Лента новостей
Все новости Недвижимость
Волкер назвал цель звонка Трампа Зеленскому 03:36, Политика ВОЗ сообщила о 254 погибших в результате боев в Триполи 03:21, Политика Аваков обвинил Россию в кибератаке для «дискредитации выборов» 03:16, Политика ЦИК Украины обработала более половины голосов на выборах президента 03:12, Политика Вторая серия последнего сезона «Игры престолов» утекла в сеть 02:58, Общество Администрация Порошенко пригласила украинцев на акцию «Спасибо, Петр» 02:37, Политика Порошенко победил лишь в одном регионе Украины по предварительным итогам 02:32, Политика Адвокат заявил об иске моряков из-за невыплаты суточных за работу в Сирии 02:21, Политика Зеленский поблагодарил Макрона за поздравления с победой на выборах 02:10, Политика Зеленский в три раза опередил Порошенко по предварительным итогам выборов 01:54, Политика Останкинская башня погасила огни в знак траура по погибшим в Шри-Ланке 01:50, Общество Столкновения жителей с полицией в Грузии попали на видео 01:32, Общество Хорошо ли вы спите. Тест 01:29, РБК и Philips Зеленский анонсировал «перезагрузку» минского процесса 01:09, Политика Порошенко набрал меньше 25% после подсчета 20% голосов 01:00, Политика СМИ узнали о первом телефонном разговоре Зеленского и Трампа 00:55, Политика Кудрин выразил надежду на возобновление диалога с Украиной после выборов 00:52, Политика Суд отправил двух бывших топ-менеджеров банка «Югра» под домашний арест 00:39, Общество Захарова выразила надежду на «перезагрузку» на Украине 00:35, Политика Зеленский увеличил отрыв от Порошенко после подсчета более 10% голосов 00:20, Политика В РПЦ поздравили Зеленского с победой на выборах 00:15, Политика Штаб Зеленского получил более 1,4 тыс. сообщений о нарушениях на выборах 00:06, Политика «Транснефть» нашла источник загрязнения идущей в Белоруссию нефти 00:05, Бизнес Порошенко пообещал до ухода с поста президента подписать закон о языке 21 апр, 23:47, Политика «Сибантрацит» назвал сроки строительства тоннеля на БАМе за 260 млрд руб. 21 апр, 23:35, Бизнес Уровень поддержки Зеленского станет рекордом для независимой Украины 21 апр, 23:26, Политика Около международного аэропорта Шри-Ланки обезвредили бомбу 21 апр, 23:06, Общество Пашинян поздравил Зеленского с победой на украинском языке 21 апр, 23:00, Политика
Налог на коммерческую недвижимость: кому придется платить
Материалы по теме Новый налог на офисы и торговые центры повысит арендные ставки Эксперты: как повлияет на рынок запрет на строительство офисов в пределах ТТК
0
Налог на коммерческую недвижимость: кому придется платить
Новый налог на коммерческую недвижимость вводится в Москве с 2014г. и позволит пополнить доходную часть городского бюджета уже в том же году ориентировочно на 15 млрд. руб.
Фото: Depositphotos/Beaver1488

Правительство Москвы одобрило законопроект о внесении изменений в Закон Москвы № 64 от 5 ноября 2003г. "О налоге на имущество организаций". В ближайшее время он будет отправлен на рассмотрение в Мосгордуму.

Законопроект направлен на приведение столичных законов к федеральным нормам. Напомним, что 2 ноября президент России подписал Федеральный закон (№ 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации") о внесении изменений в Налоговый кодекс.

Москва воспользуется правом применять с 2014г. кадастровую стоимость объекта при расчете налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении торговой и офисной недвижимости.

В соответствии со столичным законопроектом, новые правила с 2014г. распространятся на административно-деловые и торговые центры (общей площадью свыше 5000 кв. м) и помещения в них; объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в России через постоянные представительства.

Как отмечают в правительстве Москвы, для остальных объектов недвижимого имущества порядок налогообложения не меняется. Новый налог на имущество не затронет промышленность, а также малый и средний бизнес.

Проектом закона предлагаются следующие налоговые ставки: 0,9% - в 2014г.; 1,2% - в 2015; 1,5% - в 2016; 1,8% - в 2017 и 2,0% в 2018 г..

При этом все предусмотренные законом льготы будут сохранены и дополнены. В частности, предоставляется право на применение необлагаемого вычета в размере 300 кв. м в отношении одного объекта. По мнению экспертов, опрошенных порталом "РБК-Недвижимость", это очень правильная поправка, которая позволит сохранить малый и средний бизнес в столице.

Также, в соответствии с законопроектом, освобождаются от налога: все бюджетные организации; особые экономические зоны и инновационные центры; организации городского пассажирского транспорта и метрополитена; жилищные кооперативы, ЖСК и ТСЖ; организации, использующие труд инвалидов; автопроизводители (при выполнении установленных объемов инвестиций); а также объекты оборонного характера, объекты культурного наследия, религиозные организации.

Еще одной из льгот станет особый порядок налогообложения для железнодорожных путей общего пользования, магистральных трубопроводов и линий. Образовательные, медицинские и научные организации, расположенные на территории торговых и офисных центров, получат частичное освобождение от налога.

Как отмечают в правительстве Москвы, введение данного закона позволит городу пополнить доходную часть городского бюджета уже в 2014г. ориентировочно на 15 млрд. руб. В перспективе ожидается увеличение этой статьи дохода для гарантированного выполнения социальных обязательств перед москвичами, поддержания высоких столичных стандартов жизни, сокращени дефицита бюджета города, говорится в пояснительной записке к документу.

Также введение данного закона позволит выровнить условия конкуренции и налоговой нагрузки в столице. По мнению авторов законопроекта, это позволит сделать город еще более привлекательным для зарубежных инвесторов. Переход к исчислению налога по кадастровой стоимости позволит поставить налоговую нагрузку в прямую зависимость от реальной рыночной стоимости объектов.

Как заявил в программе "Город" на РБК-ТВ руководитель департамента экономической политики и развития г. Москвы Максим Решетников, по новому закону в Москве под налог попадает около 2 тыс. объектов или около 20% всего рынка коммерческой недвижимости столицы.

По мнению президента группы ПСН Максима Гасиева, увеличение налога распределится между собственниками, арендаторами и конечными покупателями. На первых двух, конечно, нагрузка будет больше и ляжет раньше, рассказал эксперт "РБК-Недвижимости".

"В структуре арендных платежей увеличится операционные расходы компаний и, соответственно, совокупный арендный платеж. Размер увеличения зависит по каждому объекту от разницы между кадастровой и балансовой стоимостью. Для новых объектов общее увеличение налога может составлять 15-25% от чистого операционного дохода компаний, что существенно", - рассказал Максим Гасиев.

Как сообщил "РБК-Недвижимости" руководитель отдела исследований международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Том Манди, более высокие выплаты по данному налогу могут негативно повлиять на стоимость российской недвижимости, так как чистый доход собственников объектов будет снижаться.

По его мнению, особенно это относится к старым зданиям, построенным в начале 1990-х годов, кадастровая стоимость которых будет существенно отличаться от балансовой. "Повышенная нагрузка по налогу на имущество организаций сделает экономически невыгодным для собственников оставлять объекты неразвитыми. Меньше всего влиянию этих изменений, по нашему мнению, будут подвержены новые объекты, ведь их балансовая стоимость очень близка к кадастровой", - добавил Том Манди.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости