Продать квартиру в Подмосковье стало сложнее
Подмосковные риэлторы подсчитали, что за 3 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке региона вырос в 1,5 раза.
Так, по данным экспертов корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис", в 2011 году средневзвешенный срок экспозиции жилья по 1,2,3-комнатным квартирам составлял 75 дней, к 2013 году этот показатель вырос почти на треть и составил 97 дней. При этом средний срок экспозиции комнат и трехкомнатных квартир увеличился на 1 месяц, а однокомнатные квартиры стали задерживаться на рынке в среднем на 20 дней дольше. Самые востребованные квартиры текущего года - "двушки" - за 3 года прибавили к своему сроку экспозиции лишь неделю.
|
Тип жилья |
2011 год |
2012 год |
2013 год |
|---|---|---|---|
|
комната |
56 |
72 |
87 |
|
1-комн. квартира |
49 |
60 |
69 |
|
2-комн. квартира |
69 |
75 |
75 |
|
3-комн. квартира |
127 |
121 |
157 |
Увеличение сроков экспозиции "трешек" вполне закономерно - площадь квартир и соответствующая цена всегда сдерживали спрос на эти объекты, а в условиях невысокой (если сравнивать с докризисным периодом) покупательской способности последних лет такие квартиры стали продаваться и по полгода. Удивительно, но самые востребованные когда-то объекты - комнаты и "однушки" - за 3 года утратили свои позиции на рынке, и даже их относительно доступная цена зачастую оставляет покупателей равнодушными.
Рост сроков экспозиции риэлторы связывают с изменением психологии покупателей жилья и развитием ипотечного кредитования. "В основном это произошло благодаря развитию ипотечного кредитования: сегодня человек, обладающий суммой, достаточной для покупки комнаты, предпочитает занять недостающие деньги в банке и купить полноценное жилье - пусть и 1-комнатная, но зато квартира", - объясняют риэлторы.
Увеличение сроков экспозиции вынуждает продавцов идти на уступки. За 3 года дисконт от стартовой цены комнат и "трешек" вырос почти в 1,5 раза, "однушки" и "двушки" при продаже стали терять в среднем 2%.
|
Тип жилья |
2011 год |
Дисконт от стартовой цены в 2011 г., % |
2012 год |
Дисконт от стартовой цены в 2012 г., % |
2013 год |
Дисконт от стартовой цены в 2013 г., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
комната |
44 500 |
4,91 |
60 595 |
6,50 |
73 810 |
7,45 |
|
1-комн. квартира |
24 545 |
1,30 |
42 245 |
1,93 |
45 400 |
2,06 |
|
2-комн. квартира |
38 970 |
1,64 |
38 696 |
1,45 |
52 667 |
1,81 |
|
3-комн. квартира |
102 565 |
3,14 |
121 470 |
3,33 |
141 304 |
3,76 |
Источник таблиц: "Мегаполис-Сервис"