Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Локомотив» сыграл вничью с «Динамо» и не смог опередить «Спартак» в РПЛ Спорт, 18:25 Представляющая Россию певица Manizha поменяла текст песни к Евровидению Общество, 18:16 Суд оштрафовал «Первый канал» по закону о СМИ-иноагентах Технологии и медиа, 18:05 В Москве умер народный учитель России Юрий Завельский Общество, 17:35 Александр Головин вылечился от COVID-19 Спорт, 17:20 «Оренбург» досрочно завоевал право выступить в РПЛ на следующий сезон Спорт, 17:13 Эксперты оценили опасность прошедшей в Эстонии высадки десанта США Общество, 17:09 Что такое эндаумент и зачем обществу целевые капиталы РБК и Фонд Потанина, 17:08 Что можно сделать уже сейчас для продления жизни. Блог Питера Диамандиса Футурология, 17:00 Допинг-пробы 10 футболистов сборной России дали отрицательный результат Спорт, 16:49 Роспотребнадзор изучит заподозренный в генотоксичности пищевой краситель Общество, 16:34 Макрон сообщил о планах обсудить Россию и Brexit на саммите ЕС Политика, 16:28 Ярче любых звезд: как найти Венеру на небе РБК и ПСБ, 16:19 «Зенит» сыграл вничью с «Уфой» в первом матче РПЛ после чемпионства Спорт, 16:04
Москва назовет новые "сносимые" серии домов
Городская недвижимость ,  
0 

Снос "хрущевок" заканчивается: Москва назовет новые "сносимые" серии

Москва планирует применить новый подход в реновации территорий.
Фото: Igor Primak / Russian Look
Фото: Igor Primak / Russian Look

ВМоскве близок к завершению снос  жилого фонда первого периода индустриального домостроения. Из 1,7 тыс. "хрущевок" в Москве осталось снести 317. Напомним, что снос пятиэтажек проводится в рамках городской программы комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В 2013 году планируется снести 82 дома общей площадью около 300 тыс. кв. м. Программа завершится до конца 2015 года.

Однако в столице понемногу заканчивается срок жизни и других домов. Возможно, в течение года-двух московские власти запустят очередную программу по сносу морально и технически устаревшего жилого фонда.

Москва планирует применить новый подход в реновации территорий застроенных старым жилым фондом, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2013.

"Снос старых зданий не должен сопровождаться просто заменой жилья на новое, здесь должны появляться и новые функции необходимые для качественной жизни",  - считает Сергей Кузнецов.

Также, по словам главного архитектора Москвы, сейчас столичные власти рассматривают новые подходы к сносу домов первого периода индустриального домостроения. "Возможно, в течение года в столице появится новый план по развитию или сносу домов старых серий", - заявил Сергей Кузнецов на пресс-конференции.

"Многие жилые здания первых периодов индустриального домостроения оказались конструктивно более стойкими, чем изначально предполагался срок их эксплуатации, - отметил он. – Поэтому сейчас мы изучаем износ зданий и другие их технические характеристики".

Напомним, что в соответствии с постановлением правительства Москвы к "сносимым" сериям относятся дома первого периода индустриального домостроения: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. На данный момент снос их постепенно завершается. Как считают эксперты, в столице должен сформироваться новый подход к расселению старого жилого фонда и в новую программу возможно появятся и другие "сносимые" серии.

Программа по сносу пятиэтажек в столице действует около 20 лет. Городу предстоит решить принципиальный вопрос о сносе панельных домов 70-80-х годов. В свое время бывший мэр Юрий Лужков предлагал сносить панельные девятиэтажки, но в последствие отказался от этой идеи. Со сносом пятиэтажек также был найдет компромисс – в "сносимые" серии попали не все "хрущевки" первого периода панельного домостроения.

Девелоперы видят большой потенциал в реконструкции или реновации ветхого жилого фонда и старых серий панельных домов в Москве. В столице осталось не так много площадок под застройку. Основная возможность нового строительства лежит в возможности в застройке промышленных зон или реновации старой жилой застройки.

"Мы видим большой потенциал а реконструкции ветхого фонда, а также домов первых этапов индустриального домостроения", - рассказал генеральный директор ГК "Пионер" Андрей Грудин. Подобные проект сейчас реализует компания "Пионер" в 1-ом микрорайоне в Тушино. "Проект предусматривает реконструкцию с переселением жителей из старого жилого фонда. Здесь мы рассматриваем снос дома  построенные более 40 лет назад", - отметил эксперт.

Однако, в реконструкции старого жилого фонда есть много проблем. "Помимо расселения жителей старого жилфонда на девелопера ложится строительство социальной инфраструктуры, обеспечением достаточного количества парковочных мест и другие нагрузки. Это часто может сделать проект не рентабельным для инвестора", - рассказал Андрей Грудин.

Стоит отметить, что столичные власти не исключают, что старые московские пятиэтажки скоро начнут надстраивать. Недавно департамент градостроительной политики Москвы объявил конкурс на создание методических рекомендаций для желающих реконструировать жилой дом с надстройкой верхних этажей без отселения за счет самих жителей.

Подобный эксперимент уже проводится в столице на улице Мишина, 32. Сейчас уже вокруг дома 1957 года постройки возводятся новые стены. На них должны появиться пять дополнительных этажей. Таким образом, существующая четырехэтажка станет шире и более чем в два раза выше. Благодаря этому жильцы дома смогут улучшить жилищные условия, заплатив за надстроенные квартиры по себестоимости. А в часть квартир въедут новые жители - это поможет окупить реконструкцию. Всего к 16 имеющимся квартирам добавится еще 30.

Если этот эксперимент признают удачным, то московские власти обобщать существующий опыт и создать пошаговую инструкцию, в которой будут перечислены все необходимые документы, их образцы, проекты договоров, заявлений, писем и многое другое. С помощью рекомендаций будущие застройщики смогут оптимально организовать работу, избежать ошибок, а заодно и существенно сократить сроки на разработку комплекта разрешительной документации.

Сергей Велесевич

Главное Найти квартиру Лента