Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как девелоперы становятся цифровыми компаниями Недвижимость, 28 ноя, 14:10
Что такое молдинг и как он работает в интерьере: советы дизайнера Недвижимость, 28 ноя, 08:01
В «Авито» назвали самые популярные районы для аренды жилья в Москве Недвижимость, 27 ноя, 13:30
Вид на Финский залив: в Петербурге GloraX построит премиальный квартал Недвижимость, 27 ноя, 09:18
Индукционные плиты: какие бывают, плюсы и минусы эксплуатации Недвижимость, 27 ноя, 08:17
Минстрой поднял нормативную стоимость жилья в России на 27% Недвижимость, 26 ноя, 18:27
КС уточнил правила сноса домов в зоне газопроводов Недвижимость, 26 ноя, 17:08
В Госдуме предложили увеличить вычет для семей с детьми при покупке жилья Недвижимость, 26 ноя, 13:34
13-я московская церемония Urban Awards: наступившее будущее Недвижимость, 26 ноя, 11:06
60% девелоперов готовы переплачивать топ-менеджерам из-за дефицита кадров Недвижимость, 26 ноя, 10:45
Spires «вышел в свет»: что надо знать о городских резиденциях Недвижимость, 26 ноя, 10:29
Соседи вошли в чат: как устроены площадки общения по дому Недвижимость, 26 ноя, 09:50
Средняя сумма ипотеки в России выросла на 5% за месяц Недвижимость, 25 ноя, 18:55
В ЦИАН назвали города, обогнавшие Москву по росту цен на жилье Недвижимость, 25 ноя, 18:31
Сколько стоит жилье в столичных новостройках
Городская недвижимость ,  
0 

Сколько стоит жилье в столичных новостройках

Во втором квартале 2013 года средняя цена на жилье в столичных новостройках снизилась на 3%.
Фото: Igor Primak / Russian Look
Фото: Igor Primak / Russian Look

Во втором квартале 2013 года средняя стоимость недвижимости на первичном рынке Москвы упала на 3% - до 179,6 тыс. рублей за 1 кв. м. В то же время уровень цен на новостройки оставался довольно стабильным и находился и находился в диапазоне от 170 до 185 тыс. рублей за 1 кв. м, говорится в отчете компании Est-a-Tet.

Снижение средней цены на столичное жилье было связано с выходом на рынок бюджетных проектов (квартир и апартаментов в районе Некрасовка, микрорайоне "Царицыно-2", МФК "Водный" и ЖК "Фили Град"), объясняют эксперты компании.

Самая большая цена 1 кв. м была отмечена в ЦАО - 480 тыс. рублей, где сосредоточено большинство элитных и премиальных застроек. Меньше всего 1 кв.м. жилья стоит в Юго-Восточном округе Москвы – 99 тыс. рублей (основной объем предложения этого округа составляют новостройки в Некрасовке) и в Зеленоградском округе.

(Фото: Est-a-Tet)
В соответствии с исследованием, элитные объекты во втором квартале на первичном рынке Москвы предлагались по цене порядка 600 тыс. рублей за 1 кв.м, премиум – 381 тыс. рублей за 1 кв.м. Объекты бизнес-класса продавались в среднем по цене 215 тыс. рублей за 1 кв.м, стандарт-класса – 136 тыс. рублей за 1 кв.м, эконом-класса – 103 тыс. рублей за "квадрат". При этом апартаменты в элитном сегменте стоят на 6-8% дороже, чем жилые квартиры, а в сегменте стандарт и эконом-класса – дешевле.

В сегменте эконом вопрос с жильем покупатели решают либо с помощью апартаментов, которые сегодня занимают 20 – 25 % от всего объема выставленных на продажу квадратных метров, либо уходом в более дешевое Подмосковье.

Во втором квартале 2013 года на рынок вышел значимый объем нового жилья – более 200 тыс. кв. м, однако 38 % из них составили апартаменты. Большая часть выставленных на продажу новостроек находятся в завершающей стадии строительства или построены и сданы Госкомиссии.

Как отмечают специалисты компании Est-a-Tet, такая ситуация связана с длительной приостановкой выдачи градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) на новые площадки, которая сохранялась в Москве более двух лет. Особенно остро эта ситуация коснулась двух крайних сегментов рынка – элитного и эконом-класса. В элитном сегменте продолжается уход покупателей с традиционной Остоженки в пользу других районов, хотя цены здесь остаются на столь же высоком уровне.

(Фото: Est-a-Tet)
По данным компании, сейчас первичный рынок жилья столицы представлен 186 домами с учетом апартаментов. Суммарная площадь предложения – около 1,4 млн кв.м. Доля жилых объектов в объем объеме предложения составляет чуть менее 80%, на апартаменты приходится 22% всей экспозиции. За год количество апартаментов выросло практически в три раза – с 1,2 тыс. до 1,5 тыс. объектов. Во втором квартале 2013 года общее количество домов-новостроек увеличилось на 15% - с162 до 186 штук.

Большинство домов-новостроек на территории Москвы относятся к классу бизнес (36%). Около 41% домов в экспозиции – это новостройки эконом- и стандарт-класса. На элитные объекты приходится чуть больше 23% всей экспозиции.

Новостройки бизнес-класса по-прежнему остаются доминантой московского первичного рынка жилья в целом, так и квартир в частности. В то же время в общем объеме предложения увеличивается доля стандартного и эконом-класса.

Большие надежды столичный рынок жилья возлагает на перспективные проекты – сейчас в разработке находится около 3,5 млн кв. м жилья. Общий объем нового жилья Москвы, который может выйти на рынок в ближайшие годы, эксперты компании оценивают на уровне 4-5 млн кв.м (без учета Новой Москвы). "Такой объем вполне ожидаем рынком и будет крайне востребован при условии, что не менее 30-40% от этого объема займет жилье эконом- и стандарт-классов. По всем проектам продолжится активный рост в связи с повышением стадии строительной готовности дома. Рост цен по проектам может составить до 15-20% в год", - прогнозируют эксперты Est-a-Tet.

Впрочем,  выход такого объема новых проектов случится только при благоприятной экономической ситуации и стабильной политической конъюнктуре. Если произойдет новый кризис или сменится власть, в столице вновь может сложиться ситуация дефицита жилья и, как следствие, новый рост цен, отмечают в компании.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента