Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минобороны опровергло «готовящуюся замену» командующего войсками в Сирии 19:37, Общество Все медалисты двенадцатого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 19:37, Спорт  Огонь под Дамаском: почему обострилась ситуация в Восточной Гуте 19:30, Политика В МДТ опровергли задержания и обыски в театре 19:21, Общество Индекс Мосбиржи поднялся выше 2300 пунктов впервые с конца января 19:19, Финансы Митволь купил компанию — проектировщика трубопроводов 19:18, Бизнес Крушельницкий отказался от слушаний в Спортивном арбитраже 19:12, Общество ФСБ опубликовала видео по делу о хищении при строительстве театра Додина 19:08, Общество Лондон попросил ЕС не сокращать переходный период Brexit 19:05, Политика ФАС признала ФК «Локомотив» виновным в рекламе букмекерской конторы 19:02, Общество «Транснефть» пожаловалась в Минтранс из-за задержанных танкеров 18:48, Бизнес Грызлов прокомментировал подписание закона о реинтеграции Донбасса 18:39, Политика В ЯНАО потеряли контейнер с радиоактивным цезием 18:31, Общество Госдума в первом чтении одобрила продление «дачной амнистии» до 2020 года 18:19, Жилье Минкультуры пояснило схему хищения в театре Додина 18:17, Общество Кончаловский посочувствовал Серебрякову после слов о национальной идее 18:11, Общество В США умер собиравший стадионы в Москве «пастор президентов» Билли Грэм 18:09, Общество Путин рассказал о перспективах реализации «Северного потока-2» 18:03, Бизнес Заболеваемость корью в Европе выросла за год в четыре раза 17:59, Общество Архсовет Москвы отклонил проект высотного МФК на Ленинградском шоссе 17:57, Город Суд отказался принять иск Навального к Роскомнадзору 17:50, Общество Сборная Швеции по хоккею вылетела с Олимпиады 17:46, Спорт Бортко возмутился словами Серебрякова о национальной идее России 17:37, Общество В Думе назвали закон о реинтеграции Донбасса желанием «обезлюдить земли» 17:33, Политика Стала известна причина громких хлопков в Пермском крае и Кузбассе 17:24, Общество Устаревающий фонд: что будет с ценами на вторичное жилье 17:24, Недвижимость Власти Москвы спрогнозировали рост объемов строительства жилья 17:19, Жилье «Транснефть» рассказала о шести задержанных из-за «Пенелопы» танкерах 17:17, Бизнес
Сколько стоит жилье в столичных новостройках
Материалы по теме Обзор цен на "вторичку" Подмосковья в "мертвый сезон"
19 авг 2013, 17:13
0
Сколько стоит жилье в столичных новостройках
Во втором квартале 2013 года средняя цена на жилье в столичных новостройках снизилась на 3%.
Фото: Igor Primak / Russian Look

Во втором квартале 2013 года средняя стоимость недвижимости на первичном рынке Москвы упала на 3% - до 179,6 тыс. рублей за 1 кв. м. В то же время уровень цен на новостройки оставался довольно стабильным и находился и находился в диапазоне от 170 до 185 тыс. рублей за 1 кв. м, говорится в отчете компании Est-a-Tet.

Снижение средней цены на столичное жилье было связано с выходом на рынок бюджетных проектов (квартир и апартаментов в районе Некрасовка, микрорайоне "Царицыно-2", МФК "Водный" и ЖК "Фили Град"), объясняют эксперты компании.

Самая большая цена 1 кв. м была отмечена в ЦАО - 480 тыс. рублей, где сосредоточено большинство элитных и премиальных застроек. Меньше всего 1 кв.м. жилья стоит в Юго-Восточном округе Москвы – 99 тыс. рублей (основной объем предложения этого округа составляют новостройки в Некрасовке) и в Зеленоградском округе.

(Фото: Est-a-Tet)
В соответствии с исследованием, элитные объекты во втором квартале на первичном рынке Москвы предлагались по цене порядка 600 тыс. рублей за 1 кв.м, премиум – 381 тыс. рублей за 1 кв.м. Объекты бизнес-класса продавались в среднем по цене 215 тыс. рублей за 1 кв.м, стандарт-класса – 136 тыс. рублей за 1 кв.м, эконом-класса – 103 тыс. рублей за "квадрат". При этом апартаменты в элитном сегменте стоят на 6-8% дороже, чем жилые квартиры, а в сегменте стандарт и эконом-класса – дешевле.

В сегменте эконом вопрос с жильем покупатели решают либо с помощью апартаментов, которые сегодня занимают 20 – 25 % от всего объема выставленных на продажу квадратных метров, либо уходом в более дешевое Подмосковье.

Во втором квартале 2013 года на рынок вышел значимый объем нового жилья – более 200 тыс. кв. м, однако 38 % из них составили апартаменты. Большая часть выставленных на продажу новостроек находятся в завершающей стадии строительства или построены и сданы Госкомиссии.

Как отмечают специалисты компании Est-a-Tet, такая ситуация связана с длительной приостановкой выдачи градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) на новые площадки, которая сохранялась в Москве более двух лет. Особенно остро эта ситуация коснулась двух крайних сегментов рынка – элитного и эконом-класса. В элитном сегменте продолжается уход покупателей с традиционной Остоженки в пользу других районов, хотя цены здесь остаются на столь же высоком уровне.

(Фото: Est-a-Tet)
По данным компании, сейчас первичный рынок жилья столицы представлен 186 домами с учетом апартаментов. Суммарная площадь предложения – около 1,4 млн кв.м. Доля жилых объектов в объем объеме предложения составляет чуть менее 80%, на апартаменты приходится 22% всей экспозиции. За год количество апартаментов выросло практически в три раза – с 1,2 тыс. до 1,5 тыс. объектов. Во втором квартале 2013 года общее количество домов-новостроек увеличилось на 15% - с162 до 186 штук.

Большинство домов-новостроек на территории Москвы относятся к классу бизнес (36%). Около 41% домов в экспозиции – это новостройки эконом- и стандарт-класса. На элитные объекты приходится чуть больше 23% всей экспозиции.

Новостройки бизнес-класса по-прежнему остаются доминантой московского первичного рынка жилья в целом, так и квартир в частности. В то же время в общем объеме предложения увеличивается доля стандартного и эконом-класса.

Большие надежды столичный рынок жилья возлагает на перспективные проекты – сейчас в разработке находится около 3,5 млн кв. м жилья. Общий объем нового жилья Москвы, который может выйти на рынок в ближайшие годы, эксперты компании оценивают на уровне 4-5 млн кв.м (без учета Новой Москвы). "Такой объем вполне ожидаем рынком и будет крайне востребован при условии, что не менее 30-40% от этого объема займет жилье эконом- и стандарт-классов. По всем проектам продолжится активный рост в связи с повышением стадии строительной готовности дома. Рост цен по проектам может составить до 15-20% в год", - прогнозируют эксперты Est-a-Tet.

Впрочем,  выход такого объема новых проектов случится только при благоприятной экономической ситуации и стабильной политической конъюнктуре. Если произойдет новый кризис или сменится власть, в столице вновь может сложиться ситуация дефицита жилья и, как следствие, новый рост цен, отмечают в компании. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.