Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Хинштейн сообщил о похищении пистолета у бойца Росгвардии в «Москва-Сити» 18:02, Общество Голкипер «Локомотива» выбыл до конца года 18:01, Спорт В Салехарде из-за подкупа арестовали гендиректора «дочки» «Газпром нефти» 17:51, Общество Made in Russia: лайфхаки для развития экспортного бизнеса 17:31, РБК и Российский Экспортный Центр Собянин назвал стоимость строительства наземного метро в Москве 17:22, Общество Продавец лимузина на «Авито» опроверг его принадлежность маршалу Жукову 17:19, Общество Капитан «Реала» сломал нос в мадридском дерби 17:13, Спорт Мугабе дали менее суток на добровольный уход в отставку 16:46, Политика В Польше связали «провокации КНДР» с российской «агрессией» на Западе 16:22, Политика В Рязани проведут проверку после нападения на врача в травмпункте 16:21, Общество Тест: умеете ли вы делать портретные фото 16:20, РБК и Huawei «Локомотив» продлил беспроигрышную серию в чемпионате России 16:16, Спорт Правительственная армия повторно захватила «последний оплот ИГ в Сирии» 15:46, Политика Порошенко назвал Украину космической державой 15:42, Политика Только спокойствие: как начать ремонт, советы дизайнера 15:30, РБК и Экспострой на Нахимовском Фильм «Крым» получил награду за «популяризацию» и «сохранение» истории 15:23, Общество СК задержал двух человек из-за ДТП с пятнадцатью погибшими в Марий Эл 14:57, Общество Мугабе сняли с поста лидера правящей партии Зимбабве 14:55, Политика В столкновениях у Горсада в Одессе пострадали более 20 полицейских 14:29, Общество В Росгвардии отказались комментировать потерю пистолета в «Москва-Сити» 14:06, Общество Движение на Ярославском направлении МЖД восстановлено после сбоя 13:19, Общество В Росгвардии ответили на обвинения в охране «вора в законе» 13:19, Общество Посетители ночного клуба в Кемеровской области открыли стрельбу по охране 12:55, Общество СПЧ подготовил заключение о возврате закона о СМИ-иноагентах в Госдуму 12:43, Политика Участник лотереи «Гослото» из Сургута выиграл более 32 млн руб. 12:36, Общество «Интернет вещей»: считаем, в чем его выгода 12:27, SAP и РБК Шаманов предупредил о «взрыве» ситуации на Украине из-за оружия из США 12:25, Политика Опубликовано видео полета «летающего радара» А-100 12:14, Технологии и медиа
Какие округа и районы Москвы наиболее плотно застроены жильем
Материалы по теме Рейтинг округов "старой" Москвы по стоимости жилья в новостройках
04 сен, 2013 15:17
0
Какие округа и районы Москвы наиболее плотно застроены жильем
Самым "застроенным" округом Москвы в плане жилья ожидаемо оказался Центральный административный округ.
Фото: Depositphotos/nico-00

Важную роль для комфортности проживания в мегаполисе играет плотность жилой застройки и перспективы ее изменения. Компания Est-a-Tet  составила рейтинг муниципальных округов г. Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского.

"Условный" коэффициент использования территории рассчитывался как площадь всего жилого фонда вторичного (данные Росстат за 2011 год) и первичного рынка, включая апартаменты, деленная на площадь территории муниципального округа.

По данным Аналитического центра компании Est-a-Tet, самым "застроенным" округом Москвы в плане жилья ожидаемо оказался Центральный административный округ. Округ занимает всего около 6,1% всей площади Москвы, меньше только у Зеленограда. Тем не менее, на 1 га земли здесь приходится порядка 4 255 кв. м жилья (включая апартаменты). Причем запланированный выход новых площадок на территории Центрального округа столицы на месте реконструируемых промышленных зон позволит центру столицы оставаться в лидерах. Также, в перспективе, ожидается увеличение концентрации жилья в Южном (реконструкция территории завода ЗИЛ) и Северо-Западном округах (проект на территории Тушинского аэродрома – "Тушино 2018"), отмечают аналитик компании. В настоящий момент на втором и третьем месте в списке расположились Юго-Западный и Северо-Восточный округа столицы – 2 600 кв. м/га и 2 394 кв. м/га. Замыкает рейтинг Зеленоград, где выявленный коэффициент жилой застройки территории почти в 3,5 раза меньше, чем в ЦАО.

Топ-10 округов Москвы по плотности жилой застройки

Округ

Площадь земель муниципального образования, га

Общая площадь жилья (в т.ч. апартаменты), кв. м

Коэффициент застройки, кв. м/га

ЦАО

6 622

28 176 766

4 255

ЮЗАО

11 041

28 707 419

2 600

СВАО

10 222

24 472 272

2 394

ЮАО

13 148

28 765 906

2 188

САО

11 820

24 237 058

2 051

СЗАО

9 328

17 596 100

1 886

ЮВАО

12 332

23 163 684

1 878

ЗАО

15 301

28 125 795

1 838

ВАО

15 702

25 820 488

1 644

ЗелАО

3 861

4 789 008

1 240

Источник: Est-a-Tet

Аналитки компании отмечают, что в десятку попали только четыре из десяти рассмотренных округов – ЦАО, ЮЗАО, ВАО и САО, причем районы САО заняли сразу 5 пунктов рейтинга. В дифференциации по районам первую строчку по плотности застройки занимает Пресненский район в ЦАО. в Пресненском районе сосредоточена половина всего жилья ЦАО (14 из 28 млн кв. м). Третье место в рейтинге занял сравнительно новый район Новокосино. Удивительно, но он обошел такие крупные районы как Коптево и Ховрино, имеющих куда более длительную историю жилой застройки. "Однако лидерству Пресненского и Ломоносовского районов в ближайшее время ничего не угрожает, так как показатели плотности жилой застройки в них превышают в 2-3 раза коэффициенты в других районах Москвы", – прокомментировал руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

Топ-10 районов Москвы по плотности жилой застройки

Район

Площадь земель муниципального образования, га

Общая площадь жилья (в т.ч. апартаменты), кв. м

Коэффициент застройки, кв. м/га

Пресненский (ЦАО)

1 170

14 240 205

12 171

Ломоносовский (ЮЗАО)

334

2 917 013

8 740

Новокосино (ВАО)

360

1 682 400

4 679

Савеловский (САО)

270

1 229 500

4 555

Коптево (САО)

538

2 449 800

4 553

Ховрино (САО)

573

2 540 200

4 435

Академический (ЮЗАО)

583

2 548 651

4 368

Зябликово (ЮАО)

438

1 879 200

4 291

Аэропорт (САО)

458

1 958 767

4 278

Восточное Дегунино (САО)

377

1 592 500

4 222

Источник: Est-a-Tet

"Такое распределение округов в рейтинге вполне логичное и ожидаемое. Например, исторически сложилось, что в ЦАО сосредоточено больше всего жилья, притом дорогого. Потенциал для будущего строительства в пределах старой Москвы имеется у территорий занятых промышленными предприятиями, которые в основном сосредоточены в ВАО, ЮВАО и ЮАО. Но если у Южного административного округа благодаря уже ведущемуся масштабному редевелопменту промзон есть шансы в ближайшие несколько лет войти в тройку лидеров, то у Юго-Восточного и Восточного административных округов пока таких перспектив нет. ЗелАО отличается низкой плотностью застройки, как один из самых молодых округов старой Москвы", - отмечает. Денис Бобков. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости