В каких городах Подмосковья откроются новые торговые центры
На подмосковных площадках завершился процесс посткризисной стагнации и наметилась тенденция к росту объемов рынка качественных торговых площадей. К такому выводу пришли специалисты компании Welhome по результатам исследования рынка качественных торговых центров ближайшего Подмосковья по состоянию на август 2013 года.
Проведенный анализ показал, что кроме того сместился интерес в сторону реализации крупномасштабных многофункциональных проектов на расстоянии менее 30 км от МКАД. При этом города на расстоянии 30 км от МКАД и более, по-прежнему обладают высоким инвестиционным потенциалом.
В соответствии с исследованием, на текущий момент времени в городах Подмосковья функционирует более 90 профессиональных торговых центров, из которых 11 торговых центров было введено за последний год. Объем рынка качественных ТЦ крупнейших городов ближайшего Подмосковья к августу 2013 года составил около 823,6 тыс. кв. м арендопригодной площади, что превысило аналогичный показатель прошлого года на 22%. С августа прошлого года было введено порядка 180 тыс. кв. м качественных торговых центров в городах ближайшего Подмосковья.
Наиболее крупные действующие и строящиеся торговые центры в Подмосковье
Название | Город | GBA, кв. м | GLA, кв. м | Дата ввода |
Действующие торговые центры | ||||
Июнь | Мытищи | 178 000 | 75 000 | 2012, IV кв. |
РИО | Реутов | 175 000 | 78 000 | 2010, III кв. |
Эльград | Электросталь | 60 000 | 45 000 | 2008, IV кв. |
РИО | Коломна | 45 000 | 25 000 | 2008, II кв. |
Светофор | Люберцы | 36 500 | 25 500 | 2009, I кв. |
Парус | Химки | 35 000 | 17 000 | 2012, IV кв. |
Июнь | Красногорск | 25 000 | 15 000 | 2012, IV кв. |
Панфиловский | Зеленоград | 24 800 | 13 300 | 2012, III кв. |
Савелки | Зеленоград | 15 890 | 10 330 | 2012, III кв. |
Строящиеся торговые центры | ||||
Левый берег | Химки | 300 000 | 140 000 | 2014, IV кв. |
Реутов Парк | Реутов | 90 000 | 41 000 | 2013, IV кв. |
Красный Кит, 2-я очередь | Мытищи | 85 000 | 47 000 | 2013, IV кв. |
Либеричи | Люберцы | 61 000 | 27 000 | 2014, IV кв. |
Восточный ветер | Балашиха | 60 000 | 14 000 | 2013, IV кв. |
Променад | Мытищи | 52 000 | 25 000 | 2015, IV кв. |
Комсомолец | Красногорск | 37 200 | 19 160 | 2014, III кв. |
Парк, 2-я очередь | Красногорск | 22 500 | 17 500 | 2013, IV кв. |
Сквер | Одинцово | 10 000 | 7 500 | 2013, III кв. |
Источник: Welhome
В среднесрочной перспективе объем ввода новых площадей прогнозируется на уровне 27-28% в год. В целом к 2015 г. общий объем качественных торговых центров Подмосковья может составить более 1,3 млн кв. м, прогнозируют аналитики Welhome.
В соответствии с исследованием, наибольшей обеспеченностью торговыми площадями характеризуется г. Реутов – 1 112 кв. м на 1000 жителей. В исследовании отмечается, что с вводом новых площадей к концу 2014 г. существенно увеличится показатель обеспеченности торговыми площадями в таких городах, как: Мытищи, Красногорск, Химики и Реутов.
За последний год (август 2012-август 2013 гг.) существенный объем ввода новых качественных торговых центров показали в основном города-спутники и города на расстоянии не более 30 км от МКАД. В то же время в тридцатикилометровой зоне от МКАД расположены города с достаточно высоким уровнем деловой активности, но при этом низким уровнем обеспеченности торговыми площадями. Среди таких городов с высокой инвестиционной привлекательностью можно отметить Щелково, Пушкино, Долгопрудный. По-прежнему высокий потенциал для развития торговой недвижимости имеют города на расстоянии 30-60 км. К городам со слабым уровнем обеспеченности торговыми площадями можно отнести Звенигород, Солнечногорск, Раменское.