Новые квартиры в Подмосковье: в каких городах падают цены
В июне цены на новостройки снизились в 12 из 15 городов, на которые приходится наибольший объем первичного рынка жилья Подмосковья и Новой Москвы, отмечается в исследовании компании "Домус финанс".
Наибольшее снижение средней цены кв.м – на 3,3% до 72,2 тыс. рублей - зафиксировано по итогам первого летнего месяца в Пушкино, где был выведен на рынок очередной пул недорогих квартир. В Подольске "квадрат" в новых домах за месяц подешевел на 2,5% до 74,9 тыс. рублей, в Королеве – на 1,7% до 90,5 тыс. рублей. Четвертое и пятое места в рейтинге городов с подешевевшими новостройками заняли Железнодорожный (-1,4%; 66,7 тыс. рублей за кв. м) и Мытищи (-1,3%; 89,7 тыс. рублей). В оставшихся семи городах с отрицательной динамикой цен снижение не превысило 1%.
Изменение стоимости кв.м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в июне 2013 года
|
Город |
Цена за кв.м в июне, руб. |
Рост в % |
Объем предложения, июнь (кв.м) |
Рост в % |
Средневзвешенная общая стоимость квартиры, июнь, руб. |
Рост в % |
|
Пушкино |
72 174 |
-3,29% |
24 999 |
10,62% |
4 214 055 |
-9,44% |
|
Подольск |
74 983 |
-2,52% |
244 722 |
-0,74% |
4 507 282 |
-0,48% |
|
Королев |
90 475 |
-1,73% |
27 005 |
-1,76% |
5 912 609 |
-1,93% |
|
Железнодорожный |
66 732 |
-1,35% |
110 760 |
1,53% |
3 869 468 |
-1,35% |
|
Мытищи |
89 742 |
-1,34% |
46 520 |
1,25% |
5 743 488 |
-1,34% |
|
Красногорск |
89 582 |
-0,69% |
202 366 |
0,48% |
5 947 989 |
-3,64% |
|
Щербинка |
85 983 |
-0,63% |
15 070 |
0,83% |
5 137 990 |
-1,17% |
|
Видное |
77 832 |
-0,52% |
51 619 |
3,85% |
4 981 248 |
-0,52% |
|
Одинцово |
84 307 |
-0,30% |
81 951 |
2,78% |
5 039 593 |
-1,42% |
|
Реутов |
98 106 |
-0,24% |
22 266 |
2,27% |
5 801 820 |
-0,01% |
|
Балашиха |
67 652 |
-0,12% |
288 601 |
0,72% |
4 629 528 |
1,78% |
|
Московский |
98 723 |
-0,11% |
33 635 |
-1,75% |
6 017 202 |
-0,24% |
|
Долгопрудный |
88 152 |
0,46% |
23 638 |
0,65% |
5 941 728 |
0,44% |
|
Химки |
78 561 |
1,19% |
118 046 |
-0,53% |
5 997 732 |
0,18% |
|
Люберцы |
90 762 |
2,07% |
58 462 |
-1,02% |
6 308 768 |
0,72% |
|
Все города |
84 849 |
-2,40% |
1 352 749 |
0,62% |
5 630 336 |
-4,23% |
Цены за кв.м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций
По данным компании, вопреки летнему демпингу, рост цен на новостройки в июне показали три крупных города – Люберцы, Химки и Долгопрудный. В первом цена кв. м за месяц выросла на 2% до 90,7 тыс. рублей, а средневзвешенная стоимость новой квартиры в городе превысила 6,3 млн рублей. Столь динамичный рост цен на недвижимость в городе обусловлен открытием станции метро, запланированным на сентябрь этого года. В Химках прирост был менее существенным: +1,2% (78, 6 тыс. рублей против 77,6 тыс. рублей в мае); средневзвешенная стоимость квартиры выросла до 6 млн рублей. В Долгопрудном кв. м в новостройках за месяц подорожал на 0,5% до 88,2 тыс. рублей. Новая квартира здесь в среднем обходится покупателям в 5,9 млн рублей.
Объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в июне увеличился на 0,6% и составил к концу месяца 1,35 млн кв.м (21,6 тыс. квартир). Наиболее активно первичный рынок пополнялся в Пушкино: здесь общая площадь выставленных на продажу новостроек за месяц выросла сразу на 10,6%. Хороший прирост предложения также показало Видное (+8,2%), Одинцово (+2,8%) и Реутов (+2,2%). Заметное снижение объемов предложения зафиксировано по итогам июня лишь в двух городах – Королеве и Московском (-1,8% в каждом).