Лента новостей
Все новости Недвижимость
Главный нарколог Минздрава предложил ограничить продажу крепкого алкоголя 12:19, Общество Звездные флешмобы: как селебрити помогают бороться с коронавирусом 12:17, Стиль В «Векторе» оценили сроки испытаний вакцины от вируса на людях 12:06, Общество Самообучение на карантине: что почитать, чему научиться и где «побывать» 12:04, Экономика образования  Тренды коронавируса: что происходит в мире вокруг пандемии 11:59, Экономика инноваций  В России выявили рекордное число умерших от коронавируса за сутки 11:59, Общество СМИ узнали об изменении возрастного лимита для футболистов на Олимпиаде 11:55, Спорт Reuters сообщил о переносе экстренной встречи ОПЕК+ 11:44, Экономика В Туле сообщили о смерти вылечившейся от коронавируса 93-летней женщины 11:30, Общество В США объяснили покупку попавшего под санкции медицинского оборудования 11:24, Политика В России за сутки коронавирусом заразились 582 человека 11:18, Общество Отец Нурмагомедова оценил финансовое состояние спортсмена 11:05, Спорт Правительство выделило ₽242 млн волонтерам-медикам 10:58, Общество В Москве за сутки выявили 434 заболевших коронавирусом 10:51, Общество Число заболевших коронавирусом на Украине превысило 1000 человек 10:44, Общество Тренер Макгрегора исключил участие бойца в поединке вместо Нурмагомедова 10:39, Спорт В ВЭФ оценили изменения в мировой экономике из-за пандемии 10:34, Экономика Кабмин выделил 321 млн руб. для лечащих больных с вирусом медиков 10:19, Общество Производители предупредили о рисках нехватки бытовой техники из-за вируса 10:06, Технологии и медиа Ферма в стиле Uber: как цифровые технологии прокормят 10 млрд человек 10:03, РБК и Россельхозбанк Меняем всех: как коронавирус за три дня изменил рынок труда в России 10:00, PRO Рост на фоне пандемии: 10 лучших акций первого квартала 10:00, Quote Кабмин одобрил выделение МИДу средств для помощи россиянам за границей 09:43, Общество В Сербию прилетели 11 самолетов ВКС России с медпомощью 09:23, Общество Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 4 апреля 09:08, Общество Ретейлеры зафиксировали снижение трафика в гипермаркетах 09:00, Бизнес Певица Pink сообщила о заражении коронавирусом 08:49, Общество Роспотребнадзор сообщил о нормах правильного питания во время изоляции 08:22, Общество
Апартаменты в Москве: сколько стоит содержание "жилья без прописки"
Материалы по теме Сколько стоят апартаменты в Москве
0
Апартаменты в Москве: сколько стоит содержание "жилья без прописки"
За год содержание самых дорогих апартаментов в Москве сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в Новой Москве (около 3,2 млн рублей).
Фото: Depositphotos/Suljo

Для апартаментов комфорт-класса в Москве средняя стоимость услуг по эксплуатации в 2,5 раза дешевле, чем для элитных. Тогда как разница между минимальной и максимальной ставкой за 1 кв. м составляет 6,5 раз. Такие данные приводятся в исследовании рынка апартаментов Москвы на предмет стоимости услуг управляющих компании "Метриум Групп".

Для многих покупателей становится сюрпризом тот факт, что коммунальные и эксплуатационные платежи – это разные вещи. "В связи с тем, что юридически апартаменты не являются жильем, ставки на обслуживание не контролируются государством, - говорит генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Это и приводит к тому, что стоимость услуг УК столь сильно различается. Причем даже в рамках одного сегмента разброс цен может составлять до двух раз".

Как отмечают эксперты компании, на сегодняшний день далеко не во всех комплексах апартаментов сформированы цены на услуги управляющей компании. По состоянию на конец июля 2013 года открытые продажи ведутся в 44 комплексах во всех сегментах, в то время как только 17 объектов согласились раскрыть данные о предполагаемой стоимости управления. Причем во многих из них не исключили, что к моменту сдачи проекта в эксплуатацию цена может возрасти.

"Основные статьи расходов по "коммуналке" - это электричество и вода. В апартаментах они оплачиваются по счетчикам, но при этом тарифы несколько выше, чем в квартирах. Это связано с тем, что в нежилых помещениях стоимость рассчитывается как для юридических лиц, без учета городских дотаций для "физиков". А эксплуатационное платежи – это то, что платится управляющей компании за уборку общественных зон, вывоз мусора, обслуживание основных систем здания, ремонт и т.д. Перечень услуг УК может быть очень длинным и включать также уборку апартаментов, приготовление еды, выгул домашних животных и прочую "экзотику"", - поясняет Мария Литинецкая.

В соответствии с исследованием, по стоимости эксплуатации ожидаемо лидирует элитный сегмент. Усредненная ставка здесь составляет 177 рублей за 1 кв. м в месяц. В бизнес-классе этот показатель равняется 72 рублям за кв. м, а в классе комфорт - 70 рублей за метр.

Стоимость услуг УК в комплексах апартаментов Москвы

Название

Класс

Стоимость услуг УК (руб./кв. м/месяц)

Min. стоимость кв. м (тыс. руб.)

"Маршал"

Бизнес

50

180,9

Petrovsky Apart House

Бизнес

53

183,1

МФК "Фили Град"

Комфорт

55

117

МФК "Водный"

Комфорт

55

110

МФК "Парк мира"

Бизнес

67

171,2

"Флотилия"

Бизнес

70

119

Loft Garden

Бизнес

71

145,4

The Loft

Бизнес

71

195,4

Loft Post

Бизнес

71

135,7

Клубный дом Tivoli

Бизнес

93

189,9

Manhattan House

Бизнес

100

343

"Сады Пекина"

Элит

120

300,2

"Резиденция Знаменка"

Элит

120

745

Smolensky Deluxe

Элит

130

454,8

"У Патриарших"

Элит

150

657,3

"ОКО"

Элит

220

234,8

"Федерация" Запад

Элит

318

403,8

Источник: "Метриум Групп"

Лидируют по стоимости апартаменты, расположенные в ММДЦ "Москва-Сити". Так, за обслуживание одного квадратного метра в башне "Запад" комплекса "Федерация" управляющая компания хочет 318 рублей в месяц. А в соседнем комплексе "ОКО" метр обойдется в 220 рубля. В топ-3 также вошел проект "У Патриарших" - 150 рублей за кв. м. в месяц. Естественно, все три объекта относятся к премиальному сегменту. Но при этом даже в тройке лидеров разброс цен составляет более чем два раза.

Эксперты компании "Метриум Групп" произвели расчет стоимости для минимальных и максимальных площадей по каждому из комплексов. Разброс между самым маленьким и самым большим эксплуатационным платежом составил 150 раз. Причем самый большой ежемесячный платеж составляет 264 тыс. рублей в месяц, а в пересчете за год эта сумма сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в Новой Москве (около 3,2 млн рублей).

Минимальная и максимальная стоимость услуг УК в комплексах апартаментов Москвы

Название

Класс

Min. площадь апартаментов

Min. стоимость обслуживания (руб./мес.)

Max. площадь апартаментов

Max. стоимость обслуживания (руб./мес.)

Loft Post

Бизнес

25 кв. м

1775

217,5 кв. м

15440

"Маршал"

Бизнес

35,99 кв. м

1800

159,3 кв. м

7965

Petrovsky Apart House

Бизнес

38,3 кв. м

2030

312,9 кв. м

16580

Loft Garden

Бизнес

31,2 кв. м

2215

164,6 кв. м

11685

МФК "Фили Град"

Комфорт

41,4 кв. м

2277

100,21 кв. м

5512

Клубный дом Tivoli

Бизнес

24,5 кв. м

2280

66,1 кв. м

6145

МФК "Водный"

Комфорт

42,2 кв. м

2321

96,9 кв. м

5330

МФК "Парк мира"

Бизнес

37 кв. м

2480

93 кв. м

6230

The Loft

Бизнес

38,6 кв. м

2740

65,9 кв. м

4680

"Флотилия"

Бизнес

56,4 кв. м

3950

168 кв. м

11760

Manhattan House

Бизнес

47,08 кв. м

4700

47,08 кв. м

4710

"Сады Пекина"

Элит

50,7 кв. м

6080

157,5 кв. м

18900

Smolensky Deluxe

Элит

66,5 кв. м

8650

431 кв. м

56030

"У Патриарших"

Элит

59,4 кв. м

8910

218 кв. м

32700

"Резиденция Знаменка"

Элит

99,1 кв. м

11890

185,6 кв. м

22270

"ОКО"

Элит

79 кв. м

17380

1200 кв. м

264000

"Федерация" Запад

Элит

80 кв. м

25440

383 кв. м

121795

Источник: "Метриум Групп"

Самыми же дорогими в обслуживании апартаментами является огромный пентхаус площадью 1200 кв. м в башне "ОКО" в ММДЦ "Москва-Сити". При ставке в 220 рублей за 1 кв. м общий размер платежа составит 264 тыс. рублей в месяц. "Данная сумма получена простым умножением. В реальности же она может значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Это зависит от набора услуг, которые захочет получать будущей владелец пентхауса", - поясняет Мария Литинецкая.

Источник: "Метриум Групп"Второй по стоимости услуг УК объект также расположен в "Москва-Сити". Это апартаменты площадью 383 кв. м в западной башне комплекса "Федерация". Их обслуживание обойдется в 121,8 тыс. рублей в месяц. Замыкает тройку Smolensky Deluxe, где эксплуатация апартаментов площадью 431 кв. м будет стоить 56 тыс. рублей в месяц.