Лента новостей
Все новости Недвижимость
Рейтинг Трампа упал до минимума с начала года на фоне доклада Мюллера 07:25, Политика FT узнала о планах Уимбилдона отказаться от системы распределения билетов 07:03, Бизнес В Минздраве Забайкалья сообщили о возросшем числе пострадавших от пожаров 06:47, Общество Число жертв стрельбы у ночного клуба в Мельбурне возросло до двух 06:31, Общество В США по делу об атаке на посольство КНДР арестовали бывшего военного 06:06, Политика Власти Забайкалья назвали число потерявших имущество жителей региона 06:06, Общество В США прокуроры попросили суд приговорить Бутину к 18 месяцам тюрьмы 05:43, Общество Посольство изучило «рашагейт-истерию» в США и предложило налаживать связи 05:19, Политика В МИД Литвы рекомендовали Эстонии осторожно подходить к диалогу с Москвой 05:10, Политика Адвокат сообщил о приговоре левому активисту из Крыма за посты в соцсети 04:41, Общество Полански подал в суд на Академию киноискусств и наук США 04:03, Общество Губернатор заявил о «пришедших из-за границы» пожарах в Забайкалье 03:49, Общество ЦОДД назвал самые часто встречающиеся машины нарушителей ПДД 03:16, Общество Трамп заподозрил демократов в измене и фабрикации доклада Мюллера 03:03, Политика Волкер заявил о надолго пришедших на Украину Соединенных Штатах 02:43, Политика Помпео обвинил Россию в поддержке авторитарных режимов Латинской Америки 02:20, Политика В Забайкалье число пострадавших от пожаров домов превысило 150 01:55, Общество Институт «Роскосмоса» нашел в «каплях» из аппаратов СССР угрозу спутникам 01:50, Технологии и медиа Присяжные оправдали обвиняемого в убийстве офицера ФСБ и военных в Чечне 01:32, Общество Глава КХЛ назвал фееричным и бескомпромиссным финал серии Кубка Гагарина 01:01, Общество Порошенко в разговоре с Помпео осудил слова Зеленского 00:47, Политика В Забайкалье из-за пожаров пострадали 17 человек 00:41, Общество Гуаидо наметил новую дату для операции по отстранению Мадуро от власти 00:32, Политика Совет директоров «Газпром нефти» одобрил выплату дивидендов в ₽142,2 млрд 00:17, Бизнес «Транснефть» назвала сроки улучшения качества идущей в Белоруссию нефти 19 апр, 23:55, Бизнес Трамп обсудил с Хафтаром установление демократии в Ливии 19 апр, 23:52, Политика Суд арестовал директора Большого театра кукол Петербурга по делу о взятке 19 апр, 23:17, Общество Состояние Билла Гейтса превысило $100 млрд 19 апр, 23:14, Бизнес
Коммуналка за квартиру в Москве может превышать 200 тыс. руб. в месяц
Материалы по теме Почему в Москве так выгодно покупать элитное жилье На сколько вырастут цены на элитное жилье в Москве
0
Коммуналка за квартиру в Москве может превышать 200 тыс. руб. в месяц
Ежемесячные счета за ЖКУ в дорогих домах столицы достигают астрономических сумм.
Фото: Depositphotos/Romul-2009

Вы жалуетесь на высокие счета за коммуналку? Вашей бабушке не хватает пенсии, чтобы заплатить за газ? Вам надоел постоянный рост тарифов на ЖКУ? Ваши бы проблемы жителям элитных домов в Москве, которые ежемесячно платят до 15 долларов (500 рублей) за каждый метр своих квартир...

Обязательные ежемесячные платежи в любом многоквартирном доме можно разделить на два вида: коммунальные и эксплуатационные. Размер первых устанавливает государство согласно действующим тарифам, и в принципе они одинаковы для всех. Такие платежи включают в себя ежемесячную плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электро- и газоснабжение. Размер коммуналки определяется по показаниям счетчиков, она оплачивается по факту потребления. А вот эксплуатационные платежи от дома к дому разные. И чем дороже дом, тем выше стоимость его обслуживания...

Счет за газ, свет, охрану и спа

"Размер эксплуатационных платежей, как правило, определяет управляющая компания (УК), работающая в ЖК, - рассказывает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Обычно УК взимают с жителей элитных домов плату за целый комплекс услуг, таких как уборка и благоустройство общественной территории, содержание консьержки, службы безопасности и объектов инфраструктуры, эксплуатация инженерных систем, вывоз мусора и т.д. Конечная стоимость зависит от аппетитов управляющей компании, а также от количества жильцов в доме".

Платежи за коммуналку в Москве достигают 200 тысяч рублей в месяц
А аппетиты могут быть совершенно нескромными. Так, управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев говорит, что ежемесячная плата в элитных домах Москвы может доходить до 10-15 долларов (330-500 рублей) за 1 кв. м. "При площади квартиры в 200 кв. м. это составляет 2-3 тыс. долларов (67-100 тыс. рублей) в месяц", - уточняет он. Риэлтору также известны примеры, когда собственники 500-метровой квартиры платят ежемесячно 14 долларов с метра - это 7 тыс. долларов (234 тыс. рублей). Назвать жилой комплекс он отказался.

По словам Константина Ковалева, коммунальные платежи в московской "элитке" начинаются с 2–3 долларов (66–100 рублей) за 1 кв. м. Столько стоит содержание квартиры в элитном доме, но с обычной инфраструктурой (огороженная домовая территория и охрана). Ландшафтная группа, внутренний сад, детская комната может добавить еще 1,5 доллара (50 рублей) за метр к ежемесячной плате.

"Размер платежей значительно возрастает, если в доме для внутреннего использования жильцов находится спа-зона (неважно, пользуются жильцы этим комплексом или нет), на это может уходить дополнительно 5-7 долларов (167–230 рублей) за "квадрат", - продолжает Константин Ковалев. - Или, например, в доме работает специальная усиленная охрана только потому, что в нем живет очень известный человек, а остальные жильцы поровну делят эти большие расходы и не вступают в открытый конфликт".

Отметим, что кроме ежемесячных обязательных расходов, в элитных домах существуют и однократные, неплановые платежи. Среди последних могут быть срочный ремонт части объекта (трещина, потеки, восстановление разбитых стекол, зеркал) и благоустройство двора (новые качели, новые клумбы и пр.).

Богатые - злостные неплательщики?

В случае неплатежеспособности одного из жильцов элитного дома все внутридомовые расходы ложатся на плечи остальных жильцов. Собрать со всех квартир деньги - это и есть основная забота управляющих компаний.

Принято считать, что жители элитных домов - злостные неплательщики по обязательным внутридомовым платежам. Однако это не так, говорят риэлторы. По словам директора по работе с ключевыми клиентами Kalinka Real Estate Consulting Group Полины Меделяновской, "слухи о том, что жители элитных домов являются злостными неплательщиками, сильно преувеличены - такие случаи единичны".

"Жителей московской "элитки" можно назвать "злостными неплательщиками" только в денежном эквиваленте - суммы и объем задолженностей в элитном классе больше, чем в "экономе", - соглашается Константин Ковалев.

"Случалось, что владельцы дорогих квартир не вносили платежи вовремя потому, что постоянно проживали в другом жилом комплексе или другой стране, - рассказывает Полина Меделяновская. - В этом случае, если владелец постоянно проживает в Лондоне или на Лазурном берегу, нежелание платить вызвано тем, что квартирой он не пользуется – не потребляет электричество и воду, не создает нагрузку на инфраструктуру комплекса и т. д.".

"В практике нашей компании был один случай, когда собственник квартиры не платил за нее в течение шести месяцев, - продолжает риэлтор из Kalinka Real Estate. - Ситуацию урегулировали следующим образом: квартира была выставлена на продажу, в договоре собственник прописал, что покупатель обязуется произвести все просроченные платежи. Поскольку квартира была очень хорошей и цена не была завышена, то достаточно быстро нашелся покупатель, который согласился внести все просроченные платежи за предыдущего собственника". 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости