Какие торговые центры откроются в Москве в 2013 году. Карта
К началу текущего года рынок Москвы подошел с громкими заявлениями девелоперов о размораживании крупных объектов. Только в прошлом году в Москве были заявлены около 10 крупных проектов общей площадью более 100 тыс. кв. м каждый. Таким образом, к открытию в 2014 году заявлено порядка 1,2 млн. кв. м. Реализация данных проектов способна увечить объем рынка к 2014-2015 годах на треть до 5 млн кв. м. Но эксперты Colliers International полагают, что реальный объем нового строительства составит порядка 800 тыс. кв. м, остальная часть торговых центров будет открыта в 2015 году. Таким образом, за 2013-2015 годы общее предложение качественных торговых помещений в Москве может увеличиться на треть - до 5 млн кв. м.
Напомним, что в прошлом году на столичный рынок вышли девять торговых центров 165 тыс. кв. м, что на 16% меньше, чем в 2011 году. Это является минимальный показатель c 2004 года.
По прогнозам экспертов в 2013 году в Москве планируется открыть 20 качественных торговых центров общей площадью 686 тыс. кв. м. (см. Таблицу и Карту). "Но с учетом возможных переносов сроков открытия, в международной консалтинговой компании Colliers International прогнозируют выход на рынок не более 455 тыс. кв. м. Таким образом, совокупный объем качественных торговых площадей в столице перевалит отметку в 4 млн кв. м и составит 4,378 млн кв. м качественных торговых площадей.
Торговые центры, заявленные к открытию в Москве в 2013 году
Название | Адрес | Общая площадь, тыс. кв. м | Общая торговая площадь, тыс. кв. м | Девелопер |
"Вегас Сити" | МКАД, 66 км | 283,4 | 111,4 | Crocus Group |
"Июнь" | г. Мытищи, Волковское ш./Мира ул. | 178 | 75 | ГК "Регионы" |
GoodZone | Каширское ш., вл. 12 | 145 | 56 | Immofinanz |
"РИО" | Ленинский пр-т, вл. 109 | 75,3 | 53 | ГК "Ташир" |
"Красный кит", 2 оч. | г. Мытищи, Шараповский пр-д, д. 2 | 62,8 | 45,5 | BTR Group |
"Торжок" | МКАД/ Ленинградское ш. | 65 | 45 | ООО "Стройкомплекс" |
"Реутов Парк" | Носовихинское ш./Ивановское ш. | 90 | 41 | Amma Development |
"Отрада", 2-3 оч. | Пятницкое ш., 7 км, вл. 2 | 40 | 34,5 | РПК "Эльт" |
"Ритейл Парк" на Дмитровском ш. | Дмитровское ш., с.п. "Федоскинское" | 43 | 29,9 | ОАО "ОПИН" |
Fashion House Moscow | Ленинградское ш. | 38,6 | 28,6 | Fashion House Group |
"Город", 3 оч. | Рязанский пр-т, д. 2 | 65,2 | 24,9 | ГК "ТЭН" |
"Спортэкс" | 5-я Кабельная ул. | 26 | 18 | ЗАО "Альтаир" |
"Райкин Парк" | Шереметьевская ул., д. 8 | 75 | 17 | ГК "Ташир" |
Vnukovo Outlet Village, 1 оч. | Киевское ш., 8 км от МКАД | 29,7 | 16,5 | ООО "Диона" |
"Москворечье" | Москворечье ул. | 29,7 | 16,4 | ООО "Гарант-Инвест Недвижимость" |
ВДНХ | 1-я Останкинская ул., д. 55 | 20 | 15 | ООО "Атомнис" |
"Братеево Молл" | Борисовские пруды ул., вл. 26, к. 2 | 26 | 15 | ООО "Дарья-СТ" |
ТЦ | Миклухо-Маклая ул., вл. 36 | 15,9 | 12,4 | ООО "СЮЗ" |
"Алфавит" | Куликовская ул./Знаменские Садки ул. | 14 | 11 | ООО "Кристина НВН" |
"Измайловский" | Первомайская ул., д. 42 | 16,7 | 8,3 | ЗАО "Дон-Строй" |
"Перово-центр" | Перовская ул., д. 61 | 13,5 | 6 | ООО "Апрель-Девелопмент" |
"Тропа" | Профсоюзная ул., вл. 118 | 7,8 | 5,5 | ЗАО "Торговая сеть "Остров" |
Просмотреть Торговые центры Москвы - 2013 на карте большего размера. Источник: Colliers International
Увеличение ввода торговых площадей приведет и к увеличению обеспеченности торговыми площадями жителей Москвы. На сегодняшний день, по данным Colliers, наиболее обеспеченными округами являются Центральный (571 кв. м на 1000 жителей) и Северный (478 кв. м на 1000 жителей). Наименее обеспечен Восточный административный округ - 101 кв. м на 1000 жителей. С введением всех заявленных торговых объектов, в том числе и проектов-гигантов, обеспеченность значительно увеличится. Самая высокая обеспеченность будет наблюдаться в Северном округе - 843 кв. м на 1 000 жителей. Показатель Центрального округа составит 667 кв. м на 1000 жителей. В целом за 3 года обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями увеличится почти в два раза и составит порядка 500 кв. м на 1 000 жителей.
В 2012 году ставки аренды в торговых центрах Москвы практически не изменились. Рост происходил в пределах инфляции и составил не более 5-10%. По прогнозам специалистов компании Colliers International, цена аренды в торговых центрах столицы вырастет в 2013 году в среднем на 5-10%.