Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полиция задержала в Ереване 100 демонстрантов 14:31, Общество Дом-книжку на Новом Арбате превратят в отель с апартаментами The Book 14:30, Город Рогозин прокомментировал статью о капитуляции России перед SpaceX 14:27, Политика Анонимность и безопасность: для чего еще нужна криптовалюта Monero 14:27, Крипто Кремль ответил на идею создания независимой от РПЦ церкви на Украине 14:26, Общество Маленький миротворец: история поездки школьницы Саманты Смит в СССР 14:22, Фотогалерея  Порошенко счел автокефалию УПЦ вопросом национальной безопасности 14:21, Политика Заммэра Сочи Бомбергер опроверг сообщения о своем задержании 14:15, Общество В Минкультуры предложили снять кино про события в Донбассе 14:11, Общество Аналитики ЦБ рассказали о влиянии новых санкций на темпы роста цен 14:07, Экономика Под Ростовом в результате ДТП с пятью автомобилями погиб человек 13:52, Общество Криштиану Роналду повторил личный рекорд в матчах за «Реал» 13:44, Спорт Музей «Гараж» вновь откроет летний кинотеатр 13:41, Стиль СМИ сообщили об отказе во въезде в США приме-балерине Большого театра 13:38, Политика Минздрав рассказал о состоянии пострадавших при атаке на школу в Башкирии 13:27, Общество Создатель «Новичка» рассказал о дважды перенесенном отравлении веществом 13:26, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 13:23, РБК и Билайн Как Саудовская Аравия становится более светской 13:18, Стиль Google отключила возможность обхода блокировок через ее домен 13:17, Технологии и медиа Вертикальный аэропорт и башни из мусора: лучшие проекты небоскребов мира 13:00, Недвижимость  Песков ответил на вопрос об обошедшей Россию стороной «буре» в Сирии 12:59, Политика Порошенко посетовал на опрометчивость основавших Москву киевских князей 12:55, Общество Песков не увидел дискредитации Роскомнадзора в ходе блокировки Telegram 12:51, Политика Стоимость криптовалюты Monaco выросла на 114% за несколько часов 12:48, Крипто Болельщики ЧМ-2018 заключили крупнейшие сделки по аренде коттеджей 12:44, Жилье Япония выразила протест в связи с учениями на Курилах 12:40, Общество В Кремле ответили на идею о «временной национализации» UC Rusal 12:39, Политика Швейцарский Sulzer оценил потери от санкций США в $10 млн 12:39, Бизнес
Налог на коммерческую недвижимость: кому придется платить
Материалы по теме Новый налог на офисы и торговые центры повысит арендные ставки Эксперты: как повлияет на рынок запрет на строительство офисов в пределах ТТК
12 ноя 2013, 16:33
0
Налог на коммерческую недвижимость: кому придется платить
Новый налог на коммерческую недвижимость вводится в Москве с 2014г. и позволит пополнить доходную часть городского бюджета уже в том же году ориентировочно на 15 млрд. руб.
Фото: Depositphotos/Beaver1488

Правительство Москвы одобрило законопроект о внесении изменений в Закон Москвы № 64 от 5 ноября 2003г. "О налоге на имущество организаций". В ближайшее время он будет отправлен на рассмотрение в Мосгордуму.

Законопроект направлен на приведение столичных законов к федеральным нормам. Напомним, что 2 ноября президент России подписал Федеральный закон (№ 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации") о внесении изменений в Налоговый кодекс.

Москва воспользуется правом применять с 2014г. кадастровую стоимость объекта при расчете налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении торговой и офисной недвижимости.

В соответствии со столичным законопроектом, новые правила с 2014г. распространятся на административно-деловые и торговые центры (общей площадью свыше 5000 кв. м) и помещения в них; объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в России через постоянные представительства.

Как отмечают в правительстве Москвы, для остальных объектов недвижимого имущества порядок налогообложения не меняется. Новый налог на имущество не затронет промышленность, а также малый и средний бизнес.

Проектом закона предлагаются следующие налоговые ставки: 0,9% - в 2014г.; 1,2% - в 2015; 1,5% - в 2016; 1,8% - в 2017 и 2,0% в 2018 г..

При этом все предусмотренные законом льготы будут сохранены и дополнены. В частности, предоставляется право на применение необлагаемого вычета в размере 300 кв. м в отношении одного объекта. По мнению экспертов, опрошенных порталом "РБК-Недвижимость", это очень правильная поправка, которая позволит сохранить малый и средний бизнес в столице.

Также, в соответствии с законопроектом, освобождаются от налога: все бюджетные организации; особые экономические зоны и инновационные центры; организации городского пассажирского транспорта и метрополитена; жилищные кооперативы, ЖСК и ТСЖ; организации, использующие труд инвалидов; автопроизводители (при выполнении установленных объемов инвестиций); а также объекты оборонного характера, объекты культурного наследия, религиозные организации.

Еще одной из льгот станет особый порядок налогообложения для железнодорожных путей общего пользования, магистральных трубопроводов и линий. Образовательные, медицинские и научные организации, расположенные на территории торговых и офисных центров, получат частичное освобождение от налога.

Как отмечают в правительстве Москвы, введение данного закона позволит городу пополнить доходную часть городского бюджета уже в 2014г. ориентировочно на 15 млрд. руб. В перспективе ожидается увеличение этой статьи дохода для гарантированного выполнения социальных обязательств перед москвичами, поддержания высоких столичных стандартов жизни, сокращени дефицита бюджета города, говорится в пояснительной записке к документу.

Также введение данного закона позволит выровнить условия конкуренции и налоговой нагрузки в столице. По мнению авторов законопроекта, это позволит сделать город еще более привлекательным для зарубежных инвесторов. Переход к исчислению налога по кадастровой стоимости позволит поставить налоговую нагрузку в прямую зависимость от реальной рыночной стоимости объектов.

Как заявил в программе "Город" на РБК-ТВ руководитель департамента экономической политики и развития г. Москвы Максим Решетников, по новому закону в Москве под налог попадает около 2 тыс. объектов или около 20% всего рынка коммерческой недвижимости столицы.

По мнению президента группы ПСН Максима Гасиева, увеличение налога распределится между собственниками, арендаторами и конечными покупателями. На первых двух, конечно, нагрузка будет больше и ляжет раньше, рассказал эксперт "РБК-Недвижимости".

"В структуре арендных платежей увеличится операционные расходы компаний и, соответственно, совокупный арендный платеж. Размер увеличения зависит по каждому объекту от разницы между кадастровой и балансовой стоимостью. Для новых объектов общее увеличение налога может составлять 15-25% от чистого операционного дохода компаний, что существенно", - рассказал Максим Гасиев.

Как сообщил "РБК-Недвижимости" руководитель отдела исследований международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Том Манди, более высокие выплаты по данному налогу могут негативно повлиять на стоимость российской недвижимости, так как чистый доход собственников объектов будет снижаться.

По его мнению, особенно это относится к старым зданиям, построенным в начале 1990-х годов, кадастровая стоимость которых будет существенно отличаться от балансовой. "Повышенная нагрузка по налогу на имущество организаций сделает экономически невыгодным для собственников оставлять объекты неразвитыми. Меньше всего влиянию этих изменений, по нашему мнению, будут подвержены новые объекты, ведь их балансовая стоимость очень близка к кадастровой", - добавил Том Манди.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.