Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Краснодаре задержали подозреваемых в каннибализме супругов 16:25, Общество Минобороны ответило на сообщения об ударах по сирийской оппозиции 16:24, Политика В Совфеде увидели попытки Запада влиять на выборы через дело «Кировлеса» 16:18, Политика Суд арестовал подозреваемого по делу о гибели 7 человек под Калининградом 16:15, Общество «Спартак» потерял трех игроков накануне матча против «Ливерпуля» 16:15, Спорт Nissan Qashqai — 10 лет: как японцы придумали кроссовер 16:11, Партнерский материал РБК 500: главные факты из рейтинга крупнейших компаний России 16:10, Бизнес СК рассказал о причинах смерти туриста на перевале Дятлова 16:06, Общество Кремль прокомментировал результаты на выборах в ФРГ партии противников ЕС 15:47, Политика 7 самых красивых квартир, которые можно арендовать в Москве 15:36, Жилье Кремль рассказал о подготовке встречи Путина и Мадуро 15:27, Политика Глава Uber извинился перед жителями Лондона за ошибки компании 15:21, Общество ЦБ предложил запретить банкирам-банкротам выезд за границу 15:12, Финансы Иран и Турция объявили о закрытии границ с Иракским Курдистаном 15:11, Политика В ОАЭ умерла самая тяжелая женщина в мире 15:00, Общество Ярмоленко стал лучшим футболистом чемпионата Германии на старте сезона 14:57, Спорт «Лайк» «Владимирскому централу» помешает получить кредит в Сбербанке 14:55, Финансы Россияне стали чаще заявлять о пересмотре кадастровой оценки недвижимости 14:55, Жилье На Украине убили председателя правления «Киевоблэнерго» 14:50, Политика Экс-главу «РусГидро» отпустили из-под домашнего ареста 14:47, Общество Сотовым операторам дали отсрочку на отмену внутрисетевого роуминга 14:45, Технологии и медиа Правозащитники обратились к Путину за помощью для сайентологов 14:31, Общество Федун прокомментировал списание денег менеджеров «Открытия» из-за санации 14:31, Финансы В Кремле отказались комментировать гибель российского генерала в Сирии 14:29, Политика ООН обвинила Россию в нарушении прав человека и пытках в Крыму 14:06, Политика Минфин предложил учитывать «семейный» конфликт интересов в госзакупках 14:03, Бизнес Путин назначил бывшего мэра Самары врио губернатора области 13:54, Политика Евро достиг двухмесячного минимума к рублю 13:44, Деньги
На загородном рынке Подмосковья дефицит недорогих коттеджей
Материалы по теме Как избежать ошибок при продаже дачи или коттеджа Землю под дачи и огороды будут раздавать бесплатно
27 сен, 2013 15:58
0
На загородном рынке Подмосковья дефицит недорогих коттеджей
В скором времени большим спросом будут пользоваться дома в коттеджных поселках эконом-класса, считают эксперты.
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

В будущем самое большое развитие получит формат коттеджей в Подмосковье. А спрос на участки без подряда, наоборот, будет снижаться, заявил на Российском форуме лидеров рынка недвижимости руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

На данный момент средняя площадь коттеджей, которые предлагаются на рынке, составляет 315 кв. м, говорит эксперт. Дома площадью менее 60 кв. м почти не пользуются спросом. "Сейчас на рынке очень много докризисных предложений коттеджей в элитных поселках, поселков бизнес-класса. Коттеджей в высших ценовых сегментах гораздо больше, чем в низших. Однако основной рост спроса все же будет наблюдаться в формате эконом-класса. К этому формату относятся коттеджи с земельными участками и коммуникациями стоимостью до 10 млн рублей. И чем дальше коттедж находится от Москвы, тем меньше должна быть цена", говорит Дмитрий Таганов.

По его словам, сейчас на рынке наблюдается большая нехватка домов стоимостью до 3 млн рублей. А коттеджи с участком стоимостью выше 3 млн рублей найти нетрудно. Большинство игроков загородного рынка не могут попасть в самый дешевый сегмент, поскольку себестоимость большинства участков с домами превышает эту стоимость.

Рынок балансирует на грани между участками без подряда, которые постепенно становятся менее популярными, и коттеджами, пока еще не достигшим роста, продолжает Дмитрий Таганов. "Сейчас самое время стать одним из первых, кто создаст предложение, которое станет наиболее востребованным в будущем. Не стоит забывать, что большее число проектов не удастся продать за два года в любом формате. Скорее всего, их удастся продать за 56 лет", указывает эксперт.

"В любом проекте есть доля наиболее ликвидных предложений, которые, можно сказать, сами себя продают. Их доля составляет 1015% от всех объектов. Но большую часть рынка составляют объекты, требующие вложений. Это низколиквидные предложений, составляющие основную массу. Они в основном образуются в ходе реализации проектов, так как очень сложно предугадать, что будет с рынком лет через 56. Это означает, что пришло время создавать новые объекты, которых нет на рынке", отмечает Таганов.

Всего, по данным корпорации "Инком", в Подмосковье предлагается к продаже 705 коттеджных поселков, из них 88 приходятся на Новую Москву. В основном это те предложения, которые вышли на рынок до того, как к столице было решено присоединить новые территории. Но нельзя сказать, что рынок коттеджей Новой Москвы привлекает всех покупателей. "Если покупатель слышит словосочетание "Новая Москва", то он в первую очередь думает о том, какая там цена на коттеджные участки и насколько она завышена. Многих людей отпугивает ценовая разница между проектами на территории Новой Москвы и за ее пределами. Однако присоединенные территории можно назвать очень перспективными для малоэтажного строительства. На мой взгляд, никаких участков без подряда там не должно остаться",  объясняет Таганов.

Покупатели становятся все более чувствительны к ценам, добавил эксперт. "Если прибавить к цене лишние 50 тыс. рублей, то новые объекты уже перестанут покупать. При этом многие девелоперы работают по прежним стандартам, ориентируясь на уровень готовности проекта и автоматически повышая цены.

Кроме того, сейчас наблюдается тенденция к затягиванию процесса покупки, добавляет аналитик. Если раньше покупатель принимал решение месяца за два, то сейчас это занимает более долгий период времени, иногда до года и больше. И за этот срок выходят новые проекты, которые начинают вступать в конкуренцию с теми, на которых остановился покупатель. Конкурировать становится все сложнее, количество сделок практически не растет, а в некоторых случаях даже падает. В этом случае необходимо выводить на рынок новые, уникальные предложения или назначать цену более низкую, чем у большинства конкурентов.

Дмитрий Таганов также отметил, что большую конкуренцию первичному загородному рынку Подмосковья сейчас оказывает "вторичка". "Очень большим спросом пользуется и СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества). В этом случае владельцы земельных участков ставят дом, вырывают колодец и проводят электричество. И этого им вполне хватает", заключил эксперт.

"Основной тренд на рынке загородной недвижимости Подмосковья – малоэтажная застройка с разными типами жилья, говорит директор по развитию ЖК "Мечта" Валерий Артемьев. – Главным для покупателя остается среда обитания. Они обращают особое внимание на инфраструктуру поселков (школы, детские сады, спортивные площадки и т.д.). Большинство покупателей домов в коттеджных поселках – москвичи". 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости