Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Продать квартиру в Подмосковье стало сложнее
Городская недвижимость ,  
0 

Продать квартиру в Подмосковье стало сложнее

Риэлторы Московской области зафиксировали рост среднего срока экспозиции квартир на вторичном рынке жилья.
Фото: Depositphotos/bruesw
Фото: Depositphotos/bruesw

Подмосковные риэлторы подсчитали, что за 3 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке региона вырос в 1,5 раза.

Так, по данным экспертов корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис", в 2011 году средневзвешенный срок экспозиции жилья по 1,2,3-комнатным квартирам составлял 75 дней, к 2013 году этот показатель вырос почти на треть и составил 97 дней. При этом средний срок экспозиции комнат и трехкомнатных квартир увеличился на 1 месяц, а однокомнатные квартиры стали задерживаться на рынке в среднем на 20 дней дольше. Самые востребованные квартиры текущего года - "двушки" - за 3 года прибавили к своему сроку экспозиции лишь неделю.

"ВТОРЧИКА" ПОДМОСКОВЬЯ: СРОКИ ЭКСПОЗИЦИИ КВАРТИР, ДНЕЙ
 

Тип жилья

2011 год

2012 год

2013 год

комната

 

56

 

72

 

87

1-комн. квартира

 

49

 

60

 

69

2-комн. квартира

 

69

 

75

 

75

3-комн. квартира

 

127

 

121

 

157

Увеличение сроков экспозиции "трешек" вполне закономерно - площадь квартир и соответствующая цена всегда сдерживали спрос на эти объекты, а в условиях невысокой (если сравнивать с докризисным периодом) покупательской способности последних лет такие квартиры стали продаваться и по полгода. Удивительно, но самые востребованные когда-то объекты - комнаты и "однушки" - за 3 года утратили свои позиции на рынке, и даже их относительно доступная цена зачастую оставляет покупателей равнодушными.

Рост сроков экспозиции риэлторы связывают с изменением психологии покупателей жилья и развитием ипотечного кредитования. "В основном это произошло благодаря развитию ипотечного кредитования: сегодня человек, обладающий суммой, достаточной для покупки комнаты, предпочитает занять недостающие деньги в банке и купить полноценное жилье - пусть и 1-комнатная, но зато квартира", - объясняют риэлторы.

Увеличение сроков экспозиции вынуждает продавцов идти на уступки. За 3 года дисконт от стартовой цены комнат и "трешек" вырос почти в 1,5 раза, "однушки" и "двушки" при продаже стали терять в среднем 2%.

"ВТОРИЧКА" ПОДМОСКОВЬЯ: ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ РАЗНИЦЫ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ПРОДАЖИ, РУБ.
 

Тип жилья

2011 год

Дисконт от стартовой цены в 2011 г., %

2012 год

Дисконт от стартовой цены в 2012 г., %

2013 год

Дисконт от стартовой цены в 2013 г., %

комната

 

44 500

 

4,91

 

60 595

 

6,50

 

73 810

 

7,45

1-комн. квартира

 

24 545

 

1,30

 

42 245

 

1,93

 

45 400

 

2,06

2-комн. квартира

 

38 970

 

1,64

 

38 696

 

1,45

 

52 667

 

1,81

3-комн. квартира

 

102 565

 

3,14

 

121 470

 

3,33

 

141 304

 

3,76

Источник таблиц: "Мегаполис-Сервис"

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента