне 270 кв. м.

В доходных посёлках коттеджи сдаются в состоянии полной готовности к въезду. В некоторых случаях дома предлагаются вместе с обслуживающим персоналом. Так как управление посёлками осуществляют специализированные компании - собственные и привлеченные, арендаторы обеспечены полным набором сервисов - коммунальных, развлекательных, торговых и т.д. При этом список опций, включённых в аренду, гораздо длиннее, чем в обычных посёлках, и, как правило, включает в себя уборку на участке и внутри дома, бесплатный вызов мастера, пользование объектами инфраструктуры и пр.

В большинстве доходных поселков дома предлагаются в долгосрочную аренду сроком от полугода. По данным Blackwood, диапазон цен предложения достаточно широк и зависит от конкретного местоположения, качества проекта и размеров домов: от 94,5 тыс. руб. в мес. в поселке Forest Ville, расположенном на 20 км Дмитровского ш., до 740 - 780 тыс. руб. в мес. в поселках, расположенных в границах Москвы: "Покровские холмы" и "Серебряный бор". Средняя цена предложения находится на уровне 330 тыс. руб. в мес.

При этом в компании отмечают, что в целом уровень загрузки поселков достаточно высок. По отдельным проектам загрузка составляет 100% и свободных предложений можно ждать достаточно долго. В целом же по рынку доля вакантных площадей не превышает 30%.

Спрос на подобный формат жилья сосредоточен в сегменте бизнес и элит, что связано с высокой по определению стоимостью данного продукта.

Что касается будущего данного сегмента, то очевидно, что его развитие будет идти медленными темпами, и данная ниша будет незаполненной еще долгое время. С другой стороны, спрос в сегменте есть. Постепенное развитие "культуры" аренды и переход к более прозрачным схемам на рынке аренды привлекает в сегмент все больше потребителей. На фоне дефицитного предложения новые проекты с продуманной концепцией могут занять неосвоенную рыночную нишу и обеспечивать высокий уровень дохода девелоперу, прогнозируют эксперты компании Blackwood. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости