Городская недвижимость , 24 окт 2013, 10:57

Продать квартиру в Подмосковье стало сложнее

Риэлторы Московской области зафиксировали рост среднего срока экспозиции квартир на вторичном рынке жилья.

Фото: Depositphotos/bruesw

Подмосковные риэлторы подсчитали, что за 3 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке региона вырос в 1,5 раза.

Так, по данным экспертов корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис", в 2011 году средневзвешенный срок экспозиции жилья по 1,2,3-комнатным квартирам составлял 75 дней, к 2013 году этот показатель вырос почти на треть и составил 97 дней. При этом средний срок экспозиции комнат и трехкомнатных квартир увеличился на 1 месяц, а однокомнатные квартиры стали задерживаться на рынке в среднем на 20 дней дольше. Самые востребованные квартиры текущего года - "двушки" - за 3 года прибавили к своему сроку экспозиции лишь неделю.

**"ВТОРЧИКА" ПОДМОСКОВЬЯ: СРОКИ ЭКСПОЗИЦИИ КВАРТИР, ДНЕЙ**
Тип жилья	2011 год	2012 год	2013 год
комната	56	72	87
1-комн. квартира	49	60	69
2-комн. квартира	69	75	75
3-комн. квартира	127	121	157

rbc.group

Увеличение сроков экспозиции "трешек" вполне закономерно - площадь квартир и соответствующая цена всегда сдерживали спрос на эти объекты, а в условиях невысокой (если сравнивать с докризисным периодом) покупательской способности последних лет такие квартиры стали продаваться и по полгода. Удивительно, но самые востребованные когда-то объекты - комнаты и "однушки" - за 3 года утратили свои позиции на рынке, и даже их относительно доступная цена зачастую оставляет покупателей равнодушными.

Рост сроков экспозиции риэлторы связывают с изменением психологии покупателей жилья и развитием ипотечного кредитования. "В основном это произошло благодаря развитию ипотечного кредитования: сегодня человек, обладающий суммой, достаточной для покупки комнаты, предпочитает занять недостающие деньги в банке и купить полноценное жилье - пусть и 1-комнатная, но зато квартира", - объясняют риэлторы.

Увеличение сроков экспозиции вынуждает продавцов идти на уступки. За 3 года дисконт от стартовой цены комнат и "трешек" вырос почти в 1,5 раза, "однушки" и "двушки" при продаже стали терять в среднем 2%.

**"ВТОРИЧКА" ПОДМОСКОВЬЯ: ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ РАЗНИЦЫ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ПРОДАЖИ, РУБ.**
Тип жилья	2011 год	Дисконт от стартовой цены в 2011 г., %	2012 год	Дисконт от стартовой цены в 2012 г., %	2013 год	Дисконт от стартовой цены в 2013 г., %
комната	44 500	4,91	60 595	6,50	73 810	7,45
1-комн. квартира	24 545	1,30	42 245	1,93	45 400	2,06
2-комн. квартира	38 970	1,64	38 696	1,45	52 667	1,81
3-комн. квартира	102 565	3,14	121 470	3,33	141 304	3,76

^{Источник таблиц: "Мегаполис-Сервис"}

rbc.group

Аренда в Москве: половина квартир сдается по завышенным ценам