Какие города Подмосковья наиболее плотно застроены жильем
FL]Д[/FL]евелоперы охотно ведут застройку там, где наиболее развита транспортная инфраструктура. Это подтверждает рейтинг подмосковных городов по плотности застройки, который составила компания Est-a-Tet.
Коэффициент плотности застройки рассчитывался как площадь всего жилого фонда вторичного (данные Росстат) и первичного рынка (использовалась собственная база данных аналитического центра Est-a-Tet), поделенная на площадь территории населенного пункта. В десятку наиболее застроенных городов области попали, главным образом, населенные пункты, территориально расположенные на востоке и северо-востоке.
По данным компании Est-a-Tet, лидером рейтинга оказался Реутов. Этот город находится в непосредственной близости от МКАД и станции метро "Новокосино". В городе также развито железнодорожное сообщение, что делает его привлекательным как для покупателей недвижимости, так и для девелоперов.
Топ-10 подмосковных городов по плотности застройки
|
№ |
Населенный пункт |
Удаление от МКАД, км |
Площадь земель муниципального образования, га |
Общая площадь жилья, кв. м |
Коэффициент застройки, кв. м/га |
|
1 |
Реутов |
1 |
892 |
2 422 349 |
2 716 |
|
2 |
Юбилейный |
8 |
296 |
791 194 |
2 673 |
|
3 |
Железнодорожный |
10 |
2 555 |
3 728 190 |
1 459 |
|
4 |
Подольск |
15 |
4 039 |
5 849 611 |
1 448 |
|
5 |
Фрязино |
23 |
918 |
1 305 600 |
1 422 |
|
6 |
Краснознаменск |
26 |
583 |
798 536 |
1 370 |
|
7 |
Ивантеевка |
17 |
1 459 |
1 538 067 |
1 054 |
|
8 |
Люберцы |
2 |
5 320 |
4 817 789 |
906 |
|
9 |
Королев |
5 |
5 252 |
4 505 133 |
858 |
|
10 |
Долгопрудный |
6 |
3 101 |
2 556 238 |
824 |
Источник: Est-a-Tet
На втором месте расположился сравнительно молодой, но весьма плотно застроенный город Юбилейный. Причем нехватка земельных ресурсов подталкивает городские власти к реконструкции старых микрорайонов и, тем самым, еще к более плотной застройке. Третье место досталось городу Железнодорожный. Сейчас здесь ведется активное жилищное строительство, в том числе комплексное.
В рейтинге три города – Реутов, Королев и Фрязино – носят официальное звание наукоградов. Еще в трех городских округах Подмосковья (Долгопрудный, Краснознаменск, Юбилейный) есть научно-технические градообразующие предприятия.
Руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков прогнозирует, вскоре будет активно застраиваться город Люберцы в связи с открытием новых станций метро ("Жулебино", "Котельники" и "Лермонтовский проспект"). "У Люберец есть все шансы в течение ближайших пяти лет попасть в пятерку лидеров, - продолжает Денис Бобков. - Интересно также сравнить два наукограда, Реутов и Королев, которые оказались в разных концах рейтинга. При этом у Реутова отмечается самый высокий коэффициент застройки, а Королев занял девятое место. Это еще раз подтверждает тот факт, что девелоперы охотнее строят там, где лучше развита транспортная инфраструктура".