Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путину на фестивале молодежи подарили значки Мозамбика и Сербии 04:09, Политика «Роснефтефлот» сделал крупнейший заказ на постройку арктических танкеров 03:37, Бизнес Причиной гибели пяти человек в Харькове назвали уличные гонки 03:14, Общество Тарантино признался в знании «из первых рук» о похождениях Вайнштейна 02:28, Общество Автора статей о «панамских документах» убили с помощью бомбы в машине 02:24, Общество СКР возбудил уголовное дело после хищения средств у Владимира Этуша 01:46, Общество СМИ сообщили о сбоях в работе аэропорта Пулково 01:19, Общество Вступил в силу регламент ГИБДД с разрешением остановки машин вне постов 01:02, Общество В Домодедово таксист сбил полицейского при попытке проверить документы 00:58, Общество Кадыров рассказал о спасенных из горячих точек в Сирии россиянах 00:38, Политика Остановят вне постов: что разрешили делать сотрудникам ГИБДД 00:32, Общество Буш завуалированно покритиковал Трампа и не назвал его имени 00:21, Политика Постпред США в ООН обвинила Россию в «военных действиях» против Америки 00:12, Политика «Локомотив» сыграл вничью в выездном матче Лиги Европы 00:02, Спорт Неожиданное SPO: зачем Авдееву привлекать средства в МКБ 00:01, Финансы Зарубежное кредитование России достигло максимума с досанкционных времен 00:01, Экономика Больше половины россиян отказались доверять рекламе 00:01, Технологии и медиа Власти объединят в борьбе за молодежь бизнес, церковь и общество 00:00, Политика Сторонники Саакашвили решили продолжить протесты у Верховной рады 19 окт, 23:41, Политика Путин рассказал о перспективе появления женщины-президента в России 19 окт, 23:16, Политика Почему решение Верховного суда по Apple Watch удешевит другие гаджеты 19 окт, 22:45, Финансы Глава Роскино рассказала о домогательствах со стороны Вайнштейна 19 окт, 22:39, Общество Лига Европы по футболу. «Шериф» — «Локомотив». Онлайн 19 окт, 22:05, Спорт «Зенит» одержал третью победу подряд в Лиге Европы 19 окт, 21:54, Спорт Самый западный город России остался без света 19 окт, 21:52, Общество В Ингушетии полицейские застрелили напавшего на них с ножом мужчину 19 окт, 21:52, Общество Большой театр оштрафовали на 150 тыс. руб. за нарушения в его поликлинике 19 окт, 21:48, Общество В Китае более миллиарда раз поаплодировали выступлению Си Цзиньпина 19 окт, 21:32, Технологии и медиа
Как купить земельный участок без проблем
Материалы по теме В Подмосковье в 130 поселках не могут завершить продажи еще с 2008г.
12 дек, 2013 16:31
0
Александр Дубовенко Как не наступить на грабли при покупке загородного участка
Колонку о проблемах загородного рынка Подмосковья специально для "РБК-Недвижимости" написал учредитель компании "Гуд Вуд" Александр Дубовенко.

Александр ДубовенкоЛюбой человек, задумывающийся о столько крупной покупке как недвижимость и особенно загородная недвижимость, должен понимать, что как бы ни были завлекательными обещания девелоперов коттеджных поселков, он вступает в зону повышенного риска. И совсем нелишним, перед тем как отдать свои кровные и немалые деньги, будет ознакомиться с теми "граблями" на которые регулярно наступают неопытные покупатели.

Как же определить, что поселок, где находится вожделенный участок, с большОй вероятностью проблемный?

Первое, что должно насторожить – это отсутствие документов на землю. Например, когда на просьбу показать документы, продавец говорит, что документы находятся в регистрирующих органах, они вот-вот оттуда выйдут, буквально завтра-послезавтра. Сейчас нужно заплатить всю стоимость по предварительному договору купли-продажи, а документы будут очень скоро. По такой, явно мошеннической схеме, работают продавцы практически в половине поселков Московской области. И даже если покупателю повезло, и  он не попал на откровенных мошенников, построил на участке дом, то ждать документы на землю можно годы и даже десятилетия. Конечно, терпение не безгранично, и года через два покупатели таких участков собираются и подают в суд. И тут возможно два пути развития событий: благоприятный – документы, не спеша, но все же появляются, и мошеннический - "внезапно" обнаруживается, что бывшие продавцы к этому поселку не имеют вообще никакого отношения. Это может случиться по разным причинам, например, потому что по тем или иным причинам поменялся собственник. И вот тут новый собственник начинает разбираться с теми, кто уже купил участки. И, как правило, все идет по одной и той же схеме: с них заново собирают деньги. И еще полбеды, когда участки голые, тут все достаточно просто – взял и отнял у людей по суду земельные участки, или собрал с них еще по полцены. Понятно, что кто-то заплатит, кто-то начнет судиться, но гораздо хуже, если новый собственник подождет, пока человек построит там себе дом, чтобы прийти и потребовать за землю уже совсем другие суммы. Это одна из основных глупейших ошибок покупателя – начинать строить дом, не имея документов на землю. Спорить с собственником земли будет очень проблематично, потому что дом построен, естественно, незаконно, так как без документов на землю нельзя получить разрешение на строительство.

Серьезный девелопер сначала строит коммуникации за свои деньги
Второй признак того, что строительство поселка будет очень непростым и дорогим - это отсутствие коммуникаций на стадии продажи участков. Схема, используемая нечистыми на руку девелоперами, примерно такая: к продаже предлагается участок, который стоит полмиллиона рублей. Вдобавок к стоимости земли, покупателю предлагается внести 200 тысяч рублей взноса в ДНП (дачное некоммерческое партнерство) на строительство коммуникаций, причем в эту сумму входит все - газ, электричество, дороги, заборы. Когда продано больше половины поселка, владельцы участков, которые, естественно, хотят строиться, начинают волноваться, почему никто не тянет  коммуникации. И тут выясняется, что за те деньги, которые были собраны (если они вообще еще остались),  построить коммуникации физически невозможно. И что изначальное предложение - 700 тыс. рублей за участок с коммуникациями было просто разводкой. Но самое главное, что тот, кто продавал участки, не имеет юридического отношения к прокладке коммуникаций. Он сразу говорил, что 200 тыс. – это взнос на коммуникации в ДНП, а 500 тысяч стоит земля. Землю люди реально получили, сделка по земле прошла полностью – обязательства выполнены. А то, что не хватило на коммуникации, вроде как это не проблема того, кто продавал.

Серьезный девелопер сначала строит коммуникации за свои деньги, а потом начинает продавать то, что у него уже есть. Когда предлагается делать какие-то взносы, на которые что-то будет строиться - это типичный признак мошенничества.

И третий тип мошенничества – архитектурное. Когда говорят, что будет единый архитектурный стиль, показывают красивые картинки, но при этом продают участки без подряда. Люди могут на это вестись, не понимая, что эта картинка и продукт, который продается, не могут соответствовать в принципе. Если продаются УБП, там будет всегда одна и та же картина – будет полный Шанхай, полное социальное расслоение, долгострой, 10-20 лет будут жить таджики с узбеками – вот и все, что будет. А красивые картинки, так и останутся красивыми картинками в буклете, не имеющими никакого отношения к продаваемому продукту.

Так что будьте осторожными при выборе загородного дома. Как вы понимаете, то дешево хорошо не бывает. К тому же надо быть очень осторожным, количество поселков – долгостроев только увеличивается на территории московской области.

Александр Дубовенко, "Гуд Вуд" 

Об авторах
Александр Дубовенко Good Wood
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости